Thú thực là mình nhìn thấy nhu cầu rất lớn cho lứa tuổi 4x như mình và xa hơn tí là 5x, nhưng khi bắt tay vào làm quá ư nhiều vấn đề
Mô hình đầu tiên: Mỗi nhà một sổ đỏ, mua đất lúc trống không có gì - làng mừng
Bản thân cái homestay của mình hôm nọ mình biên tus đổi nhà ấy là tiền thân của mô hình này, mình biết đc có một khu tái định cư trên núi cách hn 90km, mỗi nhà có một sổ đỏ, tổng cộng có gần 20 lô, mình lên kêu gọi bạn bè quen và không quen mua đất để lập làng, mình cũng đứng ra kêu gọi các cá nhân gây quỹ đường hoa, làm đẹp xóm làng, trồng hoa cảnh quan và bắt đầu cất nhà
Kết quả sau 3 năm, nhà lác đác, phần lớn đất chỉ mua đi bán lại, thằng làm thì còng lưng làm, thằng để đất không thì cứ nhìn thằng làm làm gì để mong bán đất giá cao, kết quả thằng làm cũng thấy công sức mình bỏ ra gánh cả team, quá ư là mệt mỏi, tỉ lệ lấp đầy nhà hiện tại cũng chỉ 2/10. Còn lại vẫn các hộ khác vẫn đang miệt mài bán đất.
Mô hình thứ 2: Chung một quyển sổ đỏ, làm mười mấy cái nhà trên đất ont, còn lại đất trồng rau, cảnh quan trên đất nông nghiệp
Lúc đầu thì làm xong rất hớn hở, cũng tập hợp đc hơn 10 cư dân. Sau khi làm xong làng, thì số người lên sủ dụng chả là bao (cách hn cũng 90km – 1.5 h di chuyển), Giá mỗi suất chung sổ đỏ có nhà rồi là 750tr. Sổ đỏ đứng tên một người xong làm vi bằng, Sau khi hình thành làng xong thì số lần lên sủ dụng chả là bao, để cỏ mọc một thời gian, xong lại phải cải tạo thêm để thành khu homestay, để đưa vào khai thác, nhưng hiệu quả thì ko ăn thua, vì khách thì chỉ có nhõn cuối tuần, cư dân thì mùa đông lên một hôm mùa hè lên một hôm, và cái chính là mục tiêu là lập làng là để có thể kết nối những người cùng mindset, sở thích, là cộng đồng chung sống nhưng hiện tại thì cư dân làng đang lo kiếm tiền, nên bỏ một số tiền nhỏ ra nhưng lại mong có kết quả kinh doanh vượt trội, nên rất áp lực cho bên vận hành, tức là nó đã đi sai kim chỉ nam ban đầu, các nhà tuy không nói ra nhưng tỉ lệ muốn nhượng lại là có
Làng thứ 3: Một lô đất rộng, cũng chung sổ, tuy nhiên là chia ra mỗi nhà một diện tích nhất định và làm nhà lắp ghép trên đất nông nghiệp còn các hạng mục cần xây thì làm trên đất có ont. Đất mix hỗn hợp cả ont và đất vườn. Hiện đang để đất không chưa làm xong và cũng chưa vận hành
NHỮNG VẤN ĐỀ RẤT ĐAU ĐẦU
Ai cũng muốn có một quyển sổ đỏ riêng, xong lại muốn ở trong một quần thể, có đất ont, nhưng giá phải rẻ, xin thưa là ko có. Có những villa biệt thự đáp ứng đầy đủ như thế, ở quanh HN như xanh villa, hay evory nhưng giá chưa bao giờ loanh quanh 1 tỉ mà nó phải là 6-10 tỉ
May mắn gặp đc khu đất bỏ không như mô hình 1 của mình đã kinh qua, thì sau 3 năm tỉ lệ lấp đầy đang là 20%, chắc đợi 20 năm nữa nó cũng ko ra đc một cái làng, chưa kể người thích nhà lá người thích nhà xây, rút cuột nó chả ra một thứ gì cả, và làm tự phát thì tất nhiên là ko có ai có thể theo sát giám sát quá trình thiết kế trong suốt bao nhiêu năm trời được nên mạnh ai nấy làm, hàng xóm cũng sẽ lộn xộn như bất kỳ một ngôi làng nào ở vnam
Với mô hình chung sổ, thì sẽ dẫn đến việc ai cũng lo lợi ích của mình bị ảnh hưởng, rồi kêu người leader lùa gà, nếu xin đc tách sổ mỗi nhà một sổ bao gồm ont, xin thưa là phải có công ty đủ pháp nhân, xin dự án, ít nhất là 2 năm, còn chả biết có được duyệt hay không, mà dự án đã làm là phải làm dự án to, thì mới bõ công xin dự án, chứ dự án 2-3 ha chi phí xin dự án quá nhiều, đã làm dự án là phải trên 10 ha và đương nhiên, giá cũng chẳng hề rẻ và đương nhiên như các bạn nhìn thấy, những lô villa biệt thự toàn 6-10 tỉ, không thì lấy đâu lời.
Cho nên, sau một thời gian làm CEO, tiếp xúc với hàng chục ngàn người có nhu cầu, mất công tư vấn giải thích các kiểu, mình rời công việc này, vì nó toàn xương.
Nhu cầu lập làng dưỡng lão rất nhiều, vì gần như thế hệ 8x 7x là ít có quê, khác với bố mẹ mình, nhu cầu gần con cháu cao mà lại không muốn ở phố xá (phần lớn ở chung cư, kết nối ít). Ai đọc bài của mình post, giải quyết đc các nhu cầu mình mắc phải, chắc chắn sẽ thành công.
Bài sưu tầm