Họ hàng tôi cũng có người kinh doanh và sống ổn nhờ có vài mặt bằng cho thuê. Chỉ riêng tiền cho thuê một mặt bằng có hai mặt tiền làm quán trà sữa đã giúp gia đình người này sống khá giả, không phải lo về tài chính.

Nhưng tôi thấy giá mặt bằng đang quá cao so với giá trị thực, gián tiếp khiến người tiêu dùng thiệt hại.

Chỉ lấy ví dụ như trường hợp người họ hàng của tôi cho thuê mặt bằng làm quán trà sữa đã kể trên. Sau khi hết hạn hợp đồng lần một, thấy tiệm trà sữa này buôn bán đắt khách, chủ mặt bằng đòi tăng giá thuê lên 15%. Trong trường hợp nguyên vật liệu pha chế trà sữa giữ nguyên giá, tiền mặt bằng tăng thì muốn giữ lợi nhuận như trước (không có tăng trưởng) thì buộc lòng phải tăng giá bán mỗi ly trà sữa lên để bù đắp. Một ly trà sữa trước đó chỉ 30 nghìn, lúc sau này phải tăng thêm 5-10 nghìn.

Hôm qua tôi xách xe chạy một vòng quanh các trục đường nơi đang ở, tôi nhận thấy dù thành phố đã "bình thường mới" được gần một tháng, nhưng tình hình buôn bán kinh doanh chưa khởi sắc vì các mặt bằng để trống, treo biển cho thuê khá nhiều.

Dễ nhận thấy nhất là các cửa hàng kinh doanh ăn uống, thực phẩm. Những quán trà sữa, cà phê, quán ăn, quán nhậu bàn ghế vẫn xếp xó im lìm. Chủ cửa hàng bày hàng ở một góc nhỏ bán mang về. Thứ đến là các cơ sở kinh doanh giáo dục như trường mầm non, các trung tâm ngoại ngữ. Có lẽ đây là những đơn vị chịu ảnh hưởng nặng nề, khi thời gian gần đây liên tục có những thông tin các trung tâm anh ngữ trả mặt bằng, nợ tiền học phí...

Tôi lướt trên các trang mạng cho thuê mặt bằng, tìm kiếm khu vực mình đang ở thì có rất nhiều bài đăng cho thuê, nhượng lại mặt bằng với giá giảm mạnh hơn so với lúc bình thường từ 40-50%. Thậm chí có một số người tặng luôn phí tiền cọc với chủ, chỉ mong sang tay lại để cắt lỗ hoặc tạm dừng kinh doanh nhưng cũng chẳng ai mặn mà.

Nhưng trước thực trạng ế ẩm người thuê, tôi cho rằng đây chính là lúc mặt bằng đang quay về với giá trị thật của mình. Mà không những chỉ bởi dịch Covid-19, trước làn sóng kinh doanh buôn bán trên các trang thương mại điện tử, giao hàng tận nơi thì chuyện mặt tiền, vị trí vàng sẽ dần giảm bớt tầm quan trọng.

Lương Hà chia sẻ trên VnExpress