Thị trường bất động sản (BĐS) tại các thành phố lớn trong 2 năm trở lại đây chứng kiến sự gia tăng chóng mặt về giá bán cả chung cư lẫn đất nền. Đặc biệt quý I/2021, cơn sốt đất nền kèm theo tăng giá nhà đã “càn quét” qua nhiều tỉnh, thành. Tại ngoại ô Hà Nội và TP. HCM, giá nhà đất đã thiết lập mặt bằng mới.
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet.
Trong khi đó, thời gian gần đây do đại dịch Covid-19, nhiều gia đình có nhà cho thuê lâm vào cảnh “bi đát” bởi vắng khách. Đây là một cơ hội để những người có nhu cầu về nhà ở lựa chọn cho mình chỗ ở phù hợp, thay vì sở hữu nhà riêng.
Chia sẻ của thành viên N.V.L(Hà Nội) cho biết, thu nhập của 2 vợ chồng trong khoảng 30 triều đồng/tháng (có thể cao hoặc thấp hơn, tùy lượng công việc hàng tháng). Bây giờ muốn mua một căn hộ chung cư cho cả gia đình thì cũng khoảng 2-3 tỷ, nếu vay mượn ngân hàng thì có lẽ phải mất cả chục năm mới trả hết nợ. Đồng thời, gia đình 4 người lại phải sống tiết kiệm, ăn tiêu tính toán rất mệt mỏi. Vì vậy, 2 vợ chồng quyết định thuê ngay một căn chung cư mini ở Trần Duy Hưng với giá 5 triệu đồng/tháng.
Như vậy, ngoài số tiền trả thuê nhà và chi tiêu sinh hoạt, gia đình tiết kiệm được 10 triệu đồng/tháng, mọi áp lực về tài chính không bị đè nặng. May mắn thì 5-10 năm nữa, chị cũng có thể mua được một căn chung cư đã sử dụng.
Chị Nguyễn Tú Hương mới từ Hà Nội chuyển vào TP. HCM công tác cũng đắn đo trước quyết định vay ngân hàng mua nhà hay thuê nhà. Cuối cùng, cả gia đình thống nhất thuê nhà ở quận Bình Thạnh, vừa gần cơ quan làm việc, tiện con cái học hành mà không bị áp lực tài chính hàng tháng. Hơn nữa, chị Hương cũng có suy nghĩ căn hộ chung cư rồi sẽ xuống cấp theo thời gian, giá sẽ ngày càng giảm, đi thuê một thời gian, sau đó chị có thể tìm căn hộ cũ để mua. Đó cũng là một cách chị chuẩn bị cho tương lai được thuận lợi hơn.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, thuê căn hộ chung cư đang ngày càng phổ biến và trở thành sự lựa chọn của các vợ chồng trẻ, người trẻ tại TP.HCM. Thay vì mua căn hộ, đặc biệt những cặp vợ chồng trẻ với điều kiện kinh tế chưa nhiều nên có thiên hướng tìm thuê căn hộ tại TP.HCM để làm chốn an cư lâu dài.
Theo ông Châu, chúng ta nên tách biệt nhu cầu về nhà ở và nhu cầu về sở hữu nhà ở. Người Việt từ trước giờ đều có tư duy an cư lạc nghiệp, tuy nhiên tư duy này giờ đây có lẽ không còn đúng nữa. Nếu người dân có nhu cầu về nhà ở, theo ông, việc đi thuê nhà là hợp lý và kinh tế hơn cả. Chẳng hạn, một căn hộ có giá từ 2-2,5 tỷ đồng hiện nay có giá cho thuê khoảng 10 triệu đồng/tháng, như vậy 1 năm thuê hết khoảng 120 triệu đồng, 10 năm hết 1,2 tỷ đồng và 20 năm mới hết số tiền mua nhà. Nếu mang số tiền này đi gởi tiết kiệm, chi phí thuê nhà sẽ giảm một nửa.
Với quan điểm mua nhà là nhà của mình, là tài sản để dành cho con cháu, có giá trị đầu tư... thì nhiều người sẽ không ủng hộ điều này nhưng theo ông Châu suy nghĩ như vậy không còn phù hợp ở thời điểm hiện nay. Ông Châu cho rằng, khi mọi người coi bất động sản là một món hàng để đầu tư chính là một trong những nguyên nhân dẫn tới giá cả bất động sản tại Việt Nam cao ngất ngưởng như hiện nay.
“Hiện người Việt mua nhà với giá cao ngất ngưỡng, không đúng với giá trị thực, các tiện ích đi kèm vừa thiếu vừa yếu, chất lượng công trình kém... Chưa kể giá trị bất động sản tại Việt Nam tăng quá nóng trong thời gian qua và đã đạt đỉnh, vì vậy những ai mong muốn mua nhà vừa để ở vừa để đầu tư mong chờ giá sau này còn cao hơn nữa thì đó là điều hoàn toàn sai lầm” - ông Châu thông tin thêm.
Thực tế hiện nay, lượng chung cư giá rẻ và chung cư mini cho thuê khá nhiều, bạn cũng có sự dễ dàng trong việc tìm thuê căn hộ có diện tích hợp lý và chi phí nằm trong khả năng tài chính dự trù của mình. Với thiết kế khoa học và mức giá điện nước quy định, bạn sẽ có được những khoản tiết kiệm khá hữu ích để chuẩn bị cho cuộc sống tương lai cũng như sớm thực hiện được ước mơ an cư của mình.