“Người quen của tôi qua chơi rồi hỏi miết, khi nào chủ đầu tư có dự án tiếp theo để mà mua”, chị Phạm Thị Quỳnh (40 tuổi) nói.

Chị Quỳnh là chủ sở hữu căn hộ 37m² thời gian sử dụng 49 năm trong một dự án có các tiện ích: hồ bơi, nhà trẻ, quán cà phê, nhà thuốc, salon tóc… với giá mua 430 triệu đồng.

Bên trong, hành lang được lau dọn mỗi ngày, ban công phơi đồ thông thoáng. Nhiều tiện ích, giá rẻ, phù hợp nhu cầu của những người lao động thấp, nhưng hiện chủ đầu tư vẫn chưa thể triển khai thêm dự án.

Thu nhập thấp hay cao cũng cần có nhà!

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành - đơn vị xây 4.000 căn hộ chung cư giá rẻ, thời hạn sử dụng 49 năm tại TP.HCM, diện tích xây dựng từ 34 - 50m² với giá từ 400 - 600 triệu đồng (thời điểm 5 năm trước). Thời gian qua, công ty liên tục nhận được câu hỏi của người dân “khi nào bán tiếp” để đi mua. “Nhưng rất tiếc TP duyệt chậm quá, tôi chờ hoài không có”, ông Nghĩa nói.

Lớn lên trong gia đình làm nghề nông tại Bình Chánh (TP.HCM), tốt nghiệp kỹ sư xây dựng, ĐH Bách khoa TP.HCM, năm 2000, ông Nghĩa xây cho cha mẹ dãy trọ trên mảnh đất của gia đình.

Từ đây, chứng kiến những người từ các tỉnh, thành khác đến đây lập nghiệp, thuê trọ, cống hiến cho TP nhưng cuộc sống gia đình chật chội trong căn nhà trọ, ông Nghĩa đặt mục tiêu xây những căn nhà giá phù hợp nhất cho người thu nhập thấp.

“Tôi tâm huyết với nhà dạng này vì sản phẩm mang yếu tố xã hội lớn, có nghĩa là lợi nhuận không nhiều nhưng mang niềm vui đến từng hộ gia đình. Ngay từ đầu thành lập công ty tôi đặt mục tiêu là tạo ra giải pháp an cư cho người thu nhập trung bình, trung bình thấp. Nghe tâm tư của họ xong, tôi càng bám trụ phân khúc đó. Tôi chỉ làm vậy thôi không làm gì khác”, ông Nghĩa nói.

Những căn hộ thời gian sở hữu 49 năm có diện tích từ 36 - 50m2 với giá 400 - 600 triệu đồng được "săn đón" VŨ PHƯỢNG

Chủ đầu tư cho biết, nhu cầu mua nhà ở giá rẻ hiện không chỉ có công nhân mà những người trẻ vừa ra trường cũng tìm mua. Ông phân tích: “Khi vừa ra trường, lương khoảng 7 - 10 triệu, hai vợ chồng nhân đôi lên vừa đủ mua căn hộ trong phân khúc này với giá từ 400 - 600 triệu đồng. 3 - 5 năm sau, có người phát triển công việc nhanh, người chậm, nhưng cơ bản đã trả xong nhà, có nhu cầu đổi nhà. Nhiều người bán đi, lấy tiền đó vay thêm ngân hàng để đổi sang căn khác rộng hơn. Thậm chí, có người vẫn chưa có nhu cầu đổi thì để tiền đó mua xe hơi để tiện đi lại”.

Theo một giám đốc kinh doanh bất động sản chuyên nhà ở thương mại, nhu cầu mua nhà Sài Gòn của người dân đang sinh sống tại đây vẫn là rất lớn, nhưng giá nhà đất hiện đang bị đẩy lên cao nên số lượng nhà giá rẻ, phù hợp thu nhập người dân khó đáp ứng được.

Ông lấy ví dụ, 5 năm trước, công ty thực hiện những dự án ở vùng ven với mức giá từ 15 - 25 triệu đồng/m², thì nay những căn hộ này đã lên tới từ 30 - 40 triệu/m². “Với các dự án ở vùng ven TP, chúng tôi thiết kế nhiều căn có diện tích nhỏ để phù hợp tài chính của công nhân, gia đình trẻ sống quanh khu vực này. Với mức giá đó thì 2 vợ chồng thu nhập 20 triệu đã có thể vay ngân hàng mua được nhà rồi trả góp, còn nay chắc phải lương 30 - 40 triệu mới mua nổi”, vị này nhận xét.

Theo khảo sát của chủ đầu tư, người thu nhập thấp đang cần căn hộ khoảng 45m2, có phòng ngủ riêng cho ba mẹ, giường tầng có cửa lùa tạo không gian riêng cho con ở phòng khách VŨ PHƯỢNG

Cũng theo ông, giá thành căn hộ lên cũng một phần vì chi phí vật tư leo thang. Chính vì vậy, giấc mơ an cư của người có thu nhập trung bình đến trung bình - khá lại càng khó khăn.

Ông nhận định: “Giờ làm gì còn nhà giá rẻ nữa, các dự án mới vẫn lác được xây dựng, nhu cầu mua nhà Sài Gòn để ở vẫn rất đông nhưng không mua được, hoặc phải thu nhập khá mới có khả năng mua. Do đó, nhiều gia đình trẻ phải chọn dự án ở Bình Dương hay Đồng Nai sát Sài Gòn để mua với giá từ 25 triệu đồng/m²”.

Doanh nghiệp khó triển khai dự án

Nhiều lần quay lại những dự án đã hoàn thiện, cư dân đang ở, ông Lê Hữu Nghĩa xúc động khi nghe người dân nói về niềm vui có nhà ở Sài Gòn, dù trước đó với mức thu nhập công nhân hiếm ai dám nghĩ đến điều này.

“Đáng buồn là 3 dự án với khoảng 4.000 căn nữa chúng tôi đã có đất, có tiền nhưng chưa xây được, kéo dài 3 năm không xong. Dù UBND TP.HCM đã có văn bản rằng dự án nhà ở xã hội chỉ cần 153 ngày để hoàn thành thủ tục, nhưng hồ sơ của tôi vẫn đứng yên ở bước xin chấp thuận chủ trương đầu tư”, ông Nghĩa chia sẻ.

Với các dự án ở vùng ven TP, chúng tôi thiết kế nhiều căn có diện tích nhỏ để phù hợp tài chính của công nhân, gia đình trẻ sống quanh khu vực này. Với mức giá đó thì 2 vợ chồng thu nhập 20 triệu đã có thể vay ngân hàng mua được nhà rồi trả góp, còn nay chắc phải lương 30 - 40 triệu mới mua nổi

Giám đốc kinh doanh một doanh nghiệp bất động sản

Theo tìm hiểu, những dự án nhà ở xã hội cho thuê 49 năm khi ra mắt người dân được mua không qua xét duyệt hồ sơ. Căn nhà 430 triệu thì người dân trả trước 80 triệu; số còn lại 350 triệu đồng, chia đều mỗi tháng 6,6 triệu, trả thêm 4 năm 4 tháng là trả xong nhà, chủ đầu tư không tính lãi.

Chính vì vậy, phân khúc này đang được nhiều người tìm mua để ổn định cuộc sống. Giám đốc Công ty Lê Thành nói: “Một đầu tàu chạy cỡ nào nhưng nguyên các toa tàu kéo lại thì đi bằng cách nào, bao nhiêu năm nay người dân không có nhà ở là vậy”.

Nhu cầu nhà ở là rất lớn

Trong năm 2022, dự án nhà ở xã hội tại P.Bình Trưng Đông, TP.Thủ Đức do Công ty CP TV-TM-DV địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư được nghiệm thu đưa vào sử dụng với quy mô 260 căn hộ, diện tích sàn 32.668m². Đáng nói, dự án này trước đó dự kiến bàn giao căn hộ hoàn thiện từ quý 4.2018.

Trong báo cáo Bộ xây dựng về đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, giai đoạn 2021 - 2025, toàn TP.HCM có khoảng 518.700 người dân cần nhà ở xã hội, 5 năm tiếp theo có hơn 524.000 người cần nhà ở xã hội, tính cả công nhân.

Sau thời gian trả hết nợ, nhiều người bắt đầu rao bán nhà thời hạn 49 năm để chuyển đi nơi ở mới rộng hơn. Những căn bán "sang tay" cũng đang "khan hàng" VŨ PHƯỢNG

Nhưng trong giai đoạn 2021 - 2025, khả năng TP dự kiến phát triển 30.500 căn hộ cùng khoảng 4.500 phòng cho công nhân thuê. 5 năm tiếp theo, TP dự kiến phát triển thêm 50.000 căn hộ nhà ở xã hội cùng 8.000 phòng cho công nhân thuê.

Theo thống kê, trên địa bàn TP có 9 dự án nhà ở xã hội đã khởi công, động thổ với quy mô 8.666 căn hộ, tổng diện tích sàn 626.805m². Có 2 dự án nhà lưu trú công nhân đã khởi công, động thổ với quy mô 1.400 phòng, tổng diện tích sàn 120.887m². TP.HCM vẫn còn 70 dự án với quy mô 120.442 căn hộ, tổng diện tích sàn 8.414.480m² có chủ trương đầu tư nhưng chưa triển khai đầu tư xây dựng.

Giai đoạn 2021 - 2025, TP.HCM dự kiến triển khai 32 dự án nhà ở xã hội với quy mô 31.834 căn hộ, tổng diện tích sàn 2.235.357m² cùng 6 dự án nhà lưu trú công nhân với quy mô 5.438 phòng, tổng diện tích sàn 296.975m².

Mình xin phép chia sẻ seri Làm sao mua nhà Sài Gòn trên tờ Thanh Niên để anh chị em trên Diễn đàn Người mua nhà cùng tham khảo và bày tỏ quan điểm.