Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh (UBND TPHCM) sẽ áp dụng các cơ chế và chính sách đặc thù nhằm tháo gỡ những vướng mắc pháp lý liên quan đến hai dự án bất động sản lớn của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland). Những thay đổi này được thực hiện từ ngày 1/4 tới đây, trong bối cảnh Novaland đang đối mặt với những khó khăn tài chính nghiêm trọng.
► Hai dự án bị ảnh hưởng nằm tại TP Thủ Đức, bao gồm dự án 30,2ha tại phường Bình Khánh và dự án 30,1ha thuộc Khu dân cư Nam Rạch Chiếc, phường An Phú (Lakeview City). Việc giải quyết vướng mắc pháp lý tại đây không chỉ ảnh hưởng đến hoạt động của Novaland mà còn có tác động lớn đến thị trường bất động sản tại khu vực này.
Dự án Lakeview City. (Ảnh tư liệu: Vietnambiz)
Theo báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2024 tự lập, Novaland ghi nhận lợi nhuận sau thuế gần 345 tỷ. Tuy nhiên, sau khi kiểm toán công ty này đã lỗ lên đến 7.327 tỷ. Novaland cho biết sự chuyển biến từ lãi sang lỗ chủ yếu do việc trích lập dự phòng và điều chỉnh giảm lợi nhuận theo yêu cầu của đơn vị kiểm toán.
Cụ thể, Novaland đã phải trích lập dự phòng lên đến 4.358 tỷ cho tiền thuê đất, tiền sử dụng đất và tiền chậm nộp của dự án Lakeview City. Công ty không đồng ý với thời điểm xác định tiền sử dụng đất là tháng 4/2017 vì cho rằng dự án này đã được hoán đổi với dự án 30,2ha phường Bình Khánh, đã hoàn tất bồi thường, giải phóng mặt bằng vào năm 2008.
🔥Dự án 30,2ha phường Bình Khánh, mang tên thương mại là The Water Bay đã được Novaland giới thiệu ra thị trường từ năm 2018 với quy mô khoảng 5.000 căn hộ, 3.000 officetel và 250 shophouse. Novaland đã công bố đã đầu tư tổng cộng khoảng 6.000 tỷ vào dự án này.
Theo thông tin tìm hiểu, sau khi chuyển mục đích khu đất từ xây dựng khu du lịch, văn hóa, giải trí sang xây dựng khu tái định cư, UBND TPHCM đã hoán đổi 30,1ha thuộc Khu dân cư Nam Rạch Chiếc cho Novaland để thực hiện dự án Lakeview City. Tuy nhiên, sau đó, UBND TPHCM đã chấp thuận cho chuyển đổi khu tái định cư tại khu đất 30,2ha phường Bình Khánh sang đầu tư kinh doanh nhà ở.
♦ Hiện tại, The Water Bay vẫn chưa được khởi động lại, với một phần khu đất được sử dụng để kinh doanh nhà hàng.
Theo báo cáo kết quả kiểm tra của Thanh tra Chính phủ, UBND TPHCM sẽ vận dụng cơ chế và chính sách đặc thù để tháo gỡ vướng mắc về tiền sử dụng đất cho hai dự án bắt đầu từ ngày 1/4. Cụ thể, thời điểm xác định giá đất cho diện tích hoán đổi tương ứng với số tiền mà doanh nghiệp đã đầu tư tại khu đất 30,2ha phường Bình Khánh đến năm 2008 sẽ là ngày 20/11/2008, khi việc thu hồi và bồi thường hoàn thành.
Đối với diện tích chưa nộp tiền sử dụng đất tại dự án Lakeview City, thời điểm xác định giá đất sẽ là khi cơ quan thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, tức là ngày 18/4/2017.
≈ Năm qua, Novaland ghi nhận tổng doanh thu trên 9.000 tỷ tăng hơn 4.300 tỷ so với năm 2023. Sự gia tăng này diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp đang phải đối mặt với nhiều khó khăn pháp lý và tài chính. Trong quý cuối cùng của năm, Novaland cũng đã được gỡ bỏ những rào cản pháp lý tại hai dự án trọng điểm. Ngoài ra, Novaland cũng đang thực hiện việc rút vốn tại một số công ty con và chuyển đổi trái phiếu 300 triệu USD sang cổ phiếu.
Công ty vừa cho biết sẽ tiến hành mua lại trước hạn 21 lô trái phiếu với tổng giá trị 7.000 tỷ được phát hành trong giai đoạn từ tháng 6-8/2020. Nhưng bên cạnh đó, Novaland cũng bị "réo tên" trễ hạn thanh toán hàng chục tỷ đồng cho nhiều lô trái phiếu khác nhau.