Đại dịch Covid-19 cùng những khó khăn phát sinh khi phải đóng cửa, thực hiện giãn cách vừa qua đã khiến không ít cuộc tranh cãi về mặt bằng nổ ra.

Không ít cơ sở kinh doanh than khó khăn trong việc duy trì dòng tiền khi đóng cửa triền miên nhưng vẫn phải trả tiền thuê mặt bằng. Trước tình huống này, một số bên đã ngồi lại đi đến được thống nhất về mức giảm miễn tiền thuê để cùng chia sẻ, vượt qua khó khăn.

Tuy nhiên, một số vụ việc rơi vào bế tắc khi hai bên chủ mặt bằng - khách thuê không tìm được tiếng nói chung. Cách đây không lâu, dư luận một phen ồn ào với vụ tự miễn giảm tiền thuê của Thế Giới Di Động. Mới đây, tiếp tục xuất hiện diễn biến căng thẳng giữa một thương hiệu cà phê lớn với chủ mặt bằng. Cụ thể, đó là vụ tranh chấp mới nhất xảy ra giữa cà phê Highlands Coffee và chủ thuê mặt bằng tại tòa chung cư Artemis ở Lê Trọng Tấn, Hà Nội. 

Đại diện Ban quản lý tòa nhà Artemis cho biết, ngày 26/10, công ty đã có công văn về việc niêm phong gian hàng do vi phạm điều khoản Hợp đồng thuê của Công ty Cổ phần Dịch vụ Cà phê Cao Nguyên (đơn vị sở hữu thương hiệu Highlands Coffee tại Artemis), đồng thời yêu cầu công ty này thanh toán đầy đủ các khoản công nợ phát sinh theo hợp đồng thuê.

Liên quan đến vụ việc, trên fanpage mạng xã hội chính thức, Highlands Coffee cũng vừa đưa ra thông cáo báo chí về vấn đề này. Đơn vị này xác nhận có thuê gian hàng từ Công ty CP Đầu tư IMG (công ty mẹ của Công ty MHL) với thời hạn 5 năm, kết thúc vào ngày 6/5/2022.

Trong giai đoạn từ ngày 1/6 đến 31/10, liên quan đến việc thực hiện Chỉ thị 15 và Chỉ thị 16 theo quyết định của UBND TP Hà Nội về việc tạm dừng hoạt động một phần và hoàn toàn cửa hàng Highlands Coffee tại Trung tâm thương mại Artemis, Highlands Coffee cho biết "rất lấy làm tiếc" hai bên đã không thể thống nhất phương án hợp tác.

Phía cửa hàng cho hay đã nêu rõ với công ty cho thuê gian hàng rằng trường hợp có tranh chấp chưa thể cùng giải quyết thì hai bên sẽ nhờ tòa án có thẩm quyền phân xử. "Tuy nhiên Highlands Coffee đã rất bất ngờ khi Công ty IMG và Ban Quản lý tòa nhà đã thực hiện tự ý niêm phong cửa hàng, ngăn chặn hoạt động kinh doanh, tự ý cắt điện nước; chiếm giữ trái phép nhiều tài sản của Highlands Coffee Artemis…", trích thông cáo báo chí của Highlands Coffee.

Theo cửa hàng cà phê này, trong khi hai bên vẫn đang thương lượng về cách thức xử lý khó khăn thì hành vi nêu trên là bất hợp pháp, gây thiệt hại tới quyền kinh doanh, tài sản của Highlands Coffee.

Vụ việc nhận được ý kiến trái chiều từ phía dư luận. Một số cho rằng vì đến hạn khách thuê chưa trả thì chủ mặt bằng có quyền thực hiện các hành vi như vậy để gây áp lực. Bởi việc miễn giảm giá là quyền của người cho thuê, nếu họ không chia sẻ thì cứ theo hợp đồng thanh toán.

Trong khi đó, một số ý kiến lại đứng về phía Highlands Coffee, cho rằng những lúc khó khăn chưa từng có tiền lệ như vậy thì chủ mặt bằng nên ngồi lại đàm phán, chia sẻ với khách thuê thay vì o ép.

Theo quy định tại điều 156 Bộ luật Dân sự năm 2015, "sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép". Vừa qua những trường hợp tranh cãi liên quan đến việc Covid-19 có phải sự kiện bất khả kháng không hề ít.

Một chuyên gia cho biết, nếu cả hai bên không khéo léo xử lý thì đều sẽ thiệt. Bởi nếu chủ mặt bằng xác định khởi kiện sẽ phải đối mặt với những trình tự thủ tục pháp lý khá tốn kém và mất thời gian. Nếu thời gian kiện tụng kéo dài cả một năm thì đồng nghĩa với việc mặt bằng sẽ phải "đắp chiếu" cả năm vì đang xảy ra tranh chấp. Như vậy thiệt hại đối với họ cũng không nhỏ.

Dân Trí