Mấy hôm nay ngồi lướt bảng lãi suất mà giật mình thon thót. Theo DKRA Consulting, tháng 8/2026, lãi suất vay mua nhà cố định 12-24 tháng tại 11 ngân hàng thương mại phổ biến quanh 10,9%/năm.

Đáng chú ý, VPBank áp dụng mức 13,2% cho khoản vay cố định 12 tháng; VIB ở mức 11,1% cho 12 tháng và 12% cho 24 tháng; MSB và ACB khoảng 11%. Ở chiều ngược lại, số ngân hàng còn duy trì mức dưới 10% không nhiều, như HDBank 9,8%, VietBank 9,5% và Woori Bank 9,3%.

So với quý II, mặt bằng này đã tăng đáng kể. Trước đó, khảo sát của VARS-IRE cho thấy người mua vẫn có thể tìm thấy nhiều gói vay ưu đãi 12 tháng với lãi suất khoảng 8,5-9,2%/năm.

Ngay cả nhóm ngân hàng quốc doanh cũng điều chỉnh. Agribank tăng lãi suất năm đầu từ 8,2% lên 9,5%; Vietcombank từ 9,8% lên 9,9%; BIDV duy trì khoảng 10,8% và VietinBank ở mức 10%.

Nhưng đau tim nhất không phải là lúc đặt bút ký hợp đồng năm đầu, mà là cái đoạn "hết tuần trăng mật". Hết thời gian ưu đãi, khoản vay được quăng ngay vào cái vòng xoáy lãi suất thả nổi từ 12 - 16%/năm. Lúc đấy tiền lãi đè nặng lên cổ, chưa kể combo phụ phí đi kèm nào là bảo hiểm khoản vay, bảo hiểm nhân thọ... vèo cái bay thêm 0.5 - 1% giá trị khoản vay. Tiền mặt thì bốc hơi, trong khi cái giá nhà ngoài kia vẫn cứ ngẩng cao đầu đứng sừng sững trên mây, thách thức mọi định luật thu nhập.

Khảo sát chán chê thì phần lớn người mua và nhà đầu tư đều giao ước với lòng là lãi suất phải dưới 9% mới dám chơi lớn. Thế mà thực tế nó vả cho tỉnh người, ép người ta vào thế khó. Ôm cục nợ to đùng với cái nền lãi suất này hóa ra lại là môn thể thao cảm giác mạnh. Mua nhà thời điểm này không chỉ là bài toán tính tiền túi, mà là bài thử thách thần kinh thép.

Cái sự sung sướng khi cầm chìa khóa trao tay nó ngắn lắm, còn cục nợ trả góp hàng tháng mới là người bạn đồng hành dài lâu. Ai mà cứ nhắm mắt lao vào chỉ vì nhìn cái mác "lãi suất ưu đãi năm đầu" ngọt như mía lùi, mà quên mất kịch bản thả nổi phía sau, thì có ngày vừa húp mì tôm vừa đếm lịch trả lãi cho ngân hàng. Tiền không tự sinh ra và mất đi, nó chỉ chạy từ túi mình vào túi nhà băng thôi các bác ạ!