Hiện lãi suất cho vay mua bất động sản có tài sản bảo đảm ở một số ngân hàng đã lên quanh 9,5-12,3%/năm, tùy ngân hàng và hồ sơ: MB và MSB 10,8%/năm, SHB 10%/năm, VPBank 12,3%/năm, ACB và Sacombank 12%/năm, TPBank 12,03%/năm, VIB 11,4%/năm, HDBank 10,6%/năm, Agribank 10,5%/năm, BIDV, Vietcombank và VietinBank 9,5%/năm.
Đáng nói hơn là lãi suất thực tế mỗi người được tư vấn còn phụ thuộc vào điều kiện khoản vay. Có khoản vay ban đầu khoảng 12,8%/năm trong 3 năm, sau đó chuyển sang lãi suất thả nổi và có thể cao hơn mức ưu đãi 3-4 điểm phần trăm. Tính ra, nếu lên khoảng 15,8-16,8%/năm thì câu chuyện bắt đầu không còn vui nữa.
Nói thật, cái con số 15 - 17% đấy nghe thì lý thuyết, nhưng đến ngày kỳ trả nợ nó quét qua tài khoản thì đúng là... "tỉnh cả ngủ"!
Ví dụ đơn giản thôi. Vay một khoản lớn để mua nhà, lúc lãi suất thấp thì mỗi tháng vẫn còn xoay xở được. Nhưng đến lúc lãi suất tăng, tiền trả ngân hàng đội lên vài triệu, thậm chí nhiều hơn mỗi tháng. Lương thì không phải tháng nào cũng tăng theo lãi suất. Tiền học của con không giảm. Tiền điện, tiền ăn, tiền xăng cũng chẳng “thả nổi” theo thu nhập.
Thế là có một nghịch lý rất buồn cười: căn nhà thì vẫn đứng im một chỗ, nhưng số tiền mình phải kiếm mỗi tháng để giữ được căn nhà ấy thì cứ chạy.
Cứ mỗi sáng mở mắt ra, chưa kịp ăn bát phở đã thấy tiền lãi chạy ro ro trong đầu. Mua cái nhà xong tự nhiên biến thành công nhân chăm chỉ làm công cho ngân hàng. Tháng nào thu nhập ổn định thì không sao, gánh muốn gãy lưng nhưng vẫn gánh được. Nhỡ tháng nào thu nhập "hắt hơi sổ mũi" một cái là biết mặt nhau ngay. Lúc ấy mới thấm cái câu: Sức chịu đựng của con người là có hạn, nhưng lãi thả nổi của ngân hàng thì dường như là vô cực.
Bởi mới nói, gánh khoản nợ mua nhà không dành cho những tâm hồn mong mong manh hay thích sống "ngẫu hứng". Trước khi cầm bút ký vào hợp đồng vay, đừng chỉ nhìn vào cái mức lãi ưu đãi 1-2 năm đầu mộng mơ ấy. Hãy tự hỏi bản thân: Tới lúc nó thả nổi lên đỉnh chóp 16-17%, mình có đủ "máu lạnh" và dòng tiền để trụ nổi không?
Nhà là nơi để về nghỉ ngơi, chứ đừng biến nó thành cái "máy bào áp lực" khiến mỗi đêm nằm xuống chỉ thấy con số lãi suất nhảy múa trên trần nhà.
Anh em nào đang gánh nợ thả nổi giơ tay điểm danh cái xem tình hình "sức khỏe tài chính" dạo này thế nào rồi? Điểm cầu của tớ vẫn đang gánh đều, nhưng lắm lúc cũng muốn bốc hơi thật đấy! 😂