Kita Group được thành lập từ năm 2014, bao gồm nhiều công ty thành viên hoạt động trong một số lĩnh vực: Kita Land, Kita Invest, Kita Cons, Kita Link,… Trong đó, Kita Land là một trong những cái tên nổi bật nhất của Kita Group. Tên tuổi Kita Land gắn liền với dự án Golden Hills Đà Nẵng.

Chưa xoá hết lỗ luỹ kế

Mặc dù dự án Golden Hills Đà Nẵng đã được đưa vào thương mại, và thậm chí mới đây Kita Land đã bàn giao 40 căn shophouse cho khách hàng, hơn 130 căn vẫn đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng để sớm đưa vào hoạt động nhưng Kita Land vẫn chưa có được bức tranh tài chính sáng sủa.

Kita Land thành lập năm 2018. Trong 2 năm đầu hoạt động, công ty ghi nhận doanh thu 0 đồng. Tới 2020, chỉ tiêu này đạt 24,4 tỷ đồng. Doanh thu thấp nên Kita Land đã có 3 năm liền thua lỗ với các khoản lỗ lần lượt là 1,5 triệu đồng (năm 2018), 2,4 tỷ đồng (năm 2019) và 5 tỷ đồng (năm 2020).

Sang năm 2021, doanh thu tại Kita Land tăng vọt, tăng 82,6 tỷ đồng, tương đương 339% so với năm 2020. Doanh thu vượt mốc 100 tỷ đồng giúp Kita Land lần đầu tiên gặt hái lợi nhuận dù vẫn rất khiêm tốn.

Lợi nhuận sau thuế năm 2021 của Kita Land chỉ là 196 triệu đồng. Tỷ suất lợi nhuận/doanh thu của công ty chỉ khiêm tốn 0,2%.

Kita Land đạt lãi mỏng khi giá vốn hàng bán của công ty ở mức cao, lên tới hơn 102 tỷ đồng khiến lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ chỉ là 4,5 tỷ đồng. Tỷ suất lợi nhuận gộp cận biên tại Kita Land rất khiêm tốn, đạt 4,2%.

Với khoản lợi nhuận sau thuế năm 2021 chỉ đạt 196 triệu đồng, công ty vẫn chưa xoá hết lỗ luỹ kế. Tại ngày 31/12/2021, lỗ luỹ kế tại Kita Land là 3,5 tỷ đồng. Vì vậy, dù vốn góp chủ sở hữu của công ty là 1.200 tỷ đồng nhưng vốn chủ sở hữu chỉ đạt gần 1.197 tỷ đồng.

Tài sản giảm 550 tỷ đồng

Cùng với việc chưa xoá hết lỗ luỹ kế, Kita Land đang chứng kiến tài sản giảm sâu. Tại ngày 31/12/2021, tổng tài sản công ty giảm 550 tỷ đồng, tương đương 16,1% xuống 2.856 tỷ đồng.

Các khoản phải thu ngắn hạn “đóng góp” nhiều nhất cho đà “bốc hơi” tài sản. Theo đó, chỉ tiêu này giảm 704 tỷ đồng, tương đương 23,6% xuống 2.281 tỷ đồng.

Trong các khoản phải thu ngắn hạn, chỉ tiêu trả trước cho người bán giảm nhẹ từ 2.349 tỷ đồng xuống 2.263 tỷ đồng, phải trả khác giảm sâu từ 608 tỷ đồng xuống còn 17,6 tỷ đồng.

2021 là năm Kita Land nỗ lực đầu tư cho Golden Hills Đà Nẵng. Ông Đỗ Hữu Phước - Giám đốc Truyền thông KITA Land chia sẻ: “Dù chịu ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, KITA Land và các đơn vị xây dựng vẫn luôn nỗ lực đảm bảo tiến độ xây dựng, bàn giao và chất lượng công trình như cam kết. KITA Land mong muốn đóng góp vào sự phát triển chung của thành phố Đà Nẵng”.

Kết quả là chỉ tiêu hàng tồn kho của công ty tăng mạnh, tăng 101 tỷ đồng, tương đương 25,8% lên 493 tỷ đồng. Nhưng đà tăng này không bù đắp được đà giảm của chỉ tiêu các khoản phải thu ngắn hạn nên kết quả là tổng tài sản Kita Land vẫn “hao hụt” 550 tỷ đồng.

Kết thúc hành trình nợ trăm tỷ, ngàn tỷ

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, “đóng góp” phần lớn vào nguồn vốn giảm 550 tỷ đồng là “nợ”. Tại ngày 31/12/2021, nợ phải trả Kita Land giảm 551 tỷ đồng, tương đương 24,9% xuống 1.659 tỷ đồng.

Trong đó, đáng chú ý nhất là vay và nợ thuê tài chính dài hạn chỉ còn 3,5 tỷ đồng, giảm sâu so với con số 829 tỷ đồng hồi cuối năm 2020. Trong năm, công ty đã chi 826 tỷ đồng để trả tiền nợ gốc thuê tài chính.

Trước đó, trong năm 2020, Kita Land đã dành 721 tỷ đồng trả tiền nợ gốc thuê tài chính. Nhờ đó, số nợ của công ty giảm xuống còn 829 tỷ đồng thay vì con số 1.550 tỷ đồng của năm 2019.

Như vậy, Kita Land đã kết thúc hành trình vay nợ trăm tỷ, ngàn tỷ đồng. Đáng chú ý, dù vay rất nhiều nhưng cả năm 2019, 2020 và 2021, chi phí lãi vay của công ty luôn là 0 đồng. Nhiều khả năng chi phí này đã được vốn hoá vào dự án.

Hà Anh