Người mua nhà

Người mua nhà

Kinh nghiệm mua chung cư giá rẻ bạn nên biết càng sớm càng tốt

Chung cư đã và đang trở thành một trong những lựa chọn hàng đầu hiện nay do những tiện ích mà nó mang lại. Hãy cùng bỏ túi một số kinh nghiệm mua chung cư sẽ giúp ích cho bạn.

Chung cư đã và đang trở thành một trong những lựa chọn hàng đầu hiện nay do những tiện ích mà nó mang lại. Hãy cùng bỏ túi một số kinh nghiệm mua chung cư sẽ giúp ích cho bạn.

Với thời buổi công nghệ thông tin phát triển như hiện nay, như một thói quen, mọi người thường “search google” để khảo sát giá cả, thủ tục,… Trong bài viết này, tất cả những kinh nghiệm mua chung cư hữu ích nhất sẽ được tổng kết cho bạn.

1. Xác định vị trí chung cư:

Theo những chia sẻ kinh nghiệm mua nhà chung cư thì căn hộ chung cư có vị trí tốt khi nó đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, làm việc…). Không dễ để tìm một dự án khu chung cư có vị trí thuận lợi với giá "mềm", bởi phân khúc căn hộ dưới 1 tỉ đồng thường nằm ở khá xa trung tâm thành phố.

kinh nghiem mua chung cu gia re ban nen biet cang som cang tot - 1

Vì vậy, kinh nghiệm mua nhà chung cư phù hợp đó là bạn cần cân đối tài chính và nhu cầu để chọn mua căn hộ. Nên xem xét vị trí gần các tiện ích như chợ, trường học, nơi làm việc… Lưu ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm xem có xảy ra ách tắc không, tránh gặp phải phiền toái trong vấn đề di chuyển sau này.

2. Kiểm tra pháp lý:

Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, xem dự án đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.

Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…

3. Kiểm tra cặn kẽ chủ đầu tư:

Một kinh nghiệm mua chung cư mà bạn nhất định phải lưu ý nữa đó là đừng quá tin vào những lời mật ngọt mà môi giới rót vào tai bạn. Trước khi mua căn hộ chung cư, bạn phải tìm hiểu tên, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án.

kinh nghiem mua chung cu gia re ban nen biet cang som cang tot - 3

Nếu là người "ăn chắc mặc bền", bạn nên dành thời gian để đến quan sát tiến độ xây dựng (trường hợp mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện), thăm hỏi người dân đã và đang sống trong chung cư đó về mức độ hài lòng (trường hợp mua căn hộ chung cư có sẵn).

4. Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu:

Ưu thế khi sống trong chung cư là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại… Tuy nhiên, với sự phát triển bùng nổ của các dự án, không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ…

Về tiện ích nội khu, người mua cần lưu ý các thông tin về số thang máy, thang thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của các thang… bởi đó là những tiện ích thiết thân mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.

Kinh nghiệm mua chung cư giá rẻ bạn nên biết càng sớm càng tốt

Mật độ căn hộ cũng là một kinh nghiệm mua chung cư mà bạn cần xem xét. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu lớn hơn con số này tức là số lượng dân cư ở mức dày, dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.

5. Tiêu chí về an ninh:

Bạn cần quan sát xem chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ chuẩn chỉnh không, cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không... Tự mình đi khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp những cư dân đang sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để bạn có thể thu thập thông tin này.

6. Khu vực gửi xe:

Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Song thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ, không đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng xe hay mức phí thế nào?…

7. Thương lượng giá cả:

Qua Internet hay các sàn giao dịch, không khó để bạn tìm hiểu mức giá chung của các dự án ở từng khu vực. Trong trường hợp người bán đưa ra mức giá cao hơn mức giá thật, những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin thương lượng.

Với những khách hàng chưa sẵn sàng về mặt ngân sách thì kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp đó là bạn có thể vay ngân hàng. Số tiền ngân hàng cho vay tối đa khi mua căn hộ chung cư có thể lên đến 70-80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua một căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói cách khác, bạn nên chọn gói vay làm sao để chỉ phải trả lãi khoảng 30-40% tổng thu nhập trong tháng.

kinh nghiem mua chung cu gia re ban nen biet cang som cang tot - 5

8. Những căn hộ chung cư nên tránh:

Bạn nên tránh mua căn hộ chung cư có phòng bị bịt kín (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng), căn hộ gần chỗ đổ rác (có thể mất vệ sinh), gần thang máy (thường xuyên có người qua lại, đông đúc và ồn ào)…

Xét theo những điều kiêng kị trong phong thủy, người mua nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn.

0

Bình luận

Sun Solar Residence được khai mở ấn tượng tại sự kiện “Dấu son giữa dòng thịnh vượng”

Nóng, hồi hộp không kém đêm khai mạc Lễ hội Pháo hoa Quốc tế Đà Nẵng 2025, sự kiện giới thiệu dự án Sun Solar Residence - “Dấu son giữa dòng thịnh vượng” do Sun Property (thành viên Sun Group) tổ chức sáng 31/5 thu hút hàng trăm nhà đầu tư đến từ ba miền đất nước. Và một “dấu son” mới đã chính thức được khai mở giữa vị trí trung tâm đắc địa, phồn hoa bậc nhất Đà thành. Xem thêm
Sun Solar Residence được khai mở ấn tượng tại sự kiện “Dấu son giữa dòng thịnh vượng” - 1

Biết đâu vài năm nữa nhà lắp ghép lại lên ngôi!?

Nhà lắp ghép – nghe tên là thấy “vui rồi”, bởi nó giống như trò chơi xếp hình: các module, khung thép, tấm tường, mái, sàn… được sản xuất sẵn, rồi mang tới lắp tại chỗ như ráp mô hình. Xem thêm
Biết đâu vài năm nữa nhà lắp ghép lại lên ngôi!? - 1

Các dự án bất động sản nổi bật tại Hà Nội đầu năm 2025

Đầu năm 2025, thị trường Hà Nội không ghi nhận sự bùng nổ về số lượng dự án mới, nhưng vẫn xuất hiện một số dự án đáng chú ý, tập trung vào phân khúc căn hộ trung – cao cấp với vị trí tốt, pháp lý hoàn chỉnh và chính sách bán hàng cạnh tranh. Xem thêm
Các dự án bất động sản nổi bật tại Hà Nội đầu năm 2025 - 1

Thị trường Hà Nội đã "tiến hóa" đến một giai đoạn mới: Chỉ còn nhà ở xã hội và phân khúc cao cấp

Nếu bạn thấy mình đang ở giữa hai phân khúc ấy và chỉ mong một căn nhà “vừa phải” để an cư, thì… mình cũng vậy. Xem thêm
Thị trường Hà Nội đã "tiến hóa" đến một giai đoạn mới: Chỉ còn nhà ở xã hội và phân khúc cao cấp - 1

Tiêu chí "gối đầu" cho bất động sản nhà ở đang thay đổi

Những tiêu chí hàng đầu khi lựa chọn mua bất động sản nhà ở đang phản ánh sự thay đổi trong xu hướng và nhu cầu của người mua hiện nay. Theo báo cáo mới nhất của Vars, đây là những điểm nổi bật: Xem thêm
Tiêu chí "gối đầu" cho bất động sản nhà ở đang thay đổi - 1

Bí ẩn căn hộ tầng 13: Có hay không số nhà bị "giấu"?

Nếu là người thường xuyên đi xem căn hộ, lướt bất động sản hay đơn giản là… hay soi bảng nút thang máy, có thể ít nhất chúng ta từng đã nhận ra một điều khá kỳ lạ: rất nhiều chung cư không có tầng 13. Xem thêm
Bí ẩn căn hộ tầng 13: Có hay không số nhà bị "giấu"? - 1

Khi nhà không chỉ để ở, mà để “show”: Căn hộ thời đại sống ảo

Ngày xưa, ông bà ta mua nhà để che nắng, trú mưa, “an cư lạc nghiệp”. Còn bây giờ, giữa thời đại TikTok, Instagram, và cả cái gì cũng phải có view, nhà ở không chỉ là nơi để ở, mà còn là sân khấu để… show. Xem thêm
Khi nhà không chỉ để ở, mà để “show”: Căn hộ thời đại sống ảo - 1

Nhà thấp tầng đang tăng nguồn cung, thu hút nhóm khách mua ở thực

Bất động sản nhà thấp tầng – gồm biệt thự, nhà liền kề, shophouse – đang dần phục hồi sau giai đoạn trầm lắng 2023. Xem thêm
Nhà thấp tầng đang tăng nguồn cung, thu hút nhóm khách mua ở thực - 1

Thị trường chuyển nhượng chung cư Hà Nội đang đảo chiều, giao dịch đạt khoảng 3.400 căn - mức cao nhất trong 12 tháng trở lại đây

Theo số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, tổng giao dịch thứ cấp toàn thị trường đạt khoảng 7.600 căn, tăng 67% so với tháng 3, và cao hơn mức trung bình toàn thị trường (6.150 căn/tháng). Xem thêm
Thị trường chuyển nhượng chung cư Hà Nội đang đảo chiều, giao dịch đạt khoảng 3.400 căn - mức cao nhất trong 12 tháng trở lại đây - 1

Vì sao đề tài “Nhà ở xã hội” lại nóng và được đưa ra bàn thảo nhiều như hiện nay?

Nếu có một chủ đề khiến cả Quốc hội, doanh nghiệp và người dân phải “chú tâm" bàn thảo những ngày gần đây thì chắc chắn đó là nhà ở xã hội. Xem thêm
Vì sao đề tài “Nhà ở xã hội” lại nóng và được đưa ra bàn thảo nhiều như hiện nay? - 1

Giá bán không ngờ tới của những căn nhà mặt phố tại quận Cầu Giấy, Hà Nội 🫨

Theo khảo sát mới nhất từ các kênh mua bán bất động sản trực tuyến như batdongsan.com.vn, nhiều căn nhà mặt phố tại Cầu Giấy hiện đang được rao bán với mức giá từ vài chục đến hơn 50 tỷ đồng/căn, mức giá vốn chỉ xuất hiện ở các tuyến phố trung tâm lâu đời như Hoàn Kiếm hay Hai Bà Trưng. Xem thêm

Đơn cử, một căn nhà 8 tầng, rộng 90m2, mặt tiền 5m nằm trên mặt đường Nguyễn Khang, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy hiện đang được đăng rao bán với giá 52,5 tỷ đồng, tương đương 583,33 triệu đồng/m2.

Chính chủ rao bán một căn nhà 71m2, mặt tiền 5,1m nằm trên đường Hồ Tùng Mậu, phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy với giá 36 tỷ đồng, tương đương 507,04 triệu đồng/m2.

Căn nhà mặt phố Trương Công Giai, phường Dịch Vọng, quận  Cầu Giấy, được thiết kế 6 tầng, rộng 46m2 hiện đang được rao bán với giá 22 tỷ đồng, tương đương 478,26 triệu đồng/m2

Những con số trên cho thấy mức độ leo thang của giá nhà tại khu vực này không chỉ mang tính cục bộ mà đã trở thành xu hướng rõ nét, phản ánh nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế trong phân khúc nhà mặt phố.

Giá bán không ngờ tới của những căn nhà mặt phố tại quận Cầu Giấy, Hà Nội 🫨 - 1

Trò chơi trục lợi nhà ở xã hội: Khi chính sách bị “bẻ lái”

Chính sách nhà ở xã hội (NƠXH) vốn được thiết kế như một chiếc phao cứu sinh cho người thu nhập thấp. Thế nhưng, trong thực tế, không ít người đã biến nó thành “cần câu vàng” để trục lợi. Xem thêm
Trò chơi trục lợi nhà ở xã hội: Khi chính sách bị “bẻ lái” - 1

Nhiều ngôi nhà phố rao bán như kiểu cho có rồi từ từ mặc cả sau vậy 🤧

Theo khảo sát mới nhất, giá nhà phố tại Hà Nội đang thiết lập những mức rao bán khiến thị trường phải… đứng hình. Xem thêm
Nhiều ngôi nhà phố rao bán như kiểu cho có rồi từ từ mặc cả sau vậy 🤧 - 1

Mua nhà bằng thẻ tín dụng - chuyện “câu like”

Mình vẫn nhớ mãi cái ngày mà mình ký hợp đồng cọc căn hộ ở Quận 9. Đó là một ngày mưa, đường Đỗ Xuân Hợp ngập cả bánh xe, mà lúc ấy đoạn đường đó (khúc dự án Global) chưa được như bây giờ, ổ gà, ổ voi lởm chởm. Xem thêm
Mua nhà bằng thẻ tín dụng - chuyện “câu like” - 1

Bà Rịa - Vũng Tàu đề xuất Sun Group phát triển hàng loạt dự án hạ tầng

Ngày 30-5, trong khuôn khổ Hội nghị xúc tiến đầu tư, Sun Group và UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ký kết hợp tác phát triển các dự án hạ tầng, đô thị, du lịch đồng bộ. Xem thêm
Bà Rịa - Vũng Tàu đề xuất Sun Group phát triển hàng loạt dự án hạ tầng - 1

Nguồn cung nhà phố Hà Nội rất khan hiếm, nhiều chủ nhà phố đã "mượn" lý do để tăng giá rao bán

Theo 1 khảo sát mới đây của Dân Trí, sau thời gian giá nhà Hà Nội biến động mạnh, đến nay nhiều tuyến phố đã có giá rao bán nhà lên tới 1 tỷ đồng/m2, thậm chí cao hơn. Xem thêm
Nguồn cung nhà phố Hà Nội rất khan hiếm, nhiều chủ nhà phố đã "mượn" lý do để tăng giá rao bán - 1

Chung cư khu vực lõi trung tâm Hà Nội vẫn tiếp tục âm thầm tăng giá

Mặt bằng giá chung cư Hà Nội trên thị trường thứ cấp đang đi ngang từ đầu năm đến nay. Tuy nhiên, một số dự án ở các vị trí lõi trung tâm thủ đô vẫn đang ghi nhận đà nhích giá nhẹ. Xem thêm
Chung cư khu vực lõi trung tâm Hà Nội vẫn tiếp tục âm thầm tăng giá - 1

Mua nhà ở xã hội có thể nộp hồ sơ online thì sẽ bớt “xếp hàng chờ tới lượt”, thêm hy vọng có nhà giá rẻ!

Trong kỷ nguyên AI, QR code và app đặt ti tỉ mọi thứ tận nhà, thậm chí đi làm việc còn không phải mang bằng lái xe, đi khám bệnh không cần mang bảo hiểm, đi ra sân bay cũng chả cần mang giấy tờ, việc phải ôm đống hồ sơ giấy tờ đi gõ cửa từng cơ quan để xin mua nhà ở xã hội đúng là… “cổ xưa một cách đau lòng”. Xem thêm
Mua nhà ở xã hội có thể nộp hồ sơ online thì sẽ bớt “xếp hàng chờ tới lượt”, thêm hy vọng có nhà giá rẻ! - 1

Phát triển nhà ở xã hội: Cần “luồng xanh” như ngành thuế, ai làm tốt thì đừng bắt đi "đường vòng"

Ở thời buổi ai cũng than “giá nhà tăng chóng mặt như tên lửa”, thì nhà ở xã hội (NƠXH) rõ ràng là cứu cánh cho hàng triệu người thu nhập thấp, công nhân, người trẻ lập nghiệp. Xem thêm
Phát triển nhà ở xã hội: Cần “luồng xanh” như ngành thuế, ai làm tốt thì đừng bắt đi "đường vòng" - 1

Căn hộ cao tầng quá đắt, lại 'ngược dòng' tìm mua nhà trong ngõ sâu

Theo khảo sát, thị trường bất động sản phân khúc chung cư tại Hà Nội đã có dấu hiệu hạ nhiệt từ quý 4/2024, nhưng giá bán lại không giảm mà có xu hướng chững lại. Xem thêm
Căn hộ cao tầng quá đắt, lại 'ngược dòng' tìm mua nhà trong ngõ sâu - 1

Quỹ Nhà ở Quốc gia: “Ông Bụt” mới cho giấc mơ thuê nhà giá rẻ?

Nếu từng phải “ngậm ngùi nuốt nước mắt” khi lướt qua giá thuê nhà ở các thành phố lớn, thì từ nay chúng ta có quyền mơ ước khi một tia hy vọng đã lóe lên từ Quốc hội. Và lần này là Quỹ Nhà ở Quốc gia – một sáng kiến cực kỳ thực tế và mang tính “an sinh quốc dân”. Xem thêm
Quỹ Nhà ở Quốc gia: “Ông Bụt” mới cho giấc mơ thuê nhà giá rẻ? - 1

The Ninety Complex: Mô hình sản phẩm bất động sản Business Suite đa công năng

Tọa lạc tại quận Đống Đa (Hà Nội), The Ninety Complex dự án theo mô hình Business Suite đang nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư. Xem thêm
The Ninety Complex: Mô hình sản phẩm bất động sản Business Suite đa công năng - 1

Doanh nghiệp tăng năng lực cạnh tranh từ việc quản lý tài sản chuyên nghiệp

Đã đến lúc cần nhìn nhận việc sử dụng công cụ quản lý tài sản là một bước tiến giúp doanh nghiệp không chỉ quản lý chính xác, hiệu quả, minh bạch và chuyên nghiệp hơn mà còn giúp tăng năng lực cạnh tranh. Xem thêm
Doanh nghiệp tăng năng lực cạnh tranh từ việc quản lý tài sản chuyên nghiệp - 1

Giàu không ở nhà to không ngủ phòng lớn, vì sao?

Lời dạy của người xưa giàu không ở nhà to không ngủ phòng lớn mang nhiều tầng ý nghĩa liên quan tới cả cách sống, phong thủy. Rất nhiều người biết điều này lúc muộn, làm rồi mới hối hận. Xem thêm
Giàu không ở nhà to không ngủ phòng lớn, vì sao? - 1

[Mua NOXH Cũ] những điều nên biết

Mình đang ở Hope residence, căn này nguyên bản từ chủ đầu tư luôn. Đây là nhà ở xã hội theo mình là tử tế nhất hiện giờ rồi. Xem thêm
[Mua NOXH Cũ] những điều nên biết - 1

Chung cư Hoàng Gia SME (Tô Hiệu, Hà Đông) không sổ, thiếu an toàn vẫn giá cao ngất ngưởng!

Dù đã được bàn giao cho cư dân vào ở 10 năm nay tuy nhiên, hiện nay, tòa nhà này vẫn chưa được nghiệm thu PCCC, chưa có Giấy chứng nhận Quyền sở hữu căn hộ. Xem thêm
Chung cư Hoàng Gia SME (Tô Hiệu, Hà Đông) không sổ, thiếu an toàn vẫn giá cao ngất ngưởng! - 1

Hệ thống tiện ích đẳng cấp của “viên ngọc” The Xanh 2 giữa trung tâm Cát Bà

Cát Bà, viên ngọc xanh của miền Bắc, từ lâu đã nổi tiếng với vẻ đẹp thiên nhiên hùng vĩ và khí hậu trong lành. Giữa lòng hòn đảo xinh đẹp này, The Xanh 2 nổi lên như một biểu tượng của phong cách sống thời thượng. Xem thêm
Hệ thống tiện ích đẳng cấp của “viên ngọc” The Xanh 2 giữa trung tâm Cát Bà - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết