CTCP bất động sản Capella (Capella Land) được thành lập từ năm 2015 đang được biết đến như nhân tố mới tiềm năng của thị trường bất động sản với quỹ đất khủng từ Bắc tới Nam.

Miệt mài săn quỹ đất

Capella Land có trụ sở tại tầng 6 tòa nhà Samsora, 105 Chu Văn An, phường Yết Kiêu, quận Hà Đông, TP. Hà Nội. Người đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc của Capella Land là ông Bùi Đình Chiên (sinh ngày 15/8/1971). Doanh nghiệp này là thành viên nằm trong hệ sinh thái Công ty TNHH Capella Group.

Danh sách cổ đông sáng lập của Capella Land gồm có ông Nguyễn Đăng Vinh, ông Nguyễn Công Thắng và ông Nguyễn Văn Phương.

Ghi nhận trong giai đoạn 2021 - 2022, mặc dù kinh tế bị ảnh hưởng lớn do ảnh hưởng của đại dịch COVID - 19, tuy nhiên, doanh nghiệp này vẫn gây ấn tượng lớn trên thị trường khi lên tục mở rộng quỹ đất dự án khu công nghiệp khắp từ Bắc vào Nam, và tài trợ quy hoạch KCN ở nhiều tỉnh thành.

Trong đó, hồi đầu tháng 6 vừa qua, Capella Land đã đề xuất đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp sinh thái - Capella Quảng Trị quy mô 450 ha, tổng vốn đầu tư 2.300 tỷ đồng tại Khu Kinh tế Đông Nam Quảng Trị.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm. Tiến độ thực hiện dự án được phân kỳ đầu tư thành 4 giai đoạn, thực hiện từ quý II/2023 đến quý IV/2026.

Hồi tháng 3, Công ty TNHH Đầu tư Capella Quảng Bình (Capella Quảng Bình), thành viên của Capella Land cũng đã có đề xuất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) Cam Liên, huyện Lệ Thủy, tỉnh Quảng Bình. Được biết, dự án có quy mô diện tích đất 453,349ha.

Trước đó, hồi tháng 1/2022, UBND tỉnh Bắc Giang cũng đã ban hành quyết định về việc thành lập khu công nghiệp Yên Lư, xã Yên Lư, huyện Yên Dũng. Dự án có quy mô 377 ha do CTCP bất động sản Capella (Capella Land) làm chủ đầu tư. Tổng vốn đầu tư khoảng 2.691,99 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư là 403,8 tỷ đồng, vốn huy động là hơn 2.288 tỷ đồng.

Thời hạn hoạt động của dự án phát triển kết cấu hạ tầng khu công nghiệp trong 50 năm kể từ ngày được cấp quyết định chủ trương đầu tư (ngày 31/12/2021).

Theo giới thiệu, Capella Land cho biết đã và đang triển khai đầu tư, phát triển và kinh doanh một số dự án như KCN Thanh Liêm – Hà Nam ( 293 ha), KCN Tam Thăng II – Quảng Nam (103 ha); Cụm công nghiệp Nham Sơn - Yên Lư (75 ha) tại Bắc Giang.

Dòng tiền kinh doanh âm triền miên

Về tình hình hoạt động doanh nghiệp, dữ liệu mà Diễn đàn Doanh nghiệp có được cho thấy tài sản của Capella Land những năm gần đây liên tục được “bồi đắp”.

Cụ thể, tổng tài sản của Capella Land vào năm 2019 là 1.504 tỷ đồng, đã tăng lên 1.548 tỷ đồng vào năm 2020. Đến năm 2021, tài sản của Capella Land cán mốc 2.366,6 tỷ đồng.

Chiếm phần lớn trong tài sản của Capella Land là khoản đầu tư góp vốn vào công ty con và công ty liên kết. Theo đó, trong 3 năm gần đây, Capella Land đã đầu tư vào các công ty con và công ty liên kết với số tiền lần lượt là 1.489 tỷ đồng (2019), 1.534 tỷ đồng (2020) và 1.154 tỷ đồng (2021).

Nợ phải trả của Capella Land cũng tăng hơn 6 lần trong 2 năm gần nhất, từ mức 6,8 tỷ đồng lên 43,2 tỷ đồng, đặc biệt là các khoản nợ phải trả ngắn hạn.

Nhờ có màn tăng vốn chủ sở hữu khá ấn tượng nên nhìn chung số nợ của Capella Land không đáng quan ngại. Đến cuối năm 2021, vốn chủ sở hữu của Capella Land đạt 2.323 tỷ đồng. Con số này vào năm 2019 và 2020 lần lượt là 1.497 tỷ đồng và 1.541 tỷ đồng.

Mặc dù vậy, bức tranh kinh doanh của Capella Land lại là điểm đang quan ngại. Doanh nghiệp này hầu như không phát sinh doanh thu từ thời điểm thành lập và liên tục chìm trong thua lỗ.

Hoạt động đầu tư tài chính chỉ mang lại hiệu quả cho Capella Land vào năm 2021 với khoảng 10,3 tỷ đồng. Khoản tiền này giúp doanh nghiệp giảm lỗ ròng xuống còn 150 triệu đồng. Doanh nghiệp này lỗ ròng 7,8 tỷ đồng vào năm 2020 và 8,1 tỷ đồng vào năm 2019.

Đáng chú ý, trong bảng lưu chuyển tiền tệ, dòng tiền kinh doanh của Capella Land trong những năm qua cũng âm triền miên.

Cụ thể, dòng tiền kinh doanh của Capella Land âm 239,7 tỷ đồng vào năm 2019, rồi giảm xuống còn âm 6,5 tỷ đồng vào năm 2020 và lại tăng vọt lên âm 527,7 tỷ đồng vào năm 2021.

Theo Diễn đàn Doanh nghiệp