Chủ đầu tư – Gia Khang, Nhà phát triển – BCG Land

King Crown Infinity là một trong những dự án khá nổi tiếng ở TP.HCM. King Crown Infinity là của ai? Chỉ cần google search một cái là anh google cho hàng loạt kết quả. Có thể dễ dàng thấy, cái tên gắn liền với King Crown Infinity nổi bật nhất mà anh goole trả kết quả là BCG Land hoặc Bamboo Capital. Mà BCG Land và Bamboo Capital tuy hai mà một, tuy một mà hai.

Rất nhiều kết quả của Goole cho thấy “Khu phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp King Crown Infinity. Dự án được phát triển bởi BCG Land – Thành viên Tập đoàn Bamboo Capital”. Một số kết quả khác, ở vị trí xa hơn khẳng định chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang (Công ty Gia Khang).

Nói tóm lại tại King Crown Infinity, Chủ đầu tư là Gia Khang, nhà phát triển là BCG Land. Còn ai là chủ thực sự thì… chẳng biết nói thế nào. Trên thực tế, Bamboo Capital – BCG Land – Gia Khang có mối quan hệ “huyết thống” chặt chẽ.

Bamboo Capital là “mẹ” BCG Land, BCG Land là “mẹ” Gia Khang. Mà Gia Khang là chủ đầu tư trực tiếp của King Crown Infinity. Vì vậy, nói King Crown Infinity của BCG Land hay của Bamboo Capital thì cũng không có gì là sai cả.

BCG Land thoái vốn khỏi Gia Khang, mình còn là gì của nhau hỡi King Crown Infinity?

Mới đây thôi, hồi cuối tuần trước nữa, nghĩa là đâu đó giữa tháng 8, một số khách hàng của King Crown Infinity “đại náo” trụ sở công ty vì nghi ngờ tính pháp lý của dự án. Ồn ào đến mức chủ đầu tư phải mời công an đến làm việc.

Điều em quan tâm không phải là công an, công eo gì mà bên công bố thông tin là Bamboo Capital. Như thế, chẳng phải Bamboo Capital và King Crown Infinity vẫn có mối quan hệ chặt chẽ với nhau lắm sao?

Nhưng trên thực tế, từ giữa năm 2022, BCG Land đã thoái tỷ lệ rất lớn vốn tại Gia Khang, chủ đầu tư King Crown Infinity. Kể từ đó, Gia Khang được xác định không còn là công ty con của BCG Land.

Cụ thể, ngày 17/6/2022, BCG Land đã bán phần vốn góp tương đương 50,41% cổ phần tại Gia Khang với tổng giá trị chuyển nhượng là gần 1.286 tỷ đồng và ghi nhận khoản lãi 283 tỷ đồng.

Sau chuyển nhượng, Gia Khang không còn là công ty con mà trở thành công ty liên kết của BCG Land với giá trị ghi sổ là 962 tỷ đồng.

Nhưng quan trọng hơn cả là mối quan hệ giữa King Crown Infinity và BCG Land đã về 0.

Hồi cuối năm 2022, BCG Land ghi nhận chỉ tiêu Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang dài hạn tại King Crown Infinity giảm từ 1.192 tỷ đồng xuống chỉ còn 0 đồng. Nguyên nhân là do Gia Khang không còn là công ty con của BCG Land nữa.

Vậy thì mối quan hệ giữa King Crown Infinity và BCG Land và Bamboo Capital bây giờ được gọi là gì nhỉ?

Bán thật hay bán ảo?

Kinh tế khó khăn, bị Covid-19 và trái phiếu “quật” cho tơi tả nên suốt 2 năm gần đây, chẳng lạ lùng gì nếu một công ty bất động sản phải chuyển nhượng vốn đầu tư (hay nói cách khác là bán công ty con) để ổn định dòng tiền.

Chính vì vậy, việc BCG Land bán cổ phần tại Gia Khang cũng chẳng có gì đáng ngạc nhiên.

Tuy nhiên, tình hình sau bán vốn tại Gia Khang lại là câu chuyện khác.

Thương vụ bán vốn được thực hiện trong tháng 6/2022 nhưng kể từ đó đến nay, trong các đoạn tút bán hàng của môi giới, cả Bamboo Capital lẫn BCG Land vẫn được “lôi” vào cho đủ combo.

Về phần mình, Bamboo Capital vẫn “ra mặt” trong vụ việc “công an tới trụ sở dự án King Crown Infinity”.

Và đây mới là lý do khiến em đặt ra câu hỏi thương vụ thoái vốn kia là thật hay là ảo. Ấy là khoản lãi từ việc bán vốn Gia Khang đã giúp BCG Land từ lỗ biến thành lãi.

Cụ thể nhé, năm 2022, lãi của BGC Land giảm từ 660 tỷ đồng xuống chỉ còn 316 tỷ đồng. Không có Doanh thu hoạt động tài chính (1.205 tỷ đồng) thì BCG Land đã lỗ lòi. Mà Doanh thu tài chính đến từ việc thoái vốn khỏi 3 công ty: Gia Khang, Công ty TNHH Pegas và Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp.

Vì sao BCG Land không nên lỗ ở thời điểm này? Em đoán là do BCG Land sắp lên sàn.