Khi người thuê nhà ở 'cửa trên'

Dịch Covid-19 kéo dài, kinh tế khó khăn đang là cơn ác mộng với thị trường bất động sản cho thuê. Hàng loạt căn hộ, nhà nguyên căn, đến văn phòng, phòng trọ tại TP HCM đều chung tình trạng ế ẩm, giá cho thuê sụt giảm mạnh.

Thấp nhất từ trước đến nay

Theo chân một số môi giới dẫn khách đi xem căn hộ, nhà phố và văn phòng cho thuê ở các quận Bình Thạnh, quận 2, quận 4..., chúng tôi nhận thấy giá thuê nhà đang gần như thấp nhất từ trước đến nay, một căn hộ cao cấp 1 phòng ngủ ở những khu vực này giá thuê chỉ còn 10-14 triệu đồng/tháng thay vì 20-25 triệu đồng/tháng như trước. Dù vậy, người đi thuê vẫn kỳ kèo muốn giảm thêm chứ không chịu giá chủ nhà đưa ra. Thậm chí, họ còn ra điều kiện chủ nhà phải giữ giá cho năm thứ 2 mới ký hợp đồng thuê.

Tại một đại dự án vừa bàn giao ở quận 9 đang có nhiều người rao cho thuê căn hộ với mức giá không ngờ, chỉ 4,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ chưa có nội thất, chưa có bếp; còn căn hộ có nội thất cơ bản, bếp thì giá cao hơn một chút, khoảng 5,5 triệu đồng/tháng. Mức giá này chỉ tương đương một phòng trọ cao cấp ở các quận trung tâm. Môi giới ở khu vực này cho biết gần đây có nhiều người đã chuyển từ phòng trọ sang đây để thuê nhà vì tiện nghi và sạch sẽ hơn.

Những căn lớn hơn, với 2-3 phòng ngủ giá cũng chỉ từ 6,5-9 triệu đồng/tháng với đầy đủ tiện nghi, cũng thu hút khá đông các gia đình tới thuê. Do lượng căn hộ bàn giao còn trống ở dự án này khá lớn nên khách thuê có nhiều lựa chọn về vị trí, số tầng, thậm chí có thể chủ động đàm phán với môi giới hay chủ nhà để có mức giá thuê tốt hơn.

Trò chuyện với phóng viên, chị Kim Anh (ngụ quận 3) cho biết gia đình chị có một căn hộ chung cư 2 phòng ngủ ở quận Bình Thạnh, trước đây cho thuê giá 23,5 triệu đồng/tháng. Khi dịch Covid-19 bùng nổ, khách thuê trả nhà. Chị vẫn giữ giá cũ nhưng chờ 2-3 tháng không thấy có khách nào thuê, môi giới khuyên chị nên hạ giá thuê xuống 22 triệu đồng/tháng nhưng vẫn ế. Sau đó chị hạ dần xuống 20 triệu đồng, rồi 18 triệu đồng/tháng mà khách đến xem vẫn chê đắt rồi bỏ đi. "Mấy tháng nay ngày nào tôi cũng tất bật trả lời điện thoại, tin nhắn của khách thuê nhà. Nhiều lúc đang đi làm cũng phải xin về sớm để hẹn khách xem nhà nhưng họ xem, kỳ kèo, trả giả rồi bỏ đi" - chị buồn bã nói.

Khi chị đang trò chuyện với chúng tôi thì một môi giới gọi tới nói: "Khách em người nước ngoài, thuê dạy tiếng Anh. Họ đồng ý thuê giá 16 triệu đồng/tháng, bao phí quản lý và phải ký hợp đồng 5 năm". Chị Kim Anh chưa kịp trả lời thì môi giới lại tiếp tục đưa ra điều kiện: "Giá thuê này nếu chị hủy hợp đồng trước hạn thì phải đền cho khách 250 triệu đồng vì đây là tiền họ đầu tư trang thiết bị trong nhà". Nghe vậy, chị Kim Anh phân vân nhưng nghĩ tới cảnh nhà để trống gần 1 năm nên chị đành chấp nhận cho thuê.

Cũng vì thị trường bất động sản cho thuê đang khó khăn nên chủ nhà, môi giới cạnh tranh với nhau rất quyết liệt để lôi kéo khách thuê. Phóng viên từng chứng kiến một thương vụ "hớt tay trên" tại một chung cư bình dân trên đường Xô Viết Nghệ Tĩnh (quận Bình Thạnh). Khi vị khách thuê chuẩn bị chốt cọc một căn hộ 1 phòng ngủ với giá 7 triệu đồng thì nhận được điện thoại của môi giới thông báo có một căn hộ tương tự ở chung cư này cũng có giá thuê 7 triệu đồng/tháng nhưng chủ nhà "chịu chơi" giảm giá 2 tháng đầu. Vậy là vị khách ngay lập tức chốt với bên kia.

Một khu căn hộ trên địa bàn TP HCM. Ảnh: TẤN THẠNH

Càng neo cao càng thấm đòn

Theo tìm hiểu của phóng viên, khi giá cho thuê bất động sản giảm sâu nhất là nhà phố và căn hộ, nhiều người đã chủ động săn tìm những mặt bằng tốt với giá hợp lý để làm ăn. Mục đích thuê nhà hiện nay rất đa dạng chứ không chỉ để ở, như thuê làm căn hộ dịch vụ (cho thuê lại); văn phòng công ty; quán cà phê; mở lớp dạy đàn, vẽ, ngoại ngữ...

Huyền, một môi giới lâu năm ở khu vực quận 2, cho biết gần đây nhu cầu thuê căn hộ giá tốt để làm dịch vụ cho thuê, mở công ty, lớp học kỹ năng cho chính cư dân tại khu vực đó khá nhiều. Chính vì vậy, khách thuê cần giá rẻ để có lời nhưng họ yêu cầu cam kết nhiều thứ như: làm thêm nhiều thẻ ra vào, đăng ký thêm chỗ đậu xe...

Theo chân hai bạn trẻ ở Hà Nội đang đi xem căn hộ 2 phòng ngủ ở quận 4, chúng tôi được biết họ cần thuê để làm dịch vụ. Họ cho biết đang có nhu cầu "săn" căn hộ cao cấp 1-2 phòng ngủ ở quận 4, quận 2, quận Bình Thạnh... giá thuê càng rẻ càng tốt, trang trí lại rồi cho thuê theo ngày. "Chúng tôi làm dịch vụ này cũng lâu rồi, hiện tại thấy giá thuê đang khá rẻ nên muốn mở rộng kinh doanh vì nhu cầu thuê nhà ngắn ngày ở các chung cư cao cấp vẫn tốt. Một căn hộ thuê được giá tốt, đem cho thuê lại, chúng tôi có thể kiếm lãi trung bình 30%-40%. Đổi lại chúng tôi phải đặt cọc vài tháng tiền nhà và đầu tư thêm một số đồ nội thất nếu chủ nhà chưa trang bị" - hai bạn trẻ này chia sẻ.

Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Hồng Hải - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty VNO, chuyên hoạt động trong lĩnh vực quản lý, cho thuê bất động sản - cho rằng hiện tại giá thuê nhà hay căn hộ do chủ nhà đưa ra nhưng chốt giá để ký hợp đồng là quyền của người đi thuê. Bởi nguồn cung nhà cho thuê hiện nay quá nhiều, khách thuê có nhiều lựa chọn và họ cũng lo nếu thuê cao sẽ rủi ro nên chủ động đưa ra mức mà họ thấy an toàn nhất. "Thuê để ở hay kinh doanh đều như vậy cả. Khi chủ nhà bị dồn vào thế khó, buộc lòng họ phải chiều theo giá mà khách đưa ra. Chủ nhà thừa biết trong tình hình hiện nay họ cần phải cho thuê càng sớm càng tốt, sau này có thể đàm phán lại giá, chứ càng kéo dài thời gian sẽ thất thoát càng nhiều" - ông Hải nhận xét.

Một chuyên gia bất động sản cho rằng thị trường bất động sản cho thuê đang trở về giá trị thật. Vị này khuyên những người có bất động sản cho thuê thời điểm này nên chủ động giảm giá để có khách thuê, bởi càng neo cao càng nhanh thấm đòn. "Một căn hộ cao cấp cho thuê giá 17-18 triệu đồng/tháng với hợp đồng ổn định 3-5 năm, sang năm thứ 2 có thể đàm phán tăng 10% thì vẫn tốt hơn cho thuê 23-24 triệu đồng/tháng mà chỉ được 1 năm thậm chí ngắn hơn. Bởi, mỗi lần cho thuê chủ nhà phải tốn ít nhất 1 tháng tiền nhà cho môi giới, tốn thời gian tìm khách..." - chuyên gia này dẫn chứng.

Người lao động

Link bài gốc

Facebook Người Mua Nhà

Phuong Thuan

Loạt cây cầu nghìn tỷ “dịch chuyển” trung tâm Thủ đô: Ocean City bước vào chu kỳ bứt tốc

Trong tương lai gần, Hà Nội sẽ có tổng cộng 16 cây cầu bắc qua sông Hồng. Hệ thống giao thông ngày càng hoàn chỉnh được kỳ vọng “vẽ lại” bản đồ trung tâm Thủ đô, mở ra dư địa phát triển mạnh mẽ cho khu Đông. Án ngữ vị trí cửa ngõ, Ocean City trở thành tâm điểm hưởng lợi, sẵn sàng bước vào chu kỳ tăng trưởng bức tốc. Xem thêm

Phuong Thuan

Từ "lướt sóng ngắn hạn" sang "tích sản bền vững": Bước chuyển mình của nhà đầu tư có tầm nhìn

Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ sàng lọc khắt khe, nơi lợi thế không còn thuộc về người “đi nhanh” mà nghiêng về những nhà đầu tư biết chọn đúng tài sản và đủ kiên nhẫn để nắm giữ. Trong bối cảnh ấy, câu hỏi đặt ra không còn là mua gì để thắng nhanh mà đâu là tài sản xứng đáng hiện diện lâu dài trong danh mục của nhà đầu tư có tầm nhìn? Xem thêm

Thanh Sơn

Có nên bán đất để mua nhà/chung cư ?

Chào mọi người trên diễn đàn, em mới vừa hết kỳ thai sản, đang bế con dưới quê mà đầu óc cứ như đang đánh trận trên Sài Gòn vậy. Câu chuyện của em chắc cũng là nỗi lòng của bao nhiêu "kiếp thuê trọ" đang muốn cắm dùi ở đất thủ đô hay thủ phủ phương Nam. Xem thêm

Dương Thùy Linh

Chị chồng được tặng nhà phố Quận 2 vì nhà chồng có điều kiện, thông gia đỡ coi thường, còn vợ chồng mình nhận căn hộ chưa sổ

Cái chuyện phân biệt đối xử giữa con trai với con gái, hay đúng hơn là giữa con dâu với con rể trong nhà chồng, tưởng chỉ có trên phim "Sống chung với mẹ chồng", ai dè nó vận đúng vào đời mình anh em ạ. Xem thêm

Phuong Thuan

Mua sắm trải nghiệm lên ngôi, nhà phố diện tích lớn thành tài sản “hiếm có khó tìm”

Thị trường bán lẻ đang đổi chiều khi “trải nghiệm” trở thành yếu tố giữ chân khách hàng. Người tiêu dùng giờ không chỉ tìm nơi mua sắm, mà tìm một không gian để gặp gỡ, kết nối và tận hưởng phong cách sống. Xem thêm

Lien Truong

Cơ quan thuế đang tổng hợp danh sách các hộ, cá nhân cho thuê nhà: Ai có nhà cho thuê nên lưu ý

Có một thực tế khá thú vị trên thị trường bất động sản Việt Nam: rất nhiều người thích làm chủ nhà cho thuê, nhưng lại không mấy ai thích… làm việc với thuế. Xem thêm

Mai Anh Đức

59.000 tỷ và cú "hồi sinh" cận kề cửa ngõ Tây Bắc

Có những dự án bất động sản nghe tên mãi mà tưởng như… đã rơi vào quên lãng. Người ta nói về nó suốt một thời gian, rồi bỗng nhiên im bặt, đất thì vẫn nằm đó, quy hoạch vẫn treo lơ lửng, còn người dân xung quanh thì sống chung với hai chữ “chờ đợi”. Xem thêm

Mai Ngọc

Đôi điều suy nghĩ về nghị quyết nhà ở thương mại giá phù hợp

Dạo này nói chuyện với bạn bè, đồng nghiệp, cứ hễ nhắc đến chuyện mua nhà là không khí tự nhiên trầm xuống hẳn. Không phải vì chủ đề nhạy cảm gì, mà đơn giản vì… ai cũng biết đó là một câu chuyện hơi khó cười. Người thì bảo: Thôi cứ thuê trước đã. Người khác thì lạc quan hơn chút: Đợi thị trường điều chỉnh. Xem thêm

Thanh Tung Vo KTS

2026: lãi suất cao – giá cao – nguồn cung cao, chỉ có thanh khoản là… đứng nhìn

Nếu phải mô tả thị trường bất động sản năm 2026 bằng một câu ngắn gọn thì có lẽ nhiều người trong cơn say sẽ gọi: tiến không được, lùi cũng không xong. Xem thêm

Phuong Thuan

DestinAsian vinh danh Phú Quốc là đảo đẹp thứ nhì Châu Á

Ngày 6/3/2026, tạp chí du lịch danh tiếng DestinAsian chính thức công bố danh sách 10 hòn đảo đẹp nhất châu Á năm 2026 trong khuôn khổ giải thưởng Readers’ Choice Awards do độc giả bình chọn. Không chỉ là đại diện duy nhất của Việt Nam, Phú Quốc còn ghi dấu ấn nổi bật khi vươn lên vị trí Á quân, nối dài chuỗi thăng hạng ấn tượng trong ba năm liên tiếp. Xem thêm

My Binh Cu

NÓNG 2026: TRÌNH TỰ BÁN NHÀ Ở XÃ HỘI MỚI NHẤT & QUY ĐỊNH BÁN LẠI TRONG 5 NĂM

Năm 2026, quy trình bán nhà ở xã hội (NOXH) đã được quy định cụ thể – minh bạch – dễ theo dõi hơn, đồng thời làm rõ việc có được bán lại NOXH trong 5 năm hay không. Dưới đây là bản tóm tắt chuẩn SEO, dễ hiểu để bạn nắm nhanh 👇 Xem thêm

Phuong Thuan

Dự án nào ở Phú Quốc được ví như “gà đẻ trứng vàng”?

Khi Phú Quốc bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ liên tiếp “xô đổ” mọi kỷ lục về lượng khách và chuyến bay quốc tế, bài toán lưu trú không còn đơn thuần là “có phòng để ở”, mà là “ở đâu để được trải nghiệm nhiều nhất”. Trong bức tranh ấy, dự án The Sunset nổi lên như sản phẩm đón sóng đúng thời điểm. Xem thêm

My Binh Cu

Cầm nhiều nhà cho thuê mà quên 2 cái "mốc" khai thuế này thì coi chừng "bay" tiền phạt oan uổng!

Anh em nào đang sở hữu chuỗi căn hộ, mặt bằng cho thuê hay đơn giản là có vài cái "bất động sản" đang đẻ ra tiền mỗi tháng thì nên tỉnh táo lại một chút, vì luật thuế năm 2026 vừa có những thay đổi cực gắt mà nếu không cập nhật, anh em rất dễ bị cơ quan thuế "gõ cửa" đòi tiền phạt nộp chậm. Xem thêm

Mai Anh Đức

Nhà ở xã hội và nghịch lý thu nhập: Khi "chiếc phao cứu sinh" bỗng nhiên đòi lại công bằng sau 10 năm

Sáng nay đọc được câu chuyện về một gia đình đang sống yên ổn trong căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) gần chục năm trời, con cái đi học ngay sát vách, hàng xóm láng giềng thân thiết như ruột thịt, đùng một cái nhận thông báo phải trả lại nhà. Xem thêm

Mr Long D.K

"Trưởng thành" là khi nhìn cái mi cửa sổ nhà hàng xóm lù lù trên đất mình mà vẫn thấy... buồn cười

Sáng nay lướt Facebook thì thấy một post của một bạn khá thú vị. Câu chuyện không phải drama gì ghê gớm, nhưng đọc xong lại thấy… vừa buồn cười vừa đáng suy nghĩ. Xem thêm

Đỗ Gia Khánh

Thành phố kinh tế số đầu tiên của Việt Nam có thể xuất hiện tại Quảng Ninh

Nghe qua thì khá thú vị: Việt Nam đang bàn chuyện xây dựng một Khu kinh tế số và tri thức tự do tại Quảng Ninh, với quy mô gần 26.400 ha, trải dài trên 10 xã, phường. Nếu hình dung cho dễ, diện tích này gần bằng cả một thành phố cỡ trung. Và mục tiêu không nhỏ: tạo ra một “thành phố kinh tế số kiểu mẫu”, nơi có thể thử nghiệm những mô hình quản trị và công nghệ chưa từng có tiền lệ ở Việt Nam. Xem thêm

D.B.Cooper

Công an phát cảnh báo khẩn về chiêu lừa làm “sổ đỏ”, mọi người cần đặc biệt cảnh giác

Anh em làm nghề hay đang ôm mộng phân lô bán nền chắc chẳng lạ gì cái cảnh đi làm giấy tờ đất đai ở mình, nó gian nan như đi thỉnh kinh vậy. Chính vì cái tâm lý ngại va chạm với thủ tục hành chính, sợ lên phường lên quận xếp hàng, cộng thêm mấy ca đất "khó nhằn" không đủ điều kiện pháp lý mà dân mình rất dễ rơi vào cái bẫy ngọt lịm mang tên "dịch vụ làm sổ đỏ nhanh". Xem thêm

Mai Ngọc

Có lẽ thế hệ Gen Z sẽ bớt cãi nhau chuyện đất cát trong nhà, đơn giản vì… không có đất để cãi

Ngày xưa, trong nhiều gia đình Việt, chuyện anh em cãi nhau vì đất không phải chuyện hiếm. Thậm chí nếu chịu khó xem phim truyền hình hoặc đọc báo, bạn sẽ thấy đất đai gần như là “nhân vật phản diện” quen thuộc trong không ít câu chuyện gia đình. Đang ăn cơm chung một mâm, bỗng một ngày bố mẹ qua đời, cuốn sổ đỏ xuất hiện, thế là từ anh em ruột thịt bỗng biến thành… nguyên đơn, bị đơn. Xem thêm

Tùng Chi

Nhìn vào tiền thuê tăng từng ngày, liệu lợi suất cho thuê thấp có phải chỉ là con số viển vông trên các báo cáo?

Dù các trang thông tin, các chuyên gia đều nhận định tỷ suất cho thuê nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh đang thua xa tốc độ tăng giá bất động sản, thậm chí nhiều báo cáo còn dẫn rằng lợi suất cho thuê chỉ quanh quẩn vài phần trăm mỗi năm, không theo kịp giá nhà. Nghe qua thì tưởng như chủ nhà đang ở thế “thiệt thòi”. Xem thêm

Mai Ngọc

Có thể bạn chưa biết, bức hình dưới đây là một căn tập thể cũ lộ ra sau khi giải tỏa một dãy nhà ở khu vực Đê La Thành

Khi lớp nhà phía ngoài bị tháo dỡ, toàn bộ “nội thất kiến trúc” của khu tập thể bỗng hiện ra trọn vẹn: những khối nhà chắp vá như trò xếp hình của trẻ con, ban công sắt đua ra đủ hướng, lồng sắt, mái tôn, bạt xanh, dây điện chằng chịt. Xem thêm

Mai Ngọc

Nhà cửa bây giờ đắt lắm, giữ nhà không chỉ bằng khóa cửa, mà đôi khi chỉ bằng một cái rút phích cắm đúng lúc

Chiều qua, hành lang tòa nhà tại Trương Định, Hai Bà Trưng bỗng có một cảnh tượng khiến nhiều người giật mình: khói đen bốc lên từ một căn hộ, mùi khét lan ra khắp tầng. Người trong nhà chạy ra ngoài, hàng xóm cũng mở cửa ngó nghiêng, vài người còn tưởng đâu có ai đó… nấu ăn cháy nồi. Nhưng không phải. Xem thêm

Mai Ngọc

Giá nhà bao nhiêu mới “vừa miếng” với người thu nhập trung bình?

Trong các cuộc bàn luận về nhà ở gần đây, một câu hỏi được nhắc đi nhắc lại khá nhiều: giá nhà bao nhiêu thì người thu nhập trung bình mua nổi? Nghe thì tưởng đơn giản, nhưng càng tính càng thấy… hơi đau đầu. Xem thêm

Mai Ngọc

Các cụ vẫn hay nói, ăn thì nhiều chứ ở hết bao nhiêu, đó là ngày xưa chứ giờ thì…

Ý của câu này ngày xưa khá rõ ràng: nhà chỉ cần đủ ở, quan trọng là cơm no áo ấm, gia đình quây quần. Một căn nhà cấp bốn, vài chục mét vuông, mưa không dột nắng không hắt là đã gọi là ổn định cuộc sống. Xem thêm

Tùng Chi

Ba năm trước chê An Khánh xa, giờ nhìn căn hộ 4,5 tỷ của thằng bạn chỉ biết… im lặng

Ba năm trước, nếu ai hỏi “An Khánh, Hoài Đức có xa không?”, chắc tôi sẽ trả lời ngay và luôn: xa chứ còn gì nữa. Xem thêm

Mai Ngọc

Có một thời, câu hỏi quen thuộc trên các diễn đàn tài chính cá nhân thường là: “Có 2–3 tỷ thì nên mua nhà ở thành phố hay về quê xây nhà?”

Câu hỏi đó từng xuất hiện nhiều đến mức gần như trở thành một “nghi thức trưởng thành” của người đi làm. Xem thêm

Mai Ngọc

Có một nhóm người mà nhà ở xã hội thì không mua được, còn nhà thương mại thì… không với tới

Trên thị trường nhà ở hiện nay đang tồn tại một nhóm người: Thu nhập khoảng 20–30 triệu đồng mỗi tháng, công việc ổn định, cuối năm có thưởng, thỉnh thoảng còn được gia đình nhắc khéo rằng “cũng đến lúc mua cái nhà rồi đấy”. Xem thêm

Tùng Chi

Những chuyện nhỏ xíu khi mua nhà

Có một sự thật khá thú vị trong hành trình mua nhà của nhiều gia đình: dành hàng tháng trời để xem hướng nhà, soi phong thủy, đo ban công có đón nắng hay không… nhưng lại quên mất những chuyện nhỏ xíu của đời sống hàng ngày. Xem thêm

Mai Ngọc

Giá chung cư có giảm khi lãi suất tăng?

Nhiều người tin rằng khi lãi suất tăng hoặc khi thế giới bất ổn như chiến tranh, giá bất động sản sẽ giảm. Lý do rất đơn giản: tiền sẽ quay về ngân hàng, vàng thay vì chảy vào tài sản rủi ro. Xem thêm

Phuong Thuan

Khách mua The Sentosa ấn tượng với tiến độ thi công thần tốc, háo hức chờ nhận nhà vào tháng 3/2027

Tại Thanh Hóa, các khu cao tầng thuộc Vinhomes Star City đang thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường bởi phong cách sống thời thượng và tốc độ xây dựng thần tốc. Người mua ở thực háo hức chờ được dọn vào không gian sống mơ ước, nhà đầu tư hài lòng vì giá trị tài sản tăng nhanh từng ngày theo tiến độ dự án. Xem thêm

Phuong Thuan

Quảng Ninh tái định vị du lịch bằng những cú hích chiến lược

Với việc đánh thức văn hóa bản địa, thắp sáng kinh tế đêm và sự hiện diện của những đô thị hiện đại, Quảng Ninh đang tái định vị du lịch theo hướng phát triển bền vững. Xem thêm