Trong tương lai các dự án triển khai ở vùng bán kính này như: Eco Smart City, The River GĐ 2, Thủ Thiêm Zeit GĐ tiếp theo, Empire City GĐ tiếp theo khả năng sẽ đều cán mốc hơn 2xx Tr/m2 cho đến trên 3xx Tr/m2, điều này có thể lý giải được bởi quỹ đất trung tâm và cận trung tâm gần như không còn, chi phí tiền sử dụng đất cũng rất cao nên giá đưa đến người mua sẽ không rẻ. Lấy ví dụ như dự án Eco Smart City tiền sử dụng đất phải nộp là đã lên đến 16.000 tỷ, hay như dự án Lancaster Legacy tiền sử dụng đất cũng đến 3.200 tỷ, một con số không nhỏ.
Trong bán kính 8 - 12km từ Chợ Bến Thành, nhiều dự án phân khúc hạng sang mới cũng đã cán mốc hơn 1xx Tr/m2 ở thị trường sơ cấp, phân khúc trung và cao cấp cũng đã lên 5x đến 8x Tr/m2, và gần như không còn phân khúc nhà bình dân mới chào ra thị trường TP.HCM, đâu đó mé Bình Chánh vẫn còn một vài dự án giá trong tầm 3x-4x Tr/m2, tuy nhiên điểm chung là diện tích tương đối lớn nên tổng giá cũng sẽ cao.
Nếu muốn tìm những dự án căn hộ mới có đơn giá 3x - 4x tr/m2, có lẽ người mua phải đi xa hơn một chút ra các khu vực giáp ranh như Bình Dương hay Long An, hoặc có thể lựa chọn những dự án đã bàn giao trên thị trường thứ cấp tại TP.HCM, tuy nhiên mua chuyển nhượng thứ cấp người mua phải cần có trong tay một cục tiền đủ lớn bởi không được hỗ trợ về chính sách, về ưu đãi, về phương thức thanh toán tốt như bên sơ cấp
Nếu không mua nhà dự án, mua nhà dân bên ngoài thì sao? Thì trong tay cũng phải có cục tiền ít nhất 2 tỷ nếu mua một căn nhà siêu nhỏ trong hẻm ngoằn ngoèo, 3-4 tỷ hơn may ra có được căn nhà ổn ổn chút.
Tóm lại người nghèo như mình muốn có nhà ở Sài Gòn thì....
Tác giả: Trần Vĩnh Phi Long