Mai Ngọc

Tâm sự từ một người đầu tư bất động sản nhỏ lẻ chuyên ôm chung cư: Giờ mua nhà toàn sổ mới lướt vài tháng thôi!

Mình đã chính thức rút khỏi thị trường bất động sản sau khi đẩy nốt căn cuối cùng bên Thanh Xuân và đi tìm thị trường mới (Sài Gòn, Đà Nẵng...). Lợi nhuận đạt được khi “ôm” căn này từ quý 2 tới quý 3 ( tầm hơn 4 tháng) là 600 triệu cho 1 căn chung cư tầm trung. Đủ biết dân tình FOMO thế nào.

Tất nhiên hiện tại mình đã bán hết căn mình “ôm” rồi t mới vào đây kể. Và việc mua bán là thuận mua vừa bán, vì mình nhìn được thị trường tiềm năng, có người, có cầu thì nhảy vào thôi.

Thị trường Hà Nội hiện tại giá vẫn được các nhà đầu cơ cố đẩy lên cao nhưng đã chững và khó thanh khoản ở phân khúc cao cấp và hạng trung do giá bị thổi lên cao trên 100% giá trị chỉ sau 1,5 năm, và đã loại dần các nhóm khách vượt quá khả năng chi trả ( hiện tượng bong bóng bất động sản) . Đợt mình vào căn cuối còn suy nghĩ mãi mới xuống tiền, nói thật cũng như nằm trên lưỡi dao, nhưng vẫn bán được sau tầm 26 ngày do phân khúc mình chọn cũng vừa tiền. Nhưng đúng là chững hơn, và thanh khoản kém hơn quý 2.

Hiện nay thì lãi suất chưa quá cao nhưng đang tăng dần, nếu Nhà nước tăng mạnh sẽ khiến bất động sản bị vỡ bong bóng. Nhưng điều này có thể chưa diễn ra vì Nhà nước cũng đang cố kiềm lãi suất thấp để thúc đẩy kinh tế, theo dự đoán của mình thì giữa năm 2025 mới tăng mạnh hơn.

Nguồn cung vẫn bị giới hạn nhưng tới năm 2026 thì lượng chung cư và nhà ở xã hội sẽ rất nhiều, các dự án ngủ đông đã bắt đầu chạy lại rồi do chủ đầu tư đã hoàn thiện được pháp lý, bổ sung được vốn và 1 số ngân hàng đứng lên bảo lãnh đảm bảo cho người mua nên mọi người cứ yên tâm là mua được nhà giá tốt vào năm 2026.

Ai cũng nhìn ra là bong bong bất động sản đang hình thành, nhưng sẽ mất 1-2 năm để giá bình ổn và giảm về giá trị thực, tất nhiên không giảm quá sâu như nhiều người kì vọng.

Vì vậy mình cũng có lời khuyên cho bạn nào tìm mua ở thì cứ tham khảo và tìm hiểu lịch sử giá, có thể đợi tầm sát tết 1 số dân đầu cơ phải cần tiền thanh toán công nợ sẽ phải bán giá không quá cao, miễn họ đạt lợi nhuận, hoặc đợi quý 1 năm sau. Không quá vội thì đợi 2026. Giờ mua nhà toàn sổ mới lướt vài tháng thôi.

Bạn nào chưa biết về bong bóng bất động sản thì lên google mà tìm hiểu về giai đoạn bong bóng bất động sản năm 2010-2013 nhé, năm đó nhà bác tôi mua nhà Hà Đông đợt gần đỉnh giá gần 6 tỷ rồi, sau 3 năm tụt còn 2,8 tỷ nhé =))

Và 1 lý do để bất động sản vẫn tăng là do mọi người vẫn luôn quan tâm và nghĩ về nó, nếu không muốn bị dẫn dắt phải “MUA VỘI, CHỐT HỚ” thì thoát hết các nhóm mua bán bất động sản và tập trung kinh doanh.

Chia sẻ từ tài khoản Nguyen Khue Doan trong nhóm Cộng đồng dừng mua nhà ngáo giá Hà Nội

Facebook Người Mua Nhà

Mai Ngọc

Bất ngờ, giật mình, ngã ngửa với giá nhà ở TP.Hồ Chí Minh, gần 600 triệu đồng/m2

Giá căn hộ cao cấp, hạng sang ở TP.HCM đã lên mức cao kỷ lục, dao động từ 120 triệu đến khoảng 600 triệu đồng/m2 khiến người có thu nhập cao cũng khó mua được. Xem thêm

Lien Truong

Hệ lụy cho thế hệ trẻ và xã hội nếu giá nhà đất chung cư không được kiểm soát

Nếu giá chung cư và nhà đất tại Hà Nội tiếp tục tăng cao, trong khi thu nhập bình quân chỉ khoảng 10 triệu đồng/tháng, thế hệ trẻ sẽ đối mặt với nhiều hệ lụy nghiêm trọng: Xem thêm

Mai Ngọc

Những lý do chính khiến bạn nên trang bị kiến thức đầu tư bất động sản càng sớm càng tốt

Bất động sản là lĩnh vực đầu tư giá trị tài sản lớn từ vài trăm triệu đến nhiều tỷ đồng nên chênh lệch lợi nhuận cũng lớn. Đây chính là lý do có rất nhiều người tham gia vào việc đầu tư bất động sản. Xem thêm

Lê Trang

Cùng điểm danh xem ngân hàng nào đang"rót" vốn vào bất động sản nhiều nhất?

Hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng trưởng trong 9 tháng đầu năm 2024. Thậm chí, tại một số ngân hàng, mức tăng trưởng cho vay lĩnh vực này lên đến 3 chữ số. Xem thêm

Luc Van Tien

Tin vui cho người mua nhà thu nhập thấp: Hà Nội xây thêm 12.000 căn nhà ở xã hội

Theo thông tin cập nhật từ báo chí thì Hà Nội đang thẩm định chủ trương đầu tư 4 khu nhà ở xã hội tại các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Mê Linh. Xem thêm

Lê Trang

Nhà đầu tư chỉ mong bán được bằng giá mua vào sau 4 năm ròng rã “ôm” đất nền: Lời thì được ăn nhưng lỗ biết kêu ai bây giờ

Sở hữu lô đất thổ cư hơn 50m2 tại Tp.Thủ Đức (Tp.HCM), anh X rao bán vài lần nhưng bất thành. Xem thêm

Lê Trang

Ham nhà giá hời “không chốt ngay là hết”, đôi vợ chồng cay đắng mất 200 triệu đồng vì tâm lý FOMO

“Nhà rẻ đẹp, không chốt ngay là hết” - nghe lời thúc giục của môi giới, vợ chồng chị Thanh Nga (Hưng Yên) vội vàng xuống cọc 200 triệu đồng. Đến khi gặp sự cố, anh chị mới cay đắng nhận ra vấn đề đằng sau. Xem thêm

Tùng Chi

Kỳ lạ chiếc ô tô "vắt vẻo" trên cổng nhà ở Đồng Nai, chủ nhà giải thích mới vỡ lẽ nguyên nhân đầy cảm động

Những ngày gần đây, trên mạng xã hội đã có rất nhiều hình ảnh về chiếc xe ô tô rất đặc biệt. Không phải bởi vì sự hiếm có và đắt tiền của chiếc xe mà do chiếc xe màu xanh lá này được treo trên phần mái cổng của một căn nhà tại Biên Hòa (Đồng Nai). Rất nhiều người không khỏi thắc mắc liệu nguyên nhân nào khiến chủ nhà có quyết định thú vị như vậy. Xem thêm

Phuong Thuan

Thị trường Đà Nẵng: Sự lên ngôi của những quần thể BĐS đô thị hạng sang

Trong đà tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường địa ốc Đà Nẵng năm 2024, ghi nhận dấu ấn và vai trò lực đẩy của những tổ hợp BĐS đẳng cấp ven sông Hàn với quy hoạch bài bản cùng hệ thống tiện ích cao cấp theo mô hình “all-in-one” tiên phong. Xem thêm

Nhà Vuông Phúc

Theo các chuyên gia, tình trạng tăng giá chung cư gần đây chủ yếu xuất phát từ yếu tố tâm lý thị trường.

Trong thời điểm giá bán còn ở mức vừa phải, nhiều người dân có xu hướng chờ đợi giá giảm. Tuy nhiên, khi giá tăng lên từ 10-20%, tâm lý lan truyền khiến họ vội vàng đổ xô mua để tránh nguy cơ bị "vồ hụt". Xem thêm

Bảo Hiệp

40 năm tiết kiệm để mua nhà Hà Nội dù lương bèo

Nếu cứ nuông chiều theo sở thích của bản thân, lo hưởng thụ tuổi trẻ, thì giờ tôi đã chẳng có gì trong tay khi tuổi 40 sắp gõ cửa. Xem thêm

Mr Long D.K

Khi Người Nghèo Mơ Về Một Ngôi Nhà Tại Sài Gòn 🥹

Nhìn vào map này có thể thấy các dự án căn hộ mới quanh chợ Bến Thành (Bán kính <3km) phần lớn có đơn giá đã cán mốc 2xx đến 3xx Tr/m2 ở thị trường sơ cấp. 🤔 Xem thêm

Jay Lim

Giao dịch mua bán, cho thuê bất động sản với người nước ngoài: Lưu ý những điều sau để trách rắc rối

Nếu bác nào đang, đã và sắp có giao dịch bất động sản với người nước ngoài thì tham khảo nhé. Xem thêm

Mai Anh Đức

Chủ tịch HoREA: "Nhà trọ được xem như một mô hình nhà ở xã hội, nhưng lại không được công nhận là nhà ở xã hội"

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCMxã hội, nhà trọ được xem như một mô hình nhà ở xã hội, nhưng lại không được công nhận là nhà ở. Đây là một bất cập rất vô lý, cần được xem xét và điều chỉnh. Xem thêm

Min

Vị trí số 1 toàn ngành về tăng nợ vay thuộc về ông “trùm” nhà ở xã hội Địa ốc Hoàng Quân

Theo VietstockFinance, dư nợ tài chính của 87 doanh nghiệp bất động sản trên sàn (HOSE, HNX, UPCoM) tại thời điểm 30/9/2024 tăng gần 11% so với đầu năm, lên hơn 262 ngàn tỷ đồng. Chi phí lãi vay 9 tháng đầu năm tăng hơn 30% so với cùng kỳ, lên hơn 10.3 ngàn tỷ đồng. Dẫn đầu toàn ngành về tăng nợ vay thuộc về ông “trùm” nhà ở xã hội Hoàng Quân. Xem thêm

Mai Ngọc

Đô thị định hướng giao thông công cộng “TOD” và động lực mới cho thị trường bất động sản

Một người bạn ở Hà Nội đã nhờ mình tìm kiếm thêm thông tin về các dự án bán kính 2Km quanh các điểm Metro sắp vận hành, có vẻ đây là những khu vực sẽ gia tăng nhu cầu vì các đô thị TOD với trung tâm là các nhà ga và xung quanh sẽ có các khu dịch vụ, tài chính, thương mại… thu hút người dân và khách hàng tới đây để di chuyển vào trung tâm và mua sắm, tuy nhiên, khi đánh giá tác động của TOD tới thị trường BĐS sẽ có những điểm thú vị như sau: Xem thêm

Tùng Chi

Đường sắt tốc độ cao chưa xây, giá đất ở Hà Nội đã tăng mạnh “ăn theo” rồi

Tài chính dưới 4 tỷ không mong mua được đất ở khu vực này! Xem thêm

Mai Ngọc

Mệt mỏi áp lực mua nhà ở Hà Nội, nhiều người bỏ giấc mơ phố về quê nuôi cá, trồng rau

Nghỉ việc, mang tiền về quê xây nhà thay vì mua nhà Hà Nội đang là lựa chọn của một số người trẻ, vì không thể chịu được áp lực giá nhà đắt đỏ tại Thủ đô. Xem thêm

Minh Minh

Đánh Bại Vàng, Lãi Gấp Đôi Nhờ Đất Hoài Đức: Quyết Định Liều Lĩnh Sinh Lời Bất Ngờ!

Từ 1,5 Tỷ Đến 3,5 Tỷ Chỉ Sau 1 Năm: Câu Chuyện Đầu Tư Đất "Ngược Dòng" Gây Chú Ý Xem thêm

Tùng Chi

“Chẳng dám chuyển nhà ra ngoại thành dù không khí Hà Nội ô nhiễm”

“Chuyển nhà ra ngoại thành thì dễ, nhưng để quay lại trung tâm Hà Nội sẽ cực kỳ khó vì giá nhà lúc đó đã tăng gấp vài lần”. Xem thêm

Lê Trang

TP. Hồ Chí Minh: Giật mình với giá nhà mới, chủ đầu tư cũng “rầu”

Dù đã chuẩn bị trước tâm lý giá nhà tại TP.Hồ Chí Minh sẽ tăng, nhưng nhiều người vẫn không khỏi giật mình trước mức giá mới tại các dự án vừa giới thiệu. Xem thêm

Lê Trang

Giá trị thật của một bất động sản dưới góc nhìn của một cá nhân

Bài viết được thể hiện dưới góc nhìn của một cá nhân và tổng hợp từ câu chuyện bài học "vỡ bong bóng" từ bất động sản các nước. Xem thêm

Hoàng Giang Hà Đông

Làn sóng chuyển hướng mua đất nền tiền tỉ ven đô

Hà Nội - Nhiều nhà đầu tư đang tìm mua các lô đất nền tiền tỉ ở vùng ven Hà Nội khi phân khúc bất động sản ở nội đô tăng cao. Xem thêm

Phuong Thuan

Đô thị nghỉ dưỡng Sun Group tại Hà Nam: Món quà tình thân giá trị nhất cho mẹ cha an hưởng tuổi già

Là một trong số ít dự án BĐS chú trọng kiến tạo môi trường sống sinh thái đủ đầy tiện ích chăm sóc sức khoẻ người cao tuổi, Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Hà Nam đang tạo nên cơn sốt. Xem thêm

Lien Truong

Lumi Hà Nội và loạt dự án chung cư ở Hà Nội xuất hiện tình trạng cắt lỗ

Thời gian qua, thị trường chung cư tại Hà Nội liên tục lập đỉnh. đặc biệt, với một số dự án mở bán mới, hàng nghìn người dân xếp hàng để chờ có 1 suất mua căn hộ với giá lên đến gần 100 triệu đồng/m2. Thế nhưng, thời gian gần đây, tình trạng "cắt lỗ" đã xuất hiện. Xem thêm

Đỗ Gia Khánh

Đúc kết từ kinh nghiệm xương máu cá nhân, dành cho người tích cóp thu nhập để mua căn hộ chung cư

Những tips, kinh nghiệm dưới đây được chia sẻ, đúc kết từ kinh nghiệm xương máu cá nhân, phù hợp với những người có nền tảng kinh tế không quá cao phải tích cóp thu nhập để mua nhà. Xem thêm

Trần Linh

Độc lạ An Khải Hưng: Doanh thu luôn trong tình trạng 0 đồng, dự án thì đứng im, lỗ thì hàng chục tỷ

Được thành lập vào tháng 4 năm 2017 tại TP.HCM nhưng những năm qua CTCP Đầu tư An Khải Hưng luôn trong tình trạng không có doanh thu, thua lỗ nhiều năm liên tục. Xem thêm

D.B.Cooper

Các loại phí phải đóng khi ở chung cư

Nhờ mức giá phù hợp và các dịch vụ tiện ích, căn hộ chung cư ngày càng phổ biến, tuy nhiên không phải ai cũng nắm rõ các chi phí phải trả hàng tháng. Xem thêm

Lê Trang

Giữa vòng xoáy giá cả này, liệu giấc mơ sở hữu nhà ở Hà Nội sẽ còn xa vời đến bao giờ?

Hà Nội cuối năm 2024 chứng kiến một hiện tượng khó hiểu trên thị trường bất động sản: giá rao bán chung cư liên tục leo thang, bất chấp giao dịch ảm đạm. Tại sao thị trường lại rơi vào vòng xoáy tăng giá không cân xứng như vậy? Xem thêm