Cơn bão giá giữa lặng sóng giao dịch
Những con số cụ thể không khỏi khiến người ta bất ngờ. Một căn hộ 64m² tại Vinhomes Smart City đã tăng giá từ 4,2 tỷ đồng hồi tháng 10 lên 4,6 tỷ đồng trong vòng chưa đầy một tháng. Tương tự, căn hộ 87m² tại Thăng Long Number 1 cũng leo từ 5,7 tỷ đồng lên 6 tỷ đồng trong thời gian ngắn.
Theo dữ liệu nghiên cứu thị trường, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã đạt 72 triệu đồng/m² trong quý III/2024, tăng gần gấp đôi so với đầu năm 2022. Điều đáng nói là giao dịch thực sự trên thị trường lại không tăng theo, khiến nhiều người đặt câu hỏi: liệu đây có phải là chiêu trò "thổi giá" của một nhóm lợi ích nào đó?
Khách mua hoang mang trước giá “nhảy múa”
Người mua nhà hiện tại như lạc giữa một “ma trận giá”. Anh Nguyễn Văn Ngữ, quê Nam Định, cho biết anh đã dừng kế hoạch mua nhà sau khi liên tục chứng kiến giá chung cư leo thang mỗi tuần. Một căn hộ 68m² tại Mỹ Đình được rao bán 3,3 tỷ đồng hồi tháng 9, nay đã lên tới 3,7 tỷ đồng. Tương tự, anh Trần Văn Cường, quê Bắc Giang, cũng chùn bước khi thấy giá căn hộ tại Hoàng Mai tăng từ 4,3 tỷ đồng lên 4,7 tỷ đồng chỉ trong vòng 10 ngày.
Tâm lý chờ giá giảm của người mua đã bị thay thế bởi nỗi sợ giá tiếp tục tăng. Điều này vô tình tạo thêm áp lực tâm lý khiến giá tiếp tục leo thang, dù giao dịch thực tế không tăng.
Vì sao giá chung cư vẫn nhảy múa
Nguồn cung hạn chế
Hà Nội mỗi năm cần khoảng 100.000-170.000 căn hộ mới, nhưng thực tế chỉ có khoảng 30.000 căn được cung cấp ra thị trường. Việc thiếu nguồn cung đã đẩy giá lên cao. Đồng thời, phân khúc cao cấp và hạng sang (giá trên 55 triệu đồng/m²) hiện chiếm 60% thị trường, khiến người mua trung lưu khó tiếp cận nhà ở.
Tâm lý thị trường
Giá chung cư tăng 10-20% đã khiến người dân đổ xô mua vì lo sợ giá còn tiếp tục tăng. Đây là một vòng xoáy tâm lý quen thuộc trong các thị trường bong bóng.
Nhóm lợi ích và chiêu trò thổi giá
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, thẳng thắn nhận định giá chung cư tăng bất thường không chỉ do yếu tố cung-cầu mà còn xuất phát từ sự thao túng của một nhóm lợi ích. Các chiêu trò thổi giá, kết hợp với việc thị trường không có dự án mới, đã tạo ra một mặt bằng giá không thực sự phản ánh giá trị thực của bất động sản.
Mặc dù giá chung cư hiện tại đã vượt đỉnh, nhưng việc giảm giá trong ngắn hạn gần như là điều khó xảy ra, trừ trường hợp những người bán cần thanh khoản gấp. Thị trường chỉ có thể bình ổn khi nguồn cung được cải thiện và các chính sách phát triển nhà ở xã hội được thực hiện quyết liệt.
Nguồn: Bất động sản thời đại