Giật mình với rổ giá như “lên đồng”

Thị trường bất động sản TP.HCM quý cuối năm 2024 tiếp tục ghi nhận thêm nguồn cung mới, nhưng phần lớn rổ hàng mở bán đều thuộc phân khúc cao cấp và có giá bán tăng vọt.

Đơn cử, dự án chung cư Masteri Grand View thuộc Khu đô thị The Global City (TP. Thủ Đức) vừa được chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường với mức giá ưu đãi thanh toán nhanh là 100 triệu đồng/m2. Trong trường hợp khách hàng lựa chọn phương thức thanh toán với tiến độ thông thường, mức giá sẽ tăng lên 130-140 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Căn hộ có diện tích nhỏ nhất tại phân khu này cũng có giá không dưới 6 tỷ đồng.

Tương tự, Gamuda Land đang chuẩn bị mở bán giai đoạn tiếp theo của dự án Eaton Park (quận 2) vào đầu tháng 12 tới. Giá bán được môi giới thông tin không dưới 140 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT).

Với các căn hộ được thiết kế diện tích 45-145 m2, một căn hộ diện tích nhỏ nhất tại đây có giá trên 6 tỷ đồng. Trước đó, khi mở bán đợt đầu tiên, dự án Eaton Park được giao dịch với giá 130 triệu đồng/m2. Như vậy, đợt mở bán tiếp theo đã tăng thêm 10 triệu đồng/m2.

Thị trường thứ cấp cũng nối đuôi đà tăng

Ngoài các dự án trên, thị trường nhà ở TP.HCM thời gian gần đây cũng ghi nhận một số dự án được tái khởi động, cùng với đó là giá bán được điều chỉnh tăng so với trước. Chẳng hạn, tại các dự án D-Homme (quận 6), D-Aqua (quận 8) và Lavida Plus (quận 7) đều điều chỉnh tăng giá bán sơ cấp từ 10-30% so với giai đoạn trước.

Giá bán trên thị trường thứ cấp cũng tiếp đà tăng nhẹ, trung bình 3% theo quý, đạt bình quân 48 triệu đồng/m2. Hầu hết các phân khúc căn hộ đều ghi nhận tăng giá bán thứ cấp trong quý III vừa qua, trong đó phân khúc căn hộ hạng sang có tốc độ tăng giá nổi bật nhất, với mức tăng gần 10% so với cùng kỳ năm trước.

Chủ đầu tư cũng “rầu”

Thực tế, tình trạng lệch pha cung - cầu nhà ở là vấn đề nan giải của thị trường bất động sản nói chung và thị trường nhà ở TP.HCM từ nhiều năm nay, cũng là nguyên nhân chính khiến giá nhà liên tục leo thang. Nguồn cung mới ở TP.HCM chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, thiếu vắng nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội phục vụ nhu cầu của số đông.

Đại diện nhiều chủ đầu tư tại TP.HCM cho biết, mức độ quan tâm đến bất động sản của khách hàng từ nửa cuối năm 2024 trở lại đây có tăng, thậm chí khách hàng còn chủ động liên hệ với môi giới cũng như tham gia các sự kiện tư vấn bán hàng, tham quan nhà mẫu, nhưng đến khi quyết định xuống tiền lại tỏ ra dè dặt.

Lo ngại khi bảng giá đất mới tăng

Bên cạnh đó, nhiều lãnh đạo doanh nghiệp cũng nhấn mạnh, trong thời gian tới, giá nhà đất tại TP.HCM sẽ còn tăng tiếp khi bảng giá đất mới tăng sẽ gián tiếp làm tăng chi phí tạo lập quỹ đất, chi phí đóng tiền sử dụng đất…

“Chắc chắn giá bán bất động sản sẽ còn tăng trong thời gian tới, bởi theo cơ chế thị trường, khi chi phí đầu vào tăng thì không có lý do gì để giá đầu ra lại giảm hoặc đi ngang”, ông Hà Văn Thiện - Phó tổng giám đốc Trần Anh Group nói.

Đồng quan điểm, ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển kinh doanh, OneHousing cho hay, nhiều người vẫn đang chờ căn hộ chung cư giảm giá, nhưng điều này không khả thi. Lý do là, tất cả các yếu tố đầu vào phát triển dự án như chi phí thuế đất theo biểu giá mới, chi phí xây dựng, chi phí đầu tư, thiết kế sản phẩm... đều bị đội lên rất cao.

Cũng theo ông Trung, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, để sở hữu một vị trí đẹp, đặc biệt là tại khu vực trung tâm, chủ đầu tư phải bỏ ra số tiền khổng lồ.

Nguồn: Tin nhanh chứng khoán