Nếu bạn thấy phù hợp với mình thì hãy tham khảo. Còn bác nào có bố mẹ lo, có kinh tế tốt, dư gỉa thì cứ căn nào xịn nhất, chất lượng tốt nhất để mua. Vì bạn giàu bạn xứng đáng! =))))

Pháp lý: Để dự án chung cư được đưa vào kinh doanh thì phải đồng thời đáp ứng các điều kiện của pháp luật về điều kiện của chủ đầu tư và điều kiện của chính dự án đó.

Hãy ưu tiên chung cư đã có sổ, ngân hàng cho vay được. Còn ở thời điểm này mình thấy những hợp đồng mua bán của chung cư rất hiếm khi được ngân hàng duyệt cho vay, chỉ trừ trong trường hợp dự án bạn mua đang có liên kết hợp tác với ngân hàng nào đó thì cũng có khả năng nhưng hiếm nha. 

Còn trường hợp mà căn bạn mua có Hợp đồng đặt cọc mà người ta vào ở rồi thì hãy lưu ý: nếu mua để ở thì ok, không có gì đáng ngại nhưng mua để bán lại thì nên cân nhắc vì về mặt pháp lý những căn đó sẽ khó bán.

Chủ đầu tư lớn cỡ nào cũng phải có sổ hồng. Như cỡ NOVA thì ko còn được các bank duyệt cho vay trên HĐMB nữa (hồi xưa thì có, giờ hết cho rồi). Riêng chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng - thì đa phần đã có sổ - những dự án mới chưa sổ vẫn được duyệt cho vay vì pháp lý đất đai khu này đã được bank duyệt về độ minh bạch. Cái cách nước ngoài họ làm pháp lý dự án xịn là xịn vậy đó. Hỏi sao PMH là nơi đáng sống nhất TPHCM.

Vị trí: Căn hộ chung cư có vị trí tốt khi nó đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, làm việc…). Không dễ để tìm một dự án khu chung cư có vị trí thuận lợi với giá "mềm, vì vậy, bạn cần cân đối tài chính và nhu cầu để chọn mua căn hộ phù hợp. Nên xem xét vị trí gần các tiện ích như chợ, trường học, nơi làm việc… Lưu ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm xem có xảy ra ách tắc không, tránh gặp phải phiền toái trong vấn đề di chuyển sau này.

Quan điểm riêng mình thì là: thà ở căn hộ nhỏ ở trung tâm, hơn là về ngoại ô sống trên penthouse. Nhưng nếu cả gia đình cùng ở và bạn làm việc ở ngoại ô thì quá tiện - căn hộ ngoại ô rẻ hơn rất nhiều - nên mua.

Chọn căn:

- Nên tránh lựa chọn các căn hộ nằm gần khu vực đổ rác. Điều này sẽ giúp tránh bị ảnh hưởng bởi mùi hôi từ phòng rác, đảm bảo được môi trường sống luôn được thoáng đãng, mang lại sự thoải mái và sức khỏe tốt cho cả gia đình.

- Nên tránh lựa chọn các căn hộ nằm gần thang máy. Bởi khu vực này là nơi thường xuyên có người di chuyển và sẽ gây ra những tiếng ồn và phiền nhiễu. Bằng cách chọn một căn hộ ở xa khu vực thang máy, bạn sẽ tránh được tiếng ồn không mong muốn, giúp không gian sống được yên tĩnh hơn.

- Bạn có thể chọn căn hộ tầng cao vì giá rẻ hơn nhưng đừng chọn căn áp mái. Áp mái rất nóng. Mùa nắng SG thì bê tông nào cũng muốn nứt hết. Trừ khi tầng cao nhất mà trên mình còn có thêm tầng thượng làm hồ bơi hay công viên trên không thì ok - sẽ mát.

- Căn có ban công hướng Tây rẻ hơn 3 hướng còn lại. Đi xem chọn nhà nên hẹn giờ 2-3h chiều. Để coi nắng Tây có quá tạt vào nhà ko. Hướng ban công Nam - Bắc mà xéo xéo vẫn dính nắng Tây như thường. Hướng ban công Tây tầng thấp mà có toà khác trước mặt thì 90% là che được. Mua như vậy sẽ đỡ được một khoản tiền.

- Căn có số và tầng : 04 và 13 (thường quy ước là 3A và 12A) sẽ rẻ hơn các căn khác chút xíu. Quan điểm mình thì cái số nó chả xui đâu. Đã có tiền để mua nhà thì là ko có gì xui hết. Căn đẹp mà rẻ thì quất thôi. Dị đoan quá lại cực mình.

Đời sống: khi muốn mua nhà ở đâu, hãy dành 2 ngày T7 và CN rảnh rỗi qua đó từ sớm, coi cách cư dân ngta sinh hoạt buổi sáng - hàng quán thế nào - đông vui ra sao. Sau đó quay lại vào buổi tối - coi ban đêm nó an toàn sáng sủa ko, hay tối thui tối hù. Nếu đi đủ 2 ngày mà thấy ok thoải mái thì là đáng mua. Còn thấy khó chịu vì một lý do nào đó (ko có quán ăn, chung cư vắng tiện ích, ko siêu thị ...) thì nên né. Sau này ở là cực nha.

Hồ bơi - phòng gym - công viên nội khu: 3 thứ này khi coi nhà ít ai coi kĩ. Hãy quan sát hồ bơi có được bảo trì tốt ko, gạch bung thì do chất lượng công trình tệ - nhà mình cũng tệ chung, nước mà dơ đầy cặn thì nghĩa là BQL tệ, mà BQL tệ thì nhà mình có vấn đề gì nó cũng xử lý tệ. Phòng gym nếu nhiều dụng cụ, có máy lạnh, đi coi tầm 5h chiều mà thấy cư dân tập đông vui - là ổn. Còn thấy loe hoe vài cái máy thì thôi, trưng cho có, đừng mua dự án kiểu đó.

Kiểm tra và đánh giá hệ thống an ninh và PCCC

Hãy kiểm tra và đánh giá hệ thống an ninh và PCCC của chung cư. Bởi khi đó sẽ giúp đảm bảo bạn và gia đình tránh được các trường hợp rủi ro không mong muốn như hỏa hoạn, có người lạ đột nhập hoặc các tình huống gây phiền toái trong thang máy,... 

Điều này bao gồm việc xem xét các thiết bị an ninh như camera giám sát, hệ thống báo động và kiểm soát ra vào. Ngoài ra, người mua cũng cần kiểm tra các cơ sở vật chất liên quan đến PCCC như hệ thống sprinkler, chuông báo cháy và địa điểm thoát hiểm.

Để đảm bảo an toàn, nên ưu tiên lựa chọn những căn hộ chung cư có đơn vị quản lý và vận hành tốt, luôn trong tình trạng sẵn sàng kiểm tra, rà soát và xử lý kịp thời trong các tình huống xấu. Điều này sẽ tạo ra một môi trường sống an toàn và yên tâm cho cư dân.

Khu vực gửi xe

Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Song thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ, không đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng xe hay mức phí thế nào?…

Chọn căn nhà thô - có nội thất sẵn- hay hoàn thiện cơ bản : nếu chọn thô, bạn sẽ tốn thêm ít nhất 600tr và mất 4 tháng để làm hoàn thiện. Nếu chọn có nội thất sẵn - hãy chọn căn có decor đẹp. Đừng ráng bấm bụng mua căn rẻ nội thất thấy ghê sến súa diêm dúa - bếp 1 màu, sàn 1 màu, mỗi khúc tường thì sơn 1 màu - mua với niềm tin mình sẽ sửa lại được. Sửa nhà trong chung cư rất cực - gắn tủ bàn giường còn đỡ - liên quan đến điện nước phải làm hồ sơ thi công được duyệt mới cho làm. Cho nên- hãy chọn căn đẹp luôn - vô ở luôn - còn ko thì chọn căn hoàn thiện cơ bản sương sương nhà trống thôi được rồi - bạn về lắp thêm tủ giường cho gọn theo concept bạn muốn - đừng chọn mua căn sến.

Hãy vay bank: giai đoạn này lãi suất rất tốt để vay mua nhà. (5-8% giai đoạn ưu đãi, sau đó mới thả nổi).

Nếu mua căn hộ có sổ, hãy vay Vietcombank. VCB vay rẻ nhất - phí trả nợ trước hạn cũng rẻ nhất - các phí ẩn ko nhiều, và ko ép mua bảo hiểm. Nhưng VCB duyệt rất khó. Bắt buộc CÓ SỔ HỒNG - và THU NHẬP CHỨNG MÌNH ỔN VÀ ĐỀU ĐẶN QUA SAO KÊ BANK - là được. Và hãy né các bank tư nhân ra - duyệt càng dễ thì lãi suất thả nổi sau này càng cao. (Mình đã bị VIB đẩy lên 15,4% lãi trong giai đoạn dịch ... tởn tới già)

Cách tính đơn giản thế này: bạn phải có trước 30% giá trị căn bạn muốn mua và mức thu nhập bạn sau khi trừ đi 1/3, phần còn lại phải dư xăng để trả gốc kèm lãi bank trong 1 tháng tạm tính. Thoả 2 điều kiện này bạn sẽ vay được.

Ví dụ : Muốn mua căn 1 tỉ - bạn phải có trước 300tr, vay 700tr trong 20 năm - tạm tính mỗi tháng gốc lãi tầm 5tr. Lương bạn 15tr - nghĩa là bạn xài 5tr - dư 10tr trả nợ. Vậy là bạn thoả điều kiện.

* Cái này tạm tính vậy thôi, tuỳ mỗi bank sẽ có biểu lãi suất khác nhau.

Nên mua nhà phố hay chung cư: nhiều bạn bảo nhà phố là mua miếng đất có cái nhà, sau này lên giá nhiều hơn. Ok đúng !

Nhưng mua chung cư là mua tiện nghi sống. Nhà phố thì bạn phải mua nhà khu compound, khu biệt thự, khu dân trí cao. Chứ mua nhà phố mà mua khu xóm bình dân, thì sáng nghe chửi lộn, chiều nghe karaoke, mùa mưa nước ngập tới háng, thì cái sổ hồng nhà phố đó cũng ko tăng giá trị được bao nhiêu đâu.

Mua chung cư ở - giá tăng tuy ít - nhưng chất lượng sống tốt hơn, buồn thì đi bơi, vui thì lôi thịt xuống khu BBQ nướng, siêu thị quán ăn xung quanh ê hề ko cần đi xa. Sau 5-7 năm ở chán - bán ra vẫn tăng giá so với thời điểm mua - lại có số vốn, vay thêm, mua căn xịn hơn, bự hơn, gần trung tâm hơn.

Mua nhà là duyên số: tới 1 dự án coi hết căn này tới căn khác, deal giá tới lui, cầm tiền chuẩn bị cọc mà ko cọc được. Nếu tới 3 lần ko mua được căn nào thì bạn đừng mua dự án đó nữa. Ông bà luôn đi theo chúng ta dù ta đi tới bất kỳ đâu. Nếu ông bà cản thì ắt có lý do. Hãy tin vào nhân duyên.

Bài viết có tham khảo, sử dụng những chia sẻ, thông tin từ tài khoản Phạm Quỳnh Trang