Giá chung cư Hà Nội đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, được dự đoán chỉ là khởi đầu cho một chu kỳ phát triển mới trong năm 2024. Trong khi đó, tại TP. HCM đã xuất hiện những dự án chung cư với mức giá kỷ lục, lên tới hơn 490 triệu đồng/m2. Thông tin về những dự án có mức giá tăng mạnh cũng rất đáng chú ý, với Times City đứng đầu bảng tăng 39%, tiếp theo là Goldmark City với mức tăng 38%.

Chị Kim Ngân, cư dân Thanh Xuân, Hà Nội, đã có nhu cầu tìm mua chung cư từ cuối năm 2023 nhưng vẫn chưa thành công. Giá cả tăng mạnh và nguồn cung hạn chế đã khiến chị gặp khó khăn. Chị Ngân đã gửi thông tin nhu cầu đến nhiều môi giới, nhưng sau khi đi xem nhiều căn hộ, chị vẫn chưa tìm được sản phẩm phù hợp.

Vào cuối tháng 12/2023, gia đình chị đã tìm được một căn chung cư 84m2 với giá 4 tỷ đồng nhưng đành bỏ lỡ do thiếu kinh phí. Không lâu sau, giá chung cư trong khu vực đã tăng vọt. Chị cho biết chỉ sau khoảng 3 tháng, cùng một dự án nhưng giá đã nhảy lên nửa tỷ đồng.

Thời điểm giá chung cư có dấu hiệu ổn định, chị Ngân lại gặp khó khăn trong việc tìm kiếm do nguồn cung hạn hẹp. Nhiều căn hộ chất lượng thấp, không đáp ứng được tiêu chuẩn mà gia đình chị mong muốn. Chị Ngân quyết định tiếp tục chờ đợi những cơ hội tốt hơn, hy vọng tình hình nguồn cung sẽ cải thiện.

Mặc dù vẫn có một số lựa chọn đến từ môi giới, thứ mà giá cả lại có xu hướng tăng lên, khiến cho chị Ngân cảm thấy lo lắng. Sau một thời gian chờ đợi, chị đã nhận được thông tin về một căn chung cư mới với mức giá 6,3 tỷ đồng, tăng đáng kể so với 5,2 tỷ đồng cách đó không lâu.

Chia sẻ về lý do đằng sau sự tăng giá chung cư trong thời gian qua, ông Tạ Ngọc Phúc, Tổng Giám đốc Xemnha.vn, chỉ ra ba nguyên nhân chính. Đầu tiên, tình hình thị trường hiện tại đang trong quá trình hồi phục, và sản phẩm bất động sản dành cho nhu cầu ở thực có xu hướng được ưu tiên.

Yếu tố thứ hai là việc nguồn cung không đủ đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn. Tại Hà Nội, mỗi năm cần khoảng 100.000 - 170.000 căn hộ mới, trong khi năm nay dự kiến chỉ có khoảng 30.000 căn được đưa ra thị trường. Sự tập trung vào phân khúc giá cao cũng góp phần thúc đẩy sự tăng giá chung cư.

Cuối cùng, yếu tố tâm lý thị trường cũng không thể bỏ qua. Khi giá chưa tăng mạnh, người mua có xu hướng chờ đợi. Nhưng khi chứng kiến mức tăng 10-20%, họ cảm thấy áp lực phải mua ngay để không bỏ lỡ cơ hội, gây thêm làn sóng tăng giá trên thị trường.