Chẳng còn gì đau đớn hơn khi khoản nợ ngân hàng treo lơ lửng trước mặt, còn sau lưng là những môi giới chỉ chăm chăm kiếm lời từ cái tình thế bế tắc của anh.
"Trước mặt là khoản nợ, sau lưng là môi giới ép giá," anh Mạnh kể lại giai đoạn khó khăn ấy. "Bán nhà chưa bao giờ là dễ, nhất là khi mình là người yếu thế." Anh Mạnh, vì cần gấp tiền trả nợ ngân hàng do kinh doanh thua lỗ, đã phải đăng bán căn hộ 70m² của mình với giá 3,5 tỷ đồng. Thế nhưng, mọi chuyện không đơn giản như anh nghĩ. Cái giá ấy nhanh chóng bị môi giới ép xuống vì họ biết anh đang ở trong thế "cần thanh khoản gấp".
Môi giới, ban đầu nghe thì có vẻ như là cứu cánh, nhưng khi biết chủ nhà đang cần bán nhanh, họ lập tức chuyển sang ép giá, khiến giá căn nhà từ 3,5 tỷ đồng chỉ còn 3,1 tỷ đồng (NHỊP SỐNG KINH TẾ VIỆT NAM & THẾ GIỚI) (VIETFINANCE NEWS). Cái cảnh kẻ bán kẻ mua cứ như ván cờ mà anh Mạnh chỉ là quân cờ bị đẩy qua đẩy lại. "Mong bán trong một tuần," anh Mạnh nghĩ, nhưng phải gần 3 tháng sau mới bán được, và cái giá cuối cùng, anh thở dài nói, "tiếc đứt ruột."
Không chỉ riêng anh Mạnh, thị trường bất động sản hiện nay đang lâm vào thế "lưỡng nan". Người bán mắc kẹt giữa khoản nợ và nhu cầu thanh khoản, trong khi người mua thì chờ đợi giá giảm sâu hơn. Theo thống kê, trong năm 2023, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án vẫn còn lên đến 16.315 căn, trong đó nhà ở riêng lẻ chiếm 5.173 căn (NHỊP SỐNG KINH TẾ VIỆT NAM & THẾ GIỚI ; REATIMES ). Những người bán như anh Mạnh, dù chấp nhận cắt lỗ sâu, vẫn khó tìm được người mua trong thời gian ngắn, khi mà tâm lý thị trường đang ngày càng thận trọng.
Giá nhà thì vẫn "neo cao", nhưng số lượng giao dịch lại thấp đến mức đáng lo ngại. Trong khi nhiều người như anh Mạnh bị đẩy vào thế phải bán nhà để trả nợ, thì thị trường vẫn trầm lắng, với những con số như 2.826 căn hộ chung cư tồn kho trong quý 4/2023
. Không chỉ vậy, lãi suất ngân hàng, dù đã hạ nhiệt, vẫn khiến nhiều người mua nhà e dè, không dám vay tiền (VIETFINANCE NEWS)
. Cái vòng luẩn quẩn này không chỉ ảnh hưởng đến những người bán nhà như anh Mạnh mà còn tạo ra áp lực không nhỏ cho cả người mua.
Kết lại, cái "trận chiến" giữa người bán, môi giới và người mua trong thị trường bất động sản hiện tại chỉ có một bên hưởng lợi – đó là môi giới. Còn người bán nhà như anh Mạnh, họ chỉ biết ngậm ngùi thở dài, tiếc cho căn nhà của mình đã bán mà như "cho không".
Cre: Bất động sản Thời đại