Vì đa số đường thoát bệ xí là làm từ ống sành, ống đất nung nối với nhau, còn bể ngầm do bị lún nên đường thoát nước thải đa phần bị tắc, ph.ân ứ lên tận … tầng 2, nếu mua chỉ dùng 1 tgian lại tắc, mà khi thông, muốn share chi phí với tầng 3,4,5 hon không nghe, thế là nguyên nhà t1 gánh hết. Chưa kể trong 1 khu tập thể, có nhà thông tắc cũng k xong vì hệ thống ống ngầm bin lún nứt, hỏng hết. Do vậy, nhìn thấy tầng 1 tập thể cũ bán giá rẻ chưa chắc mùa xuân đã về.
2- về nước sạch: đa số chung cư, tập thể cũ trên địa bàn TP được xây từ những năm 1960, 1970 nhưng hệ thống đường ống dẫn nước bằng gang, thép mạ kẽm đã bạc màu, nứt gãy, hoen gỉ khiến nước đầu ra có mùi tanh lẫn cặn bẩn, rất k tốt cho sức khoẻ.
3- mua để đó đón đầu dự án đập đi xây lại: pa này có vẻ ổn nhưng các bác lưu ý luật mới ra từ 1/8/2024 có quy định nếu chung cư cấp D thậm chí còn bị cưỡng chế ra khỏi đó chứ k đc ở lại để gây sức ép đâu, còn hệ số bồi thường tầng 1 hệ số K 1-2 lần diện tích trên sổ), tầng 2 trở lên hệ số từ 1-1,5 lần. Thậm chí sau khi duyệt pa đền bù mà các bác k mua, k thuê nua phần diện tích chênh lệh thì còn k đc bố trí căn hộ, chủ đầu tư được thanh toans tiền cho chủ sở hữu đối với toàn bộ căn hộ theo giá quy định … và cđt được bán căn hộ tđc đó theo giá kd thương mại cho chủ thể khác. Nói chung nếu hiểu đc quy định này thì các bác mới thấy việc trả tiền 60tr cho 1 m2 tập thể cũ là quá mạo hiểm.
Lee Lee