Anh Quân, một cư dân sống tại Cầu Giấy, Hà Nội, đã rơi vào vòng xoáy này sau ba tháng tìm mua chung cư. Khi khởi đầu, anh đã nghĩ rằng việc tìm được một căn hộ hợp túi tiền là điều hoàn toàn khả thi, nhưng thực tế lại cho anh một cái tát lạnh lùng. Những căn hộ gần trung tâm với giá dưới 50 triệu đồng/m² giờ đây chỉ là chuyện của quá khứ. Giấc mơ mua nhà của anh Quân dần bị lụi tàn dưới sức nóng không tưởng của thị trường, và cuối cùng, anh buộc phải chuyển hướng sang những căn hộ chưa có sổ đỏ tại khu vực Linh Đàm (Hoàng Mai).
Một căn hộ 76m² với 3 phòng ngủ tại tòa HH2 Linh Đàm đang được rao bán với giá 2,92 tỷ đồng, tương đương khoảng 38,42 triệu đồng/m². Dẫu căn hộ này chưa hoàn thiện về mặt pháp lý, mức giá vẫn "béo bở" đến mức khiến anh Quân không thể không cân nhắc. Thế nhưng, dù đã chấp nhận rủi ro mua nhà không sổ, anh vẫn không thể kiếm được một căn hộ nào dưới 2 tỷ đồng. Điều này chỉ càng minh chứng rõ thêm một thực trạng đáng buồn: kể cả khi pháp lý không đầy đủ, giá nhà vẫn không chịu xuống.
Trong vòng vài năm trở lại đây, thị trường chung cư Hà Nội không ngừng thiết lập những kỷ lục mới. Phân khúc chung cư giá bình dân dưới 2 tỷ đồng dường như đã biến mất hoàn toàn. Sự khan hiếm này buộc những người mua nhà với tài chính eo hẹp phải đổ xô vào những căn hộ chưa có sổ đỏ để tiết kiệm chi phí, nhưng đến cả những căn hộ "không hợp lệ" cũng đang trên đà tăng giá. Căn hộ không sổ giờ đây khó có thể tìm thấy dưới mức giá 3 tỷ đồng.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III năm 2024 của CBRE, giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp Hà Nội đã chạm mốc 64 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), chỉ thấp hơn 3% so với mức giá tại TP. HCM. So với quý trước, giá bán đã tăng 8,7%, và nếu so với cùng kỳ năm 2023, mức tăng lên tới 26%. Thực tế cho thấy, nguồn cung hạn chế trong nhiều năm qua đã đẩy sức mua lên mức đỉnh điểm, đồng thời thúc đẩy giá sơ cấp tăng nhanh.
Vậy đâu là nguyên nhân gốc rễ của câu chuyện? Tất cả chỉ gói gọn trong một từ "khan hiếm". Khi càng ít căn hộ được đưa ra thị trường, giá nhà càng dễ bị đẩy lên cao. Và cứ thế, người mua càng phải đối diện với cảnh giá nhà tăng vượt xa thu nhập. Những căn hộ bình dân, vốn là hy vọng của người thu nhập thấp, giờ đây trở nên xa vời.
Một dẫn chứng điển hình có thể kiểm chứng là sự khan hiếm nguồn cung căn hộ tại các khu vực trung tâm Hà Nội. Theo báo cáo từ Savills vào năm 2023, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận sự thiếu hụt lớn về số lượng căn hộ được cấp phép xây dựng mới. Trong năm 2023, chỉ có khoảng 15.000 căn hộ mới được ra mắt tại thị trường Hà Nội, trong khi nhu cầu mua nhà tại thủ đô vượt xa con số này . Điều này giải thích vì sao, dù có mức giá đắt đỏ, những căn hộ tại các quận trung tâm vẫn luôn trong tình trạng "cháy hàng."
Vậy giải pháp nào cho tình trạng này? Người ta có thể dễ dàng đổ lỗi cho sự khan hiếm nguồn cung, nhưng thực chất, đó chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh toàn cảnh. Giới chức và các nhà hoạch định chính sách vẫn loay hoay chưa tìm ra cách nào khả thi để kìm hãm tốc độ tăng giá nhà quá nhanh so với thu nhập của người dân. Và thế là, câu chuyện "giá nhà cứ tăng, thu nhập thì không kịp đuổi" vẫn sẽ tiếp tục là cơn ác mộng của không ít người dân Hà Nội.
----
st