Đất nền hết thời

Đất nền sẽ không còn là “kênh đầu tư vua” khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 vừa chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8. Trong đó có quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật đất đai.

“Chúng ta vẫn chưa thể biết chắc chắn về sự vận hành phân khúc đất nền tới đây sẽ diễn ra như thế nào”, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT nói.

Ông Võ nhấn mạnh, phân lô, bán nền là hình thức không tốt nếu nhìn nhận từ góc độ kinh tế, bởi loại hàng hóa này có tính chất đầu cơ cao chứ không phải để sử dụng. Chưa kể, nó còn tác động tiêu cực tới quy hoạch đô thị bởi nhiều người có đất nền nhưng vẫn bỏ hoang, gây mất mỹ quan và lãng phí nguồn tài nguyên đất đai. Do đó, quy định mới là bước đi cần thiết để tạo động lực phát triển mới, đồng thời, hướng thị trường bất động sản dần đi vào quỹ đạo hoạt động lành mạnh, hiệu quả và bền vững hơn.

Cũng theo giới chuyên gia, sẽ phải mất ít nhất từ 6 tháng tới 1 năm để các chính sách mới đi vào cuộc sống và tạo ra bước ngoặt có tính chất đột phá cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng đã có những chuyển biến tức thì mà dễ nhận diện hơn cả là tâm lý của nhà đầu tư và khách hàng. Đặc biệt trong thời điểm chuyển giao này, mọi quyết định “xuống tiền” vào đất nền đều đang được cân nhắc rất kỹ, trong khi, nhiều người đã quyết định chuyển hướng sang những phân khúc khác có cơ hội tốt hơn.

Trong đó, giới đầu tư đặc biệt chú ý tới phân khúc nhà ở tại các dự án đang sẵn nguồn cung, chủ đầu tư uy tín, pháp lý đảm bảo. Đặc biệt, các dự án có vị trí đắc địa và sở hữu hệ thống tiện ích đẳng cấp, khác biệt càng có sức hút. Xét từ các tiêu chí này, Ocean City đang cho thấy hàng loạt ưu thế áp đảo tại khu vực phía Bắc.

Dự án phía Đông Hà Nội áp đảo thị trường

Được xây dựng trên diện tích 1.200 ha - quy mô hàng đầu ở phía Đông Hà Nội, Ocean City chính là một trong số những giỏ hàng lớn nhất khu vực phía Bắc.

Hiện cả 3 hợp phần của đại đô thị gồm Vinhomes Ocean Park 1, 2, 3 đều đã hoàn thiện và liên tục bổ sung tiện ích mới. Nhà đầu tư và khách hàng có thể thỏa sức lựa chọn cho mình các sản phẩm phù hợp với nhu cầu và năng lực tài chính. Đáng chú ý là sản phẩm có thể đưa ngay vào sử dụng và hầu hết các căn tại đây đều có “công năng kép”: vừa là nơi an cư vừa có thể kinh doanh nhiều loại mặt hàng, dịch vụ.

Lựa chọn Ocean City, nhà đầu tư và khách hàng hoàn toàn yên tâm về pháp lý dự án, tiến độ hoàn thiện, bàn giao cùng chất lượng sản phẩm với bảo chứng từ Vinhomes - nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam, Top 20 thương hiệu bất động sản giá trị nhất toàn cầu (2023).

Có thể dễ dàng kiểm chứng điều này khi nhìn vào cộng đồng dân cư hơn 70.000 người đã hình thành tại đây. Cùng với đó là hàng loạt giải thưởng danh giá đã được các tổ chức uy tín trong khu vực và trên thế giới trao cho Đô thị ở tốt nhất thế giới. Với khách ngoại, Ocean City sẽ là lựa chọn top đầu vì Vinhomes Ocean Park 2, 3 nằm trong số những dự án đầu tiên tại Việt Nam được cấp phép bán cho người nước ngoài theo các quy định mới.

Thêm yếu tố khiến Ocean City lọt vào “tầm ngắm” của giới đầu tư ở thời điểm này là thông tin về hàng loạt dự án giao thông trọng điểm sắp được triển khai, như: 4 cây cầu bắc qua sông Hồng sẽ khởi công trong năm nay; tăng tốc hoàn thành đường vành đai 3.5, đường vành đai 4. Ocean City nằm ở điểm giao thoa của tất cả các công trình trọng điểm này, cùng với đó là hạ tầng đã hoàn thiện như cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, cầu Thanh Trì, nút giao Cổ Linh, cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, cao tốc Hà Nội - Bắc Giang, cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên. Nhờ vị trí đắc địa, dự án có khả năng siêu kết nối ở khu vực phía Bắc và đây luôn là yếu tố hàng đầu thúc đẩy đà tăng giá bất động sản.

Song song với hạ tầng trong khu vực, hệ thống tiện ích trong lòng Ocean City cũng ngày càng hoàn thiện hơn khi có thêm sự góp mặt của trường liên cấp Vinschool tại Vinhomes Ocean Park 2 (đã khai giảng từ tháng 8/2024); Vincom Mega Mall Ocean City (dự kiến khai trương tháng 12/2024); Trung tâm y tế Hàn Quốc (tháng 4/2025); Korea Global School (đã chính thức tuyển sinh tháng 8/2024); Vinmec Medical Resort (tháng 12/2025)…

Trong khi chờ đợi những mảnh ghép mới ra mắt, ngay từ lúc này, cư dân Ocean City đã có thể trải nghiệm các dịch vụ đẳng cấp của Vinschool, VinUni, Vincom Mega Mall Ocean Park 1, VinBus cùng các “kỳ quan” VinWonders Wave Park, VinWonders Water Park, Grand World, Center Point, Little Hong Kong…

“Menu tiện ích” đa dạng mang tới chất sống thời thượng, đẳng cấp này đã chính là chất xúc tác thu hút khách hàng và giới đầu tư đổ về Đô thị ở tốt nhất thế giới. Dự báo khi thị trường thực sự ngấm chính sách, dự án phía Đông Hà Nội sẽ càng tăng lực hút, khi trước đó phân khúc thấp tầng tại đây đã từng lập kỷ lục tăng giá tới 200 - 300% chỉ sau 2 - 3 năm.