Khu nhà ở Thiên Lý không phải là dự án nổi tiếng ở TP.HCM. Khu nhà ở Thiên Lý không nổi tiếng vì quy mô nhỏ, chủ đầu tư ít được biết đến,… Chính vì vậy, Khu nhà ở Thiên Lý gây chú ý khi “sánh vai” với những dự án đình đám của các đại gia bất động sản như Novaland, Sơn Kim Land,…. để vào danh sách 7 dự án được TP.HCM xem xét “giải cứu”.

Cần phải biết, trước khi TP.HCM công bố danh sách 7 cái tên may mắn này, Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng đã tổ chức Hội nghị tháo gỡ cho thị trường bất động sản. Tại hội nghị, đại diện Ngân hàng Nhà nước, ngân hàng thương mại đều khẳng định ưu tiên những chủ đầu tư có năng lực tài chính, ưu tiên các dự án đảm bảo pháp lý, có khả năng tiêu thụ tốt,….

Chính vì vậy, Khu nhà ở Thiên Lý được tin là có chủ đầu tư tốt và là dự án tốt.

Dự án tốt thì em… không biết. Chỉ biết rằng trên mạng xã hội, đất nền Thiên Lý được rao bán khá nhiều với mức giá tương đối cao, từ 60 triệu tới gần 120 triệu đồng/m2. Đấy là trước kia. Còn gần đây, trên mạng xuất hiện ngày càng nhiều tin rao vặt “Ngộp ngân hàng, cần bán gấp”. Giá đã giảm xuống chỉ còn 57 triệu đồng/m2.

Còn về chủ đầu tư tốt thì em mạnh dạn đưa ra phiếu chống. Tốt làm sao được khi mà ôm vài trăm tỷ đồng trong tay nhưng không khiến nó sinh sôi nảy nợ lợi nhuận được.

Chủ đầu tư kinh doanh lởm khởm

Công ty TNHH Xây dựng và Dịch vụ An Thiên Lý thành lập ngày 12/9/1996 với người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Cảnh Hà.

Trước đây, quy mô vốn của công ty khá bé nhưng sau vài lần tăng, tới năm 2014, vốn điều lệ An Thiên Lý đạt 270 tỷ đồng.

Có trong tay nguồn vốn không nhỏ nhưng công ty kiếm được doanh thu khá khiêm tốn, chỉ 12,9 tỷ đồng (năm 2017), 42,5 tỷ đồng (năm 2018), 12,9 tỷ đồng (năm 2019), 11,1 tỷ đồng (năm 2020) và 13,9 tỷ đồng (năm 2021).

Doanh thu thấp, lợi nhuận còn thấp hơn. Lợi nhuận sau thuế của An Thiên Lý chỉ là 1,9 tỷ đồng (năm 2017), 1 tỷ đồng (năm 2018), 906 triệu đồng (năm 2019) và 94 triệu đồng (năm 2021). Năm 2020, công ty thậm chí còn thua lỗ 139 triệu đồng.

Kết quả là, sau gần 1 thập niên hoạt động, tới cuối năm 2021, vốn của An Thiên Lý chỉ đẻ ra được đúng… 1 tỷ đồng, từ đó giúp Vốn chủ sở hữu đạt 271 tỷ đồng.

Nguồn thu và lợi nhuận của An Thiên Lý rất thấp trong khi nợ của công ty lại tăng mạnh. Tại ngày 31/12/2021, Nợ phải trả tại An Thiên Lý lên đến 495 tỷ đồng, cao gấp 1,8 lần vốn chủ sở hữu và tăng 219 tỷ đồng, tương đương 79,3% so với năm 2017.

Có thể thấy, chủ đầu tư Khu nhà ở Thiên Lý vừa có hiệu quả sử dụng vốn kém vừa nợ nần chồng chất.

Hệ sinh thái “xác sống”

Không chỉ công ty “mẹ” An Thiên Lý kinh doanh kém hiệu quả, các công ty khác liên quan đến An Thiên Lý và ông Nguyễn Cảnh Hà còn “xác sống” hơn.

Công ty cổ phần Đầu tư An Thiên Lý là ví dụ điển hình. Đầu tư An Thiên Lý thành lập trong năm 2008. Ông Nguyễn Cảnh Hà vừa là Chủ tịch Hội đồng quản trị vừa là người đại diện pháp luật. Ở thời điểm thành lập, công ty có vốn điều lệ ban đầu chỉ là 36 tỷ đồng. Tới năm 2019, vốn điều lệ công ty tăng lên 225 tỷ đồng.

Đầu tư An Thiên Lý được thành lập để khởi động dự án Khu nghỉ dưỡng Thiên Lý II với tổng diện tích 45ha tại Xã Thắng Hải, Huyện Hàm Tân, Tỉnh Bình Thuận.

Bất chấp vốn cao hay thấp, Đầu tư An Thiên Lý có chuỗi năm dài doanh thu 0 đồng. Do gần như không có hoạt động nên công ty cũng chỉ gánh lỗ rất khiêm tốn, lần lượt là 3 triệu đồng, 10,4 triệu đồng, 6,8 triệu đồng, 4,3 triệu đồng và 3,3 triệu đồng.