Trần Ngọc Minh Châu Bđs

Trần Ngọc Minh Châu Bđs

Hé lộ 2 kịch bản có thể xảy ra tác động đến thị trường BĐS cuối năm 2024

Thị trường bất động sản sẽ được phục hồi, theo các chuyên gia việc quyết định thị trường sôi động hay không phụ thuộc vào chính sách pháp luật, các nguồn vốn đầu tư đa dạng và đặc biệt là sự am hiểu thị trường đối với người mua, người bán và người môi giới…

Thị trường bất động sản trông chờ chính sách được ban hành.
Thị trường bất động sản trông chờ chính sách được ban hành.

“Nín thở” chờ hàng loạt chính sách được khai thông

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch của HoREA sẽ có hai kịch bản có thể xảy ra, tác động đến thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2024.

Thứ nhất là nếu được tiếp sức bằng việc tại kỳ họp thứ 7, Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/7/2024; đồng thời thông qua hai dự thảo Nghị quyết thí điểm của Quốc hội. Tiếp đó, Chính phủ, các Bộ, ngành nhanh chóng ban hành các Nghị định, Thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành các Luật liên quan.

Khi hệ thống pháp luật trên bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất, sát với thực tiễn sẽ xử lý được hầu hết các vướng mắc pháp lý của 148 dự án bất động sản trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, đáp ứng được yêu cầu, nguyện vọng của người dân, nhà đầu tư... Cần biết, vướng mắc pháp lý đang chiếm đến 70% khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay.

Thứ hai là nếu Quốc hội không cho phép áp dụng sớm ba Luật trên từ 1/7/2024 thì sẽ khiến tiến trình phục hồi của thị trường chậm thêm khoảng 6 tháng.

Ngoài ra, nếu Quốc hội không thông qua dự thảo Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở thì kể từ ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, các nhà đầu tư sẽ tiếp tục không được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở và đất khác hoặc đất khác không phải là đất ở để thực hiện dự án nhà ở thương mại.

Như vậy, sẽ có khoảng 15% trong tổng số dự án nhà ở thương mại mà hầu hết là dự án quy mô diện tích lớn hoặc rất lớn dù phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, đô thị, nhưng lại không được công nhận chủ đầu tư dự án, do không đáp ứng quy định tại khoản 6 Điều 127 Luật Đất đai 2024.

“Nếu kịch bản thứ 2 xảy ra, sẽ dẫn đến tình trạng thị trường bất động sản tiếp tục thiếu hụt nguồn cung dự án dẫn đến thiếu hụt nguồn cung nhà ở thương mại và tiếp tục tình trạng “lệch pha” sản phẩm nhà ở, “lệch” về phân khúc nhà ở cao cấp, thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá vừa túi tiền và tiếp tục tình trạng giá nhà bị đẩy lên cao hoặc “neo” giá cao, tác động bất lợi đến mục tiêu phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững”, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu đánh giá.

PGS-TS. Trần Kim Chung - Nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cũng đưa ra dự báo: Kịch bản thứ nhất, trong trường hợp tất cả mọi yếu tố không có đột biến, thị trường vẫn tiếp tục xu thế đi lên, nhưng chậm chạp. Kịch bản thứ hai là, thị trường tăng trưởng mạnh mẽ khi có những cú hích.

Kịch bản thứ ba không ai mong muốn, nhưng vẫn có thể xảy ra, đó là thị trường bất động sản thoái trào trong trường hợp kinh tế thế giới rơi vào khó khăn, thương mại thế giới suy thoái, đầu tư nước ngoài suy giảm, hoạt động sản xuất, kinh doanh trong nước không phục hồi, dòng tiền đầu tư vào thị trường, đặc biệt là tín dụng ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp thoái lui. Nhưng dù kịch bản nào, thì thị trường vẫn tốt hơn 2 năm trước.

"Trong 3 kịch bản này, tôi nghiêng về kịch bản thứ hai khi Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/7/2024. Văn bản pháp luật cao nhất liên quan trực tiếp đến thị trường bất động sản đã được ban hành. Chính phủ đang khẩn trương hoàn thiện nghị định hướng dẫn, cộng thêm quyết tâm của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, đã lấy lại niềm tin cho doanh nghiệp, nhà đầu tư và người dân, là cơ sở quan trọng để tin rằng, thị trường sẽ sớm phục hồi, ông Trần Kim Chung cho biết.

Theo ông Trần Kim Chung, thị trường bất động sản rơi vào suy thoái kể từ đầu quý II/2022, theo “quy luật 10 năm” thì thời gian suy thoái của thị trường vào khoảng 1,5-2 năm, đến quý II/2024 là vừa đủ 2 năm, thị trường sẽ đi vào ổn định và phát triển.

Động lực phát triển thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản sẽ sớm được phục hồi khi 4 luật được ban hành và áp dụng.
Thị trường bất động sản sẽ sớm được phục hồi khi 4 luật được ban hành và áp dụng.

Đối với nguồn vốn, ông Nguyễn Phó - Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, lãi suất cho vay một số ngân hàng có sự điều chỉnh theo hướng đi xuống, tăng trưởng tín dụng trở lại sau hai tháng đầu năm tăng trưởng âm. Việc tiếp cận nguồn vốn ngân hàng của doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư, người mua ở trở nên dễ dàng hơn, tạo điều kiện để dòng tiền tiếp tục chảy vào bất động sản.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhấn mạnh, trong năm 2024, dòng tiền từ nước ngoài cũng sẽ “trợ lực” cho thị trường bất động sản. Trong năm 2023, FDI và kiều hối đổ vào Việt Nam lần lượt là 36,6 tỷ USD và 14 tỷ USD. Dự kiến FDI và kiều hối đổ vào Việt Nam trong năm 2024 sẽ cao hơn năm 2023.

Bên cạnh đó, chính sách mới sẽ tạo tiền đề thuận lợi để nguồn vốn từ nước ngoài đổ vào Việt Nam mạnh mẽ hơn. Cụ thể, theo điều 44 Luật Đất đai 2024, người gốc Việt Nam ở nước ngoài được chuyển nhượng bất động sản (trước đây chỉ được giao quản lý nhà không sử dụng). Điều 80, Luật Nhà ở 2023 cho phép sự tham gia vốn nước ngoài và tổ chức nước ngoài trong phát triển nhà ở xã hội.

Yếu tố tiếp theo, về nền tảng chính sách, hành lang pháp lý từ các bộ luật mới dự kiến sẽ có tác động tích cực đến thị trường.

“Lần đầu tiên có 4 Luật gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Các tổ chức tín dụng được thông qua trong thời gian ngắn, giải quyết những điểm nghẽn”, ông Nguyễn Quốc Anh nhấn mạnh.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn với 500 môi giới trong quý 1/2024 ghi nhận, cả chủ đầu tư, sàn giao dịch thị trường bất động sản, môi giới và người tiêu dùng đều đánh giá thị trường sẽ diễn biến tích cực hơn trong thời gian tới với tỉ lệ lần lượt là 58%, 54% và 65%.

Chuyên gia cho biết mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản của người tiêu dùng tăng trưởng trở lại trong quý I/2024

Bên cạnh đó, chính sách đầu tư công cũng là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản thời gian tới, đặc biệt là với các cơ sở hạ tầng trọng điểm trong năm 2024.

Trước đó, tốc độ giải ngân đầu tư công năm 2023 ghi nhận kết quả tích cực. Tính đến ngày 31/12/2023, vốn đầu tư công giải ngân đã đạt 568.136 tỷ đồng, tương đương 85,7% kế hoạch. Mục tiêu của năm 2024 sẽ đạt 657 nghìn tỷ đồng, ước đạt 95%.

Và cuối cùng là tâm lý thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản của người tiêu dùng tăng trưởng trở lại trong quý 1/2024. Người tiêu dùng có tâm lý tích cực hơn, nhờ chính sách tiền tệ cải thiện, dù giá bất động sản vẫn là quan ngại lớn. Bên cạnh đó, doanh nghiệp bất động sản dần quay trở lại, một số hoạt động kinh doanh được khởi động.

Dự báo từ quý II-VI/2024, đâu đó đang bước gần đến điểm đảo chiều. Tuy nhiên sau điểm đảo chiều bước sang giai đoạn tiếp theo là giai đoạn thăm dò, các loại hình ở thực như chung cư, nhà riêng tiếp tục tốt.

Sau đó, chúng ta bước sang giai đoạn nhạy cảm và giai đoạn củng cố. Đây là hai giai đoạn quan trọng, cần tiếp tục theo dõi thị trường, chính sách thúc được dòng tiền từ tài khoản ngân hàng, từ tiết kiệm người dân ra thị trường đầu tư. Theo dõi tiếp lãi suất quay về mức người dân sẵn sàng đi vay chưa.

Khi giải quyết được những yếu tố quan trọng đó thì thị trường mới bước sang giai đoạn khởi sắc. Dự đoán khởi sắc đầu năm 2025 đến cuối 2025 và ổn định đầu năm 2026.

Theo Báo Xây dựng

0

Bình luận

TP.HCM 168 xã phường và những “chiếc top 10” đáng chú ý

Hôm nay, TP.HCM đã chính thức đi vào hoạt động với mô hình chính quyền 2 cấp, sau khi thực hiện sáp nhập với tỉnh Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Trên cơ sở này, thành phố được phân chia lại thành 168 xã, phường mới, mở ra một bức tranh phát triển đô thị và công nghiệp nhiều tiềm năng. Hãy cùng điểm qua một số “chiếc top” đáng chú ý theo các chỉ số nổi bật nhất. Xem thêm
TP.HCM 168 xã phường và những “chiếc top 10” đáng chú ý - 1

Chỉ một tòa tháp, 265 căn hộ, Sun Solar Residence được Sun Group đầu tư tỉ mỉ thế nào?

Bên dòng chảy phồn vinh của sông Hàn, tòa tháp Sun Solar Residence hiện diện như một “biểu tượng” kết tinh giữa giá trị sống hiện đại và tinh thần bản địa sâu sắc. Không đơn thuần là một công trình nhà ở cao tầng, tòa tháp được đội ngũ kiến trúc sư “thổi hồn” và chăm chút tỉ mỉ trong từng đường nét thiết kế, xứng đáng là tài sản đáng tự hào của chủ nhân tinh hoa. Xem thêm
Chỉ một tòa tháp, 265 căn hộ, Sun Solar Residence được Sun Group đầu tư tỉ mỉ thế nào? - 1

Vũng Tàu: Từ “phòng khách cuối tuần” đến đô thị biển tỷ đô

Chỉ cách trung tâm TPHCM khoảng 100km, Vũng Tàu là điểm đến yêu thích để người dân thành phố “đổi gió” mỗi cuối tuần.  Tuy nhiên, để giữ được dòng khách chất lượng cao lưu trú, du lịch Vũng Tàu cần một cuộc cách mạng. Xem thêm
Vũng Tàu: Từ “phòng khách cuối tuần” đến đô thị biển tỷ đô - 1

Người mua bất động sản Hà Nội tỉnh giấc sau "cơn sốt" giá

Khảo của One Mount Group thực hiện vào tháng 5/2025 trên tệp khách hàng có tổng thu nhập hộ gia đình từ 25 triệu đồng/tháng trở lên, có tới 87% khách hàng Hà Nội thể hiện nhu cầu rõ ràng với bất động sản (bao gồm nhóm “đang cân nhắc” và “đang tích cực chuẩn bị mua”). Con số này tăng nhẹ so với cuối năm 2024 (84%), cho thấy lực cầu thực vẫn được duy trì. Xem thêm

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount nhận định, thực tế khảo sát cho thấy nhu cầu mua bất động sản của người Hà Nội hiện nay vẫn ở mức cao nhưng hành vi mua đã có sự dịch chuyển.

Họ tiếp cận thị trường với tư duy tài chính rõ ràng, cân nhắc kỹ lưỡng và chuẩn bị dài hạn về tài chính. Đây chính là nền tảng tích cực cho sự tăng trưởng ổn định của thị trường.

Dữ liệu khảo sát cũng ghi nhận 57% khách hàng dự định mua bất động sản trong vòng một năm tới, giảm nhẹ so với 65% của thời điểm cuối 2024. Theo ông Tiến, đây là tín hiệu cho thấy người mua đang tạm thời “lùi lại một bước” để quan sát và chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng hơn, nhất là trong bối cảnh mặt bằng giá đều neo ở mức cao.

Người mua bất động sản Hà Nội tỉnh giấc sau "cơn sốt" giá - 1

Lướt sóng bất động sản thời nay: Còn cửa không hay chỉ toàn… bão?

Nếu như trước kia, lướt sóng bất động sản là “môn thể thao vua” của giới đầu tư nhanh tay lẹ mắt, thì giờ đây, không ít người gọi tên nó là… “môn sinh tồn cảm giác mạnh”. Xem thêm
Lướt sóng bất động sản thời nay: Còn cửa không hay chỉ toàn… bão? - 1

Kịch bản nào cho BĐS nửa cuối 2025?

Cảm giác như thị trường bất động sản đang… cưỡi sóng mà chưa biết là sóng thần hay sóng xà phòng? Dưới đây là 3 kịch bản cho 6 tháng cuối năm nhé: Xem thêm
Kịch bản nào cho BĐS nửa cuối 2025? - 1

Nhà ở xã hội: Cơ hội vẫn chưa đến tay người cần

Nghe nói nhà ở xã hội giá rẻ, dễ mua, nhiều ưu đãi. Nhưng khi bắt đầu tìm hiểu, mới biết: khó chẳng khác gì thi đại học lần hai. Xem thêm
Nhà ở xã hội: Cơ hội vẫn chưa đến tay người cần - 1

So găng đầu tư: Chung cư nhỏ nội đô vs Đất nền xa thành phố – kèo này ai thắng?

Trên bàn nhậu, trong group kín hay cả mấy buổi hội thảo hoành tráng, luôn có một câu hỏi “căng não” cho nhà đầu tư mới vào nghề: Xem thêm
So găng đầu tư: Chung cư nhỏ nội đô vs Đất nền xa thành phố – kèo này ai thắng? - 1

‼️ Nên mua nhà ở Mỹ Đình gần bố mẹ, hay về Ngọc Hồi theo người yêu?

Sáng nay đọc được một bài đăng khá chạm: một anh kỹ sư 33 tuổi, yêu cô gái 29 làm bên y tế, quen nhau 3 năm, gia đình hai bên đều ủng hộ. Mọi thứ tưởng đã an bài cho đến khi bàn đến chuyện… mua nhà. Anh muốn ở Mỹ Đình nơi anh lớn lên, gần bố mẹ, gần chỗ làm, tiện đủ thứ. Còn bạn gái lại muốn về Ngọc Hồi, nơi bố mẹ bạn đang sống. Là con gái một, cô ấy có nỗi lo riêng và mong được ở gần để chăm sóc gia đình sau này. Xem thêm
‼️ Nên mua nhà ở Mỹ Đình gần bố mẹ, hay về Ngọc Hồi theo người yêu?  - 1

HẾT "SÓNG"⁉️🌊

Theo dữ liệu từ Batdongsan. com, tính đến tháng 3.2025, lượng tìm kiếm đất nền tăng mạnh tại nhiều tỉnh, thành sau thông tin sáp nhập. So với tháng 2.2025, mức độ quan tâm đến đất nền ở Hà Nội tăng 52%, TP.HCM tăng 31%, Hưng Yên tăng 36%, Thái Bình tăng 75%, Bình Dương tăng 49%, Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 42%, Quảng Bình tăng 45% và Quảng Trị tăng 8%... Xem thêm
HẾT "SÓNG"⁉️🌊  - 1

📌 TỪ 01/7/2025: 10 CHÍNH SÁCH MỚI VỀ ĐẤT ĐAI NGƯỜI DÂN – DOANH NGHIỆP CẦN BIẾT

Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/7/2025, mang theo nhiều thay đổi quan trọng nhằm đơn giản hóa thủ tục, phân cấp mạnh mẽ, rút ngắn thời gian và nâng cao tính chủ động ở cấp cơ sở. Dưới đây là 10 chính sách đáng chú ý mà người dân, doanh nghiệp nên cập nhật để tránh vướng mắc khi làm các thủ tục liên quan đến đất đai. Xem thêm
📌 TỪ 01/7/2025: 10 CHÍNH SÁCH MỚI VỀ ĐẤT ĐAI NGƯỜI DÂN – DOANH NGHIỆP CẦN BIẾT  - 1

🎯 Căn hộ tăng giá sốc vì... tiền sử dụng đất bị truy thu. Người mua thành “nạn nhân bất đắc dĩ”

Mua nhà giờ không chỉ là câu chuyện chọn căn, chọn hướng, mà còn là cuộc đua… đoán đúng thời điểm chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính đất đai. Xem thêm
🎯 Căn hộ tăng giá sốc vì... tiền sử dụng đất bị truy thu. Người mua thành “nạn nhân bất đắc dĩ” - 1

Muốn mua nhà ở Hà Nội mà không học cách chi tiêu tiết kiệm, chẳng biết đến kiếp nào mới cầm được chiếc sổ đỏ trong tay...

Nếu không có sự hỗ trợ của hai bên gia đình, phần lớn các cặp đôi mới cưới đều xác định sẽ phải đi thuê nhà vài năm, rồi cùng nhau cố gắng "cày cuốc" để kiếm tiền mua nhà. Xem thêm
Muốn mua nhà ở Hà Nội mà không học cách chi tiêu tiết kiệm, chẳng biết đến kiếp nào mới cầm được chiếc sổ đỏ trong tay...   - 1

TÔI ĐÃ TIN VÀ GIỜ TÔI BỊ BỎ RƠI: TTLAND GIẢI THỂ NGAY KHI DỰ ÁN LANCASTER LINCOLN ĐƯỢC “GỠ VƯỚNG”

Tôi không nghĩ rằng có ngày mình phải viết ra những dòng này. Bảy năm trước, tôi đặt cọc mua một căn hộ tại dự án Lancaster Lincoln, không chỉ vì vị trí đẹp, mà còn vì niềm tin vào một thương hiệu lớn - Trung Thủy Group. Tôi từng tin rằng họ sẽ không làm điều gì mờ ám, rằng dự án chỉ tạm vướng pháp lý và rồi mọi thứ sẽ ổn. Nhưng đến hôm nay, khi đọc thư mời của TTLand-công ty con của Trung Thủy thông báo giải thể, tôi cảm thấy như mình vừa bị “đá” khỏi cuộc chơi một cách cay đắng. Xem thêm
TÔI ĐÃ TIN VÀ GIỜ TÔI BỊ BỎ RƠI: TTLAND GIẢI THỂ NGAY KHI DỰ ÁN LANCASTER LINCOLN ĐƯỢC “GỠ VƯỚNG”  - 1

Vì sao giá nhà vẫn “neo” cao dù thị trường trầm lắng?

Dù thị trường bất động sản đã trải qua nhiều quý ảm đạm, thanh khoản yếu, thì giá nhà tại các đô thị lớn vẫn “trơ trơ như đá tảng”. Xem thêm
Vì sao giá nhà vẫn “neo” cao dù thị trường trầm lắng? - 1

Nhà sáng lập Ecopark ra mắt Đảo Châu Âu - Biểu tượng Wellness Island đầu tiên tại Nghệ An

Đảo Châu Âu, Eco Central Park lựa chọn mặt nước làm ngôn ngữ thiết kế chủ đạo với những điểm đặc biệt: Mật độ xây dựng 14% - thấp nhất toàn dự án; mỗi m2 xây dựng tương ứng 2m2 mặt nước; mật độ cây xanh mặt nước, cây cổ thụ cao nhất dự án; 100% các căn biệt thự khép kín. Xem thêm
Nhà sáng lập Ecopark ra mắt Đảo Châu Âu - Biểu tượng Wellness Island đầu tiên tại Nghệ An - 1

TS. Lê Xuân Nghĩa: Có những khu đô thị người nghèo nhìn vào chỉ biết chảy nước mắt!

Đây là những lời mà vị chuyên gia này chia sẻ tại toạ đàm “Thị trường bất động sản Việt Nam trong Kỷ nguyên mới: Luật chơi mới – Tư duy mới”. Xem thêm
TS. Lê Xuân Nghĩa: Có những khu đô thị người nghèo nhìn vào chỉ biết chảy nước mắt! - 1

“Hoa cho người giàu, lệ cho người nghèo” – Chuyện thật như đùa giữa thời giá nhà phi lý

TS Lê Xuân Nghĩa – chuyên gia kinh tế – nói một câu khiến nhiều người trẻ đang thuê trọ chột dạ: Xem thêm
 “Hoa cho người giàu, lệ cho người nghèo” – Chuyện thật như đùa giữa thời giá nhà phi lý - 1

Smart Living - chuẩn sống đô thị hiện đại tại The Ninety Complex

Trong thời đại của Smart Living – nơi công nghệ trở thành yếu tố cốt lõi tạo nên chuẩn sống mới, The Ninety Complex – dự án tiên phong với mô hình Business Suite như một biểu tượng, hứa hẹn mang đến trải nghiệm sống hoàn toàn mới trong nhịp sống đô thị hiện đại. Xem thêm
Smart Living - chuẩn sống đô thị hiện đại tại The Ninety Complex - 1

Giá căn hộ tăng mạnh vì tiền sử dụng đất bị truy thu, người mua “gánh” chi phí hàng trăm triệu đồng

Gần đây, nhiều dự án tại TP.HCM, Bình Dương, Long An đồng loạt tăng giá bán từ 4–10 triệu đồng/m² sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính đất đai. Điển hình, chị Thu Hà (TP.HCM) cho biết đã đặt cọc căn hộ 2PN ở Dĩ An với giá 35 triệu/m² cuối 2024, nhưng đầu 2025 chủ đầu tư tăng lên 42 triệu/m² — chênh gần 500 triệu đồng cho căn 65m². Xem thêm

Các chủ đầu tư lý giải việc tăng giá là do tiền sử dụng đất bị xác định cao hơn nhiều lần so với dự kiến, kèm theo truy thu và phạt chậm nộp sau nhiều năm chờ cấp phép. Ông Ngô Quang Phúc (Phú Đông Group) cho rằng nếu không tăng giá, doanh nghiệp sẽ lỗ nặng do chi phí đầu vào bị đội gấp đôi.

Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), việc tạm tính tiền đất và truy thu sau gây vòng lặp bất lợi: giá đất tăng → giá nhà tăng → sức mua giảm → nguồn cung co lại → giá lại tiếp tục tăng. Điều này đẩy người thu nhập trung bình – thấp xa khỏi giấc mơ an cư.

📌 Giới chuyên gia kiến nghị cần đánh giá lại tác động bảng giá đất mới (áp dụng từ 1/1/2026), đồng thời xem xét bỏ truy thu bổ sung đối với dự án chậm xác định nghĩa vụ tài chính trước 1/8/2024 để tránh gây thiệt hại kép cho cả doanh nghiệp lẫn người mua.

Cre: Góc nhìn bất động sản

Giá căn hộ tăng mạnh vì tiền sử dụng đất bị truy thu, người mua “gánh” chi phí hàng trăm triệu đồng - 1

Chung cư chưa bàn giao quỹ bảo trì: “Cuộc chiến” băng rôn, đơn thư và chờ đợi dài hơn tuổi thọ thang máy

Ở TP.HCM, mỗi chung cư như một “tiểu hành tinh” nhỏ giữa vũ trụ đô thị nhộn nhịp. Thế nhưng, không ít trong số đó đang rơi vào vòng xoáy tranh chấp, kiện tụng chỉ vì… cái quỹ bảo trì. Xem thêm
Chung cư chưa bàn giao quỹ bảo trì: “Cuộc chiến” băng rôn, đơn thư và chờ đợi dài hơn tuổi thọ thang máy - 1

Từ ngày 1/7/2025, người dân đăng ký sổ đỏ lần đầu online như thế nào ?💥

Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, quy trình đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là Sổ đỏ) lần đầu sẽ có những thay đổi quan trọng theo hướng đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian và tăng tính chủ động cho người dân. Những điều chỉnh này được quy định tại Luật Đất đai 2024 và hướng dẫn chi tiết trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ. Xem thêm
Từ ngày 1/7/2025, người dân đăng ký sổ đỏ lần đầu online như thế nào ?💥  - 1

Cú đúp giải thưởng AREA 2025 - Dấu ấn đổi mới của ROX Group

Gặt hái ‘cú đúp’ danh hiệu tại AREA 2025, ROX Group một lần nữa chứng minh năng lực quản trị hiện đại và vai trò tiên phong trong phát triển bền vững. Thành quả này là từ chiến lược đổi mới toàn diện, nỗ lực vì cộng đồng, con người và môi trường. Xem thêm
Cú đúp giải thưởng AREA 2025 - Dấu ấn đổi mới của ROX Group - 1

Gần 2.000 khách dự sự kiện giới thiệu Blanca City - “Rực rỡ tinh khôi, thanh xuân trở lại” tại TP.HCM

Ngày 29/6, Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) đón gần 2.000 khách hàng tham gia sự kiện giới thiệu dự án Thành phố trắng bên đại dương Blanca City tại TP.HCM.  Lượng khách bùng nổ và không khí giao dịch sôi động tiếp tục khẳng định sức hút từ đô thị biển của Sun Group trong bối cảnh BĐS Vũng Tàu bứt phá mạnh mẽ. Xem thêm
Gần 2.000 khách dự sự kiện giới thiệu Blanca City - “Rực rỡ tinh khôi, thanh xuân trở lại” tại TP.HCM - 1

Mẹo định giá nhà miễn phí từ ngân hàng liệu có đáng tin?

Có một anh khách từng chia sẻ với tôi một mẹo nghe khá hấp dẫn: “Muốn định giá nhà nhanh mà không tốn xu nào, cứ cầm sổ đỏ đến ngân hàng, nói cần vay vài trăm triệu là họ báo giá trị căn nhà ngay.” Nghe thì thấy quá tiện vừa nhanh, vừa không mất phí nhưng liệu mẹo này có thực sự hiệu quả và chính xác như lời đồn? Xem thêm
Mẹo định giá nhà miễn phí từ ngân hàng liệu có đáng tin? - 1

Sang tên sổ đỏ: Người dân cần lưu ý 3 mốc thời gian quan trọng để tránh bị xử phạt

Khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, việc sang tên sổ đỏ là một bước bắt buộc nhằm ghi nhận tên chủ mới trong hệ thống quản lý đất đai. Tuy nhiên, theo quy định pháp luật hiện hành, quá trình này có những mốc thời gian rõ ràng. Nếu người dân không thực hiện đúng hạn, có thể bị xử phạt hành chính, thậm chí ảnh hưởng đến quyền lợi pháp lý về sau. Xem thêm
Sang tên sổ đỏ: Người dân cần lưu ý 3 mốc thời gian quan trọng để tránh bị xử phạt  - 1

CHỌN Ở THUÊ DÀNH TIỀN MUA ÔTÔ THAY VÌ MUA NHÀ

Tôi 31 tuổi, làm công nghệ ở Hà Nội, thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng. Nhiều người khuyên nên vay mua nhà sớm để "thoát cảnh ở thuê", nhưng tôi chọn hướng đi khác: thuê nhà giá hợp lý và mua ôtô phục vụ cuộc sống. Xem thêm
CHỌN Ở THUÊ DÀNH TIỀN MUA ÔTÔ THAY VÌ MUA NHÀ   - 1

Bỏ tiền mua đất dưỡng già, ai ngờ mua luôn… cục tức!

Đọc bài báo trên Tuổi Trẻ sáng nay mà tôi giật mình nhớ tới chuyện của một người bạn. Anh ấy cũng từng ôm một giấc mơ rất đẹp: tích góp cả đời để mua mảnh đất nhỏ ở quê, mong có không gian yên tĩnh, trồng rau nuôi cá, sống thong thả tuổi già. Nhưng thay vì an cư, thứ anh nhận lại là… bất an từ chính hàng xóm xung quanh. Xem thêm
Bỏ tiền mua đất dưỡng già, ai ngờ mua luôn… cục tức!  - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết