Bài viết “Hậu Covid-19, nhà đầu tư bất động sản ngậm đắng vì "dính bẫy" tài chính” trên Dân Trí đã phản ánh khá rõ vấn đề này:
Thực tế hiện nay cho thấy có rất nhiều nhà đầu tư bất động sản áp dụng thành công phương pháp đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, phương pháp này tồn tại rất nhiều rủi ro.
Cụ thể, mấu chốt của phương pháp này đó chính là việc tính toán hợp lý theo từng giai đoạn đầu tư và lựa chọn khoản vay đúng đắn. Chỉ cần nhà đầu tư tính toán sai lệch sẽ dẫn đến tình trạng ngưng đọng vốn và lãi suất. Điều này đặc biệt nguy hiểm đối với các nhà đầu tư không có vốn cố định. Thậm chí, nó sẽ là dấu chấm hết cho việc kinh doanh nhà đất của họ.
Đồng thời, thị trường bất động sản luôn có rất nhiều biến động, giá cả nhà đất lên xuống thất thường. Những yếu tố này sẽ tác động trực tiếp vào đòn bẩy tài chính của nhà đầu tư. Việc giá nhà đất bỗng nhiên tụt dốc hoặc đóng băng sẽ khiến nhà đầu tư “ôm trái đắng”.
Vì vậy, trước khi quyết định dùng phương pháp này cho mục đích đầu tư bất động sản các nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ lưỡng để tránh những rủi ro không đáng có.