Đỗ Gia Khánh

Đỗ Gia Khánh

Hành trình tìm nhà 2-3 tỷ đồng tại Hà Nội

Kể từ đầu tháng 5, giá nhà tại Hà Nội đã có phần hạ nhiệt, không còn cảnh đẩy giá liên tục như những tháng đầu năm.

Hành trình tìm nhà 2-3 tỷ đồng tại Hà Nội

Theo ghi nhận của các sàn giao dịch, kể từ đầu tháng 5, giá nhà tại Hà Nội đã có phần hạ nhiệt, không còn cảnh đẩy giá liên tục như những tháng đầu năm. Tuy nhiên, để tìm mua được một căn nhà có mức giá hợp lý không phải là câu chuyện đơn giản.

Các môi giới bất động sản cho biết, 2-3 tỷ đồng là mức tài chính phổ biến mà nhiều người trẻ hoặc người có thu nhập trung bình tại Hà Nội có thể chi trả và rất dễ bán, hay còn gọi là có tính thanh khoản cao. Nhưng chỉ trong vòng nửa năm qua, giá nhà tại một số khu vực đã tăng 15-30%, tùy vị trí.

Kết quả của một cuộc khảo sát cho thấy, với 2-3 tỷ đồng, người dân lựa chọn phương án "Mua chung cư cũ xa trung tâm" nhiều nhất với gần 40%; tiếp đến là "Chung cư mới, diện tích nhỏ" với 36%; ít lựa chọn hơn là "nhà sâu trong ngõ" với 15% và "căn hộ tập thể cũ nội đô" có 9% người lựa chọn.

Hơn một năm trời là hành trình ròng rã của chị Nguyễn Thùy Chi khi tìm kiếm một ngôi nhà tại Hà Nội. Với mức tiền từ 2-3 tỷ đồng, để có thể tìm kiếm được một ngôi nhà ở nội đô Hà Nội không hề dễ dàng. Thường những ngôi nhà có mức giá như vậy thì thực trạng sẽ không còn tốt, hay nằm trong ngõ ngách sâu, đôi khi hai xe máy khó tránh nhau. Chính vì vậy, hành trình mua nhà của chị Chi lại tiếp tục.

Chị Nguyễn Thùy Chi cho biết: "Mức thu nhập của bọn mình sau nhiều năm tích cóp chỉ ở mức như thế này. Hơn nữa mình rất lo ngại nếu mua một mức nhà cao hơn thì sẽ phải vay ngân hàng nhiều hơn, sức ép trả ngân hàng sẽ quá sức với thu nhập của bọn mình… Căn nhà này là tập thể cũ đã được chủ cũ cải tạo, đầy đủ công năng, khá phù hợp với gia đình mình, mức độ sửa chữa cũng chỉ thêm vào một chút là ở được. Với mức giá 2-3 tỷ, rất khó mua nhà, nhất là nhà mặt đất, lại càng khó hơn. Còn chung cư trong thời gian vừa qua cũng tăng cao. Nên với căn nhà này, mình cảm thấy khá ưng".

 

Hành trình tìm nhà 2-3 tỷ đồng tại Hà Nội - Ảnh 1

 

Cơ hội mua nhà dưới 3 tỷ đồng tại Hà Nội

Câu chuyện của chị Chi chỉ là câu chuyện điển hình của rất nhiều người vẫn đang đi tìm nhà ở Hà Nội hiện nay. Cuối cùng chị đã lựa chọn một căn tập thể cũ, phải có tuổi đời 30-40 năm. Đó là lựa chọn của những gia đình muốn mua nhà hợp lý và vẫn được ở trong nội thành. Bên cạnh đó còn một số lựa chọn khác với tầm tiền dưới 3 tỷ đồng ở Hà Nội.

Với dự án chung cư mới đang xây, có lợi thế là người mua có thể chỉ phải đóng 200 -300 triệu đồng, rồi trả góp trong nhiều năm. Các sàn giao dịch cho biết, đây là loại hình được nhiều người lựa chọn nhiều nhất trong số các sản phẩm có giá 2-3 tỷ đồng trên thị trường.

Bà Bùi Thị Bích Ngọc – Giám đốc kinh doanh CTCP bất động sản VMC Group nhận định: "Vào giai đoạn này, khách hàng có nhu cầu mua nhà 2-3 tỷ nên quan tâm đến 3 yếu tố: tính pháp lý của dự án, thứ 2 là uy tín của chủ đầu tư, thứ 3 là dòng tiền của khách hàng có thể trả nợ vào thời điểm nhận nhà hay không".

Đó là những dự án mới đang chào bán. Còn các dự án nhà thuộc phân khúc bình dân, đã đưa vào sử dụng 5-8 năm, lại có giá thấp hơn. Để có thể mua được diện tích càng lớn, nhà càng xa trung tâm.

Bà Hồ Thị Thu Mai – Giám đốc nhà ở ngay Việt Nam, Thành viên CTCP Đất xanh miền Bắc chia sẻ: "Khu vực Hoàng Mai, khu vực gần Mường Thanh, Thanh Hà… có một số sản phẩm còn chưa có sổ đỏ có giá tầm 2-3 tỷ, diện tích từ 61-70m2. Hay như Thanh Trì có khu chung cư mới bàn giao 70m2 khoảng 2,8 tỷ- 2,9 tỷ. Tức là những khu vực hơi xa trung tâm một chút".

Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết thêm: "Hiện nay trên thị trường sơ cấp tại Hà Nội chúng ta chỉ có thể tìm được những dòng sản phẩm ở xa khu vực trung tâm như Hoài Đức, Thanh Trì, Hoàng Mai, Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên... "

Với mức giá này, nhiều người cũng có thể lựa chọn nhà tái định cư được mua đi bán lại hoặc các căn hộ nhà ở xã hội đã được sử dụng trên 5 năm. Một số người thích mua nhà đất, vẫn đang cố gắng tìm kiếm nhà đất trong các ngõ nhỏ và sâu ở nội đô hoặc ra hẳn các huyện ngoại thành, với diện tích 30-40m2, thậm chí là nhỏ hơn.

Khảo sát của PropertyGuru cho thấy, thị trường bất động sản nhà ở tại Việt Nam đang trải qua sự trẻ hoá. Cụ thể, trong năm 2023, nhóm có nhu cầu tìm mua bất động sản nhiều nhất là đối tượng từ 22 - dưới 39 tuổi. Có nghĩa là vừa tốt nghiệp đại học, người trẻ đã có thể bắt đầu bài toán mua nhà.

Điểm chung giữa các bạn trẻ này là họ có kế hoạch, mục tiêu rõ ràng, xác định mức thu nhập ổn định, sẵn sàng vay ngân hàng với tâm thế an toàn. Hy vọng thời gian tới, nguồn cung nhà ở sẽ có thêm nhiều cải thiện, để giới trẻ và cả những người thu nhập trung bình và thấp, tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.

Nguồn: VTV

0

Bình luận

Sau nhiều tháng không có khách mua, một số chủ nhà trong ngõ tại Hà Nội đã chấp nhận giảm kỳ vọng về giá

Sau một thời gian tăng trưởng "nóng", phân khúc nhà trong ngõ tại Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại. Nhiều chủ nhà phải chấp nhận giảm giá hàng trăm triệu đồng để nhanh tìm được khách mua. Dù đã điều chỉnh nhưng mặt bằng giá rao bán vẫn được đánh giá là quá cao. Xem thêm
Sau nhiều tháng không có khách mua, một số chủ nhà trong ngõ tại Hà Nội đã chấp nhận giảm kỳ vọng về giá  - 1

Mình tưởng nguồn cung tăng thì giá sẽ hạ, ai ngờ... “mỗi mét vuông là một cú sốc tâm lý”!

Vì đang lên kế hoạch mua nhà nên dạo này mình chăm đọc báo cáo thị trường. Nghe tin quý II/2025 Hà Nội sắp bung hơn 8.000 căn hộ mới, gấp đôi quý I, mình hí hửng tưởng sẽ dễ thở hơn chút. Ai ngờ... giá vẫn tăng đều đều, chẳng khác gì cái thời “hạn hán nguồn cung”. Xem thêm
Mình tưởng nguồn cung tăng thì giá sẽ hạ, ai ngờ... “mỗi mét vuông là một cú sốc tâm lý”!   - 1

BÁN NHÀ XONG, ÔM TIỀN MẮC KẸT CHẬT VẬT TÌM MUA CĂN HỘ MỚI

Việc bán được nhà là điều đáng mừng. Tuy nhiên, không ít người rơi vào tình thế tiến thoái lưỡng nan đã chốt giao dịch nhưng vẫn chưa tìm được nơi ở mới. Xem thêm
BÁN NHÀ XONG, ÔM TIỀN MẮC KẸT CHẬT VẬT TÌM MUA CĂN HỘ MỚI  - 1

Sống - Kinh doanh - Cho thuê - Tích sản: Một căn shophouse Vinhomes Royal Island có thể làm tất cả

Không chỉ là điểm đến lý tưởng để kinh doanh hay an cư, các căn shop house nằm trên “thương phố tỷ đô” Tương Lai và Hạnh Phúc thuộc Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) còn là“cỗ máy sinh lời” đa năng cho nhà đầu tư. Với thiết kế linh hoạt, khả năng khai thác tối đa và tiềm năng tăng giá mạnh mẽ, dòng sản phẩm này đang thu hút sự quan tâm lớn trên thị trường. Xem thêm
Sống - Kinh doanh - Cho thuê - Tích sản: Một căn shophouse Vinhomes Royal Island có thể làm tất cả - 1

Biệt thự Vịnh Bình Minh – Chốn an trú đẳng cấp, di sản vững bền

Biệt thự Vịnh Bình Minh - “viên ngọc quý” giữa Vinhomes Wonder City (Đan Phượng, Hà Nội) là nơi dừng chân của những người đã vượt qua cuộc đua và bắt đầu hành trình sống trọn vẹn. Nhưng xa hơn những trải nghiệm cá nhân, đây là chốn an cư họ chọn để gửi gắm “lá chắn tài chính” cho nhiều thế hệ kế tiếp. Xem thêm
Biệt thự Vịnh Bình Minh – Chốn an trú đẳng cấp, di sản vững bền - 1

Giá nhà Hà Nội cao hơn TP.HCM 2 lần? Cơ hội hay thách thức cho HCM?

TP.HCM là trung tâm kinh tế năng động bậc nhất cả nước mà giá nhà ở, đặc biệt căn hộ không bằng Hà Nội, thậm chí có thời điểm chỉ bằng ½ ở cùng phân khúc. Vì sao lại có sự chênh lệch như thế này? Xem thêm
Giá nhà Hà Nội cao hơn TP.HCM 2 lần? Cơ hội hay thách thức cho HCM? - 1

Chung cư Hà Nội tràn nguồn cung giá cao: Mỗi căn hộ là một giấc mơ… chỉ có điều là của người khác!

Nếu từng nghĩ thị trường bất động sản Hà Nội đang “hụt hơi” thì xin mời quay xe gấp. Vì giữa lúc người dân còn đang đắn đo giữa “mua nhà hay về quê nuôi cá trồng rau”, thì thị trường lại ồ ạt bung ra hàng loạt dự án mới toanh, giá cao ngất ngưởng, tiện ích lung linh, cam kết sống đẳng cấp – chỉ có điều cái ví của người mua vẫn nằm ở… phân khúc khác. Xem thêm
Chung cư Hà Nội tràn nguồn cung giá cao: Mỗi căn hộ là một giấc mơ… chỉ có điều là của người khác! - 1

💸 Khi tiền thuế gần bằng... tiền bán đất: Người dân Nghệ An khóc ròng với bảng giá đất mới

Từ ngày 21/5/2025, bảng giá đất mới do UBND tỉnh Nghệ An ban hành chính thức có hiệu lực, kéo theo hàng loạt hệ lụy đối với người dân khi thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai, đặc biệt là việc chuyển mục đích sử dụng đất. Xem thêm
💸 Khi tiền thuế gần bằng... tiền bán đất: Người dân Nghệ An khóc ròng với bảng giá đất mới  - 1

Lấy chồng rồi mới hiểu, mua được căn nhà không khó, khó là biết rõ căn nhà đó có thực sự thuộc về mình hay không.

Mình 28 tuổi, lấy chồng chưa đầy nửa năm nhưng cuộc hôn nhân ấy khiến mình nhận ra một sự thật mà trước đây chưa từng nghĩ tới. Rằng đôi khi, người ta có thể cùng mình dựng một mái nhà nhưng không có ý định để mình là chủ nhân trong đó. Xem thêm

Blanca City chinh phục nhà đầu tư với cơn lốc booking ngay 30 phút đầu tiên

Ngày 15/6/2025 tại Aroma Center – Vũng Tàu, Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) chính thức giới thiệu dự án Blanca City – đô thị biển lớn bậc nhất miền Nam. Sự kiện không chỉ ghi dấu ấn bằng concept độc đáo, không khí sôi động từ hàng nghìn khách hàng, mà còn thiết lập kỷ lục ấn tượng: 358 booking chỉ trong 30 phút đầu tiên, phản ánh sức hút mạnh mẽ của “thành phố trắng bên đại dương”. Xem thêm
Blanca City chinh phục nhà đầu tư với cơn lốc booking ngay 30 phút đầu tiên - 1

TRÁI CHIỀU DỰ BÁO DIỄN BIẾN GIÁ CHUNG CƯ HÀ NỘI

Giá chung cư tại Hà Nội từ đầu năm 2025 đến nay có dấu hiệu chững lại. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng, thời gian tới xu hướng giá theo hướng điều chỉnh giảm, còn doanh nghiệp cho rằng với tình hình hiện tại thì khó có thể giảm hơn, mà vẫn tiếp tục xu hướng điều chỉnh tăng. Xem thêm
TRÁI CHIỀU DỰ BÁO DIỄN BIẾN GIÁ CHUNG CƯ HÀ NỘI  - 1

Ấn tượng từ Gala ROXMei “Đẹp và Chất" của ROX Group

​Tối 15/6, Gala “Đẹp và Chất" đã đưa cán bộ nhân viên ROX Group và khách mời đi qua hành trình đầy cảm xúc từ những khoảnh khắc đẹp nhất trong mùa ROXMei 2025, thời khắc ý nghĩa khởi đầu cho hành trình 30 năm thuận ích đến những phút giây thăng hoa cùng âm nhạc. Xem thêm
Ấn tượng từ Gala ROXMei “Đẹp và Chất" của ROX Group - 1

Chắc nhiều người đang quan tâm: Gần một nửa dự án chung cư cũ Hà Nội giảm giá trong quý I

Một sáng đẹp trời, khi thị trường còn đang mơ màng với giấc mơ “bất động sản phục hồi”, thì một tin từ các báo bỗng nhiên làm người mua nhà tỉnh cả ngủ: gần một nửa dự án chung cư cũ Hà Nội đã âm thầm giảm giá trong quý I/2025. Xem thêm
Chắc nhiều người đang quan tâm: Gần một nửa dự án chung cư cũ Hà Nội giảm giá trong quý I - 1

Mua nhà nội đô hay “đổ tiền” vùng ven: Cú lắc đầu của kẻ tỉnh, cú gật đầu của người mơ

Ở cái thời buổi giá vàng lên như ngựa, giá xăng leo như khỉ, còn giá nhà thì cứ như tên lửa, thì câu hỏi “nên mua chung cư nội đô hay đầu tư bất động sản vùng ven” chẳng khác gì hỏi “yêu người đẹp sang chảnh hay cưới người hiền quê mùa”. Cái nào cũng có cái “được” và cái “rủi ro tiềm ẩn” khiến người tính đầu tư phải nhăn trán, đau đầu hơn cả tính lãi ngân hàng. Xem thêm
Mua nhà nội đô hay “đổ tiền” vùng ven: Cú lắc đầu của kẻ tỉnh, cú gật đầu của người mơ - 1

DỞ KHÓC DỞ CƯỜI VỚI THẦY PHONG THUỶ 😂

Trong quá trình làm nghề kiến trúc lẫn phong thủy, tôi gặp vô số câu chuyện vì gia chủ quá tin vào phong thủy dân gian, dẫn đến kết cục dở khóc dở cười. Ví dụ một cặp vợ chồng trẻ tự hào về căn nhà theo phong cách tối giản, vô cùng đẹp của mình, nên rất thích mời bạn bè đến tham quan. Xem thêm
DỞ KHÓC DỞ CƯỜI VỚI THẦY PHONG THUỶ 😂  - 1

Chỉ hơn 0,6ha đất vì sao 6 nhà đầu tư đổ xô vào dự án NOXH hơn 1.400 tỉ tại Thanh Hóa?

Tỉnh Thanh Hóa vừa công bố danh sách 6 nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án nhà ở xã hội tại lô NOXH-01, thuộc Khu tái định cư phường Quảng Thành, TP Thanh Hóa. Với tổng vốn đầu tư hơn 1.402 tỷ đồng và quy mô dân số dự kiến khoảng 2.000 người. Xem thêm
Chỉ hơn 0,6ha đất vì sao 6 nhà đầu tư đổ xô vào dự án NOXH hơn 1.400 tỉ tại Thanh Hóa?  - 1

Từ ngày 1/7/2025 một thay đổi trong thủ tục đất đai sẽ giúp bạn tiết kiệm cả đống thời gian, công sức: Lưu ý nhé!

Từ ngày 1/7/2025, một thay đổi tưởng nhỏ nhưng sẽ giúp dân tình thở phào: bạn không còn bắt buộc phải nộp hồ sơ đất đai ở đúng nơi có đất nữa mà có thể chọn bất kỳ điểm tiếp nhận nào trong cùng một tỉnh/thành phố. Xem thêm
Từ ngày 1/7/2025 một thay đổi trong thủ tục đất đai sẽ giúp bạn  tiết kiệm cả đống thời gian, công sức: Lưu ý nhé! - 1

Thuê nhà 10 triệu/tháng trong 10 năm = 1 tỷ 2. Mất trắng thật sao?

Nghe câu này quen không: “Thuê nhà là ném tiền qua cửa sổ. Ráng mà mua, có cái để lại.” Ai cũng nói vậy, từ ông chú hàng xóm tới bạn bè đồng nghiệp. Xem thêm
Thuê nhà 10 triệu/tháng trong 10 năm = 1 tỷ 2. Mất trắng thật sao? - 1

Business Suite cao cấp The Ninety Complex: Sản phẩm đầu tư đột phá

Ngày 15/6 vừa qua, sự kiện giới thiệu mô hình sản phẩm Business Suite thuộc dự án The Ninety Complex (90 đường Láng, Hà Nội) đã thu hút hàng trăm khách hàng và nhà đầu tư tham gia. Sản phẩm được đánh giá cao về công năng sử dụng và khả năng khai thác cho thuê, tiềm năng tăng giá vượt trội. Xem thêm
Business Suite cao cấp The Ninety Complex: Sản phẩm đầu tư đột phá - 1

Nhà ở xã hội thứ cấp: Từng là nơi “trú ẩn”, nay bỗng hóa “thánh địa đầu tư”

Không biết từ bao giờ, cụm từ “nhà ở xã hội” – vốn gắn liền với hình ảnh những căn hộ khiêm tốn, giá cả “hạt dẻ”, dành cho người thu nhập thấp – bỗng dưng xuất hiện trong danh sách “ưu tiên săn đón” của giới đầu tư bất động sản. Xem thêm
Nhà ở xã hội thứ cấp: Từng là nơi “trú ẩn”, nay bỗng hóa “thánh địa đầu tư” - 1

Ở NHÀ 10 TỶ NHƯNG LƯƠNG KHÔNG ĐỦ SỐNG

Tôi có người bạn, nhà mặt tiền, hai lầu đúc kiên cố, nghe bảo rằng đã từng định giá xấp xỉ 10 tỷ đồng. Nhưng lúc nào gặp cũng thấy bạn than thở: "Làm gì cũng thiếu trước hụt sau, tháng nào cũng phải mượn xoay, chờ lương về mới trả nổi tiền điện nước với tiền học cho con". Xem thêm
Ở NHÀ 10 TỶ NHƯNG LƯƠNG KHÔNG ĐỦ SỐNG  - 1

Giá nhà ở xã hội đang ngày càng đắt đỏ: Người mua nhà thu nhập thấp hoang mang

Nhà ở xã hội được kỳ vọng là chốn an cư cho những người thu nhập thấp, người lao động và công chức chưa có khả năng mua nhà thương mại. Thế nhưng, tại Hà Nội, giấc mơ ấy đang ngày một xa vời. Xem thêm
Giá nhà ở xã hội đang ngày càng đắt đỏ: Người mua nhà thu nhập thấp hoang mang - 1

GIẢI MÃ LÝ DO NGƯỜI TRẺ VẪN CHƯA MUỐN MUA NHÀ

Mua nhà là giấc mơ lớn, nhưng với người trẻ, đó là bài toán nan giải giữa tài chính eo hẹp, chi phí sinh hoạt cao và tâm lý sống linh hoạt thời hiện đại. Xem thêm
GIẢI MÃ LÝ DO NGƯỜI TRẺ VẪN CHƯA MUỐN MUA NHÀ   - 1

Lương 20 triệu, nữ nhân viên văn phòng đánh liều mua được căn hộ 2.4 tỷ đồng ở Hà Nội: "Nợ là một cam kết để mình sống có kỷ luật hơn"

Với mức thu nhập 20 triệu đồng mỗi tháng, tôi dành tới 15 triệu để trả nợ mua nhà và chỉ còn lại 5 triệu để sống. Nhiều người bảo tôi liều, nhưng với tôi, đó là cách để sống có kỷ luật và dũng cảm làm chủ tương lai. Xem thêm
Lương 20 triệu, nữ nhân viên văn phòng đánh liều mua được căn hộ 2.4 tỷ đồng ở Hà Nội: "Nợ là một cam kết để mình sống có kỷ luật hơn" - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết