Hàng mới thì “đắt khách”
Quý I/2025, Savills báo cáo TPHCM có 800 căn hộ “ra lò” mới tinh, và 61% đã tìm được chủ nhân mới.
Trong khi đó, 4.200 căn tồn kho cũ “xưa như quả đất” thì chỉ lẹt đẹt 23% người tăm tia. Ai mà chẳng thích ngó hàng mới, sang chảnh với view thần sầu cơ chứ?
Nhà liền thổ cũng không khá hơn
Tổng cộng có 698 căn chào bán, nhưng chỉ 89 căn gọi là “hàng mới” – ai mua hết rồi? 87% còn lại vẫn nằm kho, thở dài chờ chủ mới, tỉ lệ tiêu thụ lèo tèo… 10%!
Knight Frank vào nhìn cũng… thở dài
619 căn mới + 3.600 căn tồn = ~4.200 căn. Bán được 689, nhưng 80% người mua chỉ nhắm vào hàng “fresh” thôi. Bà con mê đồ second-hand thì ít lắm!
Bộ Xây dựng tính tới cuối Q4/2024 có hơn 17.000 sản phẩm vẫn nằm im trong kho.
VietstockFinance chốt sổ: tổng giá trị cả “kho đồ cổ” lên đến 491.000 tỷ đồng – phá kỷ lục 2 thập kỷ! 😵
Tại sao “ế”?
90% hàng tồn kho là phân khúc trung – cao cấp, giá ~3.648 USD/m² (~91 triệu/m²), vượt tầm… ngân sách phố huyện.
Hàng bình dân (dưới 55 triệu/m²) chỉ chiếm 10%, nhưng đa số là căn 3 phòng ngủ siêu to khổng lồ, tổng giá >3 tỷ/căn.
Nguồn cung mới cả năm 2025 ước tính 7.000 căn, trong đó 90% là đợt 2 của mấy dự án cũ, chỉ 4 project “mới toanh” chen chân được. Nghĩa là lượng hàng “hot” còn ít, mà “ế hàng” cứ đặc quánh!
P/s: Thị trường BĐS đang “truyền tay” nhau bí kíp giảm giá – cải thiện vị trí – chạy đua lợi ích khách hàng. Các chủ đầu tư ơi, làm ơn “xả kho” bớt, balance cung – cầu đừng để dân tình ngáp dài vì… tiếc tiền nữa!