Công ty cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội (HACC1) là doanh nghiệp hạng I thuộc Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội - tiền thân là Công ty kiến trúc Hà Nội được thành lập ngày 05/8/1958 theo quyết định số 117/QĐ-BKT của Bộ Kiến trúc.

HACC1 thực hiện một số dự án ở Hà Nội và Quảng Ninh. Trong đó, nổi bật nhất là dự án HACC1 Times Tower (tại Hà Nội) và Khu đô thị Cao Xanh – Hà Khánh B (tại Quảng Ninh). Đáng tiếc, cả hai dự án này đều dính nhiều lùm xùm. Trong đó, HACC1 Times Tower bị cả Thanh tra Bộ Xây dựng và Thanh tra Chính phủ “bêu tên”.

Vi phạm tại Times Tower

Thanh tra Bộ Xây dựng vừa chỉ ra hàng loạt vi phạm về điều chỉnh quy hoạch tại Dự án nhà ở kinh doanh kết hợp dịch vụ thương mại HACC1 Time Tower (Thanh Xuân, Hà Nội) do HACC1 làm chủ đầu tư.

Cụ thể, tháng 5/2004, UBND TP Hà Nội có Quyết định lựa chọn nhà đầu tư cho chỉ tiêu ô đất ở 2.6-NO (hiện tại là 35 Lê Văn Lương) là nhà ở cho thuê, mật độ xây dựng 56,7%.

Đến năm 2008, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có tờ trình và được UBND TP Hà Nội chấp thuận Quy hoạch định hướng, điều chỉnh ô đất 2.6-NO thành văn phòng, thương mại cao 25 tầng.

Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận đây là điều chỉnh không thuộc các trường hợp được điều chỉnh, không tính toán giải pháp về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, vi phạm Nghị định của Chính phủ và Thông tư của Bộ Xây dựng.                         

Chưa dừng lại ở vi phạm trên, năm 2009, UBND TP Hà Nội có công văn chấp thuận chủ trương điều chỉnh cục bộ quy hoạch tổng thể mặt bằng "từ nhà ở cao tầng cho thuê sang nhà ở kinh doanh kết hợp dịch vụ thương mại".

Đây tiếp tục là không phù hợp với chấp thuận Quy hoạch định hướng tại năm 2008, là điều chỉnh không thuộc các trường hợp được điều chỉnh, không tính toán giải pháp về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, vi phạm quy định pháp luật.

Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận UBND TP Hà Nội 2 lần điều chỉnh, Sở Quy hoạch - Kiến trúc 1 lần điều chỉnh quy hoạch sai quy định pháp luật. Điều này dẫn tới điều chỉnh tăng tầng cao từ trung bình 7,2 tầng thành 25 tầng, mật độ xây dựng từ 56,7% thành 59,53%, tăng thêm dân số 680 người.

Trước đó, hồi đầu năm 2022, Times Tower có tên trong danh sách 38 dự án chuyển đổi mục đích sử dụng đất có vị trí đắc địa tại Hà Nội mà tổ công tác của Thanh tra Chính phủ đang tiến hành kiểm tra.

Chủ đầu tư miệt mài vay nợ

Công ty cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội thành lập ngày 16/11/2005, có người đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc là ông Trần Đăng Mạnh. Ông Hoàng Văn Hòa nắm giữ chức vụ Chủ tịch Hội đồng quản trị.

Sau khi HACC1 cổ phần hóa, Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội sở hữu 50,36% quyền chi phối, còn lại là các cổ đông bên ngoài giữ 49,64%.

Công ty trong tình trạng nợ vay cao. Tại ngày 31/12/2021, nợ phải trả tại HACC1 lên tới 890 tỷ đồng, cao gấp 4,45 lần vốn chủ sở hữu và chiếm 81,7% tổng nguồn vốn công ty. Đây là con số nợ rất cao nhưng đã giảm nhiều so với năm 2020.

Trước đó, tại thời điểm cuối năm 2020, nợ phải trả tại HACC1 cao kỷ lục, lên tới 1.001 tỷ đồng, cao gấp 5,1 lần vốn chủ sở hữu và chiếm 83,4% tổng nguồn vốn. Năm 2020, nợ vay tại HACC1 rất lớn, đạt 111 tỷ đồng. Sang năm 2021, con số này giảm mạnh xuống chỉ còn 40,3 tỷ đồng.

Nhờ nợ vay giảm sâu nên năm 2021, chi phí lãi vay tại HACC1 chỉ còn là 2 tỷ đồng. Trong khi đó, năm 2020, con số này lên tới 9,5 tỷ đồng. Nhờ vậy, dù doanh thu “lao dốc” từ 869 tỷ đồng xuống chỉ còn 665 tỷ đồng nhưng lợi nhuận sau thuế công ty giảm nhẹ từ 12,6 tỷ đồng xuống chỉ còn 12,5 tỷ đồng.

Tuy nhiên, bước sang 2022, có vẻ như HACC1 lại tăng tốc vay nợ với tài sản đảm bảo là quyền đòi nợ.

Hà Anh