Ý tưởng đầu tư nhà ở, sau đó cải tạo thành chung cư mini và cho thuê lại, là ý tưởng của anh Nguyễn Thành Trung (32 tuổi, ở Đan Phượng, Hà Nội) khi đang học tập và làm việc tại trung tâm Thủ đô.
Tuy nhiên, vì chưa có tiềm lực về kinh tế nên dù tốt nghiệp ngành kỹ sư điện, anh Thành Trung vẫn quyết định bén duyên với nghề bất động sản để tìm tòi, học hỏi các dòng lợi nhuận từ ngành này.
Anh Trung cho biết, hiện nay, nhiều người trẻ tuổi chung tiền để tìm mua nhà để cải tạo, khai thác làm chung cư mini và cho thuê lại. "Gọi chung cư mini là cho "sang miệng" với mong muốn cho thuê với giá tốt, ổn định giá. Bản chất loại hình này là nhà trọ, được đầu tư nội thất cơ bản, tiện nghi", anh Trung cho hay.
Cận cảnh căn nhà 5 tầng tại phố Yên Hòa được anh Trung giới thiệu đã cải tạo thành chung cư mini và sẵn sàng khai thác dòng tiền. Ngôi nhà này đang được rao bán 7 tỷ đồng chưa thương lượng.
"Nếu 4 người cùng đầu tư loại hình này, chỉ cần khoảng 1 tỷ đồng/người là có thể mua được một căn nhà 5-6 tầng tại trung tâm quận Cầu Giấy. Ví dụ căn nhà 5 tầng tại phố Yên Hòa đang được tôi rao bán với giá 7 tỷ (chưa thương lượng), mỗi người 1 tỷ để đầu tư, phần còn lại có thể sử dụng đòn bẩy ngân hàng. Căn nhà này đã được cải tạo sẵn, 9 phòng khép kín đã có đầy đủ nội thất. Quyết mua là có thể khai thác ngay lập tức với giá cho thuê trung bình từ 3 – 5 triệu đồng/phòng/tháng", anh Trung cho hay.
Anh Trung khẳng định, căn nhà 5 tầng này dù có giá 7 tỷ nhưng dòng tiền thu về khoảng 500 triệu đồng/năm. Do đó, việc thanh toán khoản vay 3 tỷ cho ngân hàng không mất quá nhiều năm.
Cùng quan điểm với anh Trung, bà Nguyễn Thị Mượt (47 tuổi, ở Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết: "Tôi là một người khá cầu toàn và không ưa rủi ro cao. Tôi đã từng trải qua khoảng thời gian "ăn không ngon, ngủ không yên" vì tìm nhà, cải tạo thành chung cư mini và cho thuê lại. Nhà cho thuê là danh mục đầu tư đầu tay của tôi".
Bà Mượt cho biết thêm: "Thay vì mua sẵn nhà ở được cải tạo sẵn thành các căn hộ nhỏ, năm 2019, tôi mua đất và xây chung cư mini. Tôi khá vất vả và căng thẳng vì các vấn đề phát sinh xoay quanh việc xây nhà. Tuy nhiên, vì nhu cầu thuê nhà ở Hà Nội rất cao nên ngay sau khi hoàn thiện, các phòng của tôi được lấp đầy, ngoại trừ đợt dịch COVID-19".
Theo bà Mượt, với giá thuê trung bình dao động từ 4-6 triệu đồng/tháng. Chi phí dành cho bảo trì, sửa chữa nhà những năm đầu không đáng kể. Lợi nhuận ước đạt khoảng 8-9%/năm so với vốn đầu tư đất nhà ban đầu. Giá nhà đất cũng tăng dần theo thời gian, khoảng 30-40% so với thời điểm tôi mua nên tôi khá hài lòng với thu nhập từ các căn hộ cho thuê".
Báo Gia đình