Thanh Duy

Thanh Duy

Góp phần khiến “mẹ” yếu về khả năng trả nợ, Hưng Vượng Developer bị nghi ngờ về trái phiếu

Lô trái phiếu trị giá 600 tỷ đồng của Hưng Vượng Developer góp phần khiến công ty mẹ rơi vào cảnh khả năng trả nợ yếu. Và lô trái phiếu này bị nhà đầu tư nghi ngờ sai mục đích phát hành.

Góp phần khiến “mẹ” yếu về khả năng trả nợ, Hưng Vượng Developer bị nghi ngờ về trái phiếu - 1

Góp phần khiến “mẹ” yếu về khả năng trả nợ

Hai “mẹ con” Công ty Cổ phần In sách giáo Hoà Phát (HTP) và Công ty Cổ phần Hưng Vượng Developer đã từng là tâm điểm của thị trường chứng khoán sau một màn thâu tóm đầy bất ngờ.

HTP là doanh nghiệp ngành sách với quy mô khá nhỏ và không liên quan gì đến bất động sản. Thế nhưng, HTP bất ngờ tăng vốn siêu tốc để trở thành “mẹ” của Hưng Vượng Developer.

Từ khi có “con cháu” bất động sản, HTP bỗng dưng gánh nợ khủng. Trong đó, đa số đến từ trái phiếu do “con cháu” phát hành. Nợ lớn tới mức HTP rơi vào tình cảnh “Khả năng trả nợ yếu”.

Cụ thể, hồi cuối năm 2022, Nợ phải trả của HTP đạt 3.803 tỷ đồng. Trong đó, tổng nợ vay lên tới 2.163 tỷ đồng. Đáng chú ý, HTP “gánh” 600 tỷ đồng Trái phiếu do Hưng Vượng Developer phát hành, 1.462 tỷ đồng Trái phiếu do Công ty cổ phần Thương mại và Dịch vụ Danh Việt (Công ty Danh Việt) phát hành và 44,2 tỷ đồng Trái phiếu Danh Việt phát hành mới.

Công ty Danh Việt là công ty con của Hưng Vượng Developer.

Những khoản trái phiếu này đã khiến HTP rơi vào tình cảnh “Khả năng trả nợ yếu”.

Hồi cuối năm 2022, Tài sản ngắn hạn của công ty là 1.661 tỷ đồng, Nợ ngắn hạn đạt 1.961 tỷ đồng.

Như vậy, Hệ số khả năng thanh toán hiện thời (Tài sản ngắn hạn/Nợ ngắn hạn) tại HTP là 0,85.

Hệ số nhỏ hơn 1 thể hiện “Khả năng trả nợ của doanh nghiệp yếu, là dấu hiệu báo trước những khó khăn tiềm ẩn về tài chính mà doanh nghiệp có thể gặp phải trong việc trả các khoản nợ ngắn hạn. Khi hệ số càng dần về 0, doanh nghiệp càng mất khả năng chi trả, gia tăng nguy cơ phá sản”.

Có thể thấy, HTP đã rơi vào tình trạng “Khả năng trả nợ yếu”.

Hưng Vượng Developer bị nghi ngờ về trái phiếu

Không chỉ khiến “mẹ” rơi vào cảnh “Khả năng trả nợ yếu”, Hưng Vượng Developer còn khiến bản thân bị nghi ngờ về trái phiếu.

Ngày 2/8/2021, Hưng Vượng Developer đã phát hành lô trái phiếu trị giá 600 tỷ đồng. Công ty Cổ phần Chứng khoán Bảo Việt và Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Tân Định là những đơn vị thu xếp.

Mục đích của đợt phát hành trái phiếu là dùng để thực hiện nhận chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần của Công ty Cổ phần Cổ Kim Mỹ Nghệ - chủ đầu tư dự án Sản xuất kinh doanh hàng thủ công mỹ nghệ xuất khẩu và khu du lịch nghỉ dưỡng tại xã Tân Thắng, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận (dự án Hodota).

Lạ ở chỗ, thông thường người đi vay hay dùng tài sản của bản thân làm tài sản đảm bảo. Đằng này, Hưng Vượng Developer phát hành trái phiếu để đi thâu tóm Cổ Kim Mỹ Nghệ nhưng lại dùng tài sản của Cổ Kim Mỹ Nghệ để cầm cố.

Cụ thể, tài sản đảm bảo của lô trái phiếu 600 tỷ đồng kể trên là 100% cổ phần Cổ Kim Mỹ Nghệ, cùng quyền sử dụng đất của 42 thửa đất tại dự án Hodota.

Thế nhưng, tại ngày 31/12/2021, chỉ tiêu Đầu tư tài chính dài hạn tại Hưng Vượng Developer là 1.277 tỷ đồng, chỉ tăng 6 tỷ đồng so với hồi cuối năm 2020. Điều đó có nghĩa số tiền mà Hưng Vượng Developer rót vào công ty không thể bằng 600 tỷ đồng trái phiếu mà công ty đã phát hành.

Vậy tiền này đi đâu? Nghi ngờ càng lớn hơn khi trong năm 2021, Hưng Vượng Developer phát sinh 310 tỷ đồng Phải thu về cho vay ngắn hạn. Con số này hồi cuối năm 2020 chỉ là 0 đồng. Đây là số tiền mà Hưng Vượng Developer cho ông Hồ Quang Tâm vay theo hình thức tín chấp.

Mục đích cho vay là phục vụ cho hoạt động kinh doanh của Bên vay. Khoản vay có kỳ hạn 6 tháng và lãi suất lên đến… 20%.

Đáng chú ý, từ ngày 10/8/2021, Hưng Vượng Developer có Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm người đại diện pháp luật là ông Hồ Quang Tâm.

0

Bình luận

🔥 [NÓNG] Bộ Tài chính đề xuất luật thuế mới “siết” chuyển nhượng bất động sản: Bán nhà có thể chịu thuế TNCN tới 20%

Bộ Tài chính đang đề xuất một loạt thay đổi quan trọng trong dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) nhằm điều chỉnh cách tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Điểm mới đáng chú ý là thay vì áp dụng mức thuế suất cố định như trước, cá nhân có thể lựa chọn hai phương thức tính thuế tùy theo trường hợp cụ thể. Xem thêm
🔥 [NÓNG] Bộ Tài chính đề xuất luật thuế mới “siết” chuyển nhượng bất động sản: Bán nhà có thể chịu thuế TNCN tới 20%  - 1

58.000 căn hộ sắp đổ bộ Hà Nội: Giá nhà có giảm khi nguồn cung tăng mạnh?

Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn sôi động trở lại với dấu hiệu "bùng nổ" về nguồn cung. Theo báo cáo mới nhất của Savills, từ cuối năm 2025 đến năm 2027, Hà Nội sẽ đón thêm hơn 58.000 căn hộ từ 58 dự án mới - con số được đánh giá là đợt bổ sung lớn nhất trong nhiều năm qua. Điều này khiến nhiều người kỳ vọng giá nhà có thể “hạ nhiệt” sau thời gian dài tăng phi mã. Xem thêm
58.000 căn hộ sắp đổ bộ Hà Nội: Giá nhà có giảm khi nguồn cung tăng mạnh?  - 1

🏘️ 50% người không muốn mua chung cư vì giá quá cao: Nguy cơ bong bóng bất động sản có thực sự cận kề?

Bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng giá chưa từng có, đặc biệt là ở hai đô thị lớn Hà Nội và TP.HCM. Trong khi nguồn cung mới liên tục đổ vào phân khúc cao cấp với mức giá lên tới hàng trăm triệu mỗi mét vuông, thì phần lớn người dân với thu nhập trung bình 8–10 triệu đồng/tháng ngày càng bị đẩy xa khỏi giấc mơ an cư. Xem thêm
🏘️ 50% người không muốn mua chung cư vì giá quá cao: Nguy cơ bong bóng bất động sản có thực sự cận kề?  - 1

Mua nhà trong ngõ cụt: Quyết định đúng đắn cho một tổ ấm an toàn và bình yên

Trong thời buổi giá nhà leo thang từng ngày, mỗi quyết định về nơi an cư đều là một bài toán kinh tế – nhưng cũng rất đỗi cảm xúc. Với gia đình tôi, việc chọn mua một căn nhà nằm cuối ngõ cụt ban đầu là lựa chọn mang tính “tạm ổn trong tầm tài chính”. Thế nhưng sau vài năm sinh sống, tôi nhận ra: đó lại là một trong những quyết định đúng đắn nhất. Xem thêm
Mua nhà trong ngõ cụt: Quyết định đúng đắn cho một tổ ấm an toàn và bình yên  - 1

🏖️ Một phân khúc bất động sản vẫn đang hạ giá, người mua cần cẩn trọng

Dù thị trường bất động sản đã có dấu hiệu hồi phục ở một số phân khúc như đất nền, nhà phố và căn hộ đô thị, thì bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang mắc kẹt trong vùng trũng. Dòng sản phẩm từng một thời "đắt như tôm tươi" giờ đây liên tục phải hạ giá, ưu đãi hết cỡ nhưng vẫn khó thanh khoản. Điều này cho thấy: giảm giá không còn là chiếc đũa thần, và niềm tin nhà đầu tư đã thực sự bị tổn thương sau nhiều lần thất vọng. Xem thêm
🏖️ Một phân khúc bất động sản vẫn đang hạ giá, người mua cần cẩn trọng - 1

🏡 CHUẨN BỊ CÀNG KỸ XÂY NHÀ CÀNG THUẬN LỢI

Xây nhà là một hành trình quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và quản lý chặt chẽ. Dưới đây là các bước chi tiết và lưu ý giúp bạn thực hiện dự án xây nhà một cách hiệu quả, tránh phát sinh không đáng có. Xem thêm
🏡 CHUẨN BỊ CÀNG KỸ XÂY NHÀ CÀNG THUẬN LỢI  - 1

Shoptel Isla Bella - Tài sản thương mại sở hữu lâu dài giữa trung tâm đô thị đảo nghỉ dưỡng

Khác biệt so với nhiều BĐS nghỉ dưỡng truyền thống chỉ có thời hạn sở hữu 50 năm, shoptel Isla Bella tại Vinhomes Royal Island (Hải Phòng) không chỉ mở ra cơ hội kinh doanh lợi nhuận cao suốt 4 mùa trong năm, mà còn là “lá chắn tài chính” bền vững qua nhiều thế hệ. Xem thêm
Shoptel Isla Bella - Tài sản thương mại sở hữu lâu dài giữa trung tâm đô thị đảo nghỉ dưỡng - 1

Không chỉ gen Z việt nam, gen Z Mỹ cũng đang “trượt tay” khỏi giấc mơ mua nhà

Nếu bạn là một người trẻ ở Việt Nam, đang lướt nhà trên các app rồi thở dài “bao giờ mới mua nổi một căn?”, thì đừng buồn: ở bên kia bán cầu, Gen Z Mỹ cũng đang… cùng cảnh ngộ. Xem thêm
Không chỉ gen Z việt nam, gen Z Mỹ cũng đang “trượt tay” khỏi giấc mơ mua nhà - 1

Để kìm hãm đà tăng giá bất động sản, nên làm gì?

Giá bất động sản liên tục leo thang trong khi thu nhập của đại đa số người dân tăng chậm đã tạo ra khoảng cách ngày càng xa giữa nhu cầu thực và khả năng sở hữu. Trong bối cảnh đó, nhiều chuyên gia cho rằng cần triển khai đồng bộ các giải pháp để kiểm soát giá nhà đất, đảm bảo thị trường phát triển bền vững và lành mạnh hơn. Xem thêm
Để kìm hãm đà tăng giá bất động sản, nên làm gì? - 1

🔍 Nhiều dự án BĐS bị rao bán hàng loạt, nhà đầu tư "té ngựa": Sau hào quang là gì?

Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng rao bán dự án quy mô lớn từ các “ông lớn” với mức định giá lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Trong khi đó, giới đầu tư không còn dễ dãi xuống tiền như giai đoạn nóng sốt trước đây. Những thương vụ chuyển nhượng đình đám và những rủi ro tiềm ẩn đang dần bóc tách bức tranh thật của thị trường địa ốc hiện nay. Xem thêm
🔍 Nhiều dự án BĐS bị rao bán hàng loạt, nhà đầu tư "té ngựa": Sau hào quang là gì?  - 1

Người thu nhập cao cũng bó tay mua nhà: Chuyện gì đang xảy ra với thị trường bất động sản Hà Nội?

Nếu bạn nghĩ rằng chỉ người thu nhập thấp mới chật vật mua nhà thì có lẽ đã đến lúc… nghĩ lại. Tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình đang leo thang đến mức ngay cả những người có mức thu nhập cao trên 40 triệu/tháng cũng phải dè chừng. Bởi khi mặt bằng giá mở bán mới đã chạm mốc 91 triệu đồng/m², có nơi vượt 100 triệu đồng/m², thì “giấc mơ an cư” của số đông đang bị đẩy lùi một cách rõ ràng. Xem thêm
Người thu nhập cao cũng bó tay mua nhà: Chuyện gì đang xảy ra với thị trường bất động sản Hà Nội?  - 1

BẤT ĐỘNG SẢN 2025: NGUỒN CUNG TĂNG NHƯNG THỊ TRƯỜNG VẪN KHÓ THOÁT "LỆCH PHA"

Trong nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung. Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tổng nguồn cung nhà ở trên cả nước đạt khoảng 64.000 sản phẩm tương đương 80% tổng nguồn cung của cả năm 2024. Xem thêm
BẤT ĐỘNG SẢN 2025: NGUỒN CUNG TĂNG NHƯNG THỊ TRƯỜNG VẪN KHÓ THOÁT "LỆCH PHA"  - 1

Thị trường mắc kẹt khi tâm lý "không mua", "không bán", chỉ cho thuê

Nếu nghe những câu dưới này thì chúng ta đang là một phần trong “phong trào sống nhẹ, đầu tư ít” đang thịnh hành của một bộ phận người trẻ hiện nay. Xem thêm
Thị trường mắc kẹt khi tâm lý "không mua", "không bán", chỉ cho thuê - 1

CÓ AI CÙNG HOÀN CẢNH NÀY KHÔNG?

Sau mấy chục năm làm công chức ăn dè tiết kiệm, ông bà Tâm cũng xây được ngôi nhà hai tầng khá khang trang giữa làng quê. Ông bà nghỉ hưu "chưa ấm chỗ" thì vợ chồng anh con trai ở thành phố về thuyết phục ông bà bán căn nhà ở quê, được bao nhiêu cho họ mượn để mua chung cư và đón ông bà lên ở cùng.... Xem thêm
CÓ AI CÙNG HOÀN CẢNH NÀY KHÔNG?  - 1

'NHỊN ĂN' CẢ NĂM MỚI MUA NỔI 1M2 CHUNG CƯ HÀ NỘI

Đánh giá từ đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội quý II năm nay tiếp tục tăng lên mức trung bình 91 triệu đồng/m2. Người dân thu nhập cả năm mới mua nổi 1m2 nhà ở chung cư. Xem thêm
'NHỊN ĂN' CẢ NĂM MỚI MUA NỔI 1M2 CHUNG CƯ HÀ NỘI  - 1

Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội

Có một nhận định khá phổ biến cho rằng người Hà Nội đặc biệt nhanh nhạy trong việc đầu tư bất động sản. Xem thêm
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 1
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 2
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 3
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 4

Chúng ta không thiếu nhà, chúng ta đang thiếu những căn nhà có thể sống được!

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng trầm trọng: Dự án thì nhiều, nhưng nhà để ở lại… không có. Xem thêm
Chúng ta không thiếu nhà, chúng ta đang thiếu những căn nhà có thể sống được! - 1

Thị trường đang từ người "chơi bất động sản" tiến tới người "hiểu bất động sản"

Nếu coi thị trường bất động sản như một chuyến tàu cao tốc, thì Hà Nội có lẽ đang ở đoạn… ga kỹ thuật, tạm dừng để kiểm tra bánh lái, chứ không phải kết thúc hành trình. Xem thêm
Thị trường đang từ người "chơi bất động sản" tiến tới người "hiểu bất động sản" - 1

Từ nay đến hết 31/12/2025: 6 trường hợp này sẽ bị thu hồi nhà ở xã hội, ai cố giữ sẽ bị xử phạt

Từ nay đến hết ngày 31/12/2025, hàng loạt căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) sẽ bị thu hồi nếu người mua/thuê vi phạm các quy định sử dụng, theo chính sách siết chặt mới của Nhà nước. Mục tiêu là đưa NOXH trở về đúng bản chất an sinh, không bị trục lợi, không biến tướng thành hàng hóa đầu cơ. Xem thêm
Từ nay đến hết 31/12/2025: 6 trường hợp này sẽ bị thu hồi nhà ở xã hội, ai cố giữ sẽ bị xử phạt - 1

Bảng giá đất tiệm cận thị trường: Minh bạch hoá giá trị, hay hợp pháp hoá giá ảo?

Việc Nhà nước công bố chủ trương xây dựng bảng giá đất tiệm cận giá thị trường đang tạo ra những luồng ý kiến trái chiều. Xem thêm
Bảng giá đất tiệm cận thị trường: Minh bạch hoá giá trị, hay hợp pháp hoá giá ảo? - 1

Khi bất động sản là "két sắt quốc dân": Tâm lý ôm đất của người Việt bắt nguồn từ đâu?

Nếu người Mỹ mê cổ phiếu, người Nhật thích tiết kiệm, người Hàn “nghiện” đầu tư vào giáo dục… thì người Việt có một niềm đam mê bền vững qua nhiều thế hệ: ôm đất. Xem thêm
Khi bất động sản là "két sắt quốc dân": Tâm lý ôm đất của người Việt bắt nguồn từ đâu? - 1

Vay tiền tỷ mua nhà “ở tạm vài năm rồi bán đi trả nợ”: Giấc mơ an cư biến thành bài toán sinh tồn

Có lẽ chưa khi nào, hai chữ “an cư” lại trở nên mong manh và chông chênh như hiện tại, khi mà càng nhiều người trẻ chọn mua nhà bằng cả trái tim, rồi buộc phải bán đi bằng tất cả lý trí. Xem thêm
Vay tiền tỷ mua nhà “ở tạm vài năm rồi bán đi trả nợ”: Giấc mơ an cư biến thành bài toán sinh tồn - 1

Khi nhà 30 triệu đồng/m2 tại TP.HCM đã trở thành hàng tuyệt chủng

Nếu đang tìm một căn hộ giá dưới 30 triệu đồng/m² ở TP.HCM, thì xin thông báo là… chúng ta đã đi lùi về quá khứ ít nhất 4 năm. Xem thêm
Khi nhà 30 triệu đồng/m2 tại TP.HCM đã trở thành hàng tuyệt chủng - 1

Giá chung cư Hà Nội đang tăng mạnh trở lại, và lần này có vẻ không chỉ là hiện tượng nhất thời

Từ khu vực nội đô đến vùng ven, cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp đều ghi nhận mức giá mới cao hơn rõ rệt so với đầu năm. Xem thêm
Giá chung cư Hà Nội đang tăng mạnh trở lại, và lần này có vẻ không chỉ là hiện tượng nhất thời - 1

Khi nhà phố chục tỷ trở thành nhà trọ sinh viên

Nhà phố thương mại trị giá 7–8 tỷ đồng/căn ở đường Mê Linh (Đà Nẵng) đang được sinh viên thuê lại làm… nhà trọ giá rẻ! Xem thêm
Khi nhà phố chục tỷ trở thành nhà trọ sinh viên - 1

🎯 Căn hộ studio giá triệu đô đã lộ diện tại TP.HCM

Ngày hôm qua, Masterise Homes chính thức trình làng tổ hợp Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake (thuộc Grand Marina Saigon, quận 1 cũ), với mức giá khiến thị trường choáng váng. Xem thêm
🎯 Căn hộ studio giá triệu đô đã lộ diện tại TP.HCM  - 1

Mua căn hộ bình dân 10 năm trước, giờ thành sở hữu… căn hộ “cao cấp”

Từng bị gắn mác là “tiêu sản”, nhiều căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội nay đã trở thành những tài sản giá trị cao trên thị trường. Sau hơn một thập kỷ, giá trị nhiều căn đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba, ngang ngửa với các sản phẩm cao cấp đang chào bán hiện nay. Xem thêm
Mua căn hộ bình dân 10 năm trước, giờ thành sở hữu… căn hộ “cao cấp”  - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết