Số đông chỉ ra quyết định, xuống tiền mua BĐS khi thấy đáy ! nhưng đâu là đáy ? có chuyên gia phát biểu BĐS đã đi vào vùng đáy, tiếc thay chuyên gia lại quên không nói vùng đáy dài rộng ra sao, đi bao lâu mới hết- hay thật ! “ném cát bụi tre” kiểu gì chả trúng! chiếc đồng hồ chết vẫn 2 lần/ngày chỉ đúng giờ cơ mà ! có chuyên gia lập luận không có đáy chung cho BĐS, đáy có thể là lô nhô, chỗ cao chỗ thấp phù hợp với từng phân khúc BĐS, chẳng hạn cung- cầu nhà bình dân quá căng thẳng thì làm gì có đáy, phân khúc BĐS cao cấp, BĐS du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng…. đã lập đáy rồi, mua thôi !
Người viết mạo muộn đưa ra cách mò đáy dựa theo qui luật Nhân Quả: đó là tìm ra các nguyên nhân gây nên thực trạng BĐS hiện nay, xác định thời điểm các nguyên nhân đó thay đổi hoặc đánh giá sự tác động của các nguyên nhân mới làm thay đổi kết quả.
Các nguyên nhân gây nên thực trạng BĐS hiện nay.
Tổng hợp từ hàng loạt hội nghị kêu cứu/giải cứu/bàn thảo giải pháp gỡ rối cho thị trường BĐS tác giả thấy có mấy nhóm nguyên nhân chính sau đây:
(1) Khó khăn về pháp lý- Ông Hoàng Châu- Chủ tịch HoREA đánh giá vướng mắc này chiếm tới 70% khó khăn của thị trường BĐS.
(2) Do mất cân đối Cung-Cầu. Sản phẩm BĐS cao cấp, BĐS du lịch (biệt thự nghỉ dưỡng, condotel) đang thừa trong khi BĐS bình dân phục vụ nhu cầu ở thật lại thiếu nghiêm trọng
(3) Khó khăn do đứt gãy dòng tiền ( dòng tiền từ tín dụng, trái triếu doanh nghiệp)
(4) Khó khăn do thị trường mất thanh khoản/đóng băng (do giá BĐS vẫn neo cao, do lãi suất cho vay mau/đầu tư BĐS cao, do người mua mất niềm tin)
(5) Khó khăn do tình hình kinh tế vĩ mô Thế giới và Việt Nam không thuận lợi cho đầu tư, kinh doanh BĐS
(6) Sức khỏe của các doanh nghiệp BĐS hiện đã quyệt quệ ….là nguyên nhân bên trong, nguyên nhân cơ bản …
Chính phủ, các cơ quan đã và đang làm gì để giải cứu/gỡ rối cho BĐS … sẽ là câu chuyện cực kỳ lý thú…phân tích, đo lường được sự tác động tiếp diễn của các nguyên nhân/của các giải pháp nhà điều hành đã và đang triển khai… cho phép dự phóng được đáy của thị trường … xin phép được chia sẻ quan điểm cá nhân ở các bài sau .