- Có 2 loại lạm phát:
1. Lạm phát dưới 2 con số, gọi là lạm phát vừa phải.
- Lúc này tiền in ra tới đâu thì hàng hóa doanh nghiệp sản xuất ra tới đó nên trung hòa được lượng tiền in ra.
- Bất động sản cũng sẽ tăng giá trong giai đoạn này, gọi là giai đoạn kinh tế tăng trưởng bền vững, ví dụ 2013-2018.
2. Lạm phát trên 2 con số (khoảng 15-20%), gọi là lạm phát cao.
- Lúc này hàng hóa doanh nghiệp sản xuất quá ít so với lượng tiền được in ra và lưu hành, cho nên NHNN cần phải tăng lãi suất cho vay lên 18-20%/năm để kiểm soát lạm phát.
- Nếu không kiểm soát dẫn đến siêu lạm phát thì sẽ có bạo loạn chính trị nên buộc phải tăng lãi suất.
Vì sao trong thời kỳ lạm phát cao thì giá bất động sản giảm?
- 99% tiền trong bđs là tiền vay ngân hàng, nên giá bđs tăng khi có nguồn tiền vay chạy vào.
- Khi lạm phát cao thì ngân hàng nhà nước tăng lãi suất lên 18-20% thì nguồn tiền vay không chạy vào bđs nữa vì không có lợi nhuận chênh lệch giá, mà tiền bị rút ra khỏi bđs vì ngân hàng không cho vay, còn người vay thì không dám vay vì lãi suất cao
Kết luận:
Vì tiền rút ra khỏi bđs trong thời kỳ lạm phát nên giá bđs giảm 50-70% thời gian tới.
Tác giả : Nguyễn Thuận