📈 Giá nhà – tăng chóng mặt, thu nhập – không tăng theo kịp
Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý I năm 2025, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã đạt trung bình 70,2 triệu đồng mỗi m², tăng hơn 77% so với quý I/2019. Tại TP.HCM, con số này là 71,8 triệu đồng mỗi m², tăng 35% sau 5 năm. Điều này có nghĩa là, nếu bạn muốn sở hữu một căn hộ 60m² tại Hà Nội, bạn sẽ phải chi ra khoảng 4,2 tỷ đồng, chưa kể các chi phí khác.
💰 Thu nhập trung bình – không đủ để mơ về nhà
Với thu nhập trung bình hiện nay, một người lao động phải mất 21-23 năm để sở hữu một căn hộ diện tích 55-60m², nếu giá nhà không tăng. Nếu tỷ lệ tiết kiệm ở mức 50% sau khi chi trả sinh hoạt phí, số năm sẽ tăng gấp đôi. Điều này cho thấy, việc sở hữu nhà không còn là điều dễ dàng với người có thu nhập trung bình.
🏘️ Nguồn cung nhà ở – phục vụ người giàu là chính
Theo VARS, trong tổng số khoảng 14.500 sản phẩm nhà ở mới được chào bán trong quý I năm 2025, có đến 58% thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, chủ yếu phục vụ nhóm người có tài chính cao và nhà đầu tư. Trong khi đó, phân khúc bình dân (bao gồm cả nhà xã hội) chỉ chiếm gần 13%, tương đương khoảng 2.000 sản phẩm, rất ít ỏi so với nhu cầu thực tế.
🏡 Thuê nhà – giải pháp khả thi hơn
Với tình trạng giá nhà tăng cao và thu nhập không theo kịp, nhiều người trẻ đã chuyển hướng sang thuê nhà thay vì mua. Đây là giải pháp giúp tiết kiệm chi phí ban đầu và tránh áp lực nợ nần. Tuy nhiên, để thuê nhà dài hạn với mức giá hợp lý, cần có chính sách hỗ trợ từ nhà nước và các tổ chức tín dụng, như phát triển mô hình “rent to own” (thuê để sở hữu), giúp người thuê có cơ hội sở hữu nhà sau một thời gian thuê.
🔮 Tương lai – cần có sự thay đổi
Để thị trường nhà ở phát triển bền vững và đáp ứng nhu cầu của người dân, cần có sự can thiệp từ nhà nước và các cơ quan chức năng. Cần có chính sách hỗ trợ người có thu nhập trung bình, phát triển phân khúc nhà ở bình dân, và khuyến khích mô hình cho thuê dài hạn. Chỉ khi đó, giấc mơ sở hữu nhà mới không còn là điều xa vời với mọi người.