THỰC TẾ: NGAY CẢ NGƯỜI THU NHẬP CAO CŨNG KHÔNG ĐỦ SỨC MUA NHÀ

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), khả năng chi trả nhà ở tại Việt Nam đã suy giảm đáng kể. Thậm chí, nhóm 20% dân số có thu nhập cao nhất, dựa trên phân loại của Tổng cục Thống kê, cũng không đủ sức mua nhà theo quy tắc tài chính quốc tế là giá nhà không vượt quá 1/3 thu nhập.

SỐ LIỆU GÂY SỐC

Theo kết quả khảo sát mức sống dân cư năm 2023 của Tổng cục Thống kê:

Thu nhập trung bình của nhóm 20% cao nhất tại Hà Nội là 14,47 triệu đồng/người/tháng.

Con số này tại TP.HCM là 13,26 triệu đồng/người/tháng.

Tại Bình Dương, một trong những địa phương phát triển nhất, thu nhập trung bình của nhóm này đạt 18,38 triệu đồng.

GIÁ NHÀ "PHI MÃ"

Mỗi căn hộ thương mại tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM hiện dao động trong khoảng 40-70 triệu đồng/m2. Như vậy, để mua một căn hộ 60m2, người mua phải bỏ ra tối thiểu 2,5-3,5 tỷ đồng.

KHẢ NĂNG TRẢ GÓP NGÂN HÀNG

Giả sử một gia đình thu nhập 30 triệu đồng/tháng vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà (tương đương 2,45 tỷ đồng) trong 20 năm với lãi suất 8%/năm, thì mỗi tháng họ sẽ phải trả 25-27 triệu đồng.

“Với mức chi trả tối đa là 80 triệu đồng/năm, nhóm này gần như không thể mua nhà,” VARS kết luận.

NGUYÊN NHÂN VÀ HẬU QUẢ TĂNG GIÁ NHÀ – TĂNG LẠM PHÁT VÀ BẤT ỔN KINH TẾ :

Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, nhận định:

"Việc giá nhà tăng nhanh, vượt quá thu nhập từ lương, không chỉ tạo áp lực lên an sinh xã hội, mà còn thúc đẩy nạn đầu cơ bất động sản."

Dòng tiền đầu cơ không đi vào sản xuất kinh doanh gây áp lực lên lạm phát và bất ổn kinh tế vĩ mô.

TÁC ĐỘNG XÃ HỘI

Việc không thể kiềm chế tình trạng bất đối xứng giữa các phân khúc nhà ở đã khiến nhiều người trẻ loay hoay trong việc tích lũy để mua nhà.

Theo tính toán của PropertyGuru, người thuộc thế hệ 9X hiện nay cần tối thiểu 25,8 năm thu nhập để sở hữu một căn hộ 60m2, đắt gần gấp đôi so với thế hệ 8X.

GIẢI PHÁP: CẦN ĐỔI MỚI HÀNH VÀ CHÍNH SÁCH

Kiềm chế đầu cơ bất động sản: Chính phủ nên đặt mức thuế cao đối với các giao dịch đầu cơ.

Phát triển nhà ở xã hội: Cần tăng cường quỹ đất cho nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu người thu nhập trung bình.

Hỗ trợ tài chính: Ngân hàng Nhà nước có thể thiết kế các gói vay đặc thù hỗ trợ người mua nhà lần đầu.

Tóm lại, câu chuyện giá nhà leo thang không chỉ là bài toán về khả năng chi trả của cá nhân, mà còn đặt ra vấn đề an sinh xã hội và định hướng tăng trưởng kinh tế lâu dài cho quốc gia. Có thể nói, đây chính là thời điểm cần những quyết sách mạnh mẽ và bản lĩnh từ chính quyền.

Cre: Bất động sản thời đại