Thái Vân Everland

Thái Vân Everland

Giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 (bài 3): Dẹp tình trạng "thổi giá", đâu là giải pháp?

Tình trạng giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 có dấu hiệu "tăng ảo", bị "thổi giá" sẽ gây khó khăn cho người mua nhà ở thực và sự phục hồi của thị trường bất động sản. Dù đã có nhiều giải pháp được đưa ra, song theo giới chuyên gia "chưa mang lại hiệu quả".

Giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 "tăng ảo", người mua càng khó có nhà

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, việc giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 liên tục tăng sẽ tạo "sóng" kích thích nhu cầu nhà đầu tư bất động sản.

Tuy nhiên, thời điểm này lại là điều kiện "lý tưởng" để giới đầu cơ nhân cơ hội “thổi giá" ở những dự án chung cư đã qua sử dụng, bởi việc mua đi bán lại càng khiến giá tăng cao.

Trong bối cảnh này, nếu có dự án mới ra, sản phẩm bán ra cũng sẽ gặp tình trạng “tát nước theo mưa” để đưa giá bán cao theo mặt bằng chung.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nhận định, giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 đang "tăng ảo", nếu tiếp tục diễn ra tình trạng này, người dân ngày càng xa tầm với với phân khúc căn hộ chung cư, loại hình đáp ứng lớn nhu cầu ở thực.

"Giá chung cư tăng ảo cũng là vấn đề lo ngại của thị trường bất động sản. Khi giá tăng vượt quá mức chịu đựng của người mua thì chung cư sẽ mất thanh khoản. Khi đó, doanh nghiệp cũng sẽ không có vốn để tái đầu tư hay xây dựng dự án khác. Tình trạng này sẽ gây tổn hại lớn đến các doanh nghiệp cũng như sự phục hồi của thị trường bất động sản", ông Thịnh nhận định.

Giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 "tăng ảo", người dân càng khó mua nhà (Ảnh: TN)
Giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 "tăng ảo", người dân càng khó mua nhà (Ảnh: TN)

Nhiều chuyên gia kinh tế lo ngại chung cư nếu tiếp tục bị "thổi giá" sẽ gây ra nhiều tác động xấu tới thị trường bất động sản cũng như nền kinh tế, như giảm hiệu quả đầu tư và dẫn đến phân bổ vốn sai. Do bất động sản như chung cư có thể dễ định giá và là tài sản thế chấp tốt để đi vay. Vì thế, giá bất động sản tăng ảo có thể kéo theo việc định giá sai đối với sản phẩm, điều này dễ dẫn đến những sai phạm khi doanh nghiệp vay thế chấp với ngân hàng.

Nhiều chính sách, giải pháp gỡ khó cho bất động sản nhưng thị trường cần thời gian để "ngấm"

Giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 được xác định đang "tăng ảo". Theo các chuyên gia phân tích, do hàng loạt doanh nghiệp và sàn giao dịch bất động sản "tổn thương" bởi sự trầm lắng của thị trường trong thời gian qua. Dẫn đến, hàng loạt dự án chung cư bị chủ đầu tư "đẩy giá" nhằm thu lời tối đa để duy trì dòng vốn tạo cơ hội tái đầu tư.

Trong bối cảnh đối mặt với các vướng mắc, lĩnh vực bất động sản đã được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ quan tâm chỉ đạo sát sao và quyết liệt nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường.

Trong đó, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 33/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững; trong đó, xác định rõ các nhiệm vụ, giải pháp nhằm tái cơ cấu thị trường bất động sản, đảm bảo thúc đẩy nâng cao tỷ trọng nhà ở xã hội và nhà ở cho người lao động tại các khu công nghiệp, khu kinh tế, hướng tới minh bạch, cân đối cung cầu thị trường. Ngoài ra, Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 được thông qua hứa hẹn tạo hiệu ứng tích cực và tháo gỡ bất cập lớn nhất về pháp lý cho thị trường.

Các chuyên gia nhận định, một số chính sách tháo gỡ rất chậm và triển vọng mới lại chưa thực sự rõ ràng. Thị trường đang ở giai đoạn thay đổi, định hình lại theo hướng bền vững hơn, nhưng vẫn còn nhiều vướng mắc về pháp lý.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Vietnam, thời điểm này đang là giai đoạn giao thoa để doanh nghiệp định hình lại chiến lược phát triển và đầu tư, cần tái cơ cấu kế hoạch kinh doanh để có thể đối phó với những thách thức, rào cản phía trước.

"Khi các Nghị định, Thông tư hướng dẫn thi hành các bộ luật được ban hành, sẽ có nhiều quy định mới ảnh hưởng đến việc định hình phát triển thị trường. Đơn cử, quy định chủ đầu tư không được thu tiền đặt cọc quá 5% giá trị bất động sản cho đến khi ký hợp đồng mua bán, buộc các chủ đầu tư phải tính toán lại dòng tiền. Hay các quy định tại Luật Đất đai 2024 sẽ tác động đến việc phê duyệt dự án", ông Kiệt nhận định.

Giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 (bài 3): Dẹp tình trạng "thổi giá", đâu là giải pháp? - Ảnh 1

Hàng loạt dự án "đắp chiếu", bỏ hoang khiến doanh nghiệp thiếu dòng vốn vận hành (Ảnh: TN)

Ông Vũ Tiến Lộc, Chủ tịch Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam cho rằng, Quốc hội đã thông qua 3 luật quan trọng giúp thúc đẩy thị trường bất động sản. Tuy nhiên, trước mắt có thể sẽ còn gian nan, bởi vẫn còn những điểm chồng chéo chưa được sửa đổi một cách triệt để và việc thực thi sẽ phát sinh nhiều vấn đề trong thực tế. Cụ thể là, vướng pháp lý, chậm thủ tục dự án, khó nguồn vốn và "bí" về thanh khoản.

“Kể cả khi các luật đã được thông qua bắt đầu có hiệu lực, tôi cho rằng thị trường vẫn cần thời gian để thích nghi và còn rất khó khăn ở giai đoạn tới. Để giải quyết đồng bộ các vấn đề thì còn rất nhiều việc phải làm. Đã có 20 chính sách mới đã được triển khai, song việc thực thi trong thực tế cũng không đơn giản. Ngay cả việc định giá, dù có ra Luật thì triển khai vẫn không hề dễ dàng. Do vậy, vẫn cần thêm các giải pháp để hỗ trợ kịp thời cho các doanh nghiệp cũng như thị trường bất động sản”, ông Lộc nhấn mạnh.

Còn theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang chờ các Nghị định, Thông tư hướng dẫn thi hành các luật để có thể phát triển ổn định, minh bạch thì các doanh nghiệp vẫn đang đối mặt với thách thức. Cụ thể, hậu đại dịch Covid-19 khiến thị trường, doanh nghiệp không còn khả năng chống chịu về tài chính, nhân lực, dẫn đến các dự án bị ngưng trệ.

Bên cạnh đó, sau khi thị trường bắt đầu có những dấu hiệu phục hồi, các chủ đầu tư đang dồn sức chuẩn bị cho chu kỳ mới, thị trường lại giảm sút mạnh, đẩy các doanh nghiệp vào tình thế khó khăn. Nhiều doanh nghiệp không có phương án dự phòng, vì trong giai đoạn thị trường “sốt nóng” từ năm 2021 - 2022 đã không tính đến rủi ro, không kịp trở tay ứng phó về tài chính, nguồn lực. Điều này có thể thấy rõ, từ khi có đến hàng loạt doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn, thậm chí phá sản vì chờ thị trường hồi phục, trong khi không có dòng tiền từ những dự án "đắp chiếu".

"Khó khăn trong việc tiếp cận vốn, bao gồm phát hành trái phiếu, tín dụng và vốn từ khách hàng... đã và đang khiến các doanh nghiệp hết khả năng hoạt động. Trái phiếu doanh nghiệp là kênh quan trọng để huy động vốn triển khai các dự án dài hạn, nhưng trong tình hình phải trả nợ ngắn hạn, các doanh nghiệp gặp áp lực từ các vụ án, chính sách thay đổi, dẫn đến việc mất nguồn vốn, không có đủ tiền để trả lương, phải cắt giảm lao động hoặc chuyển sang ngành nghề khác", ông Quốc Anh nhận định.

Minh bạch thị trường bất động sản để ngăn "thổi giá"

GS.TS Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định, chung cư bị "thổi giá" tác động xấu đến thị trường bất động sản và người dân có nhu cầu mua nhà ở thực. Do đó, cần phải công khai, minh bạch giá chung cư để ngăn chặn việc giá "tăng ảo" trong thời gian tới.

"Giống như các quốc gia trên thế giới, chúng ta cần phải công khai các dự án chung cư khi mở bán. Ví dụ, một dự án chung cư mới phải đưa lên sàn bất động sản chung có niêm yết giá bán và các thông tin chi tiết dự án đó được truyền tải tới các sàn khác để người muốn mua nắm bắt được giá bán. Việc này Nhà nước cần chủ trì thực hiện thì khi thông tin chính thống từ cơ quan nhà nước công bố kịp thời thì phần nào đó sẽ góp phần ngăn chặn hành vi thao túng, thông đồng làm giá để bán sản phẩm", ông Võ kiến nghị.

Giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 (bài 3): Dẹp tình trạng "thổi giá", đâu là giải pháp? - Ảnh 2Giá bán chung cư cần công khai, minh bạch (Ảnh: TN)

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, để thị trường bất động sản minh bạch thông tin góp phần hạn chế tình trạng "thổi giá", đòi hỏi cần có hệ thống thu thập, cập nhật thông tin.

"Các quy định trước đây về quản lý, thu thập thông tin bất động sản qua nhiều năm thực hiện nhưng chưa hiệu quả vì không thể yêu cầu chủ đầu tư, các đơn vị liên quan cung cấp dữ liệu định kỳ hằng tháng, hằng quý về giao dịch, mua bán và các thay đổi khác. Cần quy định của pháp luật cần bảo đảm đồng bộ, tránh việc yêu cầu quá khó khiến các chủ thể liên quan không muốn làm hoặc thực hiện được cũng rất phức tạp, tốn kém và không có chế tài bắt buộc phải làm. Bên cạnh đó, cần quan tâm đến ứng dụng công nghệ để thu thập thông tin nhanh nhất, khi có giao dịch, có thay đổi là tự động cập nhật lên hệ thống", ông Đính nhận định.

Giải quyết tình trạng giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 "tăng ảo", nhiều chuyên gia cũng kiến nghị, cần có báo cáo cụ thể về thị trường bất động sản hằng quý. Trong đó, không chỉ có thông tin về giá thị trường sơ cấp, mà còn có các thông tin về thị trường thứ cấp, giá giao dịch mua đi bán lại, số lượng giao dịch hay thanh khoản các dự án ra sao,... Điều này phải làm chi tiết hơn thì thông tin thị trường bất động sản mới rõ ràng.

Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà nhấn mạnh, Nhà nước sẽ làm hết sức, quyết tâm cao, nỗ lực lớn để thực hiện những gì thuộc trách nhiệm, thẩm quyền. Đồng thời, các nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản phải nhìn nhận trách nhiệm của mình trong việc khắc phục “nghịch lý” thừa phân khúc cấp cao, thiếu sản phẩm dành cho người thu nhập trung bình và thấp, giải quyết tình trạng “thổi giá”, “đẩy giá” để cung và cầu gặp nhau… Đối với các doanh nghiệp cần điều chỉnh lại phân khúc, giá bất động sản, phù hợp với thị trường và đảm bảo tính thanh khoản, tạo dòng vốn để duy trì hoạt động và thực hiện dự án…

Đọc lại: Bài 1 - Bài 2

Thái Nguyễn/Dân Việt

0

Bình luận

Ký sự xem nhà: Thấy nhà giá “mềm”, đừng vội mừng

Chiều nay mình theo chân môi giới đi xem 1 căn nhà được quảng cáo là có 1.0.2, giá đầu tư. Khu vực hiếm nhà bán, không nhanh chân là về nhì.Căn nhà có địa chỉ số 25 ngách 11 ngõ 88 Sơn Tây. Xem thêm
Ký sự xem nhà: Thấy nhà giá “mềm”, đừng vội mừng - 1

VỢ CHỒNG XÂY HOMESTAY ĐẸP NHƯ CỔ TÍCH Ở BÌNH ĐỊNH LÀM "THIÊN ĐƯỜNG CHO CÁC CON" 😍

Quyết định đi vay ngân hàng 100% để mua mảnh đất sát biển và xây một căn homestay trên đó được chị Trần Thị Minh Thu, 34 tuổi, đưa ra rất chóng vánh. Xem thêm
VỢ CHỒNG XÂY HOMESTAY ĐẸP NHƯ CỔ TÍCH Ở BÌNH ĐỊNH LÀM "THIÊN ĐƯỜNG CHO CÁC CON" 😍 - 1

Điểm danh những dự án nhà ở xã hội quận Hoàng Mai

Nhà ở xã hội quận Hoàng Mai nhận được sự quan tâm lớn trên thị trường bởi vị trí cạnh các quận trung tâm ( Hai Bà Trưng, Thanh Xuân ). Xem thêm
Điểm danh những dự án nhà ở xã hội quận Hoàng Mai - 1
Điểm danh những dự án nhà ở xã hội quận Hoàng Mai - 2

Vay mượn xây lại căn nhà xập xệ ở quê cho bố mẹ chồng, nghĩ kiểu gì cũng được thừa kế, nhưng 5 năm sau ông bà... cho bác cả

"Nói về câu chuyện chia thừa kế, đúng là 'mỗi cây mỗi hoa, mỗi nhà mỗi cảnh'. Có người chịu bi kịch vì chia thừa kế sớm, nhưng như gia đình tôi lại gặp đủ chuyện rắc rối, lục đục chỉ vì cha mẹ không sớm sang tên tài sản rõ ràng cho các con. Xem thêm
Vay mượn xây lại căn nhà xập xệ ở quê cho bố mẹ chồng, nghĩ kiểu gì cũng được thừa kế, nhưng 5 năm sau ông bà... cho bác cả  - 1

Ngay từ 𝐜𝐚̆𝐧 𝐧𝐡𝐚̀ đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐢𝐞̂𝐧 có thể thay đổi cả cuộc sống của đôi vợ chồng trẻ, dù không “an cư lạc nghiệp”

Căn nhà đầu tiên mà vợ chồng Helena mua là căn hộ 1 tỷ 9 ở Phú Mỹ Hưng, đến năm 39 tuổi khi rời VN là đang ở trong căn penthouse 17 tỷ.Có được sự phát triển này cũng bởi vì Helena đã 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐜𝐡𝐨̣𝐧 “an cư lạc nghiệp”. Xem thêm
Ngay từ 𝐜𝐚̆𝐧 𝐧𝐡𝐚̀ đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐢𝐞̂𝐧 có thể thay đổi cả cuộc sống của đôi vợ chồng trẻ, dù không “an cư lạc nghiệp” - 1

Bài toán chỗ ở cho chuyên gia nước ngoài: Lời giải từ đô thị nghỉ dưỡng của Sun Group tại Hà Nam

Không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng của nhiều thế hệ, Sun Urban City Hà Nam với quy hoạch văn minh, tiện ích đủ đầy còn phù hợp với đội ngũ chuyên gia, nhà quản lý, kỹ sư nước ngoài… đang làm việc tại các KCN Hà Nam. Xem thêm
Bài toán chỗ ở cho chuyên gia nước ngoài: Lời giải từ đô thị nghỉ dưỡng của Sun Group tại Hà Nam - 1

Bùa hộ mệnh 'có hai nhà Sài Gòn thì lương 10 triệu cũng được'

Hồi mới đi làm, đồng nghiệp nói nếu có sẵn nhà Sài Gòn như tôi, họ sẽ sống sung sướng, chẳng cần cố gắng làm gì. Xem thêm
Bùa hộ mệnh 'có hai nhà Sài Gòn thì lương 10 triệu cũng được' - 1

“Bình thường hoá” việc thuê nhà ở là bình thường

Người đi thuê chưa được bảo vệ chặt chẽ cộng thêm tâm lý an cư lạc nghiệp khiến số đông phải mua nhà bằng mọi giá. Xem thêm
“Bình thường hoá” việc thuê nhà ở là bình thường - 1

Toàn cảnh đoạn đường sắp được mở rộng ở Hà Nội chỉ dài 1,1 km nhưng "cõng" đến 20 toà chung cư với khoảng 10.000 căn hộ

Đường Nguyễn Tuân chỉ dài 1,1 km nhưng có đến 20 toà chung cư với khoảng 10.000 căn hộ. Tuy dân cư đông đúc nhưng phần lớn mặt đường chỉ rộng 7 m, rất dễ xảy ra ùn tắc giao thông. Xem thêm
Toàn cảnh đoạn đường sắp được mở rộng ở Hà Nội chỉ dài 1,1 km nhưng "cõng" đến 20 toà chung cư với khoảng 10.000 căn hộ  - 1

TP.HCM dự kiến cấp sổ hồng cho 38.000 căn hộ trong năm 2025

Sau 1 năm rưỡi tháo gỡ, Sở TN-MT TP.HCM giải quyết vướng mắc, cấp sổ hồng cho hơn 43.000 căn hộ, dự kiến hoàn tất xử lý khoảng 38.000 căn còn lại trong năm sau. Xem thêm
TP.HCM dự kiến cấp sổ hồng cho 38.000 căn hộ trong năm 2025  - 1

Sun Group rót 13.000 tỷ đồng xây tòa tháp cánh buồm biểu tượng như ở Dubai trên đảo Hòn Thơm, Phú Quốc

Chiều 10/12, tại Hòn Thơm, Phú Quốc, Tập đoàn Sun Group đã tổ chức lễ khởi công dự án Tòa tháp Khát Vọng - Aspira Tower, với tổng mức đầu tư lên đến 13.000 tỷ đồng. Xem thêm
Sun Group rót 13.000 tỷ đồng xây tòa tháp cánh buồm biểu tượng như ở Dubai trên đảo Hòn Thơm, Phú Quốc - 1

9 dự án BĐS được Bộ Tài nguyên và Môi trường dừng thanh tra: Là may mắn bất ngờ hay khoảng lặng tạm thời?

9 dự án khu dân cư, đô thị tại tỉnh Hải Dương đã được Bộ Tài nguyên và Môi trường đưa ra khỏi danh sách dự án thanh tra trong năm 2024. Xem thêm
9 dự án BĐS được Bộ Tài nguyên và Môi trường dừng thanh tra: Là may mắn bất ngờ hay khoảng lặng tạm thời? - 1

Sốc: Thảo Cầm Viên Sài Gòn đứng trước nguy cơ đóng cửa vì nợ 800 tỉ đồng tiền thuế đất

Tính đến ngày 31.10, tiền nợ thuế của Công ty TNHH MTV Thảo Cầm Viên Sài Gòn (Thảo Cầm Viên) là hơn 846 tỷ đồng, tiền quá hạn phải thực hiện cưỡng chế nợ thuế là hơn 787 tỷ đồng. Xem thêm
Sốc: Thảo Cầm Viên Sài Gòn đứng trước nguy cơ đóng cửa vì nợ 800 tỉ đồng tiền thuế đất - 1

HÀ NỘI & TP.HCM CHUNG CƯ HẠ NHIỆT, GIAO DỊCH CHẬM

Thị trường chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đang có dấu hiệu hạ nhiệt, với giá cả giảm nhẹ và giao dịch chậm lại. Xem thêm

Sau giai đoạn nóng sốt, nhiều căn hộ rao bán không dễ chốt, dù chủ nhà đã giảm giá để "đẩy hàng". Một số khu vực, như quận Hoàng Mai (Hà Nội), ghi nhận mức giảm giá 2-4 triệu đồng/m2, nhưng vẫn cao hơn 45% so với đầu năm.

Tại TP.HCM, các căn hộ cũng chứng kiến sự giảm giá. Một dự án tại quận Tân Phú giảm 1,5-2 triệu đồng/m2 so với tháng 8, song vẫn cao hơn 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Một số chuyên gia cho rằng sự tăng giá trước đó chủ yếu do sự "bơm thổi" của các nhóm lợi ích và nguồn cung khan hiếm.

Mặc dù thị trường đang có dấu hiệu giảm nhiệt, nhu cầu đối với các căn hộ có pháp lý rõ ràng và hỗ trợ tài chính vẫn cao. Tuy nhiên, dự báo giá chung cư khó có thể tăng mạnh trong thời gian tới, đặc biệt khi nguồn cung dồi dào và lợi suất cho thuê giảm.

Cre: VNExpress

HÀ NỘI & TP.HCM CHUNG CƯ HẠ NHIỆT, GIAO DỊCH CHẬM  - 1

Làm thuê có mua được nhà không?

Hôm qua một bạn 9X nói chị hãy bày em cách để mua được bất động sản đầu tiên đi! (Hình như trước nay mình toàn tự xui người khác, chưa có ai chủ động đề nghị mình bày cho!). Xem thêm
Làm thuê có mua được nhà không?  - 1

Bài học từ Bali quá tải, Phú Quốc đang từng bước phát triển bền vững

Với mục tiêu phát triển bền vững, Phú Quốc khởi động hàng loạt dự án trọng điểm nâng cao chất lượng hệ thống y tế, giáo dục, du lịch và làm sạch môi trường. Xem thêm
Bài học từ Bali quá tải, Phú Quốc đang từng bước phát triển bền vững - 1

Hà Nội chuẩn bị đấu giá các lô đất có giá khởi điểm đắt nhất năm 2024

Trung tâm phát triển quỹ đất quận Hoàng Mai (Hà Nội) sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng tại ô đất ký hiệu TT4 thuộc KĐT Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai. Xem thêm

Theo thiết kế, khu đất đấu giá có tổng diện tích 43.944m2, trong đó có 20.061m2 đất ở (mật độ xây dựng 49,7%, tương đương khoảng 262 lô đất). Còn lại 20.759m2 được sử dụng cho đất giao thông và 3.123 m2 đất cây xanh.

Giá khởi điểm vòng một là hơn 86 triệu đồng/m2 (mức giá khởi điểm cao nhất so với các phiên đấu giá đất ở Hà Nội thời gian gần đây.), bước giá 500.000 đồng/m2, tiền hồ sơ tham gia đấu giá 4 triệu đồng, tiền đặt trước hơn 345 tỷ đồng. Hình thức, phương thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại cuộc đấu giá.

Thời gian, địa điểm bán, tiếp nhận hồ sơ từ 8h ngày 6/12 đến 17h ngày 20/12 tại Bộ phận một cửa - UBND quận Hoàng Mai và trụ sở Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt.

Cuộc đấu giá dự kiến được tổ chức lúc 14h30 ngày 23/12 tại Hội trường Trung tâm chính trị quận Hoàng Mai.

Với mức giá khởi điểm 86 triệu đồng/m2, đấu giá đất quận Hoàng Mai đang giữ mức giá khởi điểm cao nhất so với các phiên đấu giá đất ở Hà Nội thời gian gần đây.

Hà Nội chuẩn bị đấu giá các lô đất có giá khởi điểm đắt nhất năm 2024  - 1

Nhụt chí làm ăn vì gom góp được 3,7 tỷ đồng cũng chưa mua nổi nhà Sài Gòn

Vay mua nhà sẽ mất hết cơ hội phát triển sự nghiệp, còn dùng tiền đầu tư vào bản thân thì kiếm bao nhiêu cũng không theo kịp giá nhà. Xem thêm
Nhụt chí làm ăn vì gom góp được 3,7 tỷ đồng cũng chưa mua nổi nhà Sài Gòn - 1

Doanh thu thuần 2 tỷ nhưng lãi sau thuế 51 tỷ đồng - Điều gì đang xảy ra với Bất động Sản Phát Đạt trong quý 3 này?

Mới đây công ty Bất động Sản Phát Đạt (PDR) đã có báo cáo tài chính quý 3. Theo đó ghi nhận doanh thu thuần từ hoạt động kinh doanh hơn 2.6 tỷ. Nhưng doanh thu tài chính lại ở mức 194 tỷ. Xem thêm
Doanh thu thuần 2 tỷ nhưng lãi sau thuế 51 tỷ đồng - Điều gì đang xảy ra với Bất động Sản Phát Đạt trong quý 3 này? - 1

Ồ ạt 'săn' đất nền đón sóng, coi chừng điệp khúc 'đu đỉnh - cắt lỗ'

Đất phân lô vẫn được đánh giá là phân khúc màu mỡ của giới đầu cơ, đặc biệt trong bối cảnh thanh khoản thị trường đang hồi phục mạnh. Tuy nhiên, chuyên gia cảnh báo việc lao vào những cơn sốt mới có thể khiến các nhà đầu tư đi vào “vết xe đổ”. Xem thêm
Ồ ạt 'săn' đất nền đón sóng, coi chừng điệp khúc 'đu đỉnh - cắt lỗ' - 1

Giá nhà trong ngõ ở Hà Nội đang “đỉnh”: Liệu là cơ hội hay cạm bẫy đầu tư?

Thị trường bất động sản tại Hà Nội, đặc biệt là phân khúc nhà trong ngõ, đang chứng kiến sự tăng giá chóng mặt. Với mức tăng đến 20-30% trong vòng chưa đầy một năm, đây là thời điểm người mua và nhà đầu tư cần cẩn trọng hơn bao giờ hết. Bài viết này sẽ phân tích nguyên nhân, tác động và triển vọng của xu hướng này. Xem thêm
Giá nhà trong ngõ ở Hà Nội đang “đỉnh”: Liệu là cơ hội hay cạm bẫy đầu tư? - 1

HẬU MUA HÀNG.

Note: Bài viết này mình đã chia sẻ trên group Cộng Đồng cũ từ tháng 5/2021. Nay mạn phép đăng lại ở group này vì cảm nhận đây là vấn đề vẫn luôn mới trong hành trình đầu tư của các nhà đầu tư bất động sản. Xem thêm
HẬU MUA HÀNG.  - 1

Đi thuê 6-7 triệu/ tháng dù sẵn nhà Hà Nội, cô gái khiến bố mẹ thay đổi suy nghĩ vì sau 3 năm sống tự lập có 1,4 cây vàng!

Những ngày gần đây, câu chuyện “sinh ra và lớn lên ở thành phố lớn, bố mẹ có sẵn nhà cho ở, không phải tốn tiền đi thuê nhà là bước đệm, là lợi thế rất lớn” bỗng dưng trở thành chủ đề được “các cư dân Threads City” dành nhiều sự quan tâm. Xem thêm
 Đi thuê 6-7 triệu/ tháng dù sẵn nhà Hà Nội, cô gái khiến bố mẹ thay đổi suy nghĩ vì sau 3 năm sống tự lập có 1,4 cây vàng! - 1

Nhà bạn mua khó tăng giá, sai lầm từ đâu?

Mua nhà chờ tăng giá là cách gia tăng tài sản nhanh chóng của không ít nhà đầu tư, tuy nhiên vẫn có những sai lầm khiến nhà mua khó tăng giá. Xem thêm
Nhà bạn mua khó tăng giá, sai lầm từ đâu? - 1

Lý do gần 180 dự án chậm tiến độ sử dụng đất ở TPHCM

Theo UBND TPHCM, nguyên nhân chậm tiến độ là do công tác lập, thẩm định, phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm còn chậm so với quy định pháp luật; quá trình chuyển đổi chức năng sử dụng đất một số loại đất còn chậm, có tình trạng khác biệt giữa chức năng sử dụng đất thực tế và quy hoạch sử dụng đất, tình trạng đưa các dự án chưa rõ tính khả thi vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm… Xem thêm
Lý do gần 180 dự án chậm tiến độ sử dụng đất ở TPHCM  - 1

3 Điều Kiện Chuẩn Cho Người Mua Nhà Ở Xã Hội Lần Đầu

Người mua nhà ở xã hội lần đầu cần đáp ứng đủ 3 điều kiện sau: Xem thêm

Thứ Nhất : Không đứng tên bất động sản nào

Thứ 2 : Mua nhà ở xã hội ở đâu thì bạn phải ở đó phải ở đó ( ví dụ mua NOXH tại Hà Nội Thì Bạn Phải ở Hà Nội )

Thứ 3 : Không đóng thuế thu nhập

Theo quy định thì mức lương dưới 15 triệu đồng thì không cần đóng thuế thu nhập nếu bạn đang không đóng thuế thì bạn đã đáp ứng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội

Hoặc nếu mức lương trên 15 triệu bạn phải có giấy tờ chứng minh người phụ thuộc là con nhỏ hoặc bố mẹ là người phụ thuộc của bạn.

Trên đây là 3 điều kiện chuẩn nhất để làm thủ tục mua nhà ở xã hội.

3 Điều Kiện Chuẩn Cho Người Mua Nhà Ở Xã Hội Lần Đầu   - 1

Gia đình sở hữu bất động sản ở Hà Nội hay TP.HCM có phải “sinh ra ở vạch đích” hay không?

Mấy hôm nay thấy cộng đồng mạng tranh cãi về việc: Gia đình sở hữu bất động sản ở Hà Nội hay TP.HCM có phải là “sinh ra ở vạch đích” hay không? Xem thêm
Gia đình sở hữu bất động sản ở Hà Nội hay TP.HCM có phải “sinh ra ở vạch đích” hay không? - 1

Quận 7 chính là khu vực có tốc độ tăng giá căn hộ dẫn đầu tại TP.HCM trong năm vừa qua

Theo thống kê từ Biggee, Quận 7 hiện có khoảng 100 dự án căn hộ đã bàn giao. Trong đó, 50% dự án ghi nhận mức tăng giá trên 10%, và đáng chú ý, 30% dự án có mức tăng vượt 20% trong năm qua. Xem thêm
Quận 7 chính là khu vực có tốc độ tăng giá căn hộ dẫn đầu tại TP.HCM trong năm vừa qua - 1

Dư nợ tín dụng bất động sản tại VIB cao kỷ lục - 275%: Liệu có rủi ro?

Báo cáo tài chính quý III/2024 được các ngân hàng công bố mới đây cho thấy, tín dụng BĐS có xu hướng tăng nhanh và chiếm tỷ trọng lớn tại một số ngân hàng. Theo đó VIB tăng 275%, dư nợ tín dụng lĩnh vực BĐS (kinh doanh, tự sử dụng). Xem thêm
Dư nợ tín dụng bất động sản tại VIB cao kỷ lục - 275%: Liệu có rủi ro? - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết