Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến mức chênh lệch giá “gây sốc” giữa các khu nội thành và vùng ven.
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn báo cáo thị trường mới đây nhất, nhiều căn hộ ở trung tâm như Ba Đình, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm… đang có giá dao động từ 80 đến hơn 100 triệu đồng/m², thậm chí một số dự án cao cấp vượt mốc 120 triệu đồng/m². Trong khi đó, ở các khu vực xa trung tâm như Gia Lâm, Đông Anh, Hoài Đức, hay thậm chí Hòa Lạc – nơi cách trung tâm khoảng 30–60 phút di chuyển – giá chung cư chỉ rơi vào khoảng 40–60 triệu đồng/m², thậm chí có nơi dưới 20 triệu đồng/m².
Điều đáng nói là chất lượng nhà ở và tiện ích ở nhiều dự án vùng ven giờ cũng rất ổn, không còn “xa xôi hẻo lánh” như xưa. Hạ tầng giao thông ngày càng cải thiện nên chuyện sống xa trung tâm nhưng vẫn đi làm, đi học thoải mái đang trở nên thực tế hơn bao giờ hết.
Sự chênh lệch lên tới 20–30 triệu đồng/m² khiến không ít người “vỡ mộng” khi nhắm đến căn hộ nội đô. Điều thú vị là các khu vùng ven hiện nay không còn quá “xa xôi hẻo lánh” như trước. Nhiều nơi đã và đang được đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông như đường vành đai, metro, cao tốc, cùng với sự phát triển của các khu đô thị quy hoạch bài bản với đầy đủ tiện ích trường học, siêu thị, công viên…
Trong khi đó, tại TP.HCM, mức độ chênh lệch giữa các khu vực lại không lớn bằng Hà Nội. Giá căn hộ tại các quận ở TP.HCM chủ yếu dao động trong khoảng 30–60 triệu đồng/m², dù là khu vực trung tâm hay vùng ven, tạo nên một mặt bằng giá khá đồng đều.
Với thực trạng này, nhiều chuyên gia đánh giá rằng thị trường đang bước vào giai đoạn “phân hóa rõ nét”, người mua nhà cần cân nhắc kỹ giữa nhu cầu thực tế và khả năng tài chính. Việc lựa chọn căn hộ vùng ven không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn mở ra cơ hội sống trong những không gian rộng rãi, thoáng đãng và chất lượng sống ngày càng được nâng cao.