Nhưng đây không phải do các chủ đầu tư muốn "chặt chém," theo ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam, nguyên nhân chính là từ việc định giá đất tăng cao. Hiện giá đất chiếm tới 40% giá thành của bất động sản, và nếu không kiểm soát, giá nhà sẽ còn tiếp tục leo thang.
Câu chuyện không dừng ở giá đất. Thị trường bất động sản đang chịu áp lực lớn từ nhu cầu nhà ở ngày càng cao, đặc biệt khi dự báo đến 2030 có khoảng 20 triệu người từ nông thôn đổ ra thành thị. Nhu cầu lớn, nhưng người mua lại không tiếp cận được vì giá quá cao. Điều này khiến hàng loạt dự án ách tắc: có hàng nhưng không bán được.
Điểm sáng là Quốc hội sắp thông qua nghị quyết cho phép chuyển đổi đất phi nông nghiệp thành đất thương mại, mở đường cho nhiều dự án được tháo gỡ. Tuy nhiên, để giá nhà ở hợp lý hơn, các chuyên gia kiến nghị cần có quy trình định giá đất rõ ràng và chính sách thuế phù hợp để giảm áp lực giá.
Thị trường bất động sản Việt Nam không chỉ ảnh hưởng đến nền kinh tế mà còn liên quan trực tiếp đến đời sống người dân. Nếu không sớm kiểm soát giá, các phân khúc như nhà ở thương mại giá bình dân hay nhà ở xã hội sẽ càng ngày càng "khó thở," kéo theo nhiều hệ lụy không mong muốn.
Điều này đặt ra bài toán lớn: Làm thế nào để người dân có thể tiếp cận nhà ở với mức giá hợp lý, trong khi các dự án liên tục gặp khó vì giá đất quá cao? Liệu những chính sách tháo gỡ sắp tới có đủ mạnh để làm "hạ nhiệt" giá bất động sản, hay thị trường sẽ tiếp tục đối mặt với thách thức? Bác nào có góc nhìn, chia sẻ thêm nhé!
©: CafeF