Phân khúc căn hộ tăng giá mạnh mẽ
Theo báo cáo mới đây của Avison Young Vietnam thì trong năm vừa qua, phân khúc căn hộ cao cấp là phân khúc ghi nhận sự tăng giá mạnh nhất, một số dự án như Lancaster Legacy (Trung Thủy), The Metropole (Sơn Kim Land), The River Thu Thiem (Refico),Thủ Thiêm Ziet River (GS E&C) có giá sơ cấp trên 8.000 USD/m2 (hơn 200 triệu đồng/m2).
Bên cạnh đó, các dự án trung cấp như MT Eastmark (Điền Phúc Thành) hay Akari City (Nam Long) có giá bán dao động từ 1.500 đến 1.800 USD/m2.
Nhận định của Avison Young Vietnam, việc tăng giá bán các dự án tại thị trường Tp.HCM đã thúc đẩy xu hướng chuyển dịch các dự án căn hộ ra các tỉnh lân cận, trong đó Bình Dương trở thành điểm nóng với giá bán các dự án dao động 1.100 - 1.500 USD/m2, tập trung chủ yếu ở thành phố Thuận An và Dĩ An.
Đà tăng giá có “lộ trình”
Không phải tự nhiên mà phân khúc căn hộ cao cấp lại đột nhiên chạy đà tăng giá chóng mặt như vậy. Số liệu Avison Young Vietnam chỉ ra, trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung căn hộ chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu như MT Eastmark, Horizon Phú Mỹ Hưng, One Verandah, Eaton Park có giá bán 5.400 USD/m2.
Tới quý 3 thì thị trường khởi sắc với các dự án như D-Homme (445 căn), Fiato Uptown (466 căn), giai đoạn 2 của Eaton Park và 2.000 căn hộ tại dự án The Opus One tại Vinhomes Grand Park.
Rồi tới cuối năm, thị trường căn hộ Tp.HCM năm 2024 khép lại với sự kiện mở bán của các dự án như The Opus One (Samty), Kiều by Kita và King Crown Infinity giai đoạn tiếp theo với khoảng 3.000 căn hộ trong quý cuối năm.
Trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung căn hộ chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu như MT Eastmark, Horizon Phú Mỹ Hưng, One Verandah, Eaton Park có giá bán 5.400 USD/m2.
=> Như vậy, có thể thấy rằng, từ nhiều tháng cuối năm 2024 đến 2025, nguồn cung của căn hộ cao cấp đã và đang là chủ đạo, chiếm ưu thế trong số lượng nguồn cung. Tới năm 2025, thì phân khúc này cũng đang phát triển mạnh mẽ, dựa trên số lượng nguồn cung đã ghi nhận.
So sánh với thị trường Hà Nội, nơi chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ với nhu cầu tăng cao, đặc biệt tại khu vực phía Tây trong năm qua, quý 2 ghi nhận giá bán sơ cấp tăng 3- 6% so với quý trước, từ mức 2.000 đến 3.500 USD/m2 và đến quý 3, giá bán sơ cấp chững lại, duy trì ở mức 2.500 - 3.500 USD/m2.
Một số dự án mới tại khu vực phía Tây như Lumi Hanoi giai đoạn 2 có giá bán 3.100 USD/m2, The Miami GS5 có giá bán 2.500 USD/m2, Hanoi Signature có giá bán 6.700 USD/m2. Song, các quy định pháp lý mới và chi phí giải phóng mặt bằng tăng cao đã khiến nguồn cung mới tại Hà Nội bị hạn chế.