Tùng Chi

Tùng Chi

Giá bán căn hộ cao cấp tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh đã vượt 8.000 USD/m2 (hơn 200 triệu đồng/m2) trong thời gian gần đây

Giá căn hộ lại xác lập thêm những kỷ lục mới!

Giá bán căn hộ cao cấp tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh đã vượt 8.000 USD/m2 (hơn 200 triệu đồng/m2) trong thời gian gần đây - 1

Phân khúc căn hộ tăng giá mạnh mẽ

Theo báo cáo mới đây của Avison Young Vietnam thì trong năm vừa qua, phân khúc căn hộ cao cấp là phân khúc ghi nhận sự tăng giá mạnh nhất, một số dự án như Lancaster Legacy (Trung Thủy), The Metropole (Sơn Kim Land), The River Thu Thiem (Refico),Thủ Thiêm Ziet River (GS E&C) có giá sơ cấp trên 8.000 USD/m2 (hơn 200 triệu đồng/m2).

Bên cạnh đó, các dự án trung cấp như MT Eastmark (Điền Phúc Thành) hay Akari City (Nam Long) có giá bán dao động từ 1.500 đến 1.800 USD/m2.

Nhận định của Avison Young Vietnam, việc tăng giá bán các dự án tại thị trường Tp.HCM đã thúc đẩy xu hướng chuyển dịch các dự án căn hộ ra các tỉnh lân cận, trong đó Bình Dương trở thành điểm nóng với giá bán các dự án dao động 1.100 - 1.500 USD/m2, tập trung chủ yếu ở thành phố Thuận An và Dĩ An.

Đà tăng giá có “lộ trình”

Không phải tự nhiên mà phân khúc căn hộ cao cấp lại đột nhiên chạy đà tăng giá chóng mặt như vậy. Số liệu Avison Young Vietnam chỉ ra, trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung căn hộ chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu như MT Eastmark, Horizon Phú Mỹ Hưng, One Verandah, Eaton Park có giá bán 5.400 USD/m2.

Tới quý 3 thì thị trường khởi sắc với các dự án như D-Homme (445 căn), Fiato Uptown (466 căn), giai đoạn 2 của Eaton Park và 2.000 căn hộ tại dự án The Opus One tại Vinhomes Grand Park.

Rồi tới cuối năm, thị trường căn hộ Tp.HCM năm 2024 khép lại với sự kiện mở bán của các dự án như The Opus One (Samty), Kiều by Kita và King Crown Infinity giai đoạn tiếp theo với khoảng 3.000 căn hộ trong quý cuối năm.

Trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung căn hộ chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu như MT Eastmark, Horizon Phú Mỹ Hưng, One Verandah, Eaton Park có giá bán 5.400 USD/m2.

=> Như vậy, có thể thấy rằng, từ nhiều tháng cuối năm 2024 đến 2025, nguồn cung của căn hộ cao cấp đã và đang là chủ đạo, chiếm ưu thế trong số lượng nguồn cung. Tới năm 2025, thì phân khúc này cũng đang phát triển mạnh mẽ, dựa trên số lượng nguồn cung đã ghi nhận.

So sánh với thị trường Hà Nội, nơi chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ với nhu cầu tăng cao, đặc biệt tại khu vực phía Tây trong năm qua, quý 2 ghi nhận giá bán sơ cấp tăng 3- 6% so với quý trước, từ mức 2.000 đến 3.500 USD/m2 và đến quý 3, giá bán sơ cấp chững lại, duy trì ở mức 2.500 - 3.500 USD/m2.

Một số dự án mới tại khu vực phía Tây như Lumi Hanoi giai đoạn 2 có giá bán 3.100 USD/m2, The Miami GS5 có giá bán 2.500 USD/m2, Hanoi Signature có giá bán 6.700 USD/m2. Song, các quy định pháp lý mới và chi phí giải phóng mặt bằng tăng cao đã khiến nguồn cung mới tại Hà Nội bị hạn chế.

0

Bình luận

VARS: Dù giá rất cao, nhưng giao dịch chung cư vẫn cực kì sôi động, 75% tổng giao dịch năm 2024 thuộc về chung cư

Số liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, tính chung cả năm 2024, toàn thị trường ghi nhận khoảng gần 81 nghìn sản phẩm chào bán, tăng hơn 40% so với năm 2023. Trong đó, có hơn 65 nghìn sản phẩm chào bán mới, gấp khoảng ba lần so với năm 2023. Xem thêm
VARS: Dù giá rất cao, nhưng giao dịch chung cư vẫn cực kì sôi động, 75% tổng giao dịch năm 2024 thuộc về chung cư - 1

Đằng sau niềm vui lợi nhuận, Nhà Khang điền thấp thoáng nỗi lo về dòng tiền và gánh nặng hàng tồn kho trên vai

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HoSE: KDH) vừa công bố kết quả kinh doanh quý IV/2024 với doanh thu thuần đạt 2.048 tỷ đồng và lợi nhuận ròng 398 tỷ đồng, lần lượt tăng gấp 4 lần và 6 lần so với mức nền thấp của cùng kỳ năm trước. Xem thêm
Đằng sau niềm vui lợi nhuận, Nhà Khang điền thấp thoáng nỗi lo về dòng tiền và gánh nặng hàng tồn kho trên vai - 1

Định giá đất - “Nút thắt” của thị trường bất động sản?

Năm 2024, thị trường bất động sản đã có nhiều tín hiệu tích cực nhờ vào các quy định mới trong các dự án luật như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh Bất động sản. Lãi suất ngân hàng ổn định đã tạo động lực cho nhà đầu tư và người mua quay lại thị trường. Xem thêm
Định giá đất - “Nút thắt” của thị trường bất động sản? - 1

Phân khúc bất động sản nào sẽ biến động nhiều nhất 2025?

Cùng với việc phát triển đồng bộ sân bay Long Thành, Đường cao tốc Bắc – Nam, Đường cao tốc ven biển phía Đông; Đường Hồ Chí Minh; Đường sắt tốc độ cao… Đồng thời, với chủ trường phát triển các đô thị TOD, thị trường bất động sản liên quan đến hạ tầng sẽ có một bước phát triển mới. Xem thêm
Phân khúc bất động sản nào sẽ biến động nhiều nhất 2025? - 1

Đón Tết sớm theo cách của cư dân các “điểm cầu” Vinhomes khắp cả nước

Những chuyến xe chuyển đồ tấp nập, người dân háo hức dọn về nhà mới. Đón chào cư dân không chỉ là ngôi nhà khang trang, tiện nghi sang trọng, mà còn là không khí tưng bừng của các lễ hội Xuân sôi động. Đó là khung cảnh đang diễn ra tại các khu đô thị Vinhomes trên khắp cả nước. Xem thêm
Đón Tết sớm theo cách của cư dân các “điểm cầu” Vinhomes khắp cả nước - 1

Mua nhà đất, đầu tư bất động sản trong năm 2025 cần lưu ý 3 điều quan trọng

Thứ nhất là tiêu chí về Khí : Đây là yếu tố quan trọng nhất. Khí ở đây bao gồm năng lượng từ nền đất bốc lên phụ thuộc vào tính chất của nền đất (đất liền thổ đã định cư lâu năm, đất vườn, đất đồng ruộng, ao hồ san lấp…). Xem thêm
Mua nhà đất, đầu tư bất động sản trong năm 2025 cần lưu ý 3 điều quan trọng - 1

Tiền ít nhưng phải nhà ngõ ô tô, quận trung tâm, ca này có vẻ khó!

Theo Anh Đinh Trường, một môi giới nhà đất tại Long Biên chia sẻ: anh đang có khách yêu cầu tìm gấp một căn nhà để chuẩn bị cưới, với ngân sách từ 5 – 7 tỷ, điều kiện là mặt tiền phải từ 3,7m trở lên, đường ô tô qua được và nằm trong bán kính 1 –2km từ cầu Chương Dương hoặc Long Biên, nếu nhà mới xây thì càng tốt. Xem thêm
Tiền ít nhưng phải nhà ngõ ô tô, quận trung tâm, ca này có vẻ khó! - 1

Theo quy định mới về bán nhà ở xã hội, người dân có thể hưởng lợi lên tới cả trăm triệu đồng

Theo Tổng cục Thuế, theo quy định mới, trường hợp bán nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật mà thực hiện chuyển nhượng sau ngày 1/8/2024 thì không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập. Xem thêm
Theo quy định mới về bán nhà ở xã hội, người dân có thể hưởng lợi lên tới cả trăm triệu đồng - 1

Cận cảnh trục đại lộ lễ hội lớn bậc nhất miền Bắc sắp hoàn thiện

Trục đại lộ lễ hội và sân khấu nhạc nước tại dự án Sun Urban City Hà Nam đang “chạy nước rút” đến những bước hoàn thiện cuối cùng, sẵn sàng trở thành điểm bắn pháo hoa chào năm mới của người dân Hà Nam dịp Tết Ất Tỵ năm nay. Xem thêm
Cận cảnh trục đại lộ lễ hội lớn bậc nhất miền Bắc sắp hoàn thiện - 1

Cả nước có 645 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với 581.218 căn hộ

Triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”, đến nay, cả nước đã có 645 dự án nhà ở xã hội được triển khai với quy mô 581.218 căn. Xem thêm
Cả nước có 645 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với 581.218 căn hộ - 1

Đề xuất, dân Hà Nội xây nhà có tầng hầm sâu vượt giới hạn phải đóng tiền?

Bộ Xây dựng đưa ra 2 phương án về vùng không gian ngầm gắn với phạm vi ranh giới thửa đất xây dựng công trình trên mặt đất của người sử dụng đất. Trong đó, đề xuất thu tiền sử dụng không gian ngầm cho phần nằm ngoài giới hạn độ sâu quy định trừ trường hợp được miễn, giảm. Xem thêm
Đề xuất, dân Hà Nội xây nhà có tầng hầm sâu vượt giới hạn phải đóng tiền?  - 1

Có tới 40% chung cư cũ ở Hà Nội giá lên tới trên 5 tỷ đồng

Chung cư chuyển nhượng tại Hà Nội đã lập mặt bằng mới năm ngoái với 40% sản phẩm có giá trên 5 tỷ đồng. Xem thêm

Trong báo cáo thị trường mới đây, Viện Kinh tế xây dựng thuộc Bộ Xây dựng cho biết tốc độ tăng giá nhanh khiến giá chung cư ngày càng vượt xa thu nhập hộ gia đình, nhất là nhóm thu nhập thấp tại Hà Nội, TP HCM.

Số liệu của Vnexpress cho thấy, tại Hà Nội, chung cư tăng nhiệt vào cuối quý I - đầu quý II khiến giá bán leo thang trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. So với cuối năm 2023, giá nhà thời điểm đó đã tăng gần 18%, thậm chí một số dự án có giá bán tăng hơn 40%.

Sau giai đoạn tăng nóng, chung cư chuyển nhượng cũng lập mặt bằng giá mới với gần 40% sản phẩm có giá trên 5 tỷ đồng. Hơn 19% thị phần thuộc về phân khúc 1,5-3 tỷ đồng. Còn chung cư dưới 1,5 tỷ đồng chiếm chưa đến 3% và đang có xu hướng biến mất.

Chung cư cũ tăng giá chủ yếu do "ăn theo" nguồn cung mới giá cao. Phần lớn dự án mở bán tại Hà Nội năm ngoái có giá trên 50 triệu đồng mỗi m2. "Việc các chủ đầu tư ưu tiên phân khúc cao cấp đã khiến cơ cấu sản phẩm nhà ở ngày càng mất cân đối", báo cáo nêu.

Có tới 40% chung cư cũ ở Hà Nội giá lên tới trên 5 tỷ đồng - 1

Lên “chuyến tàu thời gian” khám phá Tết 4.000 năm tại lễ hội Xuân lớn nhất Việt Nam

Ngay sau ngày khai mạc, Lễ hội Ánh sáng phương Đông đã mang không khí Tết rộn ràng cùng những giá trị truyền thống tốt đẹp lan tỏa từ Ocean City tới toàn miền Bắc. Tọa độ du Xuân đỉnh nóc kịch trần phía Đông Thủ đô thu hút hàng vạn người say mê khám phá di sản văn hóa, gửi gắm nguyện ước tốt lành, đồng thời trải nghiệm mua sắm, ẩm thực, vui chơi giải trí bất tận. Xem thêm
Lên “chuyến tàu thời gian” khám phá Tết 4.000 năm tại lễ hội Xuân lớn nhất Việt Nam - 1

Chung cư cao cấp 2014 và 2024

2014 và 2024 thực sự khác biệt một trời một vực. Nếu như năm 2014, chung cư cao cấp là khái niệm xa lạ với nhiều người, thì đến năm 2024, hầu như ai cũng đã sở hữu ít nhất một căn. Xem thêm

Vấn đề không còn là mua hay không, mà là họ đã mua ở mức giá nào và họ sở hữu được bao nhiêu căn.

Những lời bơm thổi về chung cư cao cấp ở thời điểm này không còn hiệu quả, bởi mọi người đã trải nghiệm đủ. Với họ, những điều từng được xem là xa hoa, đáng mơ ước giờ chỉ như gió thoảng mây bay, không còn gây ấn tượng mạnh như trước. Qua một thập kỷ, người mua đã trở nên thực tế hơn, am hiểu hơn, và dần thoát khỏi những cơn sốt ảo.

Bước sang năm 2025, chắc chắn rằng họ sẽ có nhiều kinh nghiệm hơn nữa. Những quyết định sẽ dựa trên giá trị thực sự chứ không còn bị dẫn dắt bởi những lời quảng cáo hoa mỹ. Đây chính là giai đoạn mà thị trường bất động sản cần chứng minh giá trị thực của nó, không chỉ qua lời nói mà bằng chất lượng và trải nghiệm thực tế mà nó mang lại.

 Nguyễn Hoàng Việt

Chung cư cao cấp 2014 và 2024 - 1

Hối tiếc vì không mua nhà sớm hơn: Cả năm tiền lãi ngân hàng chưa đến trăm triệu nhưng giá nhà tăng cả tỷ

Đầu năm 2023, gia đình chị Thương (Thanh Trì, Hà Nội) dành dụm được khoản tiền gần 1 tỷ đồng và gửi tiết kiệm ngân hàng với lãi suất 5,3%/năm. Đến giữa năm 2023, có ý định mua nhà, chị định mua 2 căn rộng 52 m2, thiết kế 2 ngủ đang rao bán khoảng 1,8 đồng. Xem thêm

Nếu quyết định mua căn nhà này, hai vợ chồng phải rút khoản tiền tiết kiệm 1 tỷ đồng và vay thêm khoảng 800 triệu đồng. Thế nhưng, e ngại gánh nặng trả nợ hàng tháng, áp lực tài chính dài hạn, chị Thương tạm hoãn kế hoạch mua nhà lại.

Sang đến giữa năm nay, gia đình chị quay trở lại ý định mua nhà lần nữa. Dù nghe nói giá nhà liên tục tăng cao, nhưng chị Thương vẫn không khỏi bất ngờ khi giá nhà khu vực chị mong muốn đã thiết lập mặt bằng giá mới, giá nhà leo thang từng tuần, vượt xa khoản tiền tiết kiệm của gia đình.

"Tôi thực sự cảm thấy hối tiếc vì đã không rút tiền tiết kiệm để mua nhà sớm hơn. Đến nay, tiền lãi ngân hàng chỉ vài chục triệu đồng, nhưng căn nhà năm ngoái tôi hỏi đã tăng từ 1,8 tỷ lên hơn 3 tỷ đồng", chị Thương ngậm ngùi kể lại.

Nguồn: CafeF

Hối tiếc vì không mua nhà sớm hơn: Cả năm tiền lãi ngân hàng chưa đến trăm triệu nhưng giá nhà tăng cả tỷ - 1

Cập nhật cho các bác một số chung cư ở Hà Nội đang bán "cắt lãi" để cân nhắc trong giao dịch nhé

Chung cư Hà Nội đang có xu hướng giảm giá nhẹ, phần lớn chủ nhà ra hàng thời điểm này đang bán cắt lãi, không phải bán cắt lỗ. Thông tin này em cập nhật trên tờ Lao Động và số liệu thống kê từ batdongsan.com vẫn còn nóng hổi chia sẻ ngay cùng các bác, nhất là bác nào đang có nhu cầu tìm mua chung cư thì tham khảo nhé. Xem thêm
Cập nhật cho các bác một số chung cư ở Hà Nội đang bán "cắt lãi" để cân nhắc trong giao dịch nhé  - 1

Fun: Lương 5 triệu làm sao mua nhà 3 tỷ?

Nếu bạn thấy chưa đủ tin cậy thì giờ tôi sẽ lấy 1 ví dụ thực tế hơn: Ở Sài Gòn, thu nhập 10 triệu/1 tháng thì mua nhà bằng cách nào? Xem thêm

- Hoàn toàn có thể nếu bạn biết cách!

Sau đây, tôi sẽ bày cho bạn cách tiết kiệm để mua căn hộ trong 5 năm:

Mỗi tháng, bạn chia thu nhập ra thành 4 phần:

* Ăn uống: 3 triệu

* Xăng xe, đi chơi, tiệc các loại: 3 triệu

* Tiền nhà: 2 triệu

* Tiết kiệm: 2 triệu.

Như vậy, mỗi tháng bạn để dành được 2 triệu. Một năm 24 triệu, 2 năm 48 triệu, 3 năm 72 triệu, 4 năm 96 triệu.

Gửi ngân hàng với lãi tầm 6%/1 năm thì bạn được thêm vài triệu nữa. Thôi thì cứ làm tròn 100 triệu cho chẵn nhé!

Với 100 triệu đó, đến năm thứ 5, bạn xin thêm bố mẹ 3 tỉ nữa là đủ mua 1 Căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ.

Chúc các bạn thành công!

- sưu tầm -

Fun: Lương 5 triệu làm sao mua nhà 3 tỷ?  - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết