Dự án Tân Bình Apartment có tên đầy đủ là Tổ hợp nhà ở - nhà ở xã hội Tân Bình, tại địa chỉ số 32 Hoàng Bật Đạt, phường 15, quận Tân Bình, TP.HCM do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tân Bình (Công ty Tân Bình) làm chủ đầu tư.

Năm 2014, dự án được phê duyệt gồm 2 block: nhà ở xã hội và thương mại. Quy mô được duyệt cho nhà ở xã hội là 14 tầng, gồm 168 căn hộ. Nhưng đến nay, khách hàng mua dự án vẫn phải mòn mỏn chờ đợi, ngán ngẩm tự hỏi không biết chủ đầu tư  - Công ty TNHH Đầu tư BĐS Tân Bình sẽ còn “ngâm” dự án đến bao giờ?

Theo phản ánh của báo chí, theo cam kết, chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào tháng 3/2016, thế nhưng vẫn ì ạch cho đến nay.                

Tháng 8/2016, Sở Xây dựng TP.HCM phát hiện chủ đầu tư xây dựng vượt tầng đã yêu cầu ngừng thi công, buộc tháo dỡ các hạng mục sai phạm. Tuy nhiên, chủ đầu tư không chấp hành mà tiếp tục thi công dự án.

Tháng 11-2016, UBND TP có công văn 6613 chấp thuận phê duyệt chủ trương điều chỉnh chức năng và chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc theo đề xuất của Sở Quy hoạch - kiến trúc. Theo đó chiều cao tối đa 65m, số tầng tối đa là 18 tầng. Tuy nhiên khi chưa thực hiện các thủ tục để được cấp phép xây dựng 18 tầng thì chủ đầu tư vẫn triển khai xây block nhà ở xã hội lên 18 tầng nên bị Thanh tra TP và Sở Xây dựng vào cuộc xử lý.

Vào tháng 5/2017, khi chủ đầu tư đã xây vượt tầng lên đến tầng 18, Sở Xây dựng TP.HCM đã có yêu cầu “cắt gọt” tầng 17 và 18. Đối với tầng 14 và 16, chủ đầu tư phải thống nhất lại với khách hàng. Nếu khách hàng đồng ý sẽ cho giữ lại để hoàn thiện dự án, nếu không đồng ý thì buộc phải tháo dỡ 2 tầng xây dựng sai phép này.

Năm 2018, TP đã xử phạt Công ty Tân Bình hơn 1,6 tỉ đồng cho 19 lỗi vi phạm hành chính, buộc "gọt" tầng vi phạm. Đồng thời, TP cũng thu hồi công văn 6613. Nhiều cán bộ quản lý của TP.HCM cũng đã bị kiểm điểm, kỷ luật liên quan sai phạm tại dự án.

Tuy nhiên sau khi "gọt" các tầng vi phạm, khách hàng vẫn bị "ngâm" bàn giao căn hộ do chủ đầu tư tiếp tục có công văn xin khôi phục chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc 18 tầng và Sở Quy hoạch - kiến trúc TP chủ trì xem xét.

Đáng nói, trong quá trình tháo dỡ các phần sai phạm, các cơ quan quản lý lại kiến nghị cho Công ty Tân Bình được giữ lại phần diện tích sai phạm tại tầng lửng (332m2) và phần diện tích vi phạm tại 4 góc của công trình. Lý do, nếu tháo dỡ sẽ ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của công trình, phần diện tích này được cấn trừ vào chỉ tiêu quy hoạch của khối 1 (chưa xây dựng) để đảm bảo chỉ tiêu quy hoạch chung cho toàn dự án. Kiến nghị này đã được UBND TP HCM đồng ý.

Tháng 4/2020, UBND TP.HCM có văn bản truyền đạt ý kiến của Phó Chủ tịch Võ Văn Hoan chấp thuận ý kiến đề xuất của Sở Xây dựng và Thanh tra Thành phố về việc không tháo dỡ phần diện tích vi phạm tại dự án Tân Bình Apartment theo chủ trương phải bảo toàn cân đối các chỉ tiêu quy hoạch chung của toàn dự án theo quy định.

Nhưng đến ngày 20/5/2020, Công ty Tân Bình lại có công văn số 145/CV-TB gửi UBND TP.HCM xin khôi phục lại nội dung chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc 18 tầng cho dự án.

Đến ngày 8/7/2020, Sở Quy hoạch Kiến trúc có văn bản 2342/QHKT-QHKTV2 báo cáo UBND TP về chủ trương lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000. Trong trường hợp UBND TP chấp thuận chủ trương lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 tại đây, Sở Quy hoạch Kiến trúc sẽ hướng dẫn UBND quận Tân Bình tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư (bao gồm khách hàng đã thuê, mua căn hộ) để tổng hợp báo cáo UBND TP xem xét, quyết định.

Theo báo cáo của Công ty Tân Bình về phương án hoàn thiện các hạng mục công trình, việc hoàn thiện hạng mục trên mái, tầng hầm, đường dẫn tầng hầm của dự án có tính chất then chốt, phải được hoàn thiện đầu tiên, sau đó mới có cơ sở hoàn thiện các hạng mục khác.

Hai hạng mục này phụ thuộc vào việc phê duyệt phương án quy hoạch tổng thể mặt bằng kiến trúc của Sở Quy hoạch Kiến trúc nên tiến độ thi công hoàn thiện toàn bộ các hạng mục để đưa vào bàn giao, sử dụng dự kiến sau 4 tháng tính từ lúc có phê duyệt tổng thể mặt bằng kiến trúc.

Như vậy, tổng thời gian dự kiến sửa chữa và bàn giao công trình đưa vào sử dụng là 5 – 6 tháng sau khi có phê duyệt tổng thể mặt bằng kiến trúc. Tuy nhiên, hầu hết các chủ hộ tại dự án đều không đồng tình với kế hoạch trên. Theo người dân, không biết bao nhiêu lần Công ty Tân Bình đã thất hứa bàn giao nhà.

Tuy nhiền, với phương án trên của Công ty Tân Bình các khách hàng mua dự án đều không đồng tình, bởi đã không biết bao nhiêu lần doanh nghiệp này thất hứa việc bàn giao. Bởi trước đó, kể từ khi dự án dính sai phạm và dậm chân tại chỗ, khách hàng đã nhiều lần đối thoại với chủ đầu tư và Sở xây dựng TP.HCM về việc đảm bảo quyền lợi. Phía Công ty Tân Bình từng cam kết sẽ hỗ trợ tiền thuê nhà và chịu phạt tiền khi dự án chậm tiến độ. Tuy nhiên, theo tìm hiểu đến nay những cam kết của chủ đầu tư vẫn chưa được thực hiện khiến nhiều khách hàng bức xúc.

Nếu chủ đầu tư thực hiện đúng theo cam kết thì hiện tại khách hàng mua dự án đã được an cư trong chính ngôi nhà của mình chứ không phải vất vả đi ở thuê và trả lãi ngân hàng trong bối cảnh thu nhập liên tục giảm sút do dịch COVID-19. Nếu dự án lại điều chỉnh quy hoạch thì không biết khách hàng sẽ còn phải chờ nhà đến bao giờ?

Được biết, trước những sai phạm của Công ty Tân Bình UBND thành phố đã  yêu cầu chủ đầu tư Công ty Tân Bình phải phối hợp với các sở ngành liên quan để hoàn tất pháp lý về nghĩa vụ tài chính, đầu tư xây dựng theo quy định, để tiến hành thi công hoàn thện công trình, kể cả đường nộ bộ tiếp cận công trình, bàn giao căn hộ cho khách hàng chậm nhất là hết tháng 4/2021.

Sau khi hoàn thành công trình, chủ dự án Tân Bình Apartment phải đảm bảo các điều kiện để nghiệm thu và bàn giao căn hộ mới được UBND TP.HCM xem xét điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc với công trình nhà ở còn lại chưa xây dựng tại dự án.

Trong suốt nhiều năm qua, khách hàng mua dự án đã phải nhiều tập trung căng băng rôn đỏ rực nhằm yêu cầu chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ, nhanh chóng bán giao nhà. Lần này, sau khi UBND TP.HCM ra “tối hậu thư”, liệu “giấc mơ” được an cư trong nhà mình của cư dân Tân Bình Apartment có thành hiện thực?Hay lại vẫn là câu hỏi mãi chưa được trả lời: dự án tiếp "ngâm" không biết đến bao giờ xong? Những thiệt hại mà cư dân phải chịu trong thời gian qua ai sẽ là người chịu trách nhiệm?