Cụ thể, thông tin trên Dân Việt cho biết: Theo quy định, dự án chung cư sau khi xây dựng xong phần móng sẽ được cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu, có văn bản thông báo cho phép huy động vốn (mở bán). Thế nhưng, dự án Roxana Plaza tại TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương đã xây đến tầng 32 và đã cất nóc, sắp bàn giao căn hộ, nhưng vẫn chưa được cấp phép mở bán.

Theo thông tin từ website Sở Xây dựng Bình Dương, người mua dự án Roxana Plaza đã đặt câu hỏi:

"HDMB dự án Roxana vào tháng 12/2020 với chủ đầu tư Naviland và thanh toán trước 30% giá trị hợp đồng tương đương gần 420triệu và làm thủ tục vay ngân hàng 70% còn lại. Vào ngày 14/12 ngân hàng đã gửi công văn chấp thuận cho vay với điều kiện chủ đầu tư Naviland phải bổ sung đầy đủ giấy tờ pháp lý. Tuy nhiên đến nay ngân hàng vẫn không giải ngân cho tôi với lý do cdt chưa hoàn thành đủ giấy tờ. Vậy anh/chị cho tôi hỏi Roxana đã hoàn thiện GPXD & được bán/ký HDMB với khách chưa ạ? Và trường hợp này tôi có thể lấy lại cọc không ạ? Tôi xin cảm ơn."

Liên quan đến vấn đề này, ông Lê Quang Vinh, Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, thuộc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, đã trả lời:

"Dự án Khu căn hộ, căn hộ dịch vụ, khu dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê (Roxana Plaza) tại phường Vĩnh Phú, thành phố Thuận An do Công ty TNHH Xây dựng – Dịch vụ thương mại đầu tư bất động sản Tường Phong đầu tư. Dự án đã được điểu chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định. Công ty Tường Phong đang tiến hành thủ tục chuyển nhượng toàn bộ dự án, trình cấp có thẩm quyền xem xét. Về huy động vốn, Sở Xây dựng chưa có thông báo xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định".

Thực tế hiện tại, dự án Roxana Plaza đã được xây dựng đến tầng 32, toàn bộ dự án đã được cất nóc vào ngày 31/1/2021 vừa qua. 

Đáng nói, dù đã xây dựng xong và đã cất nóc, sắp bàn giao căn hộ cho khách hàng, tuy nhiên, đến nay dự án Roxana Plaza vẫn chưa được Sở Xây dựng có văn bản cho phép mở bán theo quy định. Điều này khiến không ít khách hàng đã lỡ bỏ tiền ra mua căn hộ tại dự án hoang mang, lo lắng.

Theo thông tin giới thiệu từ Công ty Cổ phần Naviland, dự án Roxana Plaza có tổng mức đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng đã chính thức cất nóc. Đây là khu phức hợp gồm 3 block, với  2 block căn hộ cao 32 tầng và 1 block tháp văn phòng - dịch vụ 29 tầng.

Liên quan đến việc này, theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, việc đứng tên trên hợp đồng chuyển nhượng, theo quy định tại Khoản 8, Khoản 9, Điều 6 Luật Nhà ở năm 2014 đã quy định các hành vi bị nghiêm cấm: chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc các giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án; thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở không đúng quy định của Luật này. Công ty bất động sản Tường Phong là chủ đầu tư dự án, không được uỷ quyền cho bên thứ ba đứng tên trên hợp đồng chuyển nhượng, mua bán căn hộ.

Theo tìm hiểu được biết, thời điểm tháng 7/2020 bị phát hiện xây dựng sai GPXD được duyệt từ tầng hầm đến tầng 25. 

Theo đó, năm 2011, UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận cho Công ty TNHH Xây dựng Dịch vụ Thương mại Đầu tư Bất động sản Tường Phong (Công ty Tường Phong) thực hiện dự án Khu nhà ở Thương mại – Dịch vụ Contentment Plaza (Roxana Plaza) tại P.Vĩnh Phú, Tx.Thuận An (nay là TP.Thuận An) tỉnh Bình Dương.

Đến ngày 08/11/2018, Sở Xây dựng Bình Dương cấp giấy phép xây dựng số 3831/GPXD cho dự án Roxana Plaza bao gồm 2 khối, chung cư cao 27 tầng và 24 tầng (không kể tum thang) và 1 khối văn phòng.

Tuy nhiên, sau khi tiến hành kiểm tra, Thanh tra Sở Xây dựng Bình Dương phát hiện công trình trên có nhiều sai phạm trong xây dựng khi làm trái với giấy phép ban đầu. Cụ thể, Công ty Tường Phong đã không thi công xây dựng 02 tầng hầm (theo giấy phép xây dựng số 3831/GPXD ngày 8/11/2018). Thanh tra xây dựng còn ghi nhận việc chủ đầu tư dự án Roxana Plaza xây quá diện tích sàn xây dựng các tầng.

Với những sai phạm trên, ngày 3/12/2019, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã ra quyết định xử phạt Công ty Tường Phong với số tiền 40 triệu đồng. Trong thời hạn 60 ngày, Công ty Tường Phong phải lập thủ tục để điều chỉnh giấy phép xây dựng. Sau khi được điều chỉnh giấy phép xây dựng, Công ty Tường Phong phải tháo dỡ công trình, phần công trình không phù hợp với giấy phép xây dựng được điều chỉnh mới được thi công.

Thế nhưng, trước đó, ngày 6/11/2019, ông Trần Thanh Liêm, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương có văn bản số 5662/UBND – KT chấp thuận cho Công ty Tường Phong được lập quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 dự án Khu nhà ở Thương mại – Dịch vụ Contentment Plaza với chiều cao 99,5m, khối căn hộ có số tầng là 32 tầng, khối văn phòng có số tầng là 29 tầng.

Ngày 20/12/2019, chỉ 17 ngày sau quyết định xử phạt xây dựng trái phép của Thanh tra Sở Xây dựng, UBND Tx.Thuận An đã phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng chi tiết 1/500 cho dự án Roxana Plaza.

Thời điểm đó, dư luận không khỏi đặt ra câu hỏi, dự án xây tới tầng 25 mới điều chỉnh quy hoach, liệu có đảm bảo kết cấu xây dựng của công trình? Việc điều chỉnh có được Bộ Xây dựng cho phép? Có đảm bảo cho việc nghiệm thu theo thiết kế cơ sở hay không?

Tại sao UBND tỉnh Bình Dương lại “chọn” biện pháp khắc phục hậu quả sai phạm tại dự án Roxana Plaza bằng cách điều chỉnh quy hoạch?

Được biết, đến nay Công ty Cổ phần Naviland vẫn chưa có phản hồi liên quan đến sự việc trên.