"Vượt rào" mở bán căn hộ khi chưa đủ điều kiện

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án căn hộ chung cư cao tầng Aurora (tên thương mại Aurora Residences) do Công ty Bình Đông làm chủ đầu tư, vị trí tọa lạc tại địa chỉ 277 Bến Bình Đông, Phường 14, Quận 8, TP HCM. Tổng diện tích dự án 5.465,4m². Trong đó, diện tích đất phù hợp quy hoạch 4.578,1m²; Quy mô nhà ở được duyệt 445 căn hộ, gồm 2 block cao 25 tầng.

Ngày 9/1/2019, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cấp giấy phép cho Công ty Bình Đông được phép xây dựng hạng mục công trình chung cư cao tầng Aurora tại địa chỉ nêu trên. Tuy nhiên, điều đáng nói là chỉ 2 ngày sau khi được cấp giấy phép (ngày 21/1/2019), dự án bất ngờ có biên bản nghiệm thu hoàn thành xong phần móng, dầm sàn tầng hầm của chung cư.

Về pháp lý, tháng 11/2017, Công ty Bình Đông được UBND TP HCM chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư dự án chung cư cao tầng Aurora tại Quận 8. Đến tháng 6/2018, UBND TP HCM ban hành Quyết định số 2518/QĐ-UBND chấp thuận đầu tư dự án do Công ty Bình Đông làm chủ đầu tư.

Đặc biệt, đến tháng 4/2022, Sở Xây dựng TP HCM mới có văn bản công nhận 250 căn hộ tại dự án chung cư Aurora đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, theo tài liệu phóng viên có được, ngay từ tháng 5/2019, chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng dù tính pháp lý vẫn chưa hoàn chỉnh, chưa được ngân hàng đồng ý về nguyên tắc cấp bảo lãnh bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai cho khách hàng.

Cụ thể, ngày 15/5/2019 (sau khi có giấy phép xây dựng 4 tháng), Công ty Bình Đông đã ký hợp đồng mua bán số 355/2019, bán căn hộ số B.15.08 (tầng 15, tòa B) cho một khách hàng có hộ khẩu thường trú tại Quận 1. Trị giá căn hộ hơn 1,7 tỷ đồng (đơn giá thông thủy hơn 25,8 triệu đồng/m²).

Theo hợp đồng, bên bán sẽ bàn giao căn hộ cho bên mua vào quý IV/2019. “Việc bàn giao căn hộ có thể thực hiện sớm hơn hoặc trễ hơn thời điểm dự kiến bàn giao nhưng không được trễ hơn 120 ngày”, hợp đồng nêu rõ.

Sau đó, ngày 13/3/2020, Công ty Bình Đông tiếp tục ký hợp đồng mua bán số 113-1, bán căn hộ B.09.08 (tầng 9) với diện tích hơn 62m² cho một khách hàng ở thị xã Long Khánh, tỉnh Đồng Nai. Tổng giá trị hợp đồng hơn 1,7 tỷ đồng.

Trong hợp đồng này lại ghi: Bên bán sẽ bàn giao căn hộ cho bên mua vào quý II/2020 (thời điểm dự kiến bàn giao).

“Việc bàn giao căn hộ có thể được thực hiện sớm hơn hoặc trễ hơn thời điểm dự kiến bàn giao nhưng không được trễ hơn 120 ngày kể từ ngày thời điểm dự kiến bàn giao”, nội dung hợp đồng ghi rõ.

Đặc biệt, trong hợp đồng mua bán căn hộ, tại phần xử lý vi phạm khi bên bán chậm bàn giao căn hộ có nêu: Nếu bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng hoặc đã khắc phục vi phạm về nghĩa vụ thanh toán mà bên bán không bàn giao nhà căn hộ cho bên mua theo quy định thì bên bán phải thành toán tiền lãi cho bên mua được tính bằng 0,05%/ngày trên tổng số tiền đã nhận của bên mua.

Quy định là vậy nhưng đến thời điểm hiện tại, dự án vẫn chưa hoàn thành để bàn giao cho khách hàng sử dụng.

Chủ đầu tư bị xử phạt và đình chỉ hoạt động 4,5 tháng

Để giải thích với khách hàng về việc chậm bàn giao căn hộ, ngày 19/4/2022, Giám đốc Công ty Bình Đông là ông Nguyễn Minh Truyền đã ký thông báo về việc thời gian dự kiến bàn giao căn hộ tại dự án chung cư Aurora.

Công ty Bình Đông cho biết, sự chậm trễ bàn giao là do ảnh hưởng bởi dịch COVID-19. Ngoài ra, giai đoạn cuối năm 2021, tốc độ tăng của giá thép đã lên tới 40-50% so với năm 2020, trong khi thép vật liệu chiếm 60% chi phí xây dựng toàn dự án. Giá cát, xi măng cũng tăng đáng kể...

“Công ty Bình Đông cam kết với quý khách hàng về việc sẽ đảm bảo tiến độ thi công dự án trong suốt thời gian tiếp theo để có thể bàn giao căn hộ trong thời gian trễ nhất vào ngày 30/8/2022”, thông báo viết.

Với việc “cầm đèn chạy trước ô tô”, mở bán dự án khi chưa đủ điều kiện, mới đây Công ty Bình Đông đã bị UBND TP HCM ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bất động sản với số tiền 500 triệu đồng về hành vi: Kinh doanh bất động sản không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định.

Ngoài phạt tiền, đơn vị này còn chịu phạt bổ sung là đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản 4,5 tháng tại dự án trên.

"Sân sau" DRH Holdings

Được biết, Công ty Bình Đông được thành lập vào ngày 23/6/2016, thay đổi lần 3 vào ngày 27/8/2019. Công ty này có vốn điều lệ 200 tỷ đồng, gồm 2 thành viên góp vốn là Công ty Cổ phần DRH Holdings góp 198 tỷ đồng (99%) và ông Đỗ Đông Mơ góp 2 tỷ đồng.

Tại dự án Aurora, Công ty Cổ phần DRH Holdings được biết đến dưới vai trò là đơn vị phát triển dự án. Cùng với ngành đầu tư tài chính, lĩnh vực bất động sản cũng là một trong những ngành chủ lực, cốt lõi của doanh nghiệp này.

Theo báo cáo hoạt động kinh doanh hợp nhất quý I/2022 của Công ty Cổ phần DRH Holding, doanh thu từ hoạt động bán hàng được ghi nhận là 10,9 tỷ đồng (tăng hơn 100% so với 2021); Doanh thu từ hoạt động tài chính 14,7 tỷ đồng (tăng hơn 10 lần so với 2021).

Theo đó, tại thời điểm ngày 31/3/2022, tổng tài sản của công ty tăng lên ở mức 3.092 tỷ đồng (so với 2021 là 2.724 tỷ đồng). Trong đó, tài sản ngắn hạn 2.106 tỷ đồng, tài sản dài hạn 985 tỷ đồng.

So với cùng kỳ của năm 2021, trong quý I/2022, hoạt động kinh doanh của DRH Holding có phần khởi sắc hơn. Đầu năm 2022, ông Phan Tấn Đạt - Chủ tịch HĐQT công ty được vinh danh “Doanh nhân xuất sắc Châu Á - Thái Bình Dương” năm 2021 do Enterprise Asia tổ chức.

Điều đáng nói, trong năm 2021, ông Phan Tấn Đạt cũng là một trong những người bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước “điểm tên” khi có hoạt động giao dịch “chui” cổ phiếu.

Cụ thể, ông Phan Tấn Đạt - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần DRH Holding (mã chứng khoán: DRH) đã bán 150.000 cổ phiếu DRH vào ngày 28/7/2020 nhưng không thực hiện báo cáo về việc dự kiến giao dịch. Với hành vi trên, ông Đạt đã bị phạt tiền 55 triệu đồng.

Tuổi trẻ thủ đô