Hue Tran

Hue Tran

Việc nâng tầng sai quy định: Chặn “kẽ hở” từ chính sách

Từ ngày 1/1/2020, Bộ Xây dựng siết chặt tình trạng nhiều chủ đầu tư các dự án nhà cao tầng “lách luật” xây dựng thêm tầng không nằm trong thiết kế được duyệt để trục lợi tại Thông tư số 07/2019.

Ngăn ngừa những sai phạm

Thời gian gần đây, xây dựng sai phép, không phép luôn là vấn đề nóng tại nhiều địa phương, nổi cộm lên một số địa bàn có tốc độ đô thị hóa nhanh, như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng... Trong đó, nhiều chủ đầu tư dự án nhà cao tầng đã tự ý “biến” tầng tum hoặc tầng kỹ thuật với hàng chục căn hộ không nằm trong thiết kế được phê duyệt để trục lợi với số tiền lên tới hàng chục tỷ đồng.

Tại TP.HCM, từ năm 2017 đến đầu quý III/2019, Thanh tra xây dựng đã phát hiện xử lý 444 trường hợp vi phạm xây dựng, trong đó có 291 trường hợp xây dựng không phép, 153 trường hợp xây dựng sai phép.

Tại TP. Hà Nội, qua kiểm tra, rà soát trong 6 tháng đầu năm 2019 của trên 2.500 dự án khu đô thị mới, phát triển nhà ở, có 232 dự án vi phạm trật tự xây dựng. Trong đó, có 99 dự án xây dựng không phép, 85 dự án xây dựng sai phép, 31 dự án xây dựng sai quy hoạch, sai thiết kế được duyệt, và 17 công trình xây dựng tác động đến công trình lân cận gây lún, nứt, ảnh hưởng đến cộng đồng dân cư.

Siết chặt việc xử lý đối với các công trình xây dựng sai phép (Hình ảnh phá dỡ công trình xây dựng sai phép tại quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội). Ảnh: Doãn Thành
Siết chặt việc xử lý đối với các công trình xây dựng sai phép (Hình ảnh phá dỡ công trình xây dựng sai phép tại quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội). Ảnh: Doãn Thành

Để ngăn chặn vi phạm trong hoạt động xây dựng, năm 2016, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 03/TT-BXD quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng. Áp dụng với người quyết định đầu tư, chủ đầu tư, chủ sở hữu, người quản lý, sử dụng công trình, nhà thầu trong nước, nhà thầu nước ngoài, các cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng công trình trên lãnh thổ Việt Nam.

Sau khi Thông tư số 03/2016 được ban hành, tình trạng chủ đầu tư các dự án chung cư, tòa nhà văn phòng… tự ý thay đổi công năng tòa nhà diễn ra khá phổ biến, trong đó có dự án chủ đầu tư tự ý biến tầng kỹ thuật, tầng tum thang thành căn hộ để bán hay "cắt xén" tầng thương mại của tòa nhà để xây thêm căn hộ... vẫn diễn ra với chiều hướng phức tạp, gây bức xúc và dẫn đến những tranh chấp giữa chủ đầu tư dự án với cư dân.

Do vậy, Thông tư số 07/2019 được ban hành với nhiều nội dung được sửa đổi, bổ sung sẽ khắc phục những hạn chế. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho biết, Thông tư 07/2019 được ban hành nhằm sửa đổi thay thế một số quy định tại Thông tư 03/2016, một số quy định của Thông tư số 03 sẽ được đưa sang Thông tư mới, trong đó có một số quy định mới hoàn toàn nhằm ngăn chặn tình trạng này, như quy định rõ ràng về tầng tum, tầng lửng, tầng kỹ thuật...

“Tầng tum quy định có diện tích không quá 30% diện tích của sàn mái và phần tum đó chỉ được dùng để che chắn khu vực kỹ thuật. Còn đối với quy định về tầng lửng thì chỉ tính cho nhà ở riêng lẻ, có diện tích không quá lớn, tối đa bằng 65% diện tích của sàn xây dựng ngay bên dưới”, Thứ trưởng Lê Quang Hùng cho hay.

Theo KTS Nguyễn Văn Thanh - Hội quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, Thông tư số 07/2019 đã quy định rất rõ ràng về các loại công trình, như nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư, công trình đa năng… Đáng chú ý là những quy định cụ thể về chiều cao của nhà, công trình, kết cấu, cách tính tầng trên mặt đất, tầng hầm (hoặc tầng ngầm), tầng nửa/bán hầm (hoặc tầng nửa/bán ngầm), tầng kỹ thuật, tầng áp mái…

“Với những hướng dẫn rõ ràng thông qua việc tính toán chi tiết các hạng mục công trình, sẽ mang lại hiệu quả tích cực cho công tác quản lý Nhà nước tại các dự án nhà cao tầng, ngăn ngừa việc nâng tầng sai quy định, tránh tình trạng các chủ đầu tư lợi dụng “kẽ hở” để chuyển đổi mục đích sử dụng nhằm trục lợi, có thể dẫn đến hậu quả là xảy ra tranh chấp, khiếu kiện ảnh hưởng đến an ninh - trật tự”, ông Thanh nhìn nhận.

Thu hồi hạng mục xây sai

Việc Thông tư 07/2019 được đưa vào thực hiện, được đánh giá là sẽ mang lại những hiệu ứng tích cực, giảm bớt tình trạng chủ đầu tư các dự án nhà cao tầng tìm mọi cách để “lách luật”. Bởi thực tế trong thời gian qua, rất nhiều công trình xây dựng không đúng thiết kế, giấy phép được phê duyệt (xây dựng sai phép - PV) đã đi vào sử dụng.

Theo KTS Trần Huy Ánh - Hội KTS Hà Nội, đối với các công trình xây dựng sai phép đã được đưa vào sử dụng trong thời gian qua các cơ quan chức năng vẫn đang “loay hoay” tìm phương án giải quyết, nhưng vẫn chưa đạt được kết quả như kỳ vọng.

Trong khi đó, quy định về chế tài xử phạt các dự án xây dựng sai phép cũng đã được quy định rõ ràng tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ, mức phạt tiền tối đa trong lĩnh vực hoạt động đầu tư xây dựng là 1 tỷ đồng, nhưng mức phạt này vẫn chưa thực sự có tính răn đe hiệu quả.

“Lấy ví dụ ở mức tối thiểu, nếu mỗi căn hộ có giá bán khoảng 1 tỷ đồng, nhưng với hàng chục căn hộ xây dựng sai phép tại mỗi dự án thì sau khi nộp phạt chủ đầu tư cũng kiếm được khoản lợi nhuận hàng chục thậm chí và vài chục tỷ đồng. Nên nhiều chủ đầu tư sẵn sàng chịu phạt để được hợp thức hóa phần sai phạm của mình”, KTS Trần Huy Ánh nhìn nhận.

Đồng quan điểm, chuyên gia về quy hoạch đô thị Trần Tuấn Anh cho rằng, cần phải có chế tài mạnh hơn đối với các chủ đầu tư xây dựng dự án sai phép, không chỉ dừng lại là phạt tiền mà nên cân nhắc việc không cấp Giấy phép cho chủ đầu tư đó tại các dự án khác.

“Đối với phần hạng mục công trình đã được “cố tình” xây dựng sai nhằm mục đích trục lợi, có thể xây dựng chế tài tịch thu toàn bộ số tiền mà chủ đầu tư đã thu được từ việc bán các căn hộ xây dựng sai phép. Hoặc có thể thu hồi toàn bộ phần diện tích xây dựng sai phép để sử dụng cho mục đích công cộng và chủ đầu tư phải có trách nhiệm hoàn trả toàn bộ số tiền đã bán cho người dân, như vậy thì mới có thể ngăn chặn hoàn toàn vấn nạn xây dựng sai phép để trục lợi”, ông Trần Tuấn Anh nói.

"Ngoài việc nâng cao chế tài xử lý đối với các chủ đầu tư cố tình vi phạm, cũng cần phải nâng cao chế tài xử lý đối với tập thể, cá nhân từ cấp chính quyền cơ sở nếu không làm tròn trách nhiệm của mình trong công tác quản lý. Không chỉ dừng lại ở việc phê bình, khiển trách nữa mà phải thực hiện theo hình thức cách chức, buộc cho thôi việc, như vậy mới có thể nâng cao hiệu quả trong công tác quản lý vi phạm trật tự xây dựng". 

Chánh văn phòng Hội KTS Việt Nam KTS Phạm Thanh Tùng

0

Bình luận

CHỦ TỊCH HĐQT CEN LAND: AI CHƯA MUA CHUNG CƯ THÌ ĐỪNG VỘI

Trái ngược với tình trạng bơm thổi liên tục thời gian gần đây, Chủ tịch 1 sàn môi giới BĐS lớn nhất nhì miền Bắc mới đây đã đưa ra lời khuyên với người mua BĐS rằng "Điều quan trọng trong kinh doanh là phải dài hạn, phải bền vững. Nếu anh chị nào chưa mua chung cư thì đừng vội, đừng lo lắng quá". Xem thêm

Cũng theo vị này, sau dịp 30/4 giá BĐS sẽ không tăng nóng nữa, mà bình thường trở lại. Lý do là bởi trước đây mọi người đang mua vì sóng, hoặc do một thời gian dài đóng băng thì "ầm ầm" lên mua, chứ tình trạng này không phải câu chuyện dài hạn.

Anh em có đồng ý với nhận định của vị Chủ tịch này không? Riêng admin thấy điều này cũng hợp lý, BĐS chứ có phải cồn đâu mà thổi suốt thế?

Cre: Review Bất Động Sản

CHỦ TỊCH HĐQT CEN LAND: AI CHƯA MUA CHUNG CƯ THÌ ĐỪNG VỘI - 1

Những đề xuất mới nhất về quy định dành cho sổ đỏ người dân cần biết

Dự thảo Thông tư quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hồ sơ địa chính Bộ Tài nguyên và Môi trường đang lấy ý kiến, đề xuất có 22 trường hợp xác nhận thay đổi vào sổ đỏ đã cấp khi đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất. Xem thêm
Những đề xuất mới nhất về quy định dành cho sổ đỏ người dân cần biết - 1

5 lưu ý khi tìm kiếm căn hộ cho thuê hiệu quả tại Hà Nội

Với dòng vốn đầu tư FDI liên tục gia tăng trong thời gian qua, Hà Nội đã và đang thu hút rất nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư nước ngoài. Kèm theo đó là lượng chuyên gia nước ngoài lớn tới Việt Nam làm việc, kéo theo nhu cầu lớn về thuê các loại hình căn hộ dịch vụ. Tuy nhiên, việc tìm kiếm một nơi ở phù hợp đặt ra nhiều thách thức cho khách thuê nước ngoài, đòi hỏi sự nghiên cứu kỹ lưỡng từ nhu cầu cá nhân đến các quy định pháp lý. Trong bài viết dưới đây, các chuyên gia tư vấn bất động sản nhà ở của Savills sẽ chỉ ra một số lưu ý khi tìm kiếm căn hộ cho thuê tại Hà Nội. Xem thêm
5 lưu ý khi tìm kiếm căn hộ cho thuê hiệu quả tại Hà Nội - 1

Khám phá Tòa nhà xanh - Công trình biểu tượng mới của Việt Nam giữa lòng Ocean City

Nằm ở cửa ngõ phía Đông Hà Nội, trong lòng đại đô đáng sống nhất Ocean City, TechnoPark Tower nổi bật với chiều cao 186m. Công trình được xem là một biểu tượng mới của Việt Nam khi giành nhiều giải thưởng quốc tế danh giá vì đã khẳng định được 3 trụ cột phát triển bền vững, gồm các tiêu chí “Xanh - Thông minh - Vì sức khoẻ”. Xem thêm
Khám phá Tòa nhà xanh - Công trình biểu tượng mới của Việt Nam giữa lòng Ocean City - 1

Theo các bác, việc khó khăn nhất khi tìm mua nhà là gì?

Nhà em đang tính chuyển chỗ ở, cũng nhắm đến một vài dự án rồi nhưng chưa thấy bên nào có thông tin chính xác từ chủ đầu tư một cách rõ ràng. Xem thêm

Sales thì mỗi người báo giá một kiểu mà mua qua môi giới thì kiểu gì cũng sẽ mất thêm phí hoa hồng mà còn không biết có tin được không. Kiểu mà có bên nào có giỏ hàng niêm yết giá giống như mua quần áo, đồ ăn trên các app cho dễ chọn kể cũng hay nhỉ.

Bình thường mọi người tìm kiếm thông tin dự án và giá bán ở nguồn nào uy tín chia sẻ cho em biết thêm với nhé ạ .

Đà Nẵng - hình mẫu lý tưởng của những thành phố trẻ, năng động, đáng sống

Năm 2014, Đà Nẵng công bố slogan chính thức “Fantasticity!”, lan tỏa đến cả thế giới thông điệp về một thành phố tuyệt vời. Và có lẽ “tuyệt vời” cũng là một trong những mỹ từ phù hợp nhất để mô tả về Đà Nẵng, dù là trên khía cạnh nào: du lịch trải nghiệm, an cư hay đầu tư. Xem thêm
Đà Nẵng - hình mẫu lý tưởng của những thành phố trẻ, năng động, đáng sống - 1

Mua nhà 'chờ đợi là thua'

'Tôi không chắc giá nhà lúc này là đáy của thị trường, nhưng nếu tính về dài hạn trong 10-20 năm nữa thì gần như không thể lỗ'. Xem thêm
Mua nhà 'chờ đợi là thua' - 1

Hơn 41% trái phiếu bất động sản sắp đáo hạn

Năm 2024, ước tính sẽ có khoảng 279,219 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn trong đó phần lớn là trái phiếu bất động sản với 115,663 tỷ đồng, tương đương 41.4%. Xem thêm
Hơn 41% trái phiếu bất động sản sắp đáo hạn - 1

Cơn nóng sốt của giá chung cư có thể hạ nhiệt do vượt quá sức người mua

Theo chuyên gia, giá chung cư Hà Nội sau thời gian tăng nóng thì có thể sẽ hạ nhiệt do vượt quá sức hấp thụ của người mua. Xem thêm
Cơn nóng sốt của giá chung cư có thể hạ nhiệt do vượt quá sức người mua - 1

Tưởng là bắt đáy bất động sản, hoá ra mới chỉ là đỉnh 1

Tưởng chừng cuối năm 2023, nghe nhiều chuyên gia, giá đất đã chạm đáy nên nhiều nhà đầu tư xuống tiền ôm đất nền vùng ven. Xem thêm
Tưởng là bắt đáy bất động sản, hoá ra mới chỉ là đỉnh 1 - 1

Vợ con ở trọ, chồng tôi vay tiền xây nhà hoành tráng bỏ không ở quê

Tết rồi ai cũng mừng gia đình tôi có nhà cao cửa rộng nhưng mấy ai biết giờ chúng tôi phải chui rúc ở nơi chật chội thế nào. Bài viết dưới đây là chia sẻ của chị Bích Xuân, 38 tuổi, đang sống ở Hà Đông, Hà Nội về chuyện nhà cửa của gia đình mình: Xem thêm
Vợ con ở trọ, chồng tôi vay tiền xây nhà hoành tráng bỏ không ở quê - 1

Sắp tái khởi động siêu dự án Cocobay Đà Nẵng

Tại văn bản báo cáo Sở Xây dựng Đà Nẵng mới đây, chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng thông tin dự án chuẩn bị tái khởi động trong tháng 5/2024, trong đó tòa Cổ Cò 1 dự kiến hoàn thành trong năm nay. Xem thêm
Sắp tái khởi động siêu dự án Cocobay Đà Nẵng - 1

Sun Property ra mắt “siêu phẩm” căn hộ mặt biển Sầm Sơn

Sun Property (thành viên Sun Group) ra mắt tổ hợp căn hộ cao tầng mặt biển The Pathway thuộc quần thể Sun Grand Boulevard tại Sầm Sơn, Thanh Hóa. Dự án sẽ là mảnh ghép hoàn thiện hệ sinh thái du lịch cao cấp của Sầm Sơn và xứ Thanh. Xem thêm
Sun Property ra mắt “siêu phẩm” căn hộ mặt biển Sầm Sơn - 1

MỘT SỐ SAI LẦM KHI THUÊ VĂN PHÒNG TRONG 10 NĂM QUA (MẤT 1-2 TỶ TIỀN NGU)

Khi làm kinh doanh mình nghĩ phải đến 90-95% sẽ cần thuê mặt bằng/văn phòng để hoạt động. Và sẽ có rất nhiều “cái ngu”, mất mát trong quá trình này… Có người mất vài chục, người thì vài trăm, thậm chí vài tỷ/chục tỷ với các case nhà hàng/building lớn. Xem thêm
MỘT SỐ SAI LẦM KHI THUÊ VĂN PHÒNG TRONG 10 NĂM QUA (MẤT 1-2 TỶ TIỀN NGU) - 1

Ai đứng sau Địa ốc Mai Viên, doanh nghiệp chỉ có 5 lao động nhưng đạt lợi nhuận khủng?

Mặc dù tổng số lao động theo đăng ký chỉ là 5 người, nhưng Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Mai Viên (MVJ) lại trình diễn một màn kinh doanh ngoạn mục, đặc biệt là trong bối cảnh năm 2023 thị trường bất động sản gặp rất nhiều khó khăn. Xem thêm
Ai đứng sau Địa ốc Mai Viên, doanh nghiệp chỉ có 5 lao động nhưng đạt lợi nhuận khủng? - 1

Sổ đỏ, sổ hồng sắp có tên gọi mới, người dân có phải đi đổi sổ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực?

Từ ngày 01/01/2025, khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, sổ đỏ, sổ hồng sẽ có tên gọi theo quy định là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Xem thêm
Sổ đỏ, sổ hồng sắp có tên gọi mới, người dân có phải đi đổi sổ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực? - 1

Sổ hồng, sổ đỏ mới theo Luật Đất đai 2024 sẽ có 2 trang và in mã QR?

Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ chỉ còn 2 trang, mã QR sẽ được in ở trên cùng, góc phải trang một. Xem thêm
Sổ hồng, sổ đỏ mới theo Luật Đất đai 2024 sẽ có 2 trang và in mã QR?  - 1
Sổ hồng, sổ đỏ mới theo Luật Đất đai 2024 sẽ có 2 trang và in mã QR?  - 2

Chất sống sang - quý - độc bản của phân khu Quý Tộc “hút hồn” giới tinh hoa

Đang trên đà phục hồi tích cực, thị trường bất động sản nhanh chóng bị khuấy động khi có thêm những “giỏ hàng” sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội ra mắt, điển hình như phân khu Quý Tộc tại đại đô thị Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng). Xem thêm
Chất sống sang - quý - độc bản của phân khu Quý Tộc “hút hồn” giới tinh hoa - 1

VỪA MUA NHÀ XONG MÀ CẢM GIÁC BỊ HỚ LÀ SAO NHỈ???

Ad có một người bạn mới lập gia đình, nên phải chuyển từ Long Biên sang Cầu Giấy để tiện công việc của cả 2 vợ chồng. Xem thêm
VỪA MUA NHÀ XONG MÀ CẢM GIÁC BỊ HỚ LÀ SAO NHỈ??? - 1

Giải mã sự thăng hoa của du lịch Sầm Sơn trong kỳ nghỉ lễ

Bên cạnh bãi biển đẹp nổi tiếng, Sầm Sơn đem đến chuỗi hoạt động vui chơi - giải trí - lễ hội từ sáng đến đêm khiến nhiều gia đình quyết định dành tới 2/3 thời gian nghỉ lễ tại “thủ phủ du lịch” xứ Thanh. Xem thêm
Giải mã sự thăng hoa của du lịch Sầm Sơn trong kỳ nghỉ lễ - 1

Chính thức Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực sớm từ 1/7/2024, nhìn lại những điểm đáng chú ý của 2 Luật tác động đến thị trường địa ốc

Chiều 2/5, Bộ Tư pháp công bố hồ sơ thẩm định dự thảo Nghị quyết của Quốc hội cho phép Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/7, sớm hơn 6 tháng so với hiện nay. Xem thêm
Chính thức Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực sớm từ 1/7/2024, nhìn lại những điểm đáng chú ý của 2 Luật tác động đến thị trường địa ốc - 1

'Tâm lý đám đông thổi bùng giá chung cư'

Khi thị trường bất động sản đi xuống, giá tốt, nhưng ai cũng găm tiền, không chịu mua nhà. Đến khi giá tăng người ta lại tranh nhau mua. Xem thêm
'Tâm lý đám đông thổi bùng giá chung cư' - 1

Tháng 5: Ngân hàng nào đang cho vay mua nhà lãi suất thấp nhất?

Bước sang tháng 5, trong khi lãi suất huy động có xu hướng tăng nhẹ thì một số nhà băng vẫn giảm lãi suất cho vay mua nhà. Xem thêm
Tháng 5: Ngân hàng nào đang cho vay mua nhà lãi suất thấp nhất? - 1

Những con số mang tính chất hên xui, cần phải xem xét kỹ lưỡng khi mua nhà

Trong mua bán nhà, nhiều ông lớn bất động sản cho rằng cần phải tránh mua những ngôi nhà có số không may mắn, nếu không sau này sẽ thực sự rất khó bán. Xem thêm

Trên thực tế, nếu là trường hợp cư trú cá nhân thì con số không phải là vấn đề quá quan trọng. Nhưng nếu đặt vào vị trí bạn đang coi bất động sản như một khoản đầu tư trong tương lai thì vẫn có những khác biệt về văn hóa cần lưu ý.

Ví dụ, nhiều người sẽ tránh mua những ngôi nhà nằm ở tầng 4 (hắc họa), 8 (thượng âm), 14 (hắc họa) và tầng 18 (âm hội), bởi những con số này có ý nghĩa khác nhau trong văn hóa các vùng miền.

Cũng chính vì nguyên do này, nhiều chủ đầu tư thường có những ưu đãi đặc biệt cho căn hộ ở các tầng này. Nếu bạn là một người không quan tâm đến ý nghĩa của các con số và mua với mục đích cá nhân thì việc mua bất động sản với giá hời cũng là một ý tưởng hay ho.

Nguyen Bình

Vay ngân hàng mua nhà, vợ chồng trẻ cần chú ý gì để tránh 'bẫy' lãi suất?

Hiện các ngân hàng có động thái giảm lãi suất cho vay với bất động sản, mức thấp nhất từ 5%/năm khiến nhiều vợ chồng trẻ muốn vay tiền mua nhà. Tuy nhiên, chuyên gia lưu ý nhiều vấn đề để người vay tránh “bẫy” lãi suất thả nổi sau khi hết ưu đãi. Xem thêm
Vay ngân hàng mua nhà, vợ chồng trẻ cần chú ý gì để tránh 'bẫy' lãi suất? - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết