Thanh Tung Vo KTS

Thanh Tung Vo KTS

Đỏ mắt tìm chung cư giá rẻ ven Hà Nội, đa số 40-50 triệu đồng/m2

Giá căn hộ chung cư ở nhiều huyện ngoại thành của Hà Nội như Thanh Trì, Hoài Đức tiếp tục có xu hướng neo cao ngay trong đầu năm nay, phổ biến ở vùng gần 40-50 triệu đồng/m2.

Đỏ mắt tìm chung cư giá rẻ ven Hà Nội, đa số 40-50 triệu đồng/m2 - 1

Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội đã liên tục tăng thời gian gần đây. Không ít người đã bỏ ý định mua căn hộ ở trung tâm để chấp nhận tìm nhà khu vực ngoại thành với kỳ vọng có giá thấp hơn.

Anh Nguyễn Văn Cường ở Hà Nội nói do đặc thù kinh doanh trực tuyến, vợ chồng anh không quan trọng vị trí căn hộ cần mua. Tuy nhiên, với tài chính khoảng 2 tỷ đồng, anh gần như không có lựa chọn căn hộ.

Dù phải đi ra ngoại thành để tìm mua căn hộ nhưng anh không tìm được nhà giá rẻ. Nhiều căn hộ đã qua sử dụng 5-7 năm ở huyện Hoài Đức, Thanh Trì có giá dao động trên dưới 30-40 triệu đồng/m2.

"Một căn hộ chung cư Gemek I tại xã An Khánh có diện tích 69m2 đang được bán 2,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 36 triệu đồng/m2", anh Cường dẫn chứng.

Cũng như anh Cường, gần đây, vợ chồng chị Phạm Thị Hà quê ở Nam Định "đau đầu" tìm mua căn hộ tại khu vực huyện Thanh Trì. Theo chị Hà, giá một căn hộ tại huyện ven trung tâm cũng dao động từ 35-37 triệu đồng/m2.

"Tại nhiều chung cư trên địa bàn xã Tứ Hiệp, Ngũ Hiệp, giá căn hộ đang được rao bán trên 35 triệu đồng/m2. Với giá bán này, một căn hộ 2 phòng ngủ cũng dao động trên 2 tỷ đồng, vượt quá khả năng tài chính của gia đình", chị Hà chia sẻ.

Theo ghi nhận của phóng viên Dân trí, không chỉ ở khu vực các quận trung tâm, giá căn hộ chung cư tại nhiều huyện vùng ven cũng tăng nhanh thời gian qua. Đơn cử, trên địa bàn xã An Khánh, huyện Hoài Đức đang có nhiều chung cư như The Golden An Khánh, chung cư Gemek I, Victory Thăng Long… đều đang được rao bán khoảng 30-40 triệu đồng/m2.

Tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, căn hộ chung cư Eco Green đã qua sử dụng được rao bán 43-45 triệu đồng/m2. Còn tại xã Tứ Hiệp, giá căn hộ chung cư Tecco Skyville Tower, Tecco Diamond được rao bán hơn 30 triệu đồng/m2.

Theo đánh giá của giới chuyên gia bất động sản, giá căn hộ khu vực ngoại thành liên tục tăng cao là bởi mặt bằng giá đất nền tăng, hạ tầng khu vực ngoại thành với trung tâm đang được kết nối tốt.

Bên cạnh đó, nguyên nhân còn do nguồn cung căn hộ Hà Nội trong những năm gần đây vô cùng khan hiếm. Số lượng dự án đã được phê duyệt 1/500, trong khi lực cầu của thị trường liên tục gia tăng.

Theo Bộ Xây dựng, trong quý IV/ 2023, theo số liệu tổng hợp báo cáo của các địa phương và thông tin khảo sát đánh giá của các tổ chức nghiên cứu thị trường thì giá căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng giá tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM, đặc biệt là các khu vực trung tâm.

Trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp (giá từ 25-50 triệu đồng/m2) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.

Tại Hà Nội, trong quý IV/ 2023, theo tổng hợp báo cáo  thì một số dự án có mức độ tăng giá bình quân tại các khu vực như: Quận Thanh Xuân tăng khoảng 3,5%; Quận Hà Đông tăng khoảng 3,7%; Quận Hoàng Mai tăng khoảng 3,8%; Quận Nam Từ Liêm tăng khoảng 4,1%...

Còn theo báo cáo thị trường Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cơ cấu sản phẩm trên thị trường bất động sản ngày càng mất cân đối. Những căn hộ chung cư giá 30 triệu đồng/m2 đã biến mất.

Ngoài ra, báo cáo thị trường mới đây của Savills cho thấy, quý IV/2023 là thời điểm thị trường nhà ở tại Hà Nội ghi nhận số lượng nguồn cung mới thấp nhất trong 10 năm qua, với cả phân khúc thấp tầng và căn hộ. Nguồn cung phân khúc căn hộ quý IV/2023 tăng 52% theo quý nhưng giảm 1% theo năm với 2.876 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt 11.911 căn, giảm 40% theo quý và 41% theo năm.

Tuy nhiên, nguồn cung mới ghi nhận trong quý chỉ đạt 10.403 căn, trong đó, hạng B (trung cấp) chiếm 84% nguồn cung. Đơn vị này cũng cho biết, cứ 100 căn hộ mới được bán tại Hà Nội trong năm 2023 chỉ có 3 căn giá dưới 2 tỷ đồng trong khi các căn hộ có giá 51-70 triệu đồng/m2 chiếm 63% nguồn cung mới.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội, phân khúc nhà ở vẫn tiếp tục đà tăng trưởng về giá là do chi phí đất và chi phí xây dựng tăng, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng được cải thiện. Bên cạnh đó, việc hạn chế về nguồn cung trên thị trường vẫn còn tiếp tục, dẫn đến giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường tiếp tục tăng cao.

Theo Dân Trí

0

Bình luận

Những trường hợp sẽ bị Nhà nước thu hồi sổ đỏ khi áp dụng Luật Đất đai 2024, người dân cầm nắm chắc trong tay

Theo Luật Đất đai mới được thông qua sẽ có 6 trường hợp Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xem thêm
Những trường hợp sẽ bị Nhà nước thu hồi sổ đỏ khi áp dụng Luật Đất đai 2024, người dân cầm nắm chắc trong tay  - 1

Phóng viên Hàn khẳng định Phú Quốc là điểm đến hấp dẫn nhất Đông Nam Á

Phóng viên Kim Ji-won của tờ báo chính thống lớn nhất Hàn Quốc – Chosun Ilbo, say đắm những trải nghiệm tại Phú Quốc, ca ngợi hòn đảo là điểm đến “thỏa mãn” cả 5 giác quan. Xem thêm
Phóng viên Hàn khẳng định Phú Quốc là điểm đến hấp dẫn nhất Đông Nam Á - 1

"MUA MỘT TẶNG MỘT, MUA NHÀ TẶNG VỢ": TUYỆT CHIÊU KHUYẾN MẠI THỜI KHỦNG HOẢNG NHÀ ĐẤT Ở TRUNG QUỐC

Thị trường bất động sản ở Trung Quốc ế ẩm khiến các chủ đầu tư áp dụng đủ các chiêu trò tiếp thị để thúc đẩy doanh số bán. Xem thêm
"MUA MỘT TẶNG MỘT, MUA NHÀ TẶNG VỢ": TUYỆT CHIÊU KHUYẾN MẠI THỜI KHỦNG HOẢNG NHÀ ĐẤT Ở TRUNG QUỐC - 1

Sun Property ra mắt “siêu phẩm” Sun Ponte Residence ven sông Hàn, Đà Nẵng

Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) giới thiệu ra thị trường dự án Sun Ponte Residence tọa lạc trên quỹ đất hiếm hoi còn sót lại kề bên sông Hàn, Đà Nẵng. Đây là “siêu phẩm” tiếp theo góp phần viết tiếp hành trình kiến tạo phong cách sống mới hiện đại, hội nhập, đầy đủ tiện ích ngay trung tâm thành phố đáng sống bậc nhất Việt Nam. Xem thêm
Sun Property ra mắt “siêu phẩm” Sun Ponte Residence ven sông Hàn, Đà Nẵng - 1

Thông tin một số dự án bất động sản khu vực TP.HCM tháng 4/2024

Nhìn chung khá ít dự án mới, mới hoàn toàn thấy có Eaton Park. Các chủ đầu tư vẫn tập trung đẩy hàng còn lại bằng các chính sách ưu đãi mới. Người mua nhà vẫn có sự lựa chọn nhưng không nhiều. Số lượng giao dịch thực tế tăng lên khá rõ từ sau Tết. Xem thêm
Thông tin một số dự án bất động sản khu vực TP.HCM tháng 4/2024 - 1

Mô hình làng dưỡng lão - kinh nghiệm thực tiễn

Nhân dịp có bạn biên tus về việc biến các khách sạn ở ĐN làm khu dưỡng lão có nhiều người quan tâm mình kể chuyện các mô hình lập làng dưỡng lão mà bản thân mình mấy năm trước đã lên ý tưởng và thực hiện nhưng rồi chưa đi đến cùng vì thực tế không như mơ. Mình viết bằng kinh nghiệm cá nhân cho những ai quan tâm nha. Xem thêm
Mô hình làng dưỡng lão - kinh nghiệm thực tiễn - 1
Mô hình làng dưỡng lão - kinh nghiệm thực tiễn - 2
Mô hình làng dưỡng lão - kinh nghiệm thực tiễn - 3

Mãn nhãn với lâu đài đá đen 'độc nhất vô nhị' ở Ninh Bình

Nhiều du khách khi ghé thăm lâu đài đá không khỏi trầm trồ và thán phục tài năng của các nghệ nhân người Việt. Bởi chỉ từ những phiến đá xù xì, thô sơ mà qua mài dũa đã tạo nên một công trình kiến trúc độc nhất vô nhị. Xem thêm
Mãn nhãn với lâu đài đá đen 'độc nhất vô nhị' ở Ninh Bình - 1
Mãn nhãn với lâu đài đá đen 'độc nhất vô nhị' ở Ninh Bình - 2
Mãn nhãn với lâu đài đá đen 'độc nhất vô nhị' ở Ninh Bình - 3

Bỏ chạy khi người bán nhà dọa 'không mua nhanh là mất'

'Tôi đến xem nhà, chưa kịp kiểm tra quy hoạch, giá thị trường, chủ nhà đã dọa có vài người mới xem và hứa sẽ xuống cọc ngay chiều nay'. Xem thêm
Bỏ chạy khi người bán nhà dọa 'không mua nhanh là mất' - 1

Người trẻ mua nhà phải lường trước bẫy lãi suất thả nổi

Lãi suất cho vay đã xuống mức thấp nhất trong 20 năm qua khiến nhiều người trẻ muốn vay tiền mua nhà giai đoạn này, song đừng quên lãi suất thả nổi khi hết ưu đãi. Xem thêm
Người trẻ mua nhà phải lường trước bẫy lãi suất thả nổi - 1

CBRE: Giá bán bất động sản nhà ở tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận những diễn biến trái chiều

Sự quan tâm dành cho các sản phẩm chung cư tại Hà Nội đang gia tăng trước bối cảnh hạn chế nguồn cung ở Thành phố Hồ Chí Minh, trong khi đó thị trường biệt thự và liền kề Hà Nội tạm thời chưa có nhiều diễn biến sau giai đoạn 2021-2022 bùng nổ đã thôi thúc một bộ phận các nhà đầu tư chuyển hướng đầu tư sang các dự án chung cư, đặc biệt tại Hà Nội. Xem thêm
CBRE: Giá bán bất động sản nhà ở tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận những diễn biến trái chiều - 1

Lương 5 triệu mua nhà mua đất lập thân lập nghiệp

Người trẻ. (Mình nói mấy người trẻ bình thường như mình chứ không nói tới những người trẻ giàu có hay giỏi giang nhen) Xem thêm
Lương 5 triệu mua nhà mua đất lập thân lập nghiệp - 1

Nhà ở Việt Nam có thực sự đắt!?

Chúng ta hay đòi đưa bất động sản về giá trị thật, nhưng không ai xác định được như thế nào là giá trị thật. Cách xác định hay có nhất thường là dựa vào khả năng chi trả, quá khả năng chi trả thì được coi là ảo. Xem thêm
Nhà ở Việt Nam có thực sự đắt!? - 1

Hoãn mua nhà để không dính 'bẫy' chung cư

'Giá bán nhiều chung cư tăng 50% chỉ trong vòng nửa năm, trong khi giá thuê vẫn vậy, tôi tin chẳng có nhu cầu ở thực nào lớn đến thế'. Xem thêm
Hoãn mua nhà để không dính 'bẫy' chung cư - 1

Hé lộ biệt thự mới hiện đại trong 'khu đại gia' của Midu

Nhiều khán giả không khỏi xuýt xoa trước căn biệt thự mới hiện đại, view sông đang trong quá trình hoàn thiện của Midu. Ngôi nhà tọa lạc tại Quận 2, TP HCM, có thể ngắm hoàng hôn mỗi chiều. Xem thêm
Hé lộ biệt thự mới hiện đại trong 'khu đại gia' của Midu - 1
Hé lộ biệt thự mới hiện đại trong 'khu đại gia' của Midu - 2
Hé lộ biệt thự mới hiện đại trong 'khu đại gia' của Midu - 3
Hé lộ biệt thự mới hiện đại trong 'khu đại gia' của Midu - 4

Mua nhà trả góp, gánh nợ tới 117 triệu/tháng

Chính sách tín dụng mua nhà khá hấp dẫn, lãi suất ưu đãi 5-7%, thả nổi từ 9-12%. Song, giá nhà cao, đẩy khoản trả góp lên từ vài chục đến hơn trăm triệu/tháng, người mua nhà chùn bước. Xem thêm
Mua nhà trả góp, gánh nợ tới 117 triệu/tháng - 1

MBLand, CenLand, Kosy,....và loạt doanh nghiệp bất động sản bị 'bêu tên' trong danh sách nợ bảo hiểm của người lao động

Nhiều thương hiệu bất động sản tên tuổi như MB Land, Sông Đà, Vinaconex, Vina 2, Constrexim, Erowindow nợ bảo hiểm xã hội hàng chục tỷ đồng. Xem thêm
MBLand, CenLand, Kosy,....và loạt doanh nghiệp bất động sản bị 'bêu tên' trong danh sách nợ bảo hiểm của người lao động - 1

Thủ Tục Vay Thế Chấp Sổ Đỏ Cập Nhật Mới Nhất 2024

Vay thế chấp sổ đỏ là hình thức vay vốn ngân hàng phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ các điều kiện, trình tự thủ tục khi vay thế chấp sổ đỏ. Nếu bạn đang quan tâm tới vấn đề này, tham khảo ngay bài viết dưới đây. Xem thêm
Thủ Tục Vay Thế Chấp Sổ Đỏ Cập Nhật Mới Nhất 2024 - 1

Mua BĐS vì tự ám thị

Ám thị quá trình tác động tới một, vài hoặc tất cả 5 giác quan nhằm điều khiển người bị ám thị làm theo ý của đối tượng tác động. Xem thêm
Mua BĐS vì tự ám thị - 1

TÂM LÝ FOMO ẢNH HƯỞNG ĐẾN HÀNH VI MUA NHÀ CHUNG CƯ CỦA NGƯỜI DÂN

"Chưa lúc nào người mua đi xem nhà và chốt mua nhanh như thời gian này", bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, nói tại họp báo thị trường chiều 9/4. Xem thêm
TÂM LÝ FOMO ẢNH HƯỞNG ĐẾN HÀNH VI MUA NHÀ CHUNG CƯ CỦA NGƯỜI DÂN - 1

Hướng dẫn cách đọc thông số trên Sổ Hồng bạn cần biết

Chợ Đất giới thiệu cách đọc thông tin cơ bản trên Sổ Hồng, giúp bạn hiểu rõ về quyền sở hữu và các thông tin quan trọng khác của bất động sản mà bạn quan tâm: Xem thêm
Hướng dẫn cách đọc thông số trên Sổ Hồng bạn cần biết - 1

MÔI GIỚI THÌ BẢO ĐỪNG CHỜ GIẢM GIÁ, TIVI THÌ BẢO ĐỪNG MUA KHI GIÁ CAO

Theo nguồn tin từ Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, chung cư Hà Nội tăng từng ngày kể từ đầu năm nhưng lượng giao dịch không bằng 1 nửa cuối năm ngoái nhưng giá thì lại tăng 17%. Xem thêm

Thấy bảo nguồn cung hạn chế vì:

Thực chất người dân có bán nhà đâu, vì họ đang ở đó, bán đi thì mua ở đâu mà ở. Nhiều người không có nhà ở thì cực chẳng đã mới phải chấp nhận giá vậy.

Có vài căn của mấy ông đầu tư các ổng cứ hô lên vậy thôi, rồi các ông tự các ông ký mua sang tay với nhau để tạo mặt bằng giá mới ấy mà.

"Mục đích cuối cùng để các ông dụ khách hàng đi mua mấy cái tòa cao cấp đang ế ẩm của các ổng thui "

Rồi sớm muộn một ngày nào đó cũng có ông nào đấy bị bắt vì thổi giá bất động sản, giống như mấy ông thổi giá chứng khoán năm ngoái.

Nguồn: Trịnh Công Hoà

MÔI GIỚI THÌ BẢO ĐỪNG CHỜ GIẢM GIÁ, TIVI THÌ BẢO ĐỪNG MUA KHI GIÁ CAO  - 1

Chung cư Hà Nội thiết lập mức giá mới, giá trung bình 56 triệu đồng/m2

Theo CBRE, quý đầu năm 2024, Hà Nội ghi nhận 2.300 nguồn cung căn hộ mới, trong đó tổng số căn bán được khoảng hơn 2.000 căn. Trong khi đó, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội hiện đạt mức 56 triệu đồng/m2. Xem thêm
Chung cư Hà Nội thiết lập mức giá mới, giá trung bình 56 triệu đồng/m2 - 1

Chuyên gia dự báo quý 2/2024 bất động sản đang bước gần đến điểm đảo chiều, thị trường sẽ "nở hoa" vào đầu năm 2025

Chuyên gia dự báo điểm đảo chiều của thị trường bất động sản rơi vào quý 2- quý 4/2024. Sau giai đoạn này, thị trường cần trải qua thêm 4 giai đoạn trước khi hoàn toàn hồi phục. Xem thêm
Chuyên gia dự báo quý 2/2024 bất động sản đang bước gần đến điểm đảo chiều, thị trường sẽ "nở hoa" vào đầu năm 2025 - 1

6 Thị Trường Bất Động Sản Phía Nam Nổi Bật 2024

Để đánh giá tiềm năng của một thị trường bất động sản, cần xem xét nhiều yếu tố quan trọng. Xem thêm
6 Thị Trường Bất Động Sản Phía Nam Nổi Bật 2024 - 1

Hòa Bình cảnh báo rủi ro mua bán tại dự án bất động sản bán "lúa non"

Hàng loạt dự án bất động sản chưa đủ điều kiện, chưa được huy động vốn, chưa được mua bán chuyển nhượng trên địa bàn tỉnh Hòa Bình được Sở Xây dựng "điểm mặt", cảnh báo rủi ro cho người dân. Xem thêm
Hòa Bình cảnh báo rủi ro mua bán tại dự án bất động sản bán "lúa non" - 1

TN1 chuẩn bị tổ chức Đại hội đồng cổ đông 2024

Công ty cổ phần ROX Key Holdings (tiền thân là TNS Holdings, mã CK: TN1) công bố kế hoạch tổ chức Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2024 trong tháng 4. Xem thêm
TN1 chuẩn bị tổ chức Đại hội đồng cổ đông 2024 - 1

Bất an trên đống tiền

Mỗi ngày, vợ tôi nhận được trên chục cuộc điện thoại lạ gọi tới hỏi mua căn chung cư gia đình đang sống, đến nỗi cô ấy phải vứt máy một chỗ, không dám nghe… Xem thêm
Bất an trên đống tiền - 1

Giới thượng lưu thỏa mãn khát khao "đưa sân golf về nhà"

Sự hiện diện của sân golf đẳng cấp Đông Nam Á với quy mô lên tới 160 ha đã biến Vinhomes Royal Island trở thành điểm nóng thu hút sự chú ý của giới thượng lưu và golf thủ từ khắp nơi trên thế giới, thỏa mãn mong muốn "đưa sân golf về nhà". Xem thêm
Giới thượng lưu thỏa mãn khát khao "đưa sân golf về nhà" - 1

Một thành viên của Eurowindow Holding báo lãi khiêm tốn, 'sạch' nợ trái phiếu

T&M Vân Phong - Chủ siêu dự án Wonder City Vân Phong Bay, là thành viên của Eurowindow Holding lãi chưa đầy chục tỷ trong năm 2023, còn khoảng 152 tỷ đồng nợ phải trả. Xem thêm
Một thành viên của Eurowindow Holding báo lãi khiêm tốn, 'sạch' nợ trái phiếu - 1

Chương trình khung đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản

Bộ Xây dựng đang dự thảo Thông tư hướng dẫn về chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản. Xem thêm
Chương trình khung đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết