Huyền LV

Địa ốc Long Phát: 'Nhà phát triển' hàng loạt dự án ảo, 'om' tiền cọc của khách hàng

Địa ốc Long Phát: Tự nhận là 'Nhà phát triển' hàng loạt dự án, nhưng thực chất là 'vẽ' dự án trên đất cá nhân, tự đặt tên cho dự án.

Long Phát 'vẽ' dự án trên đất cá nhân, 'om' tiền cọc của khách hàng

Thời gian qua, đã có nhiều khách hàng mua đất tại các “dự án” của Công ty Cổ phần Kinh doanh địa ốc Long Phát (Công ty Long Phát) rồi mới phát hiện dự án không có thật nhưng đã đặt cọc, và số tiền cọc này không thể lấy lại, chỉ biết cầm đơn khiếu nại đi kêu cứu khắp nơi.

Vào giữa năm 2019, nhóm khách hàng gần 60 người đã "tố cáo" hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của Công ty TNHH Kinh doanh Địa ốc Long Phát (số 3 Cửu Long, quận Tân Bình, TP HCM) và Công ty CP Thương mại - Dịch vụ và Đầu tư Thiên Hưng Khang (Công ty Thiên Hưng Khang, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai). Tổng tiền chiếm đoạt lên tới vài chục tỉ đồng.

Địa ốc Long Phát: 'Nhà phát triển' hàng loạt dự án ảo, 'om' tiền cọc của khách hàng - Ảnh 1

Những khách hàng của Công ty Long Phát và Thiên Hưng Khang nhiều tháng nay chỉ biết cầm đơn đi kêu cứu khắp nơi nhằm đòi lại tiền đã đóng.

Những người này cho biết vào khoảng tháng 5/2018, họ được nhân viên môi giới của Công ty Long Phát chào mời mua đất nền dự án do Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Tín An Phát (tên cũ của Thiên Hưng Khang) đầu tư (Long Phát là đơn vị phân phối) tại xã Tam Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

Nhiều người đã ký hợp đồng mua đất nền với Công ty Thiên Hưng Khang tại tờ bản đồ số 84, thửa 424, 425, 426, 427, 429... Công ty này hứa hẹn sẽ giao đất, ra sổ vào tháng 12-2018. Tuy nhiên, sau đó, nhiều người đã thanh toán đến 95% giá trị lô đất nhưng cả chủ đầu tư và đơn vị môi giới đều né tránh trách nhiệm.

Có người mua đến 2-3 lô, đã đóng trên 3 tỉ đồng đang chạy vạy khắp nơi để đòi đất, đòi tiền và khiếu nại.

Không dừng lại ở đó, gần đây, chị N.Đ.M.T. (trú tại TP.HCM) có đơn cầu cứu gửi các cơ quan báo chí về việc chị được nhân viên tên Quân của Địa ốc Long Phát tư vấn về dự án Crescent Maill 6.

Do nhầm tưởng đây là đất dự án do Địa ốc Long Phát làm chủ đầu tư nên chị mới quyết định mua lô đất được công ty này đặt mã số là CM6-56, với giá gần 1,6 tỷ đồng.

Tuy nhiên khi hỏi Sở TNMT tỉnh Đồng Nai thì chị mới được biết trên địa bàn huyện Trảng Bom không có dự án Crescent Maill 6 và lô đất chị mua là đất của một người đàn ông tên Dương Văn Kiểm.

Chị T. muốn chấm dứt giao dịch và lấy lại tiền thì bị Địa ốc Long Phát đem luật sư ra doạ và nói chỉ trả cho chị 50% số tiền đã nộp.

Hay trước đó, trường hợp của chị A.T (cùng trú tại TP.HCM) cũng phản ánh chị liên hệ với một nhân viên của Địa ốc Long Phát để hỏi mua một lô đất tại dự án tại quận 12, TPHCM, tuy nhiên nhân viên này lại đưa chị xuống Đồng Nai và mời chào chị mua một lô đất tại “dự án” Centre Mall 3.

Sau khi nộp 100 triệu tiền cọc chị mới phát hiện đây chỉ là đất của cá nhân, nên muốn đòi lại tiền thì bị Địa ốc Long Phát gây khó khăn.

Địa ốc Long Phát: 'Nhà phát triển' hàng loạt dự án ảo, 'om' tiền cọc của khách hàng - Ảnh 2

Trụ sở Công ty Địa ốc Long Phát tại TP.HCM.

Trao đổi với Đất Việt, lãnh đạo Địa ốc Long Phát cũng thừa nhận, các lô đất bán cho chị T, và chị A.T đều là đất cá nhân uỷ quyền cho công ty này phân phối. Tên dự án Crescent Maill 6 hay Centre Mall 3 chỉ là tên thương mại do công ty này tự đặt.

Cụ thể, lô đất được Công ty Long Phát đặt mã số là “CM6-56 – dự án Crescent Maill 6” thực chất là thửa đất số 4402 tờ bản đồ số 5 thuộc sở hữu của ông Dương Văn Kiểm (trú tại Biên Hoà, Đồng Nai) uỷ quyền cho Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Đất Phát làm đại diện theo hợp đồng uỷ quyền do Phòng Công chứng Bùi Ngọc Hiếu chứng nhận ngày 12/3/2020.

Sau đó lô đất lại được uỷ quyền cho Địa ốc Long Phát phân phối, quyết định người nhận chuyển nhượng, giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán…

Trước thông tin khách hàng muốn chấm dứt giao dịch và đòi lại toàn bộ số tiền đã đóng cho Công ty Long Phát, vị Đại diện Công ty Long Phát nói: “Thời buổi bây giờ đã làm ăn khó khăn lại toàn gặp âm binh”.

Hợp đồng uỷ quyền là trái pháp luật

Theo tìm hiểu, Công ty Long Phát có trụ sở chính tại số 95 Trần Quốc Hoàn, phường 4, quận Tân Bình, TP.HCM.

Thời gian qua, Công ty Long Phát luôn tự nhận mình là nhà phát triển một loạt dự án lớn tại tỉnh Đồng Nai, như: Khu đô thị Crescent Mall, khu đô thị Centre Mall, Khu Đô Thị Thương Mại – Dịch Vụ The King City, Khu Đô Thị Lộc Phát, dự án Khu Đô Thị Lộc An, dự án Khu Đô Thị Long Thành…

Tuy nhiên thực chất đa số các “Khu đô thị” các “dự án” trên đều chỉ là đất cá nhân tự phân lô rồi ủy quyền cho Công ty Long Phát phân phối tới khách hàng với giá khá cao.

Trao đổi với báo Đất Việt, Luật sư Trần Đức Phượng hợp đồng uỷ quyền trên là vô hiệu vì trái pháp luật. Bởi “công ty không có chức năng ngành nghề nhận uỷ quyền định đoạt tài sản của người khác”, luật sư Phượng cho biết.

Theo luật sư Trần Đức Phước chính Hợp đồng uỷ quyền trái pháp luật kiểu này đã giúp cho một số công ty bất động sản mặc nhiên tự đặt tên “dự án” cho lô đất như là đất của mình, thoải mái “hét” giá và khách hàng không tìm hiểu kỹ sẽ bị nhầm tưởng đây là đất dự án do công ty đó làm chủ đầu tư.

Về hợp đồng đặt cọc 95% giá trị lô đất mà Địa ốc Long Phát ký với khách hàng, luật sư Trần Đức Phượng cho biết: Về hình thức, thoả thuận đặt cọc hay hợp đồng đặt cọc nói chung chỉ là tên gọi khác nhau, còn về nội dung cũng đều là “đặt cọc” và thu tiền đặt cọc.

Về nguyên tắc, tiền đặt cọc vẫn là tiền của bên mua, bên bán chưa có quyền sử dụng số tiền này vì chưa phải là mua bán. Tuy nhiên, trong phiếu thu tiền của Địa ốc Long Phát lại thể hiện số tiền 95% giá trị lô đất là tiền thanh toán đợt 1 cho lô đất.

“Việc thu tiền như vậy là trái quy định pháp luật vì thực tế vẫn chưa phải là mua bán, chưa ký hợp đồng chuyển nhượng nhưng khách hàng đã phải trả tiền” Luật sư Trần Đức Phượng cho biết.

Mai Hương(T/H)/Sở hữu Trí tuệ

Link bài gốc

Facebook Người Mua Nhà

Mai Anh Đức

3 Sự thật khi booking dự án mà người mua nhà cần biết

Trong cái giới bất động sản, nếu anh chị nghĩ cái cảnh hàng người rồng rắn xếp hàng, hay cái thông báo “nổ 500 booking chỉ sau 1 giờ” là biểu hiện của một thị trường đang sốt sình sịch, thì chúc mừng anh chị đã ăn trọn một cú lừa thị giác đỉnh cao, vì đó đôi khi chỉ là một vở diễn tâm lý được dàn dựng vô cùng công phu mà thôi. Xem thêm

Mai Ngọc

19,4 triệu tỷ đồng tín dụng: Ngân hàng cũng không thể “gánh” bất động sản mãi

Một con số rất đáng chú ý vừa được Ngân hàng Nhà nước công bố nhưng có lẽ nhiều người chưa cảm nhận hết sức nặng của nó: tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế hiện đã lên khoảng 19,4 triệu tỷ đồng, trong khi huy động vốn chỉ khoảng 18 triệu tỷ đồng. Xem thêm

Mai Ngọc

Đền bù tiền tỷ, rồi sẽ làm gì?

Hà Nội những ngày này, xôn xao chuyện quy hoạch, đền bù. Những con phố tưởng ngàn năm vẫn thế, nay loang lổ. Trong dòng chảy của cuộc sống, ừ thì khó tránh khỏi những xáo trộn thế này. Xem thêm

Tùng Chi

Có một thay đổi rất lớn đang diễn ra trong đời sống đô thị Việt Nam, nhưng ít người để ý: chúng ta không còn “đi cầu thang” nữa, mà đang dần “sống bằng thang máy”

Ngày trước, thang máy là thứ gắn với khách sạn lớn, cao ốc văn phòng hay các khu chung cư cao cấp. Trẻ con ngày ấy vào thang máy còn thấy hồi hộp như đi tàu vũ trụ. Nhưng bây giờ, từ nhà phố 5-6 tầng trong ngõ nhỏ tới những đại đô thị vài chục nghìn cư dân, thang máy đã trở thành một dạng “hạ tầng sinh tồn”. Xem thêm

Mai Anh Đức

Hà Nội: Mọi thứ đều ngày càng quá đắt đỏ, đặc biệt là nhà ở. Vậy cố bám trụ hay đi?

Hà Nội là thành phố tàn nhẫn với người bình thường. Bạn 25 tuổi. Ra trường vài năm. Làm văn phòng, marketing, kế toán, nhân sự. Lương 12 đến 15 triệu. Cố gắng và may mắn thì 3-5 năm nữa lên được 20 đến 25 triệu. Xem thêm

Lê Trang

Lời tâm sự của một người dân có 2 căn nhà nằm trong quy hoạch

Có những dự án quy hoạch, mở rộng đường xá đã có trên giấy mấy chục năm nay nhưng không có động tĩnh làm người dân có tâm lý: còn lâu mới làm, đến đời cháu cũng chưa chắc đã sao... Nhưng chính những dự án vẫn nằm trên giấy đó lại khiến nhà cửa người dân cứ ở trong trạng thái thấp thỏm nửa ở nửa chờ, không dám đầu tư lâu dài, mà bán cũng khó vì ai cũng sợ quy hoạch treo. Xem thêm

Mai Ngọc

Nếu không quá xuất sắc, đừng cố mua nhà Hà Nội bằng mọi giá

Càng lớn, tôi càng nhận ra một điều khá buồn: Hà Nội là thành phố rất dễ khiến người ta nhầm lẫn giữa “đang sống” và “đang cố tồn tại”. Xem thêm

Thai Hoang Bich

“Nhà để ở không phải để đầu cơ” thì chung cư Hà Nội sẽ ra sao?

Bác tôi nói có một câu, mà thị trường nhà ở qua giờ như trải qua cơn bão tuyết, giao dịch chung cư cứng ngắc, cổ phiếu bất động sản sàn la liệt, inbox đầy nhóc người nhờ bán chung cư gấp với giá hạ như người mắc bệnh tiểu đường bị hạ đường huyết. Xem thêm

Mai Anh Đức

SERIES: BĐS - NGƯỜI TRONG CUỘC BÀI 4: BIỆT THỰ TRIỆU ĐÔ TRONG CƠN LỐC CUNG ỨNG — CÚ SÀNG LỌC TRONG HỖN LOẠN?

Bức tranh hạ tầng Hà Nội thời gian qua hiện ra như một đại công trường quy mô chưa từng có. Sự khởi động đồng loạt của hàng trăm dự án đầu tư công, kết hợp với thông tin công bố của 17 siêu đô thị đa chức năng mới đang làm thay đổi toàn bộ cục diện. Đặc biệt, sau tối hậu thư với thời hạn cuối cùng ngày 30/4/2026 vừa qua, hầu hết chủ đầu tư của 341 dự án chậm tiến độ đã buộc phải tái khởi động để tự cứu mình. Xem thêm

Nguyễn Đỗ Việt

SERIES: BĐS - NGƯỜI TRONG CUỘCBÀI 3: ĐẤT NỀN VÙNG VEN dính bẫy “VIỆT VỊ"

Ở bài số 2, chúng ta đã có bức tranh chung về thị trường BĐS Hà Nội với áp lực "nén cung" từ làn sóng khởi công 341 dự án chậm tiến độ (hạn chót 30/4/2026) và 17 siêu đô thị đa chức năng VS sức cầu yếu do lãi suất tăng, sức mua giảm, khách hàng “trụ” quay lưng hoặc có những tính toán khác>>> thanh khoản giảm, giá chững và giảm ở một số phân khúc…. Xem thêm

Phuong Thuan

Tiến độ sân vận động lớn nhất thế giới: Hoàn thành tháng 7/2027, lập siêu kỷ lục trong ngành xây dựng toàn cầu

Sau 5 tháng khởi công, nhiều hạng mục chính của Sân vận động Hùng Vương (TP Hà Nội), sức chứa 135.000 chỗ ngồi - lớn nhất hành tinh, đã thành hình. Vingroup đang huy động hàng nghìn công nhân và máy móc thiết bị làm việc “3 ca 4 kíp” để đạt mục tiêu cán đích vào tháng 7/2027, tức chỉ sau chưa đầy 20 tháng, trở thành SVĐ có tốc độ xây dựng nhanh nhất thế giới, phá vỡ mọi kỷ lục trong lịch sử ngành xây dựng toàn cầu. Xem thêm

Mai Anh Đức

Loạt dự án của “đại gia” địa ốc bị loại khỏi danh sách thí điểm nhà ở thương mại: Tiền nhiều chưa chắc thắng pháp lý

TP.HCM vừa thẳng tay càn quét, loại bỏ một phát 259 khu đất với tổng diện tích khổng lồ hơn 3.400 ha khỏi danh mục thí điểm phát triển nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 của Quốc hội. Đủ chấn động chưa? Xem thêm

Luc Van Tien

Cú sốc Ninh Bình: 102/154 lô bị bỏ cọc, hội trường từng “nóng rực”, giờ nhà đầu tư tháo chạy

Đúng là cuộc đời, những chuyện hài hước nhất đôi khi không diễn ra trên sân khấu mà lại xuất hiện ngay ở các buổi đấu giá đất vùng ven. Mới cuối năm ngoái thôi, phiên đấu giá 154 lô đất tại xóm Ân Hòa 13, xã Ninh Bình từng khiến giang cư mận lẫn giới đầu tư “dậy sóng” vì cái sự nóng rực, nóng đến mức người ta tưởng người giàu ở đâu đổ về đây như trẩy hội. Xem thêm

Mai Ngọc

“THUÊ NHÀ 5 NĂM, ĐẶT CỌC GẦN 400 TRIỆU, TỰ Ý TRẢ MẶT BẰNG TRƯỚC HẠN: TƯỞNG MẤT CỌC, AI NGỜ CHỦ NHÀ PHẢI TRẢ NGƯỢC 110 TRIỆU”

Một bản án phúc thẩm của TAND TP.HCM đang khiến nhiều chủ nhà cho thuê “giật mình” khi Tòa tuyên bên thuê không mất cọc dù chủ động chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Không những vậy, chủ nhà còn bị buộc hoàn trả lại hơn 110 triệu đồng tiền cọc còn dư sau khi cấn trừ tiền thuê. Xem thêm

Tùng Chi

Nhà ở trong tương lai không chỉ để bán, mà sẽ phải phát triển mạnh cả mô hình cho thuê

Đây không còn là những phát biểu mang tính định hướng chung chung nữa, mà đang dần cho thấy một tư duy phát triển đô thị mới: thay vì để toàn bộ áp lực dồn vào việc “ai cũng phải sở hữu nhà”, Nhà nước sẽ từng bước xây dựng một hệ sinh thái nhà ở đa dạng hơn, nơi người dân có thể chọn mua, hoặc thuê dài hạn với chi phí hợp lý. Xem thêm

Mai Ngọc

Cú bẻ lái vĩ mô sẽ tác động trực tiếp thẳng những ai thích lướt sóng đất!

Chiều 19/5, trong buổi làm việc với Đảng ủy Chính phủ và các bộ ngành, Tổng Bí thư đã nhấn mạnh một định hướng cực kỳ quan trọng đến năm 2030: Chuyển hướng phát triển, lấy "nhà cho thuê" làm trụ cột. Xem thêm

Lê Trang

Bơm tiền mua nhà lúc này có dở không?

Có thể vài năm nữa, người ta sẽ nhìn ngày hôm nay như thời điểm thị trường bất động sản bắt đầu bị “bẻ lái” thật sự. Xem thêm

Mai Anh Đức

Ngân hàng 'bật đèn xanh' cho vay mua nhà ở thực… vì cuối cùng cũng nhận ra dân mua để ở còn đông hơn dân mua để lướt sóng

Cái thời các shark lướt sóng ăn bằng lần hay các ông trùm phân lô bán nền được ngân hàng cưng như trứng mỏng đã qua rồi; giờ thị trường tái cơ cấu mạnh, dòng tiền sụt giảm nên các nhà băng mới sực nhớ ra cái tệp khách hàng "ăn chắc mặc bền" vốn bao năm nay bị ngó lơ. Xem thêm

Mai Ngọc

Thời buổi bây giờ, có những người đã có cả 5 căn nhà Hà Nội rồi… vẫn mất ngủ như thường

Đọc được một bài viết đang bão mạng của bạn Cunconkechuyen, đọc xong tự nhiên thấy nghèn nghẹn. Xem thêm

Mr Long D.K

“Nhà là để ở, chứ không phải để tích sản” - nghe đúng… nhưng rồi tiền biết đi đâu bây giờ?

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước hôm qua nói một câu rất đúng: “Nhà là để ở chứ không phải để kinh doanh, tích sản.” Xem thêm

Phan Ngọc Quân

Đất Xanh chuyển mình thành BLUEMARQ GROUP: Tập đoàn doanh nghiệp bất động sản đầu tiên hướng ra thị trường toàn cầu

Sáng nay (20/5), tại TP.Hồ Chí Minh, Tập đoàn Đất Xanh đã công bố bộ nhận diện thương hiệu mới - BLUEMARQ GROUP cùng chiến lược tái cấu trúc toàn diện mô hình hoạt động. Sự kiện này đánh dấu bước chuyển dịch mang tầm chiến lược của Đất Xanh: Từ nhà phát triển BĐS sang nền tảng đầu tư, quản lý tài sản và phát triển bất động sản toàn cầu, với tầm nhìn vươn ra khu vực và hướng đến các chuẩn mực quốc tế. Xem thêm

Mr Long D.K

NGÀY XƯA ĐÙA “MỖI NGƯỜI 1 CĂN NHÀ HOANG”, GIỜ HÀ NỘI SẮP TẶNG BIỆT THỰ THẬT

Hồi trước mấy anh em ngồi cafe hay chém gió:“Hà Nội giờ thiếu gì khu đô thị tối om, biệt thự bỏ hoang mọc cỏ. Hay chia cho mỗi người một căn đi, tự nhiên thành phố đông vui hẳn.” Xem thêm

Phuong Thuan

Forest Onsen: Món quà sức khỏe dành cho cha mẹ

Khi sức khỏe trở thành tài sản quý nhất của tuổi trung niên và cao tuổi, một căn nhà không chỉ cần đẹp để ở, mà còn cần đủ trong lành, tiện nghi để thúc đẩy chăm sóc con người mỗi ngày. Xem thêm

Kobe Nguyen

Hà Nội chuẩn bị tung liều thuốc đắng cho thị trường!

Sáng qua, dự cuộc họp có ông Trương Việt Dũng - Phó chủ tịch UBND TP Hà Nội, điều thu hút nhất với tôi không phải là những thông tin có tính vĩ mô về hơn 1000 dự án lớn Hà Nội tổ chức triển khai. Điều thú vị với tôi, là chuyện Hà Nội thực hiện mô hình “khu đô thị đa mục tiêu” và sẽ khóa quyền chuyển nhượng nhà ở thương mại tại các khu đt này trong vòng 3 năm để chống đầu cơ. Xem thêm

Hà Nội chuẩn bị tung liều thuốc đắng cho thị trường! - 2

Mai Anh Đức

Thử tưởng tượng, bạn định chi tiền mua một căn hộ nhỏ, chất lượng trung bình để cho thuê.

Và để có thể mua một căn hộ 60 m2 ở xa trung tâm (ngoài 10 km), bạn phải chi ra tầm 4 tỷ. Xem thêm

Tùng Chi

Nhà ở xã hội để cho thuê

Hôm qua, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước chủ trì họp về công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới. Tại cuộc họp, Tổng Bí thư chỉ đạo: “Từ nay đến 2030, nhà ở để bán vẫn cần thiết, nhưng nhà ở cho thuê phải được xác định là trụ cột chiến lược, nhất là tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, vùng nhập cư lao động và các địa bàn có giá nhà vượt xa mặt bằng thu nhập của người dân.” Xem thêm

Phuong Thuan

Happy Home Tràng Cát – Tâm điểm đa tầng, định nghĩa lại chuẩn sống NƠXH

Từ nhiều năm nay, với phần lớn người lao động tại Hải Phòng, nhà ở xã hội (NƠXH) thường gắn với suy nghĩ “chỉ cần chỗ ở”. Nhưng khi Happy Home Tràng Cát dần thành hình tại cửa ngõ phía Nam, nhiều công nhân, kỹ sư trẻ bắt đầu giấc mơ an cư lớn hơn về một khu đô thị đủ đầy tiện ích, môi trường sống văn minh cho cả gia đình. Xem thêm

Phan Đình Phúc - CEO Seen Group

Kịch bản kinh điển thu hồi xong mất nhà, nợ bank, mất luôn vốn tự có

Trên mạng đang truyền nhau một kịch bản kinh điển thu hồi xong mất nhà, nợ bank, mất luôn vốn tự có. Xem thêm

Nam Cường

Bơm tín dụng bất động sản mạnh nhất nhiều năm nhưng người dẫn vẫn không dám mua nhà?

Một “độ lệch nguy hiểm” đang âm thầm hình thành trong nền kinh tế 2026 khi quý 1/2026 đang xuất hiện một nghịch lý cực lớn của thị trường bất động sản Việt Nam là tín dụng BĐS tăng bùng nổ nhưng sức cầu mua nhà thật lại cực kỳ yếu. Xem thêm

Nguyễn Đỗ Việt

SERIES: BĐS - NGƯỜI TRONG CUỘCBÀI 2: LỆCH PHA CUNG CẦU VÀ CHU KỲ CỦA DÒNG TIỀN TRÊN THỊ TRƯỜNG

Mới đây, thông tin Hà Nội quy hoạch 17 khu đô thị chức năng cung ứng chỗ ở mới cho khoảng 1,5 đến 1,8 triệu dân đã thu hút sự chú ý của rất nhiều nhà đầu tư. Về mặt quản lý vĩ mô, lộ trình 10 năm là khoảng thời gian cần thiết để hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội kịp hoàn thiện và dân số cơ học dịch chuyển một cách tự nhiên. Xem thêm