Lưu ý: bài viết này mình viết theo kinh nghiệm của mình vừa môi giới vừa là người đầu tư nhà đất ở Đồng Nai
Trước khi mình nói về đầu tư nhà đất tại vùng ven như thế nào thì trước hết ta cần hiểu bản chất của đầu tư là gì? Và cách đây 2 năm trước khi mình tìm hiểu về BĐS (thông qua 1 anh đã có kinh nghiệm đầu tư BĐS tại Đồng Nai) và đọc các sách về đầu tư BĐS ở nước ngoài thì mình mới tìm ra được câu trả lời: Đầu tư đó chính là tạo ra lợi nhuận phù hợp trong một khoảng thời gian cho phép và đầu tư BĐS là một bài toán về tài chính nếu môi trường minh bạch và trong sạch.
Tuy nhiên tại Việt Nam, thị trường BĐS không phải là một thị trường minh bạch vì các thông tin về giá, thông tin lịch sử mua bán không được công khai (hoặc chưa có hệ thống để công khai), người môi giới đa phần không có chứng chỉ hành nghề nên đầu tư BĐS tại Việt Nam chưa phải là một bài toán về tài chính.
Dù vậy ta vẫn có thể áp dụng một số tips sau để có thể biến bài toán này thành bài toán tài chính khi đầu tư BĐS nhất là BĐS ở vùng ven Sài Gòn:
- Chỉ cần mua đúng giá trị của BĐS, mỗi năm giá trị của 1 BĐS tăng ít nhất khoảng 15 - 20% (ở nước ngoài là khoảng 10 -15%). Giá trị ở đây là giá trị thật chứ không phải giá thị trường. Còn để xác định được giá trị thật của một BĐS thì sẽ dựa vào kinh nghiệm và một số cách tính (Mình sẽ chia sẽ ở một bài viết sau). Vùng ven sài gòn là vùng có thể dễ tìm được giá trị thật của BĐS.
- Các BĐS với giá trị thấp (vài trăm triệu, 1-2 tỷ) thì xác suất tăng giá cao hơn là các BĐS với mức giá vài tỷ. Vùng ven sài gòn là vùng có thể dễ tìm được mức giá này.
- Kiểm tra mức độ tăng giá hàng năm, nếu qua một năm mà tăng quá 50% thì tốt nhất nên bán đi để tái đầu tư. Vì xác suất cao là những năm sau chững giá hoặc tăng chậm, tái đầu tư vào 1 BĐS khác có khi sẽ tốt hơn.
- Cơ hội để đầu tư BĐS thì rất nhiều, tiền thì hữu hạn. Nên đừng tiếc khi bỏ qua 1 cơ hội ngon mà hãy tiếc khi mình đầu tư mà mình không biết phân tích BĐS có nên đầu tư hay không.
Bài viết thể hiện quan điểm của mình, mặc dù mình không có kinh nghiệm nhiều, chỉ 2 năm đầu tư và 1 năm làm môi giới nên có thể có nhiều điều thiếu sót, các bạn có thể góp ý để mình chỉnh sửa để bài viết tốt hơn.
Tác giả: Mạnh Còi