Đầu tư nhà cho thuê: Có dễ như bạn nghĩ?

- Bạn sẽ bị thua lỗ nếu không hiểu rõ cách vận hành cho thuê.

- Một năm trung bình bạn chỉ thu về được 10 tháng tiền thuê nhà.

- Nhà càng nhỏ tỷ suất lợi nhuận cho thuê càng cao

Nhà cho thuê đem lại một khoản thu nhập thường xuyên, ổn định cho gia chủ. Chúng ta thường được nghe anh A có một nhà mặt phố cho thuê mỗi tháng được 100tr/tháng, chị B có 5 căn hộ cho thuê tháng được 80tr/tháng, không phải làm gì, chỉ thu tiền đi chơi, hưởng thụ một cuộc sống đáng mong ước.

Vậy chúng ta có nên đầu tư nhà để cho thuê hay không? Đây là câu hỏi được đặt ra bởi rất nhiều người.

Trước tiên, xét về thu nhập, 1 căn hộ cho thuê 20tr/tháng không có nghĩa là 1 năm bạn thu được 240tr. Chi phí môi giới 1 tháng tiền thuê nhà, nếu khách thuê ở vài năm thì bạn sẽ phải mất tiền này 1 lần đầu tiên thôi, nhưng trung bình khách thường thuê 1 năm, do vậy có lẽ mỗi năm bạn chỉ thu được 11 tháng tiền thuê nhà.

Đầu tư nhà cho thuê: Có dễ như bạn nghĩ? - Ảnh 1

Khi hết hạn thuê, bạn sẽ phải tìm khách thuê mới, và thực tế chỉ ra sẽ cần thời gian để tìm được khách phù hợp, trung bình có lẽ mất 1 tháng. Có những trường hợp bạn tìm được khách vô ở ngay, nhưng đó có lẽ là do rất may mắn, hoặc bạn cho thuê rẻ hơn giá thị trường khá nhiều. Nếu bạn cố giữ giá cho thuê bằng giá thị trường 20tr, có lẽ bạn sẽ phải đợi 1 tháng cho tới khi khách mới dọn vào. Như tình hình hiện nay, thị trường cho thuê do covid đang đi xuống, thời gian đợi khách mới sẽ phải lâu hơn. Vậy trên thực tế bạn chỉ thu được 10 tháng tiền thuê nhà trong 1 năm.

Ngoài ra để giữ căn nhà luôn mới mẻ, sạch sẽ nhằm giữ giá cho thuê, cứ 3 năm bạn sẽ phải sơn lại, sau 5-6 năm bạn sẽ phải đầu tư lại một số thiết bị đã quá cũ, lạc hậu… Chi phí này có lẽ tính bằng 1 tháng tiền thuê nhà cho mỗi 3 năm.

Như vậy, trong 3 năm, bạn sẽ thu về được 29 tháng tiền thuê nhà, tương đương 580tr. Tại TP HCM, để cho thuê được giá net 20tr/tháng, giá trị căn hộ có lẽ phải khoảng 6 tỷ (mặt bằng chung tại Vinhomes Central Park). Tính ra tỷ suất lợi nhuận khoảng 3%/năm, chưa bằng ½ lãi suất ngân hàng. Cá biệt có một số trường hợp, tỷ suất lợi nhuận có thể lên tới 5%, thậm chí 6%/năm, nhưng rất hãn hữu.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê shophouse, nhà phố còn thấp hơn nữa. Ví dụ nhà phố Park Riverside tại Phú Hữu Q9, nhà 1 trệt 2 lầu 3 pn, diện tích sử dụng 150m2, khu compound ở rất thoáng mát, căn nhà giá 6 tỷ (cả hoàn thiện) cho thuê chỉ được max. 15tr/tháng, tính ra tỷ suất lợi nhuận dưới 2.5%/năm.

Một qui tắc đã được xác định từ lâu là tỷ suất lợi nhuận cho thuê luôn thấp hơn lãi suất tiền gửi khá nhiều. Vậy những chủ nhà đang cho thuê như vậy họ đều dại cả hay sao, tại sao họ không đi gửi ngân hàng để hưởng lợi cao hơn?

Thứ nhất, chủ nhà kỳ vọng giá nhà sẽ tăng trong tương lai, còn tiền gửi ngân hàng sẽ mất giá do lạm phát, và lợi nhuận chủ yếu sẽ đến từ tăng giá nhà, còn tiền cho thuê chỉ là phần bổ trợ, tạo ra thu nhập ổn định hàng tháng. Trong những năm vừa qua, 2016-2019, giá nhà Saigon tăng khá nhiều, chung cư tăng khoảng 50-60%, cá biệt lên tới 100%. Do vậy lãi suất cho thuê có thấp cũng không ảnh hưởng gì nhiều, chủ nhà vẫn cười tươi do lãi lớn.

Tuy nhiên liệu giá nhà không phải sẽ tăng mãi không có điểm dừng, đặc biệt trong giai đoạn bất ổn hiện nay, những ai có ý định mua nhà để cho thuê phải cân nhắc thật kỹ. Hoặc như tại Hanoi giá nhà chung cư chủ yếu là đứng yên, thậm chí đi xuống, trong trường hợp đó đầu tư căn hộ để cho thuê là bạn chắc chắn thua lỗ, không nên làm.

Thứ hai nhiều người mua căn nhà đó từ lâu, giá lúc đó khá rẻ, nên nếu tính tỷ suất lợi nhuận trên giá mua ban đầu có thể lên tới 10%. Thậm chí có nhiều chủ nhà tại Golden River, do giá thuê nhà giảm xuống, họ để nhà không cần cho thuê mà vẫn có lãi bởi giá nhà tại khu đó đã tăng khá nhiều so với giá lúc mua ban đầu, và họ kỳ vọng vào mức tăng giá trong tương lai, khi tuyến metro đưa vào vận hành.

Vậy có nên đầu tư để cho thuê không, và nếu đầu tư thì chọn căn hộ như thế nào:

1. Chỉ nên đầu tư nhà cho thuê nếu nhà có khả năng tăng giá trong tương lai.

2. Về mặt nguyên tắc, tỷ suất cho thuê nhà càng nhỏ càng cao, căn 1pn, studio cho thuê sẽ được tỷ suất lãi cao hơn căn 2-3pn.

3. Trái ngược với suy nghĩ của nhiều người, căn càng to tỷ suất cho thuê thường thấp hơn những căn nhỏ, view xấu hơn, vì giá mua nhà đã quá cao.

4. Nên chọn nhà để cho thuê ở những nơi nguồn cung ít. Những khu đại đô thị như Grand Park, Smart City… có nguồn cung quá lớn, tìm được khách cho thuê rất khó.

5. Tìm căn hộ nơi có nhiều khu văn phòng, công sở sẽ có nguồn khách dồi dào.

6. Những khu gần trung tâm (Central Park, các căn hộ dọc bến Vân Đồn Q4…) giá cho thuê cũng khá tốt do lượng khách thuê làm căn hộ dịch vụ Airbnb. Tuy nhiên phải tìm hiểu kỹ chính sách quản lý của khu đó, ví dụ Golden River Bason gần đây thắt chặt việc cho thuê Airbnb dẫn tới giá cho thuê đi xuống.

Nguồn: Thái Hòa/Cộng đồng bất động sản

Facebook Người Mua Nhà

Phuong Thuan

Đón hè 2026: Eurowindow tung khuyến mãi “siêu ưu đãi” tri ân khách hàng

Khuấy động thị trường vật liệu xây dựng mùa cao điểm với chương trình khuyến mãi “Đón hạ sang - Nhận ưu đãi vàng”, Eurowindow gửi lời tri ân đặc biệt tới 100% khách hàng khi ký hợp đồng/phụ lục hợp đồng mua và lắp đặt sản phẩm cho công trình nhà riêng trên toàn quốc. Ưu đãi kép X2, X3 thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng ngay trong ngày đầu triển khai chương trình. Xem thêm

Phuong Thuan

Sun Group ra mắt tháp căn hộ cuối cùng thuộc tổ hợp Sun Symphony Residence mặt sông Hàn, Đà Nẵng

Tháng 5/2026, Sun Property (thành viên Sun Group) chính thức giới thiệu tòa tháp căn hộ Symphony 5 – “mảnh ghép” cuối cùng hoàn thiện tổ hợp Sun Symphony Residence cao cấp bậc nhất soi bóng sông Hàn. Hơn 1.200 căn hộ sẽ nâng tầm chuẩn sống tại khu vực trung tâm Đà Nẵng và bổ sung nguồn cung căn hộ cho thuê chất lượng. Xem thêm

Gia Cát Phượng

Khi ngân hàng hết thời "dễ dãi": cuộc thanh lọc lớn và tấm vé ưu tiên cho những người mua ở thực!

Mọi người có để ý thấy mùa Đại hội đồng cổ đông năm 2026 này, các sếp lớn ngân hàng như Techcombank, VPBank, SHB hay ACB đều đang đồng loạt phát đi một thông điệp cực kỳ "gắt" không? Xem thêm

Luc Van Tien

Mua chung cư: tưởng mua nhà, ai ngờ mua thêm… bộ môn “xin phép” nâng cao

Ở đây có ai đang nung nấu ý định mua chung cư xây thô về tự decor cho "có gu" không? Nếu có thì xin mời đọc ngay tâm sự đẫm nước mắt của một "nạn nhân" hệ Fomo dưới đây để thức tỉnh trước khi quá muộn nè. Xem thêm

Mai Anh Đức

Tôi mua nhà để ngắm hoàng hôn, rồi trả tiền điện để né nó :)))

Hồi đó tôi có một quyết định rất… thơ. Bỏ căn nhà hướng Đông Nam mát mẻ, chuyển lên tầng 36, full kính, hướng Tây. Lý do? Mỗi chiều ngắm ánh nắng huyền diệu chiếu qua đỉnh Ba Vì. Sống có gu. Có chiều sâu. Có chút gì đó rất “người ta sẽ hỏi mình ở đâu ở”. Xem thêm

Dương Thùy Linh

Nhà thấp tầng Hà Nội có giá gần 200 triệu/m2: Không ai mua nhưng cũng không ai giảm giá 🥲🥲

Dạo này đi đâu cũng nghe một câu quen quen: “thị trường đang khó, thanh khoản kém lắm”. Nhưng mở báo cáo ra thì thấy một cảnh rất… ngược đời: giá nhà thấp tầng ở Hà Nội vẫn ung dung đứng ở mức trung bình khoảng 199 triệu/m². Xem thêm

Phuong Thuan

Từ “tên tuổi thương hiệu” đến “chất lượng hàng hiệu”: Cuộc dịch chuyển âm thầm nhưng quyết định của thị trường

Một bài viết gần đây trên International Business Times (IBT) cho thấy thị trường bất động sản cao cấp tại Việt Nam đang bước vào một giai đoạn dịch chuyển đáng chú ý: từ chỗ chỉ quan tâm đến tên tuổi thương hiệu, người mua ngày càng chú trọng hơn đến chất lượng được thực thi nhất quán và có thể cảm nhận rõ qua trải nghiệm thực tế. Xem thêm

Đỗ Gia Khánh

Khi quỹ bảo trì "ngủ quên" trong ngân hàng: 44 tỷ gửi 4 năm chỉ đủ mua... vài căn hộ lego?

Nghe con số thôi đã thấy có gì đó “sai sai”. 44 tỷ đồng, gửi hơn 4 năm, mà lãi thu về chỉ khoảng 348 triệu. Tức là chưa đến 100 triệu mỗi năm cho một khoản tiền hàng chục tỷ. Nếu quy ra, lãi suất chỉ khoảng 0,2%/năm, một mức mà nói thật, gửi tiết kiệm cá nhân còn khó thấy. Xem thêm

D.B.Cooper

Marketing bất động sản thời AI: đẹp thì có… nhưng thật đến đâu?

Cảnh giác trước những giấc mơ quá hoàn hảo nha các bác! Xem thêm

Hà Trần

Siết tín dụng, bất động sản quay xe sang trái phiếu: Câu chuyện quen thuộc, vay mới để trả nợ cũ

Có vẻ, thị trường bất động sản quý I năm 2026 đang chứng kiến một màn "quay xe" cực kỳ gắt trên đường đua trái phiếu. Nếu ví tín dụng ngân hàng là nguồn sữa mẹ đang dần bị siết chặt van lại, thì trái phiếu chính là chiếc "bình oxy" cứu cánh mà các doanh nghiệp đang tranh nhau hít lấy hít để. Xem thêm

Phuong Thuan

FourS Jardin: Tuyệt tác căn hộ sân vườn giữa tầng không tại Đà Nẵng

Trong bối cảnh xu hướng sống xanh lên ngôi, dòng căn hộ sân vườn FourS Jardin thuộc tổ hợp căn hộ FourS Tower Nam Đà Nẵng đang trở thành tâm điểm săn đón khi hội tụ trọn đặc quyền sống giữa thiên nhiên, vị trí đắc địa và hệ tiện ích đa dạng. Xem thêm

Phuong Thuan

Khi runner, du khách thành nhà đầu tư tại Vinhomes Green Paradise

Hơn 5.000 runner và du khách đổ về Cần Giờ trong dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5 không chỉ tạo nên một sự kiện thể thao, du lịch hiếm thấy, mà còn mở ra một góc nhìn khác về cơ hội an cư và đầu tư tại siêu đô thị biển. Khi những bước chân chinh phục đường chạy xuyên rừng chạm biển khép lại, nhiều người ở lại lâu hơn để quan sát và đi đến quyết định xuống tiền một cách đầy quyết đoán. Xem thêm

Mai Ngọc

Có một chi tiết rất thú vị về Hà Nội mà chỉ cần mỗi dịp nghỉ lễ là nhìn ra ngay: thành phố bỗng dưng… rộng hẳn ra

Đường vành đai đỡ tắc, quán ăn vơi người, bãi gửi xe chung cư còn chỗ trống. Cảm giác như một nửa dân số vừa “bốc hơi” chỉ sau một đêm. Điều đó cho thấy một thực tế khá rõ: Hà Nội đông, nhưng không phải toàn bộ lượng người đang sống ở đây đều là nhu cầu mua nhà ở lâu dài. Xem thêm

Tùng Chi

Mấy ngày nay, câu chuyện của Ngô Thanh Vân được chia sẻ rất nhiều trong giới bất động sản

Một diễn viên nổi tiếng, có kinh nghiệm sống, có ekip hỗ trợ, mua căn hộ ở dự án được quảng cáo tầm cỡ quốc tế nhưng trải nghiệm thực tế lại khiến cô phải công khai than phiền trên mạng xã hội. Xem thêm

Phuong Thuan

Tạo giá trị khác biệt, Bạch Vân bên vịnh di sản sôi động xuyên lễ

Trong kỳ nghỉ lễ 30/4-1/5, Vinhomes Hải Vân Bay (Đà Nẵng) nhộn nhịp với lượng khách gia tăng và chuỗi livestream xuyên suốt. Khu Bạch Vân được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Xem thêm

Tùng Chi

Rất nhiều người dành cả đời để xây một căn nhà “ra gì và này nọ”, nhưng cách sống chưa kịp thay đổi

Có một nghịch lý rất phổ biến trong chuyện nhà cửa ở Việt Nam: nhiều gia đình sẵn sàng bỏ vài tỷ để xây nhà thật đẹp nhưng lại không sống theo “tiêu chuẩn” của chính căn nhà đó. Xem thêm

Mai Ngọc

Tạm gác việc cấp sổ đi, câu chuyện của HH Linh Đàm là giờ sợ khu này sắp thành khu ổ chuột rồi 🤷‍♀️

Nhân một ngày nghỉ, thong thả lướt mạng thì va vào bài của một cư dân HH Linh Đàm. Bà Trang Korea này nói: Xem thêm

Mai Ngọc

"An cư lạc nghiệp" đôi khi chỉ là cái bẫy marketing để chúng ta tự nguyện ôm nợ cả đời

Có một “chiếc bẫy” rất ngọt mà gần như thế hệ nào cũng từng được nghe qua, tên là: “An cư lạc nghiệp”. Xem thêm

Tùng Chi

Chủ tịch Nam Long: Bán nhà lúc này không phải khó, mà là bán cho ai

Dạo này đi đâu cũng nghe than “thị trường khó”, “không có thanh khoản”, “người mua biến mất”. Nghe riết tưởng bất động sản đang… hết người cần nhà. Nhưng, nhà cũng như là iPhone í, không thể đến lúc là hết nhu cầu đâu các bác. Người cần nhà vẫn đầy, chỉ là không phải ai cũng mua được cái đang bán. Xem thêm

Mai Ngọc

Chuyện lạ: Người Nhật xây nhà ở xã hội cho người Việt

Nghe tiêu đề thì các bác thấy hơi… ngược đời thật đúng không. Bình thường mình hay quen với cảnh người Việt gom tiền mua nhà của chủ đầu tư người Việt, giờ lại có câu chuyện: người Nhật đi xây nhà ở “vừa túi tiền” cho người Việt. Xem thêm

Phuong Thuan

VnExpress Marathon Green Paradise Cần Giờ đánh thức giấc mơ về ngôi nhà đáng sống cho các runner

VnExpress Marathon Green Paradise Cần Giờ, ngày 1/5, không chỉ là một giải đấu thể thao đơn thuần, mà đã trở thành hành trình đánh thức giấc mơ về một cuộc sống dưỡng lành cho các runner. Câu chuyện về sự hồi sinh sức khỏe của những runner như chị Nguyễn Thị Thùy Luynh đã minh chứng một điều: không gian xanh như tại siêu đô thị ESG++ chính là liều thuốc quý giá nhất, và một ngôi nhà bên biển chính là bến đỗ hạnh phúc dài lâu. Xem thêm

Mai Ngọc

Thị trường bất động sản Việt Nam không chỉ có bài toán tài chính, pháp lý, quy hoạch, mà còn có thêm một biến số cực kỳ “tâm linh học ứng dụng”

Trong khi người trẻ cân đo từng mét vuông, lãi suất và tiện ích để chọn nơi an cư, thì ở không ít gia đình Việt, quyết định mua nhà lại có thể “bẻ lái” chỉ bởi một câu hỏi rất… khó phản biện: “ở chung cư rồi sau này các cụ biết đường nào mà về?”. Xem thêm

Tùng Chi

Câu hỏi muôn thuở: có chấp nhận khai giá công chứng mua bán thấp hơn giá giao dịch thực tế theo đề xuất của chủ nhà để giảm chi phí vì được "bao thuế phí" ❓

Trong các cuộc mặc cả tiền tỷ, có một “deal phụ” gần như lúc nào cũng xuất hiện vào phút cuối, không nằm trong tin đăng, cũng chẳng ai ghi vào bảng giá: “Hay khai thấp lại cho nhẹ thuế”. Nghe qua thì rất hợp lý, thậm chí còn mang màu sắc “đôi bên cùng có lợi”. Xem thêm

Phuong Thuan

Ưu đãi nối tiếp ưu đãi tại Vinhomes Golden City: Lãi suất 0–6% trong 5 năm trên dòng nhà phố giá tốt bậc nhất miền Bắc

Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ chọn lọc mạnh, những sản phẩm vừa có giá hợp lý, vừa sở hữu chính tài chính vượt trội đang trở thành “điểm hút” dòng tiền. Tại Vinhomes Golden City, dòng nhà phố thấp tầng không chỉ gây chú ý bởi mức giá thuộc nhóm tốt nhất miền Bắc mà còn được “gia tốc” bởi chính sách lãi suất 0–6%/năm trong 5 năm. Sự kết hợp này mở ra cơ hội hiếm có để người mua vừa giảm áp lực tài chính, vừa đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của phía Nam Hải Phòng. Xem thêm

Phuong Thuan

Từ Cát Bà đến Monaco: Khi dòng tiền tìm đến những “tọa độ vàng”

Trong địa ốc, giới đầu tư luôn săn tìm những “tọa độ” có lợi thế độc bản về vị trí, cảnh quan thiên nhiên, hệ sinh thái và định hướng phát triển xanh – những yếu tố bảo chứng để “đất đẻ ra tiền”. Dễ hiểu vì sao Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island (Cát Bà) đã lọt ngay vào tầm ngắm. Xem thêm

Phuong Thuan

Vingroup khởi công dự án Đô thị Đại học Quốc tế - Thành phố công viên tri thức đẳng cấp hàng đầu châu Á

Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn, thuộc khu vực Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh. Xem thêm

Hà Trần

Có nhà rồi vẫn được mua NOXH: Hà Nội mở thêm cơ hội cho người đi làm cách nhà hơn 20km

Sáng sớm tinh mơ đã phải dắt xe ra khỏi cửa, vượt qua quãng đường cả chục cây số tắc nghẽn để đến công ty, tối mịt mới lết được về đến nhà trong trạng thái kiệt sức. Thấu hiểu cái sự "khổ" của những người đi làm xa, UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành một quyết định cực kỳ nhân văn và thực tế, đó là Quyết định số 51/2026/QĐ-UBND. Xem thêm

Phuong Thuan

Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc: "Phát súng" đầu tiên khẳng định năng lực thực thi thần tốc của Tập đoàn Sun Group

Ngày 23/4/2026, Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc với chất lượng đẳng cấp 5 sao - hạng mục hạ tầng trọng điểm đầu tiên trong chuỗi dự án APEC 2027 đã được tập đoàn Sun Group khánh thành, chỉ sau 8 tháng thi công. Xem thêm

Mai Ngọc

Trong chu kỳ tiếp theo, giá nhà sẽ tiếp tục phân hoá thế nào?

Nghe qua thì đúng là “giá trung bình” trông có vẻ dịu lại, nhưng nếu nhìn kỹ cấu trúc nguồn cung phía sau con số đó thì câu chuyện lại khác hẳn, không phải giá nhà đang rẻ đi, mà là cách tính trung bình đang bị “kéo xuống” bởi những rổ hàng hoàn toàn khác phân khúc. Xem thêm

Phuong Thuan

Tại sao Nam Đà Nẵng thành “điểm nóng” hút giới đầu tư địa ốc?

Sự cộng hưởng giữa hạ tầng chiến lược và vị trí giao lộ di sản đang mở ra chu kỳ phát triển mới cho khu trung tâm Nam Đà Nẵng, đón làn sóng cư dân đổ về và gia tăng cơ hội đầu tư địa ốc. Xem thêm