“Đu Trend” thoả mãn sở thích cá nhân như kiểu tóc, quần áo ... thì chẳng có gì phải bàn. Đầu tư theo Trend lại là câu chuyện khác, thắng lợi hay thất bại, cười hay khóc âu cũng là lẽ tất nhiên của đầu tư. Trong khuân khổ bài viết này, người viết mạn bàn vài ý về đầu tư bất động sản theo Trend.
Gia đoạn đầu - tạm gọi là Cấp độ I
Trước 2006, lác đác, lốm đốm những người “có điều kiện” tìm mua nhà sàn từ bà con dân tộc mang về quê hoặc mang về vùng ngoại ô làm ngôi nhà thứ 2 hoặc mua đất rộng vùng ven làm nhà nghỉ cuối tuần, khẳng định đẳng cấp với bạn bè. Tham gia thị trường giai đoạn này chỉ có người bán, người mua và đôi khi là môi giới địa phương.
Ở cấp độ II
Đầu tư BĐS ngoại thành, vùng ven phát triển thành trào lưu “ Trend”, thị trường hình thành “đội lái” ôm đất, tung tin qui hoạch ..... đẩy giá kiếm lời. Biết bao người “đu trend” chôn vốn, tan cửa nát nhà chỉ vì “đu trend” đầu tư đất tại Ba vì, Hoà Lạc, Sóc Sơn....theo tin đồn. Đối tượng tham gia gồm đội lái, môi giới địa phương và người “đu trend” chủ đất hầu như bị gạt ra khỏi cuộc chơi do đã chót bán đất rẻ cho đội lái. Cuộc chơi kết thúc chóng vánh, người cười là đội lái, môi giới, và người vào “trend” giai đoạn đầu; kẻ khóc là người “đu trend”, dân địa phương tiếc của ôm lại giá cao từ đội lái.
Đây là phương thức hoạt động hay và hiệu quả, bởi vậy không chỉ được áp dụng trong giai đoạn thị trường BĐS còn sơ khai (2008-2010) mà được áp dụng rộng rãi tại các cuộc thổi giá ở Phú quốc, Vân Đồn ( Quảng Ninh); Bắc Vân Phong ( Khánh Hoà), Hoà Vang (Đà Nẵng)... hay trong các cuộc “ tạo sốt ảo” ở các vùng ven đô gần đây.
Ở cấp độ III
Trend được tạo ra có lớp lang, bài bản với sự tham gia của Chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý, báo chí truyền thông, đội lái và người “đu Trend”. Trực tiếp hoặc gián tiếp, mỗi thành phần tham gia đều có mục đích của mình. Trend lớn nhất phải kể đến đó là “ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng”. Giai đoạn 2014-2018, với vai trò kiến tạo thị trường, tạo lập Trend nhiều CĐT đã vụt lớn, đã nhân 5-10 lần giá trị tài sản của công ty, tập đoàn của mình. Vị thế và tên tuổi của VinGroup, Novoland, SunGroup, .... ngày càng khẳng định. Nhiều công ty, tập đoàn tự nhiên vụt lớn như FLC, CEO, Quốc Cường Gia Lai, SunShine Group.....
Bộ xây dựng- cơ quan quản lý chuyên môn, Ngân hàng nhà nước, Chính quyền địa phương,
Hiệp hội BĐS, các cơ quan báo chí, chuyên gia ...với những chính sách (vào năm 2013 NHNN cho phép các NH tăng từ 30 lên 60% vốn huy động ngắn hạn để cho vay dài hạn; và giai đoạn 2016-2017 Nha Trang, Đà nẵng ... sáng tạo hình thức pháp lý cho condotel, cấp sổ đỏ...) nhiều báo cáo, phân tích, nhận định... đầy tính khả thi và thuyết phục cùng với lợi nhuận kép thu được từ tiền thanh toán cam kết lợi nhuận của Chủ đầu tư và tiền lãi tăng giá... người giàu, người chưa giàu (nhưng máu làm giàu), từ khắp các tỉnh thành dồn vào đầu tư kiếm lời từ BĐS du lịch... có thể nói chưa bao giờ thị trường lại thăng hoa tới vậy....
Đu Trend, kẻ khóc người cười
Đang thăng hoa bỗng dưng gãy Trend từ giữa 2018 tới nay hàng tồn kho chất đống mà chưa có hướng giải quyết. Tính tới thời điểm gãy Trend, hầu hết các CĐT thắng lớn ( tôi sẽ trở lại vấn đề hụt chân do thừa thắng xông lên của một số CĐT trong bài “Phúc bất trùng lai” ), môi giới, nhà đầu tư vào đầu Trend cũng kiếm đậm, còn lại hầu hết những người bắt Trend giai đoạn sau đều “ ăn trái đắng” vụ cụ ông chủ tịch hãng Xúc Xích Đức Việt chết đắng khi bán cả công ty, vay thêm tới 400 tỷ đến ôm cả đống condotel của dự án “con cò bay” ở Đà Nẵng để đấy và gồng lưng trả lãi ngân hàng hay một ví dụ khác như Loạt sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng như Novotel Phu Quoc Resort và Novotel Villas ...đã mang lại thành công vang dội cho Tập đoàn CEO Group đã hấp thụ lượng nhà đầu tư lớn tại đảo Ngọc trong suốt năm 2018 nhờ chính sách chia sẻ lợi nhuận có lợi cho nhà đầu tư. Thừa thắng xông lên, CEO Group đua tiếp theo Trend cho đầu tư đậm vào tổ hợp nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City tại Vân Đồn, Quảng Ninh. Tuy nhiên từ lúc triển khai 2019 đến nay, hoạt động bán hàng thu vốn đi vào bế tắc dù CĐT đã điều chỉnh giá bán và nhiều ưu đãi hấp dẫn...đến nay kết quả bán hàng không mấy sáng sủa.
Phối cảnh tổ hợp Sonasea Vân Đồn Harbor City. Nguồn Ảnh CEO
Trong đầu tư không phải mọi sự tính toán đều đúng, nhưng để tỷ lệ thành công cao thì trước khi “đu trend” hãy xác định vai diễn của mình và hãy luôn nhớ chỉ có khoảng 5-10% số người thành công, 90-95% số người còn lại góp phần làm nên thành công cho họ. Ta là ai do mình tự quyết định./,
(bài 2) phân tích đầu tư Trend bất động sản nghỉ dưỡng vùng ven- mời các bạn quan tâm đón đọc.