Nguyễn Đỗ Việt

Nguyễn Đỗ Việt

Đầu tư bất động sản theo TREND - Bài 1

Trong cuộc sống có quá nhiều thứ theo Trend, lĩnh vực thay đổi thường xuyên như mốt, thời trang: áo dài sườn xám Thượng Hải, thời trang Hàn Quốc..., tới lĩnh vực ăn uống như lẩu, nướng vỉa hè, trà tranh chém gió, trà sữa...tới đua nhau đi du học ... và lớn, qui mô hơn là Trend bất động sản: từ phong trào “ nhà sàn xuống phố” tới “ nhà vườn ngoại ô” trong gia đoạn 2006-2008 rồi “bất động sản du lịch” với condotel, minihotel, shoptel, shophouse ... nay “bất động sản nghỉ dưỡng ven đô” với nhiều loại hình biệt thự vườn, farmstay....

Đầu tư bất động sản theo TREND - Bài 1 - 1

“Đu Trend” thoả mãn sở thích cá nhân như kiểu tóc, quần áo ... thì chẳng có gì phải bàn. Đầu tư theo Trend lại là câu chuyện khác, thắng lợi hay thất bại, cười hay khóc âu cũng là lẽ tất nhiên của đầu tư. Trong khuân khổ bài viết này, người viết mạn bàn vài ý về đầu tư bất động sản theo Trend.

Gia đoạn đầu - tạm gọi là Cấp độ I

Trước 2006, lác đác, lốm đốm những người “có điều kiện” tìm mua nhà sàn từ bà con dân tộc mang về quê hoặc mang về vùng ngoại ô làm ngôi nhà thứ 2 hoặc mua đất rộng vùng ven làm nhà nghỉ cuối tuần, khẳng định đẳng cấp với bạn bè. Tham gia thị trường giai đoạn này chỉ có người bán, người mua và đôi khi là môi giới địa phương.

Ở cấp độ II

Đầu tư BĐS ngoại thành, vùng ven phát triển thành trào lưu “ Trend”, thị trường hình thành “đội lái” ôm đất, tung tin qui  hoạch ..... đẩy giá kiếm lời.  Biết bao người “đu trend” chôn vốn, tan cửa nát nhà chỉ vì “đu trend” đầu tư đất tại Ba vì, Hoà Lạc, Sóc Sơn....theo tin đồn. Đối tượng tham gia gồm đội lái, môi giới địa phương và người “đu trend” chủ đất hầu như bị gạt ra khỏi cuộc chơi do đã chót bán đất rẻ cho đội lái. Cuộc chơi kết thúc chóng vánh, người cười là đội lái, môi giới,  và người vào “trend” giai đoạn đầu; kẻ khóc là người “đu trend”, dân địa phương tiếc của ôm lại giá cao từ đội lái.

Đây là phương thức hoạt động hay và hiệu quả, bởi vậy không chỉ được áp dụng trong giai đoạn thị trường BĐS còn sơ khai (2008-2010) mà được áp dụng rộng rãi tại các cuộc thổi giá ở Phú quốc, Vân Đồn ( Quảng Ninh); Bắc Vân Phong ( Khánh Hoà), Hoà Vang (Đà Nẵng)... hay trong các cuộc “ tạo sốt ảo” ở các vùng ven đô gần đây.

Ở cấp độ III

Trend được tạo ra có lớp lang, bài bản với sự tham gia của Chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý, báo chí truyền thông, đội lái và người “đu Trend”. Trực tiếp hoặc gián tiếp, mỗi thành phần tham gia đều có mục đích của mình. Trend lớn nhất phải kể đến đó là “ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng”. Giai đoạn 2014-2018, với vai trò kiến tạo thị trường, tạo lập Trend  nhiều CĐT đã vụt lớn, đã nhân 5-10 lần giá trị tài sản của công ty, tập đoàn của mình. Vị thế và tên tuổi của VinGroup, Novoland, SunGroup, .... ngày càng khẳng định. Nhiều công ty, tập đoàn tự nhiên vụt lớn như FLC, CEO, Quốc Cường Gia Lai, SunShine Group.....

Bộ xây dựng- cơ quan quản lý chuyên môn, Ngân hàng nhà nước, Chính quyền địa phương,
Hiệp hội BĐS, các cơ quan báo chí, chuyên gia ...với những chính sách (vào năm 2013 NHNN cho phép các NH tăng từ 30 lên 60% vốn huy động ngắn hạn để cho vay dài hạn; và giai đoạn 2016-2017 Nha Trang, Đà nẵng ... sáng tạo hình thức pháp lý cho condotel, cấp sổ đỏ...) nhiều báo cáo, phân tích, nhận định... đầy tính khả thi và thuyết phục cùng với lợi nhuận kép thu được từ tiền thanh toán cam kết lợi nhuận của Chủ đầu tư và tiền lãi tăng giá... người giàu, người chưa giàu (nhưng máu làm giàu), từ khắp các tỉnh thành dồn vào đầu tư kiếm lời từ BĐS du lịch... có thể nói chưa bao giờ thị trường lại thăng hoa tới vậy....

Đu Trend, kẻ khóc người cười

Đang thăng hoa bỗng dưng gãy Trend từ giữa 2018 tới nay hàng tồn kho chất đống mà chưa có hướng giải quyết. Tính tới thời điểm gãy Trend, hầu hết các CĐT thắng lớn ( tôi sẽ trở lại vấn đề hụt chân do thừa thắng  xông lên của một số CĐT trong bài “Phúc bất trùng lai” ), môi giới, nhà đầu tư vào đầu Trend cũng kiếm đậm, còn lại hầu hết những người bắt Trend giai đoạn sau đều “ ăn trái đắng” vụ cụ ông chủ tịch hãng Xúc Xích Đức Việt chết đắng khi bán cả công ty, vay thêm tới 400 tỷ đến ôm cả đống condotel của dự án “con cò bay” ở Đà Nẵng để đấy và gồng lưng trả lãi ngân hàng hay một ví dụ khác như Loạt sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng như Novotel Phu Quoc Resort và Novotel Villas ...đã mang lại thành công vang dội cho Tập đoàn CEO Group đã hấp thụ lượng nhà đầu tư lớn tại đảo Ngọc trong suốt năm 2018 nhờ chính sách chia sẻ lợi nhuận có lợi cho nhà đầu tư. Thừa thắng xông lên, CEO Group đua tiếp theo Trend cho đầu tư đậm vào tổ hợp nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City tại Vân Đồn, Quảng Ninh. Tuy nhiên từ lúc triển khai 2019 đến nay, hoạt động bán hàng thu vốn đi vào bế tắc dù CĐT đã điều chỉnh giá bán và nhiều ưu đãi hấp dẫn...đến nay kết quả bán hàng không mấy sáng sủa.

Phối cảnh tổ hợp Sonasea Vân Đồn Harbor City. Nguồn Ảnh CEO
Phối cảnh tổ hợp Sonasea Vân Đồn Harbor City. Nguồn Ảnh CEO

Trong đầu tư không phải mọi sự tính toán đều đúng, nhưng để tỷ lệ thành công cao thì trước khi  “đu trend” hãy xác định vai diễn của mình và hãy luôn nhớ chỉ có khoảng 5-10% số người thành công,  90-95% số người còn lại góp phần làm nên thành công cho họ. Ta là ai do mình tự quyết định./,

(bài 2) phân tích đầu tư Trend bất động sản nghỉ dưỡng vùng ven- mời các bạn quan tâm đón đọc.

0

Bình luận

Ở nhà 35 tỷ nhưng không có nổi 2 triệu đóng học cho con

Trong một khóa học tài chính tâm an tại Sài Gòn, tôi gặp một chị ngoài Hà Nội. Sau ly hôn, chị được chia cho căn biệt thự ở Vĩnh Phúc – xung quanh thông reo như Đà Lạt, thơ mộng vô cùng. Xem thêm
Ở nhà 35 tỷ nhưng không có nổi 2 triệu đóng học cho con - 1

Thị trường đang ở đâu?

Tới tháng 9/2025 thị trường Bình Dương (cũ) có tầm 15 dự án đang và chuẩn bị bán, và con số này dự kiến tới cuối năm sẽ là 20 dự án. Xem thêm
Thị trường đang ở đâu? - 1

Hà Nội mùa nhập học: Mua nhà cho con hay thuê trọ cho đỡ áp lực?

Năm nay con mình chính thức bước chân vào đại học ở Hà Nội. Cũng từ đây mà vợ chồng mình rơi vào bài toán nan giải: nên mua một căn hộ cho con ở lâu dài, hay chỉ thuê trọ vài năm học để đỡ áp lực tài chính? Xem thêm
Hà Nội mùa nhập học: Mua nhà cho con hay thuê trọ cho đỡ áp lực?  - 1

Ở Đông Anh, nhà xã hội cũng đã tiền tỷ: Người trẻ thở dài nhìn theo

Tôi vừa đọc được một thông tin khiến mình phải chớp mắt tới mấy lần để chắc là không nhìn nhầm: nhà ở xã hội cái khái niệm vốn được gắn với hai chữ “giá rẻ” nay đã có căn hộ chạm mốc 1,5 tỷ đồng. Ừ thì vẫn rẻ hơn nhà thương mại, nhưng gọi là “rẻ mãi” thì e rằng… khó. Xem thêm
Ở Đông Anh, nhà xã hội cũng đã tiền tỷ: Người trẻ thở dài nhìn theo - 1

Mua nhà cũ giờ giống chơi chứng khoán: Sáng giá này, chiều giá khác

Hôm rồi tình cờ đọc báo, tôi bắt gặp câu chuyện chị Tuyết Nhung ở Long Biên đặt cọc 100 triệu mua căn hộ cũ 78 m² với giá 4,5 tỷ đồng. Xem thêm
Mua nhà cũ giờ giống chơi chứng khoán: Sáng giá này, chiều giá khác - 1

Mở rộng không gian ra biển-cú hích đưa Đà Nẵng vươn tầm đô thị biển quốc tế

Sở hữu vị trí chiến lược ven biển cùng định hướng quy hoạch chưa từng có với  trung tâm tài chính, khu thương mại tự do đến đảo nhân tạo, Đà Nẵng đang nắm cơ hội bứt phá, trở thành siêu đô thị biển quy mô nhờ mở rộng không gian phát triển. Xem thêm
Mở rộng không gian ra biển-cú hích đưa Đà Nẵng vươn tầm đô thị biển quốc tế - 1

Nhà hẻm càng nhỏ càng khó bán

Trong khi giá căn hộ chung cư tại TP HCM liên tục tăng, thậm chí nhiều dự án mới mở bán đã nhanh chóng "cháy hàng", thì ở chiều ngược lại, thị trường nhà phố trong hẻm nhỏ lại rơi vào cảnh ảm đạm. Không ít môi giới than thở những căn nhà nằm trong hẻm nhỏ, chật chội, dù giá không tăng, thậm chí giảm so với trước, vẫn rất khó tìm được người mua. Xem thêm
Nhà hẻm càng nhỏ càng khó bán  - 1

Chia sẻ Kinh nghiệm mua nhà Hà Nội ở tuổi 25

Xin chào mọi người, đúng tinh thần chia sẻ cho cộng đồng “Người mua nhà”, hôm nay mình muốn kể lại hành trình hai vợ chồng mua căn hộ đầu tiên ở tuổi 25. Giờ mình đã 28, căn hộ đã ở được hơn 3 năm. Nhìn lại, có nhiều điều vừa may mắn, vừa liều lĩnh, nhưng cũng là trải nghiệm đáng giá để rút ra bài học. Xem thêm
Chia sẻ Kinh nghiệm mua nhà Hà Nội ở tuổi 25 - 1

Phú Mỹ Hưng sau ba thập kỷ: Thời hoàng kim đã qua?

Sau hơn ba thập kỷ ghi dấu với vai trò tiên phong trong phát triển đô thị tại TP.HCM, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng đang bước vào giai đoạn kinh doanh nhiều thách thức. Báo cáo tài chính bán niên 2025 gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho thấy lợi nhuận sụt giảm, vốn chủ sở hữu co hẹp, trong khi áp lực nợ vay gia tăng phản ánh sự chuyển dịch tất yếu của một doanh nghiệp vốn từng được xem là biểu tượng thành công. Xem thêm
Phú Mỹ Hưng sau ba thập kỷ: Thời hoàng kim đã qua?  - 1

Khi các tay chơi bất động sản “đổi làn”: Hodeco, CEO, Khang Điền… bất ngờ lấn sân KCN

Trong bối cảnh thị trường nhà ở rơi vào giai đoạn trầm lắng kéo dài, nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) tên tuổi bất ngờ “đổi hướng” sang phát triển khu công nghiệp (KCN) - một mảng vốn được đánh giá có dư địa tăng trưởng dài hạn hơn nhờ nhu cầu FDI. Tuy nhiên, đây là chiến lược tái cấu trúc danh mục bền vững, hay chỉ là canh bạc trong lúc mảng nhà ở “ngủ đông”? Xem thêm
Khi các tay chơi bất động sản “đổi làn”: Hodeco, CEO, Khang Điền… bất ngờ lấn sân KCN - 1

Chưa từng có: 7 tháng nhà ở xã hội bứt tốc hoàn thành hơn 36 nghìn căn, tạo đà cho mục tiêu 1 triệu căn đến 2030 👏

Trước năm 2023, nguồn cung nhà ở xã hội luôn trong tình trạng thiếu hụt, không thể đáp ứng nhu cầu của hàng triệu công nhân, người lao động đô thị và những đối tượng thuộc diện được thụ hưởng chính sách. Xem thêm

Tuy nhiên, chỉ trong vòng 3 năm kể từ khi Đề án đi vào triển khai, thị trường đã ghi nhận những tín hiệu tích cực.

Số liệu thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy số lượng căn nhà ở xã hội hoàn thành bứt tốc mạnh mẽ. Riêng 7 tháng đầu năm 2025, cả nước hoàn thành 36.862 căn nhà ở xã hội. Mặc dù mới chỉ đạt 37% mục tiêu của cả năm 2025, song kết quả này bằng hơn 80% kết quả của cả năm 2024 và gấp hơn 7 lần so với năm 2022.

Đồng thời, 9/31 địa phương được giao chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội trong năm 2025 có khả năng hoàn thành và vượt chỉ tiêu đề ra.

Trong tổng số 250 dự án được khởi công vào ngày 19/8 vừa qua để chào mừng kỷ niệm 80 năm Quốc khánh cũng có tới 22 dự án nhà ở xã hội.

Theo VnEconomy

Chưa từng có: 7 tháng nhà ở xã hội bứt tốc hoàn thành hơn 36 nghìn căn, tạo đà cho mục tiêu 1 triệu căn đến 2030 👏  - 1

Nguồn cung tăng nhưng tâm lý kỳ vọng tăng giá còn cao hơn

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh chi phí phát triển dự án đều tăng, giá chung cư Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục đi lên trong những tháng cuối năm 2025, song thị trường khó xuất hiện tình trạng “sốt nóng” như giai đoạn trước. Xem thêm
Nguồn cung tăng nhưng tâm lý kỳ vọng tăng giá còn cao hơn   - 1
Nguồn cung tăng nhưng tâm lý kỳ vọng tăng giá còn cao hơn   - 2

CÚ SỐC CHUNG CƯ HÀ NỘI: LÃI HƠN 5 TỶ SAU 2 NĂM, CHỦ NHÀ BỊ MỈA MAI "RAO LUÔN 17 TỶ CHO TRÒN"

"Đầu năm 2023, tôi mua một căn hộ chung cư 3 phòng ngủ, diện tích gần 80m² với giá 2,7 tỷ đồng. Xem thêm
CÚ SỐC CHUNG CƯ HÀ NỘI: LÃI HƠN 5 TỶ SAU 2 NĂM, CHỦ NHÀ BỊ MỈA MAI "RAO LUÔN 17 TỶ CHO TRÒN"  - 1

Không còn hy vọng gì để mua nhà nữa

Có thể nói rằng với giá nhà như bây giờ thì thu nhập cỡ 50 triệu trở xuống là không có hi vọng gì để mua cả. Còn thu nhập cỡ 100 triệu thì vẫn phải oằn lưng trả nợ, đêm ngày mất ngủ thôi. Xem thêm
Không còn hy vọng gì để mua nhà nữa - 1

Từ ngày 3/9, người dân có thể nộp hồ sơ đất đai trực tuyến, nhận kết quả tại nhà

Từ ngày 3/9/2025, Hà Nội sẽ áp dụng tiếp nhận hồ sơ đất đai 100% qua hình thức trực tuyến, giúp người dân và doanh nghiệp có thể ngồi nhà nộp hồ sơ, nhận kết quả điện tử hoặc bản giấy qua bưu điện, không cần đến trực tiếp cơ quan hành chính. Xem thêm
Từ ngày 3/9, người dân có thể nộp hồ sơ đất đai trực tuyến, nhận kết quả tại nhà  - 1

“Nguy nhiều hơn cơ”: Khi bất động sản sắp bước vào kỷ nguyên… dư cung

“Tôi thấy nguy nhiều hơn cơ trên thị trường bất động sản trong thời gian tới”, câu nói của ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Cen Group, nghe vừa như lời cảnh báo, vừa giống như một status triết lý trên mạng xã hội. Xem thêm
“Nguy nhiều hơn cơ”: Khi bất động sản sắp bước vào kỷ nguyên… dư cung - 1

Đừng vội xuống tiền mua chung cư nếu không biết căn hộ hướng nào dành cho gia đình trẻ

Trong thế giới chung cư dày đặc các dự án, một câu hỏi quan trọng dành cho gia đình trẻ là: "Căn hộ hướng nào mới thực sự hợp không chỉ phong thủy, mà còn về ánh sáng, không khí, tiện nghi và tiết kiệm chi phí?" Xem thêm
Đừng vội xuống tiền mua chung cư nếu không biết căn hộ hướng nào dành cho gia đình trẻ - 1

Lương tăng vài triệu, nhà tăng cả tỷ: Bài toán bất cân xứng của người trẻ Hà Nội

Câu chuyện của anh Minh Hoàng, một nhân viên công nghệ với thu nhập hiện tại 35 triệu đồng/tháng, là điển hình. Năm 2022, khi giá một căn hộ 70 m² ở Cầu Giấy chỉ khoảng 2,1 tỷ đồng, anh dự định mua. Nhưng chỉ ba năm sau, cùng một loại căn hộ đã vọt lên mức 5 tỷ đồng. Xem thêm
Lương tăng vài triệu, nhà tăng cả tỷ: Bài toán bất cân xứng của người trẻ Hà Nội - 1

Bố mẹ mình có vỏn vẹn mấy cái nhà trọ cho thuê, mà chăm như chăm đàn con mọn

Sáng ra, quần áo cứ phơi thoải mái. Đừng lo trời mưa bất chợt, vì chỉ cần thấy mây kéo đến là ông bà đã “siêu nhân xuất hiện”, kéo bạt che phập một cái. Tối về, y như rằng quần áo vẫn thơm tho, khô cong, chẳng khác gì vừa bước ra từ quảng cáo nước xả. Xem thêm
Bố mẹ mình có vỏn vẹn mấy cái nhà trọ cho thuê, mà chăm như chăm đàn con mọn - 1

Đầu tư mua nhà lần đầu: Mấy lời thật lòng dành cho người trẻ

Sáng nào lướt mạng mình cũng thấy anh em khoe ảnh nhận nhà. Vui lây thật. Ai mà chẳng mơ về một chốn an cư, một tổ ấm của riêng mình sau bao năm cày cuốc. Xem thêm
Đầu tư mua nhà lần đầu: Mấy lời thật lòng dành cho người trẻ - 1

Sống Chung Cư: Chuyện Nhỏ Mà Không Nhỏ - Chỉ Người Trong Cuộc Mới Thấm!

Bạn có biết, sống trong căn hộ tiện nghi đậm chất hiện đại mà vẫn ẩn chứa cả “vũ trụ” những tình huống dở khóc dở cười mà chỉ cư dân lâu năm mới hiểu? Hãy cùng khám phá những khoảnh khắc đời thường nhưng cũng… không thể không cười. Xem thêm
Sống Chung Cư: Chuyện Nhỏ Mà Không Nhỏ - Chỉ Người Trong Cuộc Mới Thấm! - 1

VinFast gây “choáng” tại Trung tâm Triển lãm Việt Nam bằng dàn xe “khủng”: Bộ đôi Lạc Hồng 900 LX tạo ấn tượng mạnh

Tại triển lãm 80 năm hành trình Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ở Trung tâm Triển lãm Việt Nam (VEC), đông đảo người dân quan tâm tới di chuyển xanh đã có cơ hội chiêm ngưỡng những thành tựu nổi bật của VinFast và hệ sinh thái di chuyển xanh của Vingroup. Xem thêm
VinFast gây “choáng” tại Trung tâm Triển lãm Việt Nam bằng dàn xe “khủng”: Bộ đôi Lạc Hồng 900 LX tạo ấn tượng mạnh - 1

Sun Group hợp tác chiến lược với đối tác hàng đầu từ Canada, phát triển Học viện Hàng không Mặt trời chuẩn quốc tế

Ngày 25/08/2025, Tập đoàn Sun Group chính thức ký kết hợp tác chiến lược với Canadian Aviation Electronics Ltd (CAE), tập đoàn dẫn đầu toàn cầu về đào tạo hàng không, để phát triển Học viện Hàng Không Mặt Trời - Sun Aviation Academy (Học Viện Hàng Không Mặt Trời) với kinh nghiệm hoạt động tại hơn 40 quốc gia, giúp nhân tài trẻ trong lĩnh vực đặc thù này được đào tạo chuẩn quốc tế. Xem thêm
Sun Group hợp tác chiến lược với đối tác hàng đầu từ Canada, phát triển Học viện Hàng không Mặt trời chuẩn quốc tế - 1

Mừng Quốc Khánh 2/9, đón tân gia siêu chất với căn studio The Ninety Complex

Trong không khí rộn ràng của dịp Quốc khánh, The Ninety Complex (90 Đường Láng, Đống Đa, Hà Nội) mang đến nhiều ưu đãi tài chính hấp dẫn cho khách hàng quan tâm sản phẩm studio theo mô hình Business Suite tại dự án. Với sản phẩm này, khách hàng có thể tận hưởng trải nghiệm sống chất lượng, đồng thời tối ưu hóa giá trị đầu tư. Xem thêm
Mừng Quốc Khánh 2/9, đón tân gia siêu chất với căn studio The Ninety Complex - 1

Căn hộ bàn giao thô: Giấc mơ tự thiết kế, nhưng đừng để... cú sốc tự trả tiền!

Tình cờ lướt CafeF, mình đọc được câu chuyện một cặp vợ chồng trẻ mua căn hộ bàn giao thô vì nghĩ “tiết kiệm được mấy trăm triệu, lại tha hồ tự thiết kế cho hợp gu”. Xem thêm
Căn hộ bàn giao thô: Giấc mơ tự thiết kế, nhưng đừng để... cú sốc tự trả tiền! - 1

Một căn hộ hai phòng ngủ từng là giấc mơ “nhỏ” giờ đã có giá gần 100 triệu đồng/m² khiến người trẻ chỉ biết… tắt máy

Nhiều người trẻ xác định mục tiêu mua nhà ở Hà Nội trong khoảng 2–3 tỷ đồng, tính toán vay thêm chút để không quá áp lực. Xem thêm
Một căn hộ hai phòng ngủ từng là giấc mơ “nhỏ” giờ đã có giá gần 100 triệu đồng/m² khiến người trẻ chỉ biết… tắt máy - 1

Biệt thự Hà Nội: nguồn cung tăng gần 9 lần, giá vẫn chễm chệ “ngồi đỉnh”

Nếu như vài năm trước, biệt thự và nhà liền kề Hà Nội giống như món hàng xa xỉ hiếm hoi, người có tiền muốn mua cũng khó mà tìm được hàng ưng ý, thì nửa đầu năm nay, bức tranh đã thay đổi hoàn toàn. Xem thêm
Biệt thự Hà Nội: nguồn cung tăng gần 9 lần, giá vẫn chễm chệ “ngồi đỉnh” - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết