Nguyễn Đỗ Việt

Nguyễn Đỗ Việt

Đầu tư bất động sản theo TREND - Bài 1

Trong cuộc sống có quá nhiều thứ theo Trend, lĩnh vực thay đổi thường xuyên như mốt, thời trang: áo dài sườn xám Thượng Hải, thời trang Hàn Quốc..., tới lĩnh vực ăn uống như lẩu, nướng vỉa hè, trà tranh chém gió, trà sữa...tới đua nhau đi du học ... và lớn, qui mô hơn là Trend bất động sản: từ phong trào “ nhà sàn xuống phố” tới “ nhà vườn ngoại ô” trong gia đoạn 2006-2008 rồi “bất động sản du lịch” với condotel, minihotel, shoptel, shophouse ... nay “bất động sản nghỉ dưỡng ven đô” với nhiều loại hình biệt thự vườn, farmstay....

Đầu tư bất động sản theo TREND - Bài 1 - 1

“Đu Trend” thoả mãn sở thích cá nhân như kiểu tóc, quần áo ... thì chẳng có gì phải bàn. Đầu tư theo Trend lại là câu chuyện khác, thắng lợi hay thất bại, cười hay khóc âu cũng là lẽ tất nhiên của đầu tư. Trong khuân khổ bài viết này, người viết mạn bàn vài ý về đầu tư bất động sản theo Trend.

Gia đoạn đầu - tạm gọi là Cấp độ I

Trước 2006, lác đác, lốm đốm những người “có điều kiện” tìm mua nhà sàn từ bà con dân tộc mang về quê hoặc mang về vùng ngoại ô làm ngôi nhà thứ 2 hoặc mua đất rộng vùng ven làm nhà nghỉ cuối tuần, khẳng định đẳng cấp với bạn bè. Tham gia thị trường giai đoạn này chỉ có người bán, người mua và đôi khi là môi giới địa phương.

Ở cấp độ II

Đầu tư BĐS ngoại thành, vùng ven phát triển thành trào lưu “ Trend”, thị trường hình thành “đội lái” ôm đất, tung tin qui  hoạch ..... đẩy giá kiếm lời.  Biết bao người “đu trend” chôn vốn, tan cửa nát nhà chỉ vì “đu trend” đầu tư đất tại Ba vì, Hoà Lạc, Sóc Sơn....theo tin đồn. Đối tượng tham gia gồm đội lái, môi giới địa phương và người “đu trend” chủ đất hầu như bị gạt ra khỏi cuộc chơi do đã chót bán đất rẻ cho đội lái. Cuộc chơi kết thúc chóng vánh, người cười là đội lái, môi giới,  và người vào “trend” giai đoạn đầu; kẻ khóc là người “đu trend”, dân địa phương tiếc của ôm lại giá cao từ đội lái.

Đây là phương thức hoạt động hay và hiệu quả, bởi vậy không chỉ được áp dụng trong giai đoạn thị trường BĐS còn sơ khai (2008-2010) mà được áp dụng rộng rãi tại các cuộc thổi giá ở Phú quốc, Vân Đồn ( Quảng Ninh); Bắc Vân Phong ( Khánh Hoà), Hoà Vang (Đà Nẵng)... hay trong các cuộc “ tạo sốt ảo” ở các vùng ven đô gần đây.

Ở cấp độ III

Trend được tạo ra có lớp lang, bài bản với sự tham gia của Chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý, báo chí truyền thông, đội lái và người “đu Trend”. Trực tiếp hoặc gián tiếp, mỗi thành phần tham gia đều có mục đích của mình. Trend lớn nhất phải kể đến đó là “ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng”. Giai đoạn 2014-2018, với vai trò kiến tạo thị trường, tạo lập Trend  nhiều CĐT đã vụt lớn, đã nhân 5-10 lần giá trị tài sản của công ty, tập đoàn của mình. Vị thế và tên tuổi của VinGroup, Novoland, SunGroup, .... ngày càng khẳng định. Nhiều công ty, tập đoàn tự nhiên vụt lớn như FLC, CEO, Quốc Cường Gia Lai, SunShine Group.....

Bộ xây dựng- cơ quan quản lý chuyên môn, Ngân hàng nhà nước, Chính quyền địa phương,
Hiệp hội BĐS, các cơ quan báo chí, chuyên gia ...với những chính sách (vào năm 2013 NHNN cho phép các NH tăng từ 30 lên 60% vốn huy động ngắn hạn để cho vay dài hạn; và giai đoạn 2016-2017 Nha Trang, Đà nẵng ... sáng tạo hình thức pháp lý cho condotel, cấp sổ đỏ...) nhiều báo cáo, phân tích, nhận định... đầy tính khả thi và thuyết phục cùng với lợi nhuận kép thu được từ tiền thanh toán cam kết lợi nhuận của Chủ đầu tư và tiền lãi tăng giá... người giàu, người chưa giàu (nhưng máu làm giàu), từ khắp các tỉnh thành dồn vào đầu tư kiếm lời từ BĐS du lịch... có thể nói chưa bao giờ thị trường lại thăng hoa tới vậy....

Đu Trend, kẻ khóc người cười

Đang thăng hoa bỗng dưng gãy Trend từ giữa 2018 tới nay hàng tồn kho chất đống mà chưa có hướng giải quyết. Tính tới thời điểm gãy Trend, hầu hết các CĐT thắng lớn ( tôi sẽ trở lại vấn đề hụt chân do thừa thắng  xông lên của một số CĐT trong bài “Phúc bất trùng lai” ), môi giới, nhà đầu tư vào đầu Trend cũng kiếm đậm, còn lại hầu hết những người bắt Trend giai đoạn sau đều “ ăn trái đắng” vụ cụ ông chủ tịch hãng Xúc Xích Đức Việt chết đắng khi bán cả công ty, vay thêm tới 400 tỷ đến ôm cả đống condotel của dự án “con cò bay” ở Đà Nẵng để đấy và gồng lưng trả lãi ngân hàng hay một ví dụ khác như Loạt sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng như Novotel Phu Quoc Resort và Novotel Villas ...đã mang lại thành công vang dội cho Tập đoàn CEO Group đã hấp thụ lượng nhà đầu tư lớn tại đảo Ngọc trong suốt năm 2018 nhờ chính sách chia sẻ lợi nhuận có lợi cho nhà đầu tư. Thừa thắng xông lên, CEO Group đua tiếp theo Trend cho đầu tư đậm vào tổ hợp nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City tại Vân Đồn, Quảng Ninh. Tuy nhiên từ lúc triển khai 2019 đến nay, hoạt động bán hàng thu vốn đi vào bế tắc dù CĐT đã điều chỉnh giá bán và nhiều ưu đãi hấp dẫn...đến nay kết quả bán hàng không mấy sáng sủa.

Phối cảnh tổ hợp Sonasea Vân Đồn Harbor City. Nguồn Ảnh CEO
Phối cảnh tổ hợp Sonasea Vân Đồn Harbor City. Nguồn Ảnh CEO

Trong đầu tư không phải mọi sự tính toán đều đúng, nhưng để tỷ lệ thành công cao thì trước khi  “đu trend” hãy xác định vai diễn của mình và hãy luôn nhớ chỉ có khoảng 5-10% số người thành công,  90-95% số người còn lại góp phần làm nên thành công cho họ. Ta là ai do mình tự quyết định./,

(bài 2) phân tích đầu tư Trend bất động sản nghỉ dưỡng vùng ven- mời các bạn quan tâm đón đọc.

0

Bình luận

Tòa cao ốc bị bỏ hoang gần một thập kỷ ở Sài Gòn đang được thi công trở lại, liệu có "hồi sinh"?

Tòa nhà cao thứ 3 TP.HCM bị bỏ hoang, làm xấu mặt đô thị bất ngờ được thi công trở lại, có thể sắp được hồi sinh sau hơn 10 năm xây giữa chừng rồi tạm ngưng. Xem thêm
Tòa cao ốc bị bỏ hoang gần một thập kỷ ở Sài Gòn đang được thi công trở lại, liệu có "hồi sinh"? - 1

So găng 3 ông lớn ‘ngắm’ dự án Khu đô thị Đầm Cà Ná 4.400 tỷ đồng

Tuấn Dung, Tài Tâm và Thuận Thắng Group là 3 nhà đầu tư đăng ký tham gia làm dự án Khu đô thị mới Đầm Cà Ná 4.419 tỷ đồng tại tỉnh Ninh Thuận. Xem thêm
So găng 3 ông lớn ‘ngắm’ dự án Khu đô thị Đầm Cà Ná 4.400 tỷ đồng - 1

Chung cư Gold Mark City: Tranh cãi nảy lửa chuyện "có khóa cửa thoát hiểm để phòng dịch?"

Dù được yêu cầu không ra khỏi cửa, cư dân các tầng đang bị phong tỏa bức xúc phản ánh họ bị khoá cả cầu thang bộ thoát hiểm để “phòng chống dịch”. Tuy nhiên đại diện BQT phủ nhận chuyện khóa thang thoát hiểm. Xem thêm
Chung cư Gold Mark City: Tranh cãi nảy lửa chuyện "có khóa cửa thoát hiểm để phòng dịch?" - 1

Hàng loạt dự án “đình đám” của Tân Hoàng Minh thế chấp ngân hàng

Để huy động những khoản vay hàng nghìn tỷ, nhóm Tân Hoàng Minh đã thế chấp hàng loạt tài sản tại các dự án lớn như: Hoàng Hải Complex, D’. Le Roi Soleil, D’.El Dorado, D’Capitale, thậm chí cả dự án “dát vàng” D’Palaisdelouis… Xem thêm
Hàng loạt dự án “đình đám” của Tân Hoàng Minh thế chấp ngân hàng - 1

Chuyện ít người biết về dự án Sài Gòn Bình An

Có thể nhiều người lạ lẫm với cái tên “Khu đô thị Sài Gòn Bình An” cùng chủ đầu tư là SDI. Nguyên gốc của dự án này chính là Dự án Saigon Golf, Country Club and Residences. Xem thêm
Chuyện ít người biết về dự án Sài Gòn Bình An - 1

Nên mua nhà hay thuê chung cư?

Well, chả là cũng không muốn viết một bài dài thế này để phân tích đâu, nhưng vì phụ huynh cứ hỏi sao không mua nhà nên phải cố viết một bài phân tích tử tế để thuyết phục điều mình nói là đúng. Xem thêm
Nên mua nhà hay thuê chung cư? - 1

Ưu nhược điểm của dự án An Lạc Green Symphony - CĐT An Lạc: Vị trí đẹp nhưng mãi chưa xong pháp lý

Thị trường Bất động sản ở khu vực phía Tây thủ đô ngày càng phát triển nhộn nhịp với nhiều dự án lớn nổi lên. Trong số đó, An Lạc Green Symphony giá là 1 trong những dự án gây được chú ý. Xem thêm
Ưu nhược điểm của dự án An Lạc Green Symphony - CĐT An Lạc: Vị trí đẹp nhưng mãi chưa xong pháp lý - 1

Thương hiệu xa xỉ đồng loạt rời bỏ phố cho thuê đắt nhất Hồng Kông

Prada, La Perla và mới đây là Burberry đã tuyên bố đóng cửa cửa hàng tại con phố Russell (Hồng Kông), nơi có mặt bằng cho thuê bán lẻ đắt nhất thế giới. Xem thêm
Thương hiệu xa xỉ đồng loạt rời bỏ phố cho thuê đắt nhất Hồng Kông - 1

Masterise Homes giới thiệu “Sống phong cách Masteri”

Nhà phát triển bất động sản quốc tế Masterise Homes giới thiệu “Sống phong cách Masteri” – một phong cách sống chuẩn quốc tế, được kiến tạo dành riêng cho cộng đồng cư dân tại tất cả các dự án Masteri (Masteri Collection). Xem thêm
Masterise Homes giới thiệu “Sống phong cách Masteri” - 1

Từ bê bối trốn thuế đến sếp tổng bị bắt, Thuduc House giờ chỉ là “ngôi nhà rỗng tuếch”?

Bán gần như toàn bộ công ty các con, tài sản, sếp tổng thì bị bắt, dự án còn sót duy nhất để đầu tư thì đối tác tình hình còn bi đát hơn, có lẽ những gì mà Thuduc House còn lại giờ đây chỉ là “vườn không, nhà trống“... Xem thêm
Từ bê bối trốn thuế đến sếp tổng bị bắt, Thuduc House giờ chỉ là “ngôi nhà rỗng tuếch”? - 1

Thanh Sơn Riverside Garden có thật sự đáng mua hay chỉ là chiêu trò “đánh bóng” tên tuổi, “thổi phồng” giá đất?

Do nhu cầu và điều kiện kinh tế hiện tại khá ổn, nên tôi muốn tìm mua một căn hộ, một là để gia đình có cuộc sống thoải mái với không gian hiện đại thoáng đãng, hai là đáp ứng được các nhu cầu dịch vụ tiện ích khác như y tế, giáo dục, thư giãn,… để phát triển cuộc sống cho vợ chồng con cái một cách tốt nhất trọn vẹn nhất. Sau khi tìm hiểu biết đến Thanh Sơn Riverside Garden, đọc qua quảng cáo trên mạng xã hội, tôi cảm thấy nơi đây khá phù hợp cho những yêu cầu tôi đặt ra. Tuy nhiên, khi cập nhật thêm thông tin bên báo chí thì nhận thấy dự án này có khá nhiều vấn đề. Xem thêm
Thanh Sơn Riverside Garden có thật sự đáng mua hay chỉ là chiêu trò “đánh bóng” tên tuổi, “thổi phồng” giá đất? - 1

Bộ Xây dựng sẽ thanh tra diện rộng về phí bảo trì chung cư

Năm 2022, lực lượng thanh tra Bộ Xây dựng sẽ tiến hành thanh tra trên diện rộng việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư. Xem thêm
Bộ Xây dựng sẽ thanh tra diện rộng về phí bảo trì chung cư - 1

Thời điểm nào thích hợp để bán nhà?

Bán nhà được giá là điều ai cũng mong muốn, thế nhưng việc lựa chọn thời điểm phù hợp là yêu cầu vô cùng quan trọng. Để có thể tiếp thị một cách tốt nhất, nhiều người quan tâm và bán được giá cao nhất, bạn cần phải có kế hoạch rõ ràng, tính toán chi tiết và tham khảo thời điểm để rao bán. Xem thêm
Thời điểm nào thích hợp để bán nhà? - 1

Bỏ hơn 4 tỷ mua mảnh đất, 5 ngày sau lời gần 1 tỷ, nhà đầu tư nhất quyết không bán

3 ngày sau khi xuống cọc, một nhà đầu tư nhận được đề nghị trả chênh 400 triệu đồng nhưng anh từ chối. 5 ngày sau đó, nhà đầu tư tiếp tục nhận được cuộc gọi đề nghị trả chênh tới gần 1 tỷ. Dù lợi nhuận lớn trong khoảng thời gian ngắn, nhưng nhà đầu tư này nhất định không chuyển nhượng lại. Xem thêm
Bỏ hơn 4 tỷ mua mảnh đất, 5 ngày sau lời gần 1 tỷ, nhà đầu tư nhất quyết không bán - 1

“Second home” lý tưởng dành cho giới thượng lưu tại Sun Riverside Village

Trong các tiêu chí chọn second home của giới thượng lưu, không gian sống và tiềm năng kinh doanh, khai thác cho thuê là những ưu tiên hàng đầu. Vậy nên, trong cuộc đua tìm kiếm second home hoàn hảo, các dự án ven sông, có cảnh quan, tiện ích độc đáo và sở hữu khả năng sinh lời cao luôn được săn đón. Xem thêm
“Second home” lý tưởng dành cho giới thượng lưu tại Sun Riverside Village  - 1

Dùng đòn bẩy tài chính như thế nào để sở hữu bất động sản có chủ quyền?

Dù chịu tác động từ dịch Covid-19, thị trường bất động sản được dự đoán sẽ nhanh chóng hồi phục và tiếp tục là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn, đặc biệt ở phân khúc nhà đất có chủ quyền. Nắm bắt nhu cầu vay mua bất động sản để đầu tư, có ngân hàng thương mại đã tung chương trình vay ưu đãi lãi suất chỉ từ 5,9%/năm. Xem thêm
Dùng đòn bẩy tài chính như thế nào để sở hữu bất động sản có chủ quyền? - 1

Du lịch kết hợp chăm sóc sức khoẻ - hot trend của dân xê dịch

Có một câu danh ngôn rất hay: “Hãy đối xử với cơ thể bạn như một ngôi đền, thay vì một túp lều gỗ. Nếu bạn chăm sóc nó tốt, cơ thể có thể đưa bạn tới bất cứ nơi nào bạn muốn đến, với toàn bộ quyền năng, sức mạnh, năng lượng và sức sống bạn cần có”.  Và nếu bạn thực sự coi trọng “ngôi đền” của mình thì nên biết đến thứ liệu pháp đầy quyền năng, đó là onsen. Xem thêm
Du lịch kết hợp chăm sóc sức khoẻ - hot trend của dân xê dịch - 1

Giá nhà hoàn toàn có thể giảm xuống nếu không sử dụng đòn bẩy tài chính và bóc tách những “phụ kiện” đi kèm

Về cơ cấu giá BĐS như chúng ta đã biết, các dự án đầu tư BĐS hiện nay dù chủ đầu tư quy mô lớn hay nhỏ, sản phẩm cao cấp hay bình dân cũng chỉ thu về khoảng 70% tổng số tiền khách hàng chi trả, khoảng 30% là khoản thu hộ. Trong đó luôn có 10% VAT và 2% phí bảo trì. Khoản thứ nhất chủ đầu tư thu hộ Nhà nước, còn khoản thứ 2 thu hộ Ban quản trị, tổng là 12%, bất di bất dịch. Xem thêm
Giá nhà hoàn toàn có thể giảm xuống nếu không sử dụng đòn bẩy tài chính và bóc tách những “phụ kiện” đi kèm - 1

Công ty cổ phần DaBaCo bị tố có dấu hiệu sai phạm khi thi công dự án tại Kim Bôi

Hôm nay tôi đọc được thông tin của một tài khoản cá nhân trên mạng chia sẻ, kèm dẫn bài của báo điện tử tv.congluan.vn về việc Công ty cổ phần DaBaCo thi công dự án có dấu hiệu trái phép. Xem thêm
Công ty cổ phần DaBaCo bị tố có dấu hiệu sai phạm khi thi công dự án tại Kim Bôi - 1

Tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức bị bắt

Ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng - tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức - bị khởi tố, bắt tạm giam vì cáo buộc lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Xem thêm
Tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức bị bắt - 1

Sóng ngầm Mê Linh

Thời điểm này lên khu A, Mê Linh- khu giáp dự án AIC mà Vin vừa mua lại, xe cộ đi xem đất khá nhiều, nhất là sau khi có thông tin Vin chuẩn bị làm hạ tầng, sắp quây tôn khu dự án (142 ha). Xem thêm
Sóng ngầm Mê Linh - 1

Mua nhà cho thuê, nhà bỏ không, còn mình ôm cục nợ

Các chuyên gia cảnh báo, việc đầu tư nhà cho thuê hiện nay không con hiệu quả, thậm chí có thể dẫn tới vỡ nợ nếu phải vay mượn quá nhiều… Xem thêm
Mua nhà cho thuê, nhà bỏ không, còn mình ôm cục nợ - 1

Thiết kế tài tình giúp căn hộ 30m² tại Sài Gòn như rộng gấp đôi sau cải tạo

Tận dụng cao độ trần nhà kết hợp với các món đồ nội thất đa dụng đã giúp căn hộ có diện tích khiêm tốn được rộng rãi, tiện nghi gấp đôi. Xem thêm
Thiết kế tài tình giúp căn hộ 30m² tại Sài Gòn như rộng gấp đôi sau cải tạo - 1

Chủ đầu tư chưa khắc phục sai phạm, cư dân HH Linh Đàm mòn mỏi chờ sổ hồng

UBND TP Hà Nội vừa thông tin việc xem xét, giải quyết những khó khăn vướng mắc để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ tại khu chung cư HH Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai. Xem thêm
Chủ đầu tư chưa khắc phục sai phạm, cư dân HH Linh Đàm mòn mỏi chờ sổ hồng - 1

[ẢNH] Hàng trăm biệt thự triệu USD bị bỏ quên hơn thập kỷ ở Thủ đô - nhiều căn để nuôi gà

Dù mỗi căn biệt thự ở An Khánh, Hoài Đức, TP Hà Nội có giá hàng chục tỷ đồng nhưng nhiều năm nay không có người đến ở, nhiều căn để nuôi nhốt gà, chó. Xem thêm
[ẢNH] Hàng trăm biệt thự triệu USD bị bỏ quên hơn thập kỷ ở Thủ đô - nhiều căn để nuôi gà - 1

Review dự án River Panorama - CĐT An Gia theo quan điểm người mua nhà để ở: Chi phí quản lý cao vượt trội khiến khách hàng chùn bước?

Đầu tháng 11 , tôi trong vai trò giúp đỡ một người bạn đi tìm chốn an cư. Ấn tượng với hồ bơi vô cực của dự án này, tôi đã gợi ý . Qua đó bạn tôi đã hẹn được môi giới tại nhà mẫu An gia của cụm dự án khu vực này. Xem thêm
Review dự án River Panorama - CĐT An Gia theo quan điểm người mua nhà để ở: Chi phí quản lý cao vượt trội khiến khách hàng chùn bước? - 1

Chiếm đoạt hơn 15 tỷ đồng của nhiều người bằng cách đánh tráo sổ đỏ

Ngày 23/11, Lưu Hoàng Hải (49 tuổi) và 4 đồng phạm (cùng ở TP HCM) đã bị Công an TP Cần Thơ bắt về hành vi Lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Xem thêm
Chiếm đoạt hơn 15 tỷ đồng của nhiều người bằng cách đánh tráo sổ đỏ - 1

APEC Group xây 10 triệu căn nhà ở xã hội 5 sao như thế nào?

APEC Group vừa công bố chiến lược khá táo bạo khi lấy chính nguồn lực xã hội để làm nhà ở xã hội, dự kiến huy động đến 100 ngàn tỷ đồng. Xem thêm
APEC Group xây 10 triệu căn nhà ở xã hội 5 sao như thế nào? - 1

Chuyên gia khuyến nghị, càng lạm phát càng nên đầu tư bất động sản

Theo TS. Sử Ngọc Khương, nếu lạm phát xảy ra, càng nên đầu tư vào bất động sản. Vị chuyên gia này khuyến nghị, người mua không nên sử dụng đòn bẩy tài chính bởi rủi ro lớn. Xem thêm
Chuyên gia khuyến nghị, càng lạm phát càng nên đầu tư bất động sản - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết