Mai Ngọc

Đầu tư bất động sản dài hạn mới là đầu tư cho tương lai?

Tiêu đề nói rõ rồi, game ngắn hạn tốt dòng tiền nhưng nhiều rủi ro nên được xem là đầu tư mạo hiểm. Còn dài hạn là tài sản, là bền vững. Ngắn gọn vậy thôi chứ đó chính là văn hóa tiêu dùng của hơn 90% người Việt Nam đó.

Đa phần người Việt Nam khi mua nhà, suy nghĩ đầu tiên là để ở, sau đó là tài sản sau này cho con cháu. Chỉ khi bắt đầu thừa, họ mới nghĩ đến chuyện khai thác kinh doanh hoặc cho thuê.

Thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam năm 2024 ước đạt 4.300-4500 USD/năm, xấp xỉ 100 triệu, gấp đôi so với 2.300-2500 USD/năm 2014. Điều này khiến tỷ lệ sở hữu nhà của Việt Nam là 90%, tức mỗi người có một căn nhà. Và cũng chứng tỏ mức sống của người Việt Nam tăng lên đáng kể kéo theo nhu cầu hưởng thụ, vui chơi giải trí cũng được nâng cấp. đây chính là yếu tố chính thức dẫn tới việc mua căn nhà thứ hai. Việc này thú vị.

Nếu căn nhà đầu tiên khiến bạn thỏa ước mơ sở hữu, căn nhà thứ 2 sẽ khiến bạn thích thú hơn khi bạn có thể dùng cho rất nhiều mục đích khác nhau:

- Ở chán nhà này, qua nhà kia ở, chơi chán khu tiện ích này, qua khu tiện ích khác chơi.

- Yên tâm vì ít nhiều cũng có tài sản để dành cho thế hệ sau. Yên tâm vì biết đâu lúc nào đó cần tiền thì cũng có tài sản mà xử lý.

- Không giống như ngắn hạn, giá trị lớn nhất mà dài hạn mang lại chính là việc khai thác bền vững dòng tiền: Không ở, có thể cho thuê được. Phân khúc 8 tỷ thay vì nhận ngay chiết khấu 1,2 tỷ cho 2 năm hoàn thiện dự án, mình có thể cho thuê 15 triệu/tháng tương ứng 360 triệu /2 năm, 6 năm là lấy được phần chiết khấu + căn nhà tiếp tục khai thác lâu dài về sau. Mà càng về sau giá thuê càng tăng thì lại càng sinh lời tốt hơn.

Dòng tiền không chỉ nằm ở tài sản, mà còn nằm ở đa dạng khả năng khai thác. Với những căn nhà ở địa phương du lịch thì có thể làm nghỉ dưỡng hoặc F&B. Quy mô to hơn có thể làm kho bãi, xưởng, sản xuất, trồng trọt, chăn nuôi làm được hết.

Giá trị gia tăng mới là giá trị thực. Giá bất động sản theo giá thị trường, mà thị trường luôn đi lên hoặc đứng lại ở mỗi chu kỳ chứ không có giảm. Tiện ích cả khu vực sẽ kéo giá bất động sản khu vực đó nhanh và mạnh hơn nhiều lần cho mọi mục đích mua. Lúc này chiết khấu mười mấy % chẳng còn ý nghĩa gì với giá trị gia tăng cả.

Lời kết:

Với tất cả những ý trên tôi thích dài hạn hơn. Chơi được nhiều hơn, làm được nhiều hơn, an tâm thoải mái hơn, Tất nhiên, dài hay ngắn tùy khẩu vị của mỗi người. Mua được là tốt, có nhà để ở là mơ ước của nhiều người rồi.

Cre: Phạm Khoa

Facebook Người Mua Nhà

Quang Hùng

Những con số “vui” từ bất động sản Hà Nội & TP.HCM quý 2/2025

Báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam (quý II/2025) đã hé lộ nhiều chuyển động đáng chú ý trong thị trường bất động sản tại hai đầu tàu kinh tế của cả nước. Dù chưa thật sự bùng nổ, nhưng từng phân khúc đang cho thấy tín hiệu phục hồi rõ rệt với những "điểm sáng" riêng biệt tại Hà Nội và TP.HCM. Xem thêm

Mac Dinh Cuong

Bất động sản đôi khi không cần ai “thổi giá”. Chỉ cần vài người chịu chơi… và một người chịu mua...

Tuấn – bạn đại học cũ của tôi vốn là dân công nghệ thông tin, hiền lành và ít nói. Ấy vậy mà sau vài lần nghe người quen rỉ tai chuyện đầu tư đất vùng ven “ăn chắc thắng lớn”, cậu ta bỏ luôn việc đang làm để về tỉnh “nuôi đất”. Xem thêm

Tùng Chi

Bất động sản đối mặt với nguy cơ dư thừa nhưng giá vẫn cao chót vót

Dù nguy cơ dư thừa cao trong thời gian tới, nhưng bất động sản vẫn cao chót vót. Xem thêm

Mai Ngọc

Có 4 tỉ thì nên mua nhà đất hay chung cư?

Thực ra số tiền này không to cũng không nhỏ. Cũng đau đầu nhỉ? Xem thêm

Mai Ngọc

Bất động sản không có "cửa" giảm giá trong 2 năm tới

Trong một bối cảnh thị trường nhiều biến động, TS Nguyễn Trí Hiếu – chuyên gia tài chính ngân hàng – đã đưa ra nhận định đầy sức nặng: Bất động sản sẽ không giảm giá trong ít nhất 2 năm tới. Xem thêm

Tùng Chi

Giá căn hộ Hà Nội lập đỉnh: 79 triệu/m2: Chạm trần mà vẫn chưa thấy... nóc!

Nếu ai đó từng bảo “Hà Nội đất chật người đông, chung cư là giải pháp vừa túi tiền”, thì cái túi ấy giờ phải là hàng hiệu, size XXL và có khả năng co giãn như ví của đại gia mất 😅 Xem thêm

Mai Ngọc

Chủ đầu tư livestream bán nhà: Chiêu trò PR, trò vui giải trí hay cuộc cách mạng bất động sản

Một tối đẹp trời giữa tháng 6, trong khi người ta đang say sưa coi phim, coi đá bóng, thì cộng đồng bất động sản lại “dậy sóng” vì một buổi… bán nhà online. Xem thêm

Trần Linh

Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Việt Long: Bức tranh doanh nghiệp sau lệnh cưỡng chế thuế

Từ một cái tên còn ít được biết đến trên thị trường bất động sản, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Việt Long (MST: 0109534553) đang dần gây chú ý không chỉ bởi chiến lược mở rộng táo bạo mà còn vì những dấu hiệu cảnh báo về khả năng kiểm soát dòng tiền, mới nhất là quyết định cưỡng chế thuế do Chi cục Thuế cơ sở số 8 TP Hà Nội ban hành. Xem thêm

Min

Năm 2022, ai nghĩ giá căn hộ sẽ tăng gấp ba như bây giờ?

Một câu đùa cợt đầy chua chát, nhưng là sự thật đau lòng đang định hình lại toàn bộ thị trường nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội. Xem thêm

Mai Ngọc

Có 10 tỷ mà mãi vẫn không dám mua nhà

Khi đọc bài này, tôi liên tưởng đến câu "người giàu cũng khóc". Thì ra không chỉ người nghèo mới luẩn quẩn trong vòng xoáy mua nhà. Xem thêm

Tùng Chi

Nhà chung cư có thật sự mất giá theo thời gian?

Nghe câu này, dân đầu tư bất động sản cười nhếch mép, còn người mua ở thật thì thở dài não nề. Xem thêm

Mai Ngọc

Giá chung cư Hà Nội bứt tốc áp sát TP.HCM

Giá chung cư tại Hà Nội đang leo thang với tốc độ khiến không ít người mua nhà “hụt hơi”, còn giới đầu tư thì bắt đầu gật gù thừa nhận: “Thị trường Thủ đô bây giờ không còn là vùng trũng giá bất động sản nữa”. Xem thêm

Mai Ngọc

Thị trường bất động sản HCM tái định vị giá từ “đơn cực" sang "đa cực"

Trong suốt nhiều năm vừa qua, thị trường BĐS Tp.HCM vẫn vận hành theo cấu trúc “đơn cực" với trung tâm CBD truyền thống là các quận 1,3,5 nơi tập trung các cơ quan hành chính, tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp và các khu dân cư lâu đời. Xem thêm

Phuong Thuan

Đón đầu cơ hội tiên phong tại biểu tượng sống bên sông Hàn

Là dự án có sức hút đặc biệt tại Đà Nẵng năm 2025, The Legend Danang kế bên cầu Rồng đang tạo ra “làn sóng” săn tìm không gian sống mang tính biểu tượng với chính sách Early Bird hấp dẫn. Xem thêm

Phuong Thuan

Sống như nghỉ dưỡng giữa trung tâm Đà Nẵng: “Đặc quyền” tại Sun Solar Residence

Thức dậy đón ánh nắng sớm mai bên khung cửa view sông Hàn, tận hưởng bầu khí quyển trong lành, luyện tập thể thao từ phòng gym cho đến bể bơi vô cực trong tòa tháp, trải nghiệm dịch vụ, mua sắm ngay khối đế... Không cần phải đi xa, tòa tháp Sun Solar Residence mang đến không gian sống chuẩn VVIP, đầy đủ tiện ích mà giới tinh hoa luôn khao khát, ngay giữa lõi trung tâm thành phố Đà Nẵng. Xem thêm

Tùng Chi

Gánh nợ 40 năm chỉ để có một căn nhà: Liệu có đáng?

Gần đây, các ngân hàng rầm rộ tung ra gói vay mua nhà dành cho người trẻ, lãi suất ưu đãi và thời hạn vay lên đến... 40 năm. Nghe thì hấp dẫn, nhưng không ít người lại chùn bước, nhất là khi tính ra có thể “cõng nợ” đến tận tuổi về hưu. Xem thêm

Mai Ngọc

Xây nhà giáp ranh cạnh nhà có mái tôn thôi thì phải cố gắng “đi nhẹ, nói khẽ, cười duyên” nhất có thể với hàng xóm

Xây nhà giáp ranh cạnh nhà có mái tôn thôi thì phải cố gắng “đi nhẹ, nói khẽ, cười duyên” nhất có thể với hàng xóm Xem thêm

Lê Trang

Vợ chồng trẻ mua nhà từ 100 triệu bằng cách nào? Đúng là muốn có nhà phải... liều!

Câu chuyện truyền cảm hứng giữa thời bão giá 😀 Xem thêm

Mai Ngọc

Dạo này các dự án chung cư mới ở Hà Nội toàn thuộc phân khúc cao cấp, giá trên 100 triệu/m² là chuyện quá bình thường hay sao?

Dạo này lướt qua các dự án mới mở bán ở Hà Nội, thấy giá chung cư cứ như lên đồng, toàn trên 100 triệu/m², có dự án còn chạm mốc 160 triệu/m². Xem thêm

Thanh Tung Vo KTS

🏚️ "Anh ơi, nhà này sắp có sổ rồi, em là người trong nội bộ, anh tin em đi!"

Tôi đã tin. Và phải sống trong hoang mang suốt 4 năm. Xem thêm

Gia Cát Phượng

🏫 Mua nhà gần trường: Một quyết định đáng giá hơn bạn nghĩ

Khi tôi và chồng quyết định mua nhà, tiêu chí đầu tiên chúng tôi nghĩ tới không phải là gần trung tâm, gần chợ hay sát bên bệnh viện, mà là: nhà có gần trường học không? Lúc đó, nhiều người còn bảo "con mới học mẫu giáo, lo xa thế", nhưng thật lòng, nếu không có sự lo xa ấy, tôi nghĩ cuộc sống của chúng tôi bây giờ đã khác, tất nhiên là… bận rộn, mệt mỏi hơn rất nhiều. Xem thêm

Nguyệt Tú

Lotte Eco Smart City chính thức “chốt đơn” đất vàng Thủ Thiêm, được duyệt giá đất 16.190 tỉ đồng và phép thử thực sự của đô thị lõi Thủ Thiêm

Sau gần một thập kỷ kể từ ngày đầu công bố, đại dự án Lotte Eco Smart City vừa chính thức “mở khoá” pháp lý quan trọng: được TP.HCM phê duyệt giá đất 16.190 tỷ đồng, tạo cơ sở để hoàn thiện nghĩa vụ tài chính, xin cấp sổ đỏ và triển khai xây dựng. Đây không chỉ là tín hiệu cho thấy thị trường đang có sự khởi động trở lại, mà còn là phép thử lớn cho tầm nhìn phát triển đô thị lõi Thủ Thiêm, nơi từng mang tham vọng trở thành trung tâm tài chính mới của Đông Nam Á. Xem thêm

Kobe Nguyen

🏠 Khi giá nhà tăng, người thuê chỉ biết… cười trừ 😅

Tâm sự từ góc nhìn người đi thuê, giữa cơn lốc giá cả đang dồn dập từ mọi phía. Xem thêm

Nguyễn Đỗ Việt

Bất động sản Việt Nam chưa thể “chết” - Phần 3: Sau đỉnh núi cao thường là thung lũng/vực thẳm – Lịch sử liệu có lặp lại?

Lịch sử BĐS Việt Nam từng chứng kiến những chu kỳ "đỉnh núi – thung lũng" (ví dụ: các "cơn sốt" năm 2007-2008, 2010-2011, và 2018-2022 đều cho thấy quy luật bong bóng vỡ khi giá bị đẩy lên quá cao). Tuy nhiên, bối cảnh hiện tại cho thấy sự khác biệt cốt lõi, hướng tới một giai đoạn điều chỉnh để trưởng thành thay vì lao xuống "vực thẳm". Xem thêm

Phuong Thuan

“Sống chất” tại căn hộ Sun Group cận kề 4 đại công viên hàng đầu khu Nam Hà Nội

Sở hữu vị trí hiếm có giữa lòng đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City, tổ hợp căn hộ cao tầng Park Residence nổi lên như một lựa chọn an cư, đầu tư hấp dẫn khi trở thành tâm điểm của hệ tiện ích thuộc 4 đại công viên lần đầu tiên xuất hiện tại đô thị cửa ngõ Nam Hà Nội. Xem thêm

Lê Trang

Hà Nội vào mùa… “giá trọ leo thang”! Có nơi nhảy vọt 15%

Không chỉ nắng nóng ngoài trời, mà cả bảng giá thuê trọ cũng đang âm thầm tăng nhiệt. Mỗi mùa nhập học, khi mà tân sinh viên chưa kịp quen đường đã phải quen luôn với cụm từ “phòng trọ full rồi em ơi”. Người thuê thì thở dài, chủ nhà thì… mỉm cười, còn môi giới thì “cháy máy”. Xem thêm

Nguyễn Đỗ Việt

Bất động sản chưa thế “chết” - Phần 2: Những yếu tố tạo đà tăng trưởng cho BĐS Việt Nam

Trong phần 1, chúng ta đã khẳng định thị trường bất động sản không thể “chết” nhờ ý chí chủ quan của Nhà điều hành và vai trò quan trọng của BĐS đối với nền kinh tế. Tiếp nối, phần 2 sẽ chỉ ra rằng BĐS không những không "chết", mà đang được "bơm máu hồi sức" một cách mạnh mẽ nhờ những yếu tố then chốt sau: Xem thêm

Phúc An BĐS

🏡 Chàng rể nhà người ta: Mua đất, xây nhà tiết kiệm điện tặng mẹ vợ ở Đà Nẵng 💚

Anh Bình, một chàng rể sống tại phường Ngũ Hành Sơn (TP. Đà Nẵng) đã mua một mảnh đất nhỏ ở phường Điện Bàn Đông, rồi thuê kiến trúc sư thiết kế căn nhà 1 tầng xinh xắn, đầy đủ tiện nghi. Xem thêm

Phạm Tiến Dũng

Chi phí xây dựng leo thang: Bất động sản Việt Nam đang bước vào “tam áp lực”

Trong bối cảnh thị trường bất động sản toàn cầu đang dần hồi phục sau đại dịch, một thách thức mới đang âm thầm định hình lại cuộc chơi: chi phí xây dựng tăng vọt nhanh hơn cả tốc độ lạm phát tại nhiều quốc gia phát triển, theo báo cáo mới nhất từ Savills: Việt Nam, dù không phải trung tâm của cơn bão này, nhưng cũng đang cảm nhận rõ sức ép từ ba tầng chi phí chồng lấn: vật liệu – tài chính – lao động. Xem thêm

Mr Long D.K

Lương hơn 20 triệu, sau 4 năm cưới mình đã mua được nhà!

Hôm nay, lần đầu tiên sau nhiều năm, mình đi chợ và mua một đống hoa quả không cần ngó trước bảng giá. Chôm chôm, cóc, xoài, vài quả mận hết 50 nghìn. Xem thêm