Về bản chất, mua bán chung cư chưa có sổ hồng là bên chuyển nhượng (chủ nhà) là người đã ký hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư nhưng chưa nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng) do căn hộ chưa đủ điều kiện cấp Sổ hồng.
Chủ nhà có quyền chuyển quyền sở hữu căn nhà đó trong tương lai (khi có sổ hồng) cho bên nhận chuyển nhượng (người mua nhà) thông qua việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, có sự xác nhận của chủ đầu tư và chủ đầu tư không được thu phí gì liên quan đến việc chuyển nhượng đó.
Nhiều dự án chung cư, dù đã bàn giao và đưa vào sử dụng, nhưng cư dân vẫn chưa nhận được Sổ hồng. Nguyên nhân chủ yếu như chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính như chưa nộp đủ t,iền sử dụng đất hoặc các khoản thuế liên quan. Thậm chí, có thể là do vi phạm quy định xây dựng như xây dựng s,ai phép, không đúng thiết kế được phê duyệt, tranh chấp pháp lý về đất đai hoặc quyền sở hữu.
Theo một thống kê, đến tháng 3/2024, TP.HCM có gần 40 dự án nhà chung cư thương mại chưa được cấp Sổ hồng do chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính bổ sung, ảnh hưởng đến quyền lợi của hàng chục nghìn cư dân.
Hiện tại, một số chung cư ở quận 8, quận 7, Thủ Đức… cũng rơi vào tình trạng này. Trong quá khứ, 11 dự án của Novaland cũng khiến dân tình nhức nhối vì bị chậm cấp Sổ hồng, hàng chục dự án ở TP.HCM bị “đóng băng”. Đáng chú ý, việc chậm trễ không chỉ kéo dài 5-10 năm, mà cá biệt có những dự án đến hơn 20 năm vẫn chưa được nộp ti,ền sử dụng đất để được cấp Sổ hồng.
Thực chất, việc mua nhà không có Sổ hồng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Người mua không được công nhận quyền sở hữu hợp pháp, đồng nghĩa với việc quyền sở hữu chưa được pháp luật bảo vệ đầy đủ.
Bên cạnh đó, người mua gặp khó khăn trong giao dịch, việc chuyển nhượng, thế chấp hoặc cho thuê gặp nhiều hạn chế. Thậm chí, họ có nguy cơ mất tài sản nếu chủ đầu tư gặp vấn đề tài chính hoặc pháp lý, người mua có thể mất trắng khoản đầu tư.
Nếu quyết định mua căn hộ chưa có Sổ hồng, người dân cần kiểm tra tính pháp lý của dự án, xác minh chủ đầu tư có uy tín, dự án có giấy phép xây dựng hợp pháp, yêu cầu hợp đồng rõ ràng, hợp đồng mua bán phải nêu rõ thời gian dự kiến cấp Sổ hồng và trách nhiệm của chủ đầu tư nếu chậm trễ, tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý.
Cre: Hay Nhức Nhói